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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?
/ j: E9 G2 [# O' A9 _# A& A最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。( q% V/ c2 Y( {% D

' ^- S" g! t4 k1 W2 [1) 这个condo的地点怎么样?9 f( m0 N- `: I) H, E2 s
2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?0 s% k, m; z' g1 a/ d
3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)) z" Z, }2 x# L
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?
/ g4 V& @2 c- H& V6 @* O7 D5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?% h" i2 J: x& E9 O  o! Q, Y, G

! _; [& j4 U) d9 _谢谢大家的意见/讨论!
大型搬家
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?
- I* P- V& [# h# K# r8 hDowntown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。/ w0 e; V9 n1 ]) V
旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
- r9 s' Y7 O0 x8 `- T- r. p新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(3 R; ?+ k$ p3 u6 X/ k

# V$ _( W6 m1 o4 |6 d! N
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。7 _9 E0 k( v) f5 ~0 z/ I
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th * g6 I2 D7 `# {9 J

: j7 |7 U8 k+ A
( \/ n* L+ i2 ]" x0 yat downtown condo it will be 200k
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。
. v) U5 }$ h1 ?% }
: @: w$ R" }3 Q6 c; d- u
3 k! X0 j7 g& A: e
1# 2th
8 m( Z( |' c9 ^  w' ^/ c1 g  L/ M" ~
! P( @) s6 Q8 q- q2 B4 q
at downtown condo it will be 200k
6 R  B( t- S6 B2 `/ E. ?jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。% C+ G4 l, K9 t" v/ u2 T- ~
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。/ f& \; c( E2 G+ |: c
the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
) t% y, f; |2 v' m' ~% R' @8 X# fThe Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
8 C2 _1 H& h8 y, VThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。
4 d7 I+ {( p( Q: O# VGrandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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