中国买楼团抵达加拿大 难托高楼价

get8686

明报得到消息指﹐由中国「搜房网」组织的加拿大买楼团前日已抵达多伦多﹐并于今、昨两天与当地着名发展商会晤﹐了解加拿大地产楼房市场走势﹐ 以及参观其在多伦多的数个楼盘﹐跟着便会途经卡加利的班芙﹐再转战温哥华。



整个行程为期11日﹐团费盛惠3.5万元人民币。据知主办单位目前更积极筹备9月再出团﹐且在网上大卖广告﹐凡惠顾指定发展商旗下物业﹐即可免团费。
* W( ~4 u9 i" u5 Y4 ]
下月再出团 买楼免团费
! |* N8 x4 W: i1 o1 y' i7 c1 z
有消息指﹐8月份参加买楼团来加的塬本有40人﹐其中19人来自北京﹐21人来自上海﹐但当中由于部分人的签证出现问题﹐故最终成行的只有30人。
) }  f  x6 I0 x/ G& l) D
有份参与筹办今次买楼团的负责人Ricky Zhang接受访问时说﹐今次参加买楼团的团友来自不同背景﹐当中有工程师、家俬製造商及农户。他们的购买力相当强﹐除了到加拿大旅游外﹐更可能豪掷至少数十万元在本地置业。
7 p- o) S9 t9 J- @/ E! @# T
据悉﹐买楼团今次行程主要参观加国两大发展商的楼盘﹐在多伦多为Tridel﹐在温哥华则为协平嘉德(Concord Pacific)。不过﹐据了解﹐后者的有关负责人其实是来自多伦多﹐而协平嘉德对今次买楼团访加﹐显得十分低调。
7 `. l/ |$ D. g1 {3 [9 m# t
; X% ^: u$ @$ X据了解﹐他们会先到多伦多﹐行程第一日会参观多伦多大学﹐并与中国留学生见面﹐再到大型发展商Tridel芬街(Front St.)300号的发展项目参观﹐当晚再由该公司讲解加国地产市场情况。



& E* y* A* |* ]/ g! o
$ a! |1 a) r  B  l: _# g到访多伦多2 Condo楼盘
0 I& _" k4 A' C( Q
& P' J* J# n9 N* {: l  y' w; x

翌日该团再到多伦多地区的另2个楼盘﹕位于央街(Yonge St.)夹雪柏路(Sheppard Ave.)的Avonshire﹐以及位于湾景道(Bayview Ave.)夹罗伦斯路(Lawerence Ave.)典型豪宅地段的Blythwood At Hungington。

9 v/ x2 Q. R( R8 U

9 a  k9 ^. }% L/ o! e
前者1房+书房单位约35万元﹐2房+书房则更要接近70万元﹔后者一个2房单位售价也要50多万元起。

* d" W6 x" V& h0 W
1 Y8 h- t; c( I2 L- ]" f
买楼团只会在多伦多短短逗留4日﹐最后一日到大瀑布参观后﹐跟着便途经卡加利的班芙游览﹐最后转战温哥华。
0 ~  t5 p5 c7 z1 e! L4 M
2 S6 `) [* R9 O. Z/ W4 C3 @在温哥华将密集式的参观Concord Pacific楼盘  

他们抵步后﹐同样会密集式的参观楼盘﹐以及楼盘附近的学校。但楼盘则来自发展商协平嘉德﹐「景点」包括﹕超豪公寓的The Platinum、经济型公寓的Smart Gastown﹐以及位于温哥华西区的The Grand on Oak等。

- l  x& l" X7 n# ]据知﹐8月份的买楼团仍未启程时﹐主办单位便已急不及待筹办9月团﹐且在网上大卖广告﹐只要任何人购买Tridel旗下物业﹐不管价格多少﹐均能免团费﹔主办单位在8月团举办前﹐已在上海、南京、苏州等地举办连场说明会﹐会上亦邀请加拿大的移民专家、银行代表讲解本国的移民政策、贷款及外匯等资料。
$ P8 f( k+ E0 s5 C4 F
  

搜房网在网上大卖广告﹐筹办9月访加买楼团﹐并称购买指定发展商的楼盘﹐可免团费。(王咏瑜摄)



2 n( y9 V! z$ p# a
中国买家瞄準豪宅区平均屋价过百万元
$ S: d. ~/ t4 l0 z) m- _3 F/ E
1 o/ P3 D0 b1 c6 [! V1 R


有加拿大地产从业员表示﹐近几年开始﹐来自中国的买家在本地楼房市场上形成一股新势力﹐他们多是瞄準富人聚居的毫宅区﹐楼房售价平均为100万﹐豪花300至400万的亦大有人在。部分百万元楼房的买家更会一笔过付清款项。

- H$ z- i6 K% T3 l
2 @0 m+ l% ^8 }# P
2 K$ k3 h. m* N8 Y5 G9 u
  T" l% h! X. G部分买家一笔过付清款项



) {' p& x4 w- T4 [9 d有地产从业员估计﹐要是加国的移民政策不变﹐加上中国经济又能稳健发展的话﹐这类买家未来只会有增无减。对一些50多万至100万的中、高价豪宅长远来说亦会因此而被抬高。
! t9 t6 q9 i1 {5 Z* U+ V4 z4 g) M



* A$ o  l4 a: }- i. p$ w0 Z8 e一地产从业员称﹐中国投资移民早于2004年便在加国楼市出现﹐但成为一股新势力的﹐却是近数年开始。

: \9 q# ?  P1 K- a! c( M
( ^$ b6 p% H- {" o
他们在抵加前1、2年﹐便与他联络。大部分买家都是瞄准豪宅区。



该地产经纪说﹕「他们追求的生活质素﹐要求的是最好的﹐同时又要顾及子女教育﹐豪宅区内的名校正好合要求。当然这也要他们负担得起。」他表示﹐这类顾客大部分会买价值百万元的楼房﹐当中亦有部分愿花300至400万元﹔亦有些会花近500万元至1,000万元﹐但买的是投资物业。
% j7 z3 _4 H' c0 A
9 {$ T0 v1 t9 v# E3 k* ?; p
6 {! p8 k  W, Z! A. f
崔姓地产经纪表示﹐从2、3年前开始﹐在多伦多置业的留学生与中国投资移民愈来愈多。他们购买的楼房平均价格为100万元左右﹐最高则可达200万元。  

崔姓地产经纪接着表示﹐上述两类的买家因有不同需要﹐故对楼房各有要求。以留学生为例﹐他们大多廿岁出头﹐双亲在中国都是当律师、医生的专业人士。由于他们多是隻身留加升读大学﹐父母并非居于加国﹐故通常会在大学附近购买柏文大厦﹐方便上学。  

$ ?! }1 f) [2 a5 v7 }9 s另一类投资移民﹐可能是由女户主带着年幼子女留在加拿大生活﹐男户主继续留在中国经商﹐经常往返加、中两地。他们往往更愿意花钱在豪宅区置业﹐其一是考虑到物业始终是用来自住﹔其二﹐他们当中不少本身为生意人﹐明白投资的重要﹐认为一个好的住宅区升值潜力高﹐相反贪便宜买平楼﹐回报率反而不高。  
6 Y& h. L# o2 h
安省密市密西沙加路(Mississauga Rd.)及奥克维尔(Oakville)东北面及东南面地区都是这类买家的心水地区﹐尤其是奥克维尔地区﹐有不少有名女子私校﹐带着女儿的女户主﹐亦不愁子女读书问题。
8 A: Q( j1 w  }  A: q8 x
考察多扫货少 地产界：买楼团难托高楼价
. }) N# W( l' F" _/ \
  U( A4 ^3 I7 w中国房地产公司组织的买楼团﹐近年从美国转战加拿大﹐吸引主流媒体先后报道。但有地产从业员认为﹐这些买楼团「雷声大雨点小」﹐「始终买楼非买菜﹐在短短几日的行程内便拍板花钱买楼的情况很少有」。他们认为﹐买楼团始终是考察的性质居多。
. m7 `2 g: l  }2 p( C. S. ^0 k
有地产从业员相信﹐这些买楼团暂时对楼房价格实质的影响不大﹐但对地产市场或多或少是正面的。


/ @4 }$ C& n1 |$ ]- u
7 T- s! R2 F" s' f- L* I
- S5 @. d7 Q5 l9 B袁姓地产表示﹐参加买楼团的顾客主要分两类﹐一是考虑移民﹐一是有意投资。前者访加可能志在观察环境﹐了解市场﹔即使属于有意投资的后者﹐亦未必会马上买屋。

+ f4 Q7 V! A% i; x
, ]$ g" ?& i. |. t7 X
9 {& t3 l. K* O3 k
分析投资客未必现在出手的塬因，袁姓地产指出：「目前若能在中国大陆看準一些二﹑三线的楼房﹐2﹑3年或可有两倍回报﹐反观加国楼房市场﹐增长虽稳定但缓慢。」  

% X) k3 m4 f. N& o另一名在中国工作5年的地产从业员亦表示﹐中国有钱人作风比较低调﹐即使有意投资或移民﹐多不愿让其他陌生人知道﹐故宁愿私下组团访加。  

( h5 ^# r# V+ a7 e2 L# a; p对于中国富豪来加扫货﹐会否为本地地产市场带来影响，在加国从事地产经纪7年的张小姐认为﹐这些买楼团倘首次来加未必马上买楼房﹐但毕竟是认识本地地产市场的一个过程﹐对他们日后移加或送子女留学﹐亦有帮助。而她不相信买楼团会托高本地楼价﹐因为富豪扫货孰真孰假﹐普罗大众都有分析能力。
! v, w" j+ ^0 K" `' h
$ \+ r8 ^! q; ?+ o# ^5 _2 ^
# T7 D$ v" P; h9 V' i5 A

袁姓地产个人认为﹐买楼团为本地地产市场带出正面信息﹐但就未有实质影响。他估计﹐这类买楼团若有利可图的话﹐他不排除这类访加团会愈来愈多。
0 f2 Z1 ^' x* W* b

% c# }1 d) j% g; o
) }1 ^- b& W- M' T+ M地产从业员张先生亦指﹐「买楼团毕竟只是一个新闻标题」﹐参团的未必马上买楼。只是「当中很多人有意来加投资﹐但碍于工作太忙﹐没有时间﹐刚又有公司组团﹐于是前来旅游﹐顺道了解情况」。儘管如此﹐「买楼团始终是由需求推动」。

yuz967

kankan

happymei

关注！！！！