什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

# z$ Q: s& L' m6 _# B- ]3 Y6 Y1 ^
加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。

6 _( F# Q7 `0 @5 c  H( J& I

奇妙的“负担能力”指数
- }% r8 y: x7 V& W! t/ ?
, g" Q' L& B4 O6 t) V, R: z# u9 Q7 f

0 G" _& T4 O4 \2 K“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  
2 _* X5 U, d* D" q" @% t  Y1 y1 _
从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
, D7 s! u2 E. l' o8 o
( h1 j, r: C0 Z5 o6 D" L+ i另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。
- a; Y+ o2 I+ ~# U( v# y


0 s% m8 v  n* L/ N2 j5 m* e
8 \8 l. V7 T4 }4 t1 _3 l6 _" }负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资

% o$ |8 b  f- T- x- P1 f" s6 x" i为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
5 ]9 o: d7 [  [$ H$ F( F( ]7 [
! E7 `. E' a" ~; l! r6 s) i那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。

如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。
+ ?% D9 [$ m& m! M4 x; v( p
& Z# `- T0 Y/ m4 _$ A+ d
- i. ?1 H0 h! I
负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  

* ^; i2 E0 W/ r$ ^$ l/ L, o2 R另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。
, [7 m; t6 |' i% G- r8 ?
# R2 h) R8 `9 k% u. |
% h- ]  o/ W: z7 r9 p7 o3 [9 {
. F2 l3 q2 b3 d! V6 s9 Y
9 h) g1 s+ t1 w3 t0 ]很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
+ z% Y2 L& S  r& M% e4 }% w

) C; F- U  O/ [+ Z% V, G0 I
我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
& j" U, \) X/ k5 E8 S

4 v! [- u0 e$ N. w+ J0 ?  C% u

- ^; t' P6 \+ k" U/ d! q9 Z3 o0 i1 }我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  

我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。

有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  
# V; p  }( J- ]" X7 ]8 Y! M2 X
5 g6 Z1 b  B( P, s9 u加国5大城市负担能力指数一览表
9 k% V" n: o  P! i2 A( H0 Q2 {. |2 p


地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数
, J& _9 I0 k& h7 r7 E! n

! u- i6 [: I7 @1 j) [/ V多伦多 $89,519 $441,607 4.93
. G; s, Y# M7 \3 O3 Z) ]: d* |
0 B  r. K8 K+ V  h0 ^- M$ ~
4 U$ z- J$ [. }8 r% G$ w

温哥华 $80,544 $762,100 9.46
: B; v+ d2 k" J. o& @


新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15
* `2 g) A; y) `2 Z; w
坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia