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黎奥妮 (Kim Leone)同许多大学学生的家长一样,迫切希望在孩子大学生涯的最后几年中,将孩子从不够理想的居住环境中解救出来。因此,她和她的丈夫决定不再每年花6,000元为孩子租房,而是在女儿萨拉(Sarah)学校附近购买第二处房产,让女儿居住。
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+ k, }; b- L$ H8 L: `这样做的最初目的只是为萨拉提供一个安全的环境,同时节省租金,甚至还有可能通过出租来支付按揭和其他开支。萨拉明年春季就要完成学业回家,黎奥妮现在想将这间距离渥太华卡尔顿大学(Carleton University)仅数公里的6卧室共管镇屋出售,甚至还能赚取可观的利润。 * ?& b: {1 [3 I, D* X
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& B! k) \4 h5 _8 a p0 w黎奥妮承认,最初购屋时从没想过还能赚钱,不过,按照现在的楼市情况,答案是肯定的。这间镇屋两年前的购买价格约为21万元,现在的要价为27万元。黎奥妮一家还将价格压低5%,并花了1.5万元,修建两间地库房间。 5 E8 l* r. R) X2 O, p. M
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在萨拉居住期间,共有5名学生租客,每人每月支付425到500元租金,完全能够支付镇屋的各项费用,并给萨拉创造了比较少压力的环境来完成学业,还教会她独立。22岁的萨拉说,能够体验到当房东的滋味,她觉得感恩。作为房东,她要负责收租和寻找租客。萨拉敦促学生家长,在他们的孩子于大学学生宿舍住满一年后,就应该考虑购屋。她还建议他们做好预备工作,以保证租金收入能完全支付所需开支。 : N5 ]& n/ ^$ S4 Q
: }! V3 v, u6 Y; }8 V" [( L& d业内专家表示,在过去20年中,越来越多的家长以购屋来取代让孩子住学生宿舍或结伴租屋的选择。 G, }5 _/ v# ^6 j4 L
, v o/ D: ]) Y% zKeller Williams Ottawa Realty的科瓦楚克(Patrick Walchuk)数年前帮黎奥妮一家买到那间镇屋,他说,在股票市场疲弱时,人们将房地产当作其他投资选择,相关兴趣会增长。科瓦楚克还说,渥太华的房地产价格以每年约6%的升幅上涨,这代表有机会牟利,而安省西南部的大学城市也是很好的购屋地点,因为那里的房价相对较低,但重售市场环境好。
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2 k3 k$ s' T2 E房价相对较低 重售市场环境好 9 Y' x: F; x: B0 i# O6 Q$ x
9 _8 v, j& u+ s7 p0 W$ I" a, T科瓦楚克也敦促买家现实地对待自己的期望。他说,许多买家最后都买了包含维护工作的共管式房屋,而不是依靠自己的孩子去做这些事情。
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6 P g; G9 F3 c! V6 j, ?独立按揭计划师拉若克(David Larock)就表示,在多伦多这样房价高昂的地区,进行这种投资就更具挑战性,因为在这里更难得到足够的租金,支付拥有房屋的各项费用。他建议,租金收入至少要高于总开支的10%到20%,这些开支包括按揭、地税、维修保养和食物费用。
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不仅是富人将眼光放在购买大学附近的住宅上,中产阶级家庭也开始做这种财务打算,特别是有几个孩子都要上同一所大学的家庭。不过,拉若克就提醒说,购买这样的房屋不是对人人都有利,有孩子前往美国读大学的家长要特别小心。美国的房价大跌看似是一个好机会,但拉若克说,美国楼市存货多,价格还有可能下降,而且以后售屋也有困难。
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另外,拉若克还提醒,如果家庭经济条件无法令其支付按揭,并有可能被迫售屋,那就不要购买第二处住宅。 |
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