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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,. z' M3 N8 s$ e/ Z1 S" I8 i1 ^. U

/ _5 }5 C  u: t" S1 zhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
5 S+ S  H4 v& ]" p2 { 一点小问题.
! |) u9 x9 n+ O; S1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏." g1 M: m! \2 e3 a2 a4 J: F5 B
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了." Y3 \( t" U$ N) |: e/ n
3 e: x4 q4 R$ W  e! I9 ~7 u6 C3 ?
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
: j& J8 |* _; X2 g; P5 Zcarroll 发表于 2010-7-29 11:30
0 p7 L9 ?' Z: v. K
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll
, h+ U! m! F( _: {7 P
5 [- q* G. w: g- h8 W
: q) R; V" O9 r5 S$ @( ], W4 d谢谢catroll的评论, 4 a, E. [, w& @( ~( j. s

8 t5 k# {' g3 d6 l& u/ i6 n我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
0 \, x( y' @1 H2 i3 b2 q我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,6 D0 v1 {1 L# A* V( D1 X
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,4 S. x7 V, c- }- ^  @" e* V( F
领导也蛮满意这屋子的,  _- I0 ]+ S5 c( O
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,! b. |$ s9 ^( g6 B2 S/ Z; M7 C; M

+ s1 K1 q! F! X请前辈大侠们指教, 先谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633
8 ~1 }9 u0 i8 c0 p" q5 `& R
/ u0 e% _5 D: j  [& [9 |2 ~4 A* p7 i; I3 W' T) W4 n2 n* r
有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
% W' @" ~* ^0 i  f0 o6 J# Ruuqq 发表于 2010-7-29 17:52
, o3 @; E" m7 @! m: C! N9 }

* X# I& I: z3 r
- e$ Z* ?! Q3 _3 oUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子% t$ ?! R* D0 N. [1 N6 I/ N9 [
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42
4 _+ U6 C: F7 X6 |7 J$ q$ {- G
8 _0 U2 L4 J6 }  p) m3 h3 }9 S
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
+ Q7 F! U' ]8 b7 a3 s8 d' C当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
9 X' U' Y* r5 V5 d当然,没考 ...) N/ C1 s% `( {) {
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
0 c1 _; R! A3 W  l7 ^. N0 [$ N0 \
; d: H' l4 v0 x- p* B
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
* A0 y1 T" u: h6 E2 }) Z+ _当然,没考 ...
- @4 t  {' j# ?6 n% g; T  B7 [: l5 [brian123 发表于 2010-7-30 19:31
+ E1 M% a8 y! [5 v! n& q
1 i0 }' ?6 P, |+ |% u, O1 ]
这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
$ W1 Q( x- T# J" t6 G" r- b" g) n7 di c, 仅仅给个参考。
, }9 b5 M* q6 W' b* x* P  j$ @现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang
( g; h& w/ M9 S
$ ]3 t$ l: G' _, b$ _* a( q只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。& \$ m% m* r* J* F0 ?0 G  p
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

* i$ n/ _  J% e. L6 ?. P& G- ]
  a7 m- E+ U9 J) z即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
! K4 e# [1 E8 p1 n8 h$ x14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?
9 x1 L8 Y% I+ }8 L- B9 n/ X6 B- z( u, \
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
/ ^0 ^  h* u( e$ }4 h! o$ m  o1 z% I3 a+ B5 J# m1 X2 n+ M" F
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
) ^! g4 H# \* W6 }! R7 Y2 ~目前builder都是送实木一楼+大理石的。
4 H) o4 A# i6 m4 ^& P26号14W,太贵了些。8 X; j9 O4 A' @) M
2163尺的房子叫28W也不便宜。2 T  Y3 {2 S$ n. U% m
总之很贵。
0 N# E- j$ s! N* ^6 A8 X& ^( U$ b$ [4 a
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。7 T# a) e  C' Q& @* T7 ~1 U' X* a8 }' a
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
" n  w2 V( v$ \" M7 g5 n. C26号14W,太贵了些。$ z; R! E2 J1 s# [4 z! q3 T4 ?) r
2163尺的房子叫28W也不便宜。
, `& Y8 h6 i0 O; V' b2 G8 l总之很贵。) n& r7 I8 r- Q& b( S
& F' U' X0 H8 ]+ E- c; Y9 S4 O
我建议你找经济帮助吧7 z( J8 y. f/ E
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12
7 s. c0 p  k; ~
我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。
' o( T$ I* A5 T+ A- k* x3 y' j+ ?现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。
5 @; S8 u; E) h9 r3 A" s你本人信息小,找经济信息量大。
5 P  t2 Y! j7 A0 P& U/ I4 V6 U/ W很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。+ Z- c, F" ^: g! M; q: i, K1 z
又不花你的钱
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