加拿大房屋成交量持续减少 买方市场来了

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加拿大房地产交易量在6月份持续减少，经济专家预测由于中央银行应会在下星期宣布调涨利率，这个下滑趋势还会更明显。


( j" E* p6 `2 I加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association-CREA)15日公布的统计数据显示，经过季节性调整，6月份房屋销售量较5月份减少8.2%，该协会首席经济专家克蓝普在报告中指出，受到利率上涨、民众购屋能降低，和销售冷却等因素影响，今年下半年房屋销售量将持续下滑，全国房屋销售都会减缓，尤其首次购屋者开始减少，并且挑选房屋益加谨慎。
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  h- V  D" E! s" M; ^* r满地可银行副首席经济专家波特15日指出，房屋销售量已从去年底的最高峰下滑25%，现在市场明显转由买家主导，在今年上半年，消费者受到利率上扬，和房市热络的卑诗省和安省即将实施HST税制影响，房屋销售量节节攀升，但如今这个趋势显然逆转。

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经济专家前即曾预测房市交易会在今年下半年冷却，因为很多买家赶在去年底及今年上半年抢进市场，以获得低利率优惠，波特表示，外界普遍认为央行会在下星期涨息，这项举动将对房市造成另一个打击，不过很多银行仍然调降长期性房贷利率，将令购屋成本不致于大幅攀升。
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根据CREA公布数据，房屋销售量已从今年第一季几近缔造新纪录的高峰下跌13.3%，5月份全国房屋销售量从几乎刷新历史纪录的4月份下滑达9.5%，今年第二季销售量如和去年同期相比共减少2.8%，但从去年6月1日到今年5月底，销售量合计增加13.6%，不过CREA报告同时指出，这个差距将逐渐缩小，因为从去年第二季开始呈现的上升趋势，将在今年下半年一路下滑。
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CREA指出，多伦多和卡加利的6月份房屋销售量较上月剧减近70%，在全国大城市中最为明显，而受到购屋者不急于下订、申请房贷要求趋严，及预期利率调涨的影响，一屋难求压力明显减轻，整个市场已转为偏向买家，目前在MLS(Multiple Listing Service)新登录求售的房屋数量，6月份已较5月减少6.8%，CREA指称，这种趋势有助房屋市场供需达到平衡。
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虽然房市供需平衡最后应促使房价降低，但全国平均房价在近一年中持续上涨4.9%、在6月份达到34万2662元，另外在涨幅方面，如按月份相较，6月份涨幅比5月份下滑8.5%，是最近九个月内的最低涨幅;而在经过季节性调整后，要是依据当前销售速率，6月份市场上求售房屋总量需要6.9个月才能卖完，是从2009年3月份以来的最高数据，假如房屋销售不见起色，该数据可能还会提高。

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不过克蓝普指出，由于房屋议价空间增大，加上经济复苏和工作机会增多，这些因素仍会对房市产生激励作用;波特亦指出，房价经季节性调整后，从去年秋季开始即呈现稳定，虽然在受HST税制影响的卑诗省和安省，房价会小幅滑落，但在房市交易最热络的温哥华，照样有可能出现两位数比率的涨幅，所以房市在未来几个月难免呈现冷却迹像，之后即会受到长期房贷利率维持低档、就业率攀升和房价稳定影响，交易又将重新热络。

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