埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8043|回复: 41

大家觉得这个房子offer多少合适

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 / ~2 \6 @7 O* s- |. Y' I
7 D/ E( a; K$ G! F& s6 K% A
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
' |: M( Z. s0 D- n7 |2 |http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
6 k4 O* i7 W+ |, ]老杨 发表于 2010-7-16 19:47
: Y; b5 c- B3 l- a) Z
4 G  Q1 p+ L! y+ B8 L8 d

$ S% V" p& D( p$ s/ f) g去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。( @2 I  J3 N& G+ u- D
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

" F7 j* a! n4 R
: a! w) ?5 Y( j! o+ i' N
; Z( ]. W! k3 i4 D& Y9 r老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。, T; i2 t( f% q+ a0 U) ~( y
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
/ z0 o3 U4 x& Y, T6 F+ C9 V( llittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

6 \/ e+ F2 ]7 E6 B0 w  h成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}# ?8 C, Q9 Y1 A
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
" C% N& A: b: M3 U9 V* @% @+ O% J
优点:地点不错。
/ @+ F$ W% e7 Y. o缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。$ o( S; S% R: E
, L9 q1 [: j9 H. I. |
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。1 L) x" ]  l5 A1 _, j

7 H8 j6 O& \0 {  D, e# N0 n如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。# J, j  O6 i, s! o

' ]7 G  c" g, F* f6 w至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
1 \- M. Q) T6 L/ m5 T
6 R/ }" L6 [/ b5 c这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 % W, x! b2 A8 R; M8 E7 N& P
* ?" K. Z. r* k% t" _
31万以下如能成交,那就非常不正常了。" B2 T) b: W! @# q" y
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。" G, v+ l5 d  D# B" Y2 c) S5 h
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 , M% N0 ]7 X, d; W( d1 @
31万以下如能成交,那就非常不正常了。8 d5 ]5 g# C" X/ [
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。4 f/ K5 q+ K6 D& n  ~
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...5 x/ ]6 h7 [% u
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
4 I8 ]' b9 c& g' z
7 U7 R5 X9 }" \9 ?
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
" H; g% k- i1 H% z. I- p/ W8 r4 i1 Z2 i2 E  D# v/ _  t
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。# F" p# C' k+ w' U9 W6 n' ~# {
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 " j. k# U1 P' z" D, x7 s$ _( c

( t( b7 y* r' O4 B# d, W9 D8 h+ p 14# pcmouse
  ]: s+ _5 G) r
+ i' A( O0 q( O" M9 z+ W
8 D/ Y2 c4 U! h0 o6 d现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。  X8 x( R* F: A* n& h4 Q
8 W- M0 S: @. p2 n7 V
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...6 J. m% L8 n# {
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
/ x5 K6 G+ i. I7 H- y1 X# Z
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。! R% q7 F9 M. Y3 I! V4 M0 z
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。% R6 s2 z6 J( v+ B
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
3 ?8 p% x  u3 o- B8 r' x8 y) D4 KLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
* B7 U' U1 z8 U0 Y8 R1 E) @8 F  \5 Z' @% P: V" {
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 % M) X) w4 T: X5 [

2 H$ `% t& s" j4 L[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?) O6 {( ~4 n# Q3 t! N

7 P- p& n6 d4 E2 A6 q( ]楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。: L3 P2 y# ]4 B0 ?

; V: f6 Y/ F+ J, V6 T1 b) J买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。2 Z! J5 q* a) [
老杨 发表于 2010-7-16 21:58
( ^5 J$ s6 F9 B
( [3 \. y. {0 R* y6 Q- F$ B# P
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
5 w- C9 T- \: r$ w% K2 M9 i% w" J9 g5 s; A" Z
Main Features# R3 f+ A7 U- @5 N2 d/ v
Type          Condo/Townhouse$ o1 v6 v7 h. E7 x$ L, Q2 _% p
       
+ Y7 ]' V* O$ W0 c) f        ( Y) [7 I6 j0 M# h) y& X( p1 O) T
Rooms          6
% T6 w* }3 F9 ]" _        : H: e: j/ {2 F7 e6 ?  w- W% f
Status          Active
. ]+ H2 J& g8 h! x        : ^% \. s# }% L4 [3 Z7 W7 z
        2 b) `8 T% }' R: M$ g, q
Full Bath          2- q; ?3 r' X2 g9 a$ p0 S  W
       
8 {) v: N2 E4 f0 ^% Z0 h% E# wYear Built          2004
7 _; h' {) S* ~: x6 l        3 G! {0 `. I0 S
       
- ^5 m+ N  Q0 B3 L" z: l' `+ n. @1 CHalf Bath          10 r# W  k. m; C2 B
       
0 O' K+ n  U) ?. Z; P+ GLot Size          8768 Q6 b9 G  o' i+ h5 p
       
+ z& P7 }( G5 i* O! J2 {9 {7 B! z; B       
/ W0 b5 [* ?. v3 r" e  D6 yFees          $113.00* C+ E( L$ [, ~- |  p/ I& F2 X. R, y
        & @  M6 ]2 Y0 {' ]0 F
Garage          2.0
+ l  m) }* E% |% @; B        ' V$ G; E& M4 ?
        " _' n% E5 c$ @& Y% C, _1 h2 b
Subdivision          Hodgson
% Q2 l: [4 q! {) u6 k        6 |/ c  X+ d& v5 B0 p$ a# z; u) b, S
Floors          2
3 X4 |* z0 S. b3 H' S        0 ?2 S2 k: F, |( n1 B$ w! }. n
                & U8 ?/ p) P& g
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
- @# T* {" u+ j* }" C5 ~8 F; cType          Condo/Townhouse
$ r0 a1 b: X, j1 N        0 z4 z$ B, c- k
       
) P- L8 Y8 }; F) R4 }Rooms          60 E) J# \+ ?8 r0 ]  {
        3 g0 r* |( m9 b& Z) m, q
Status          Active$ `% h# q: O* f0 C  a/ I
       
# C$ V/ ~6 i8 G6 u: X; M6 @        * O# a8 G6 E3 C
Full Bath          2
5 n2 P$ v1 @0 L& t% H/ t% i/ W       
. ~1 K- c2 b' Z- H; j; y, `Year Built          20049 }$ u/ G% Y0 _. O+ a% e, V$ B
        6 X7 k* r6 e2 _, o2 S2 e( @
       
' N8 L8 T9 w& J/ v2 {Half Bath          1/ B" e$ M0 s( G  k' |* E5 w1 |
       
& P  [8 {6 d- QLot Size          8765 ]. V% u( }) p3 X
       
- ?3 \3 K- k4 Q; l! r- c       
# E" x0 U* e+ F9 aFees          $113.007 c$ Y+ r4 ~/ M& L3 Z3 ~1 O6 h- p
        . Y6 s& R, D3 k- Q6 z
Garage          2.0. w: W" F4 n1 _8 Y3 e8 U
       
6 m# W$ m, t, r4 S: n, a ...$ C! S, x8 ]9 }; q, M7 }4 _4 J
00055 发表于 2010-7-17 22:42

" v, Y7 j0 x' D( y5 p% lLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 # l0 M3 q7 k* Z1 {, y3 k( B
4 c4 v9 Q. u. w9 Y, \
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
  R7 y/ C  ^( \常歌 发表于 2010-7-17 21:21
% S+ r9 U" w4 V# i. g
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
7 D* h9 E- R5 U: k; I$ c% \) X衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
- F: _) [7 c1 Q6 f5 f9 ]0 @
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
& n0 K+ E* O% h4 z
5 a4 n5 W3 p; e- p" ]如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
; ^% g" q, l/ J9 H- }) C; @
6 _3 I( ^& ^1 v9 y3 F
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
- B* D. ]; @& M# G1 c1 fhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
, @# Q4 R1 A, v  Slittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
& j* ^/ P  Y+ |& X7 V, ]0 fsmart 发表于 2010-7-20 12:14
  r' O8 X% z$ M8 K% \9 N# i! {
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。( v1 r1 @7 [1 P! K  g# `0 B+ m$ j& j6 ^
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

5 D% d$ I7 x+ ?" T8 y3 ^/ G& D: w/ B" U0 I) q  q3 v
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-28 14:13 , Processed in 0.840356 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表