大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

0 A, U0 q2 F% s. h% Z
1 z' p2 h8 o: o! Y' _第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
; r7 @/ j0 [0 Q. m7 S7 q& Yhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

. e9 |" ?' ]2 C2 ?8 o! ^) ^
( j! n, D* \9 b: B
8 j4 G0 v6 ~& e/ y; j5 S$ U7 i. d去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
0 N, [8 f+ c$ E0 `: j老杨 发表于 2010-7-16 19:47

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

0 ^# L2 W+ y4 y( x优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
) a5 @8 C# @" {6 n5 ~; D6 u4 V
步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。
" N: L0 P: S0 \+ t2 ?
: i' M* D' u7 u, M5 O1 e- p, |, ]至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

# b2 P* L. p6 ]3 N
这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

9 G) H6 H0 }9 n& `7 B
31万以下如能成交，那就非常不正常了。
; ?' O8 z5 a8 \( J# y换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
) O0 y$ i1 e; s% x可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
8 X; \  o' R% N- b' x. E( ?换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
( ^9 H% S) V0 ?8 _( b9 v1 O  `可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

( Z% B( |7 V8 J4 k$ k下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
& ]' Z, i9 p8 Whttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

5 e/ @: {$ c6 h/ i
14# pcmouse
. L* V1 }0 ^6 Z7 B

, ?( N/ h" o/ m: v) I现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
" }6 e3 w: X- C* {2 F3 q% E  Z
. Z8 }# _/ e4 Y& g& ~" X# B& F下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
2 A9 T1 C) K$ F/ Jpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

+ F8 B' J" j4 z2 {4 G你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
; A  k! k  p+ y  {1 w* N另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
; o9 u- k+ e" N9 ?. R  A' P- tLZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

) _) O, _0 y8 }2 b
, [, I: }. T1 L0 G5 h3 w[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？

  ?+ i4 \$ Q7 ?楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
/ w+ U) N2 s5 a0 s5 _* l2 A老杨 发表于 2010-7-16 21:58

3 p" Z2 _5 v! f9 }7 ]+ R+ ^: Z/ I8 ^
1 L: A0 m% w2 a0 s人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

Main Features
  c0 Y* S4 a/ j/ `' y0 ~. V# q- i6 uType          Condo/Townhouse
       
       
& C- h; i! |' T  G" k( kRooms          6
       
8 S$ P6 }8 n9 ~( p7 b8 r" D3 oStatus          Active
5 A, K6 ]) N/ Z/ q  n  B       
3 @# t9 R6 S$ S+ q1 y2 x# p       
/ o- x! d: O* }% \; p% l2 XFull Bath          2
       
( n" H$ H( [- k1 x9 iYear Built          2004
       
2 n# i# q( g) o9 W& S9 _       
& s5 l8 R: V  x" z; T1 u' `Half Bath          1
% V( f" G+ ^4 H0 K# X  o. l       
Lot Size          876
  s. C6 V: M6 ^7 }7 q2 E       
       
Fees          $113.00
3 ^' `7 ^) x  a       
Garage          2.0
5 U3 r; t) e# V' x* a       
       
Subdivision          Hodgson
       
: j" P' W4 O( _Floors          2
       
               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
Type          Condo/Townhouse
) |2 ^; B+ r" [5 W       
/ |. i! O3 Y( W" `       
Rooms          6
       
! l/ |! T3 j- @0 I7 ?! d  [% oStatus          Active
       
+ c0 O4 v" V- m$ k) E  c$ H       
Full Bath          2
0 K1 p% m0 [9 e; |( O       
1 ]1 d# ~4 t1 p& O9 t, H6 R- N7 n6 _Year Built          2004
       
  Y0 `) d; m% d: ~       
Half Bath          1
       
Lot Size          876
2 S) I6 d1 O5 k, C: p       
       
3 f" A( F. F5 }9 mFees          $113.00
$ C) [) s; `5 K& L       
5 o4 G% E- M; ]8 L0 xGarage          2.0
       
1 p' C  o; |5 k$ F1 _9 G& Q ...
4 G  w6 @7 _9 R; a3 x00055 发表于 2010-7-17 22:42

0 k( m* u8 ]8 q/ \/ WLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行
" A3 K5 ^) b$ M4 Q' ]
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
7 r+ v" b4 Z5 b, y衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

$ t$ w/ z/ K2 h. P$ khttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

. X5 @, o* ^# Z! r7 \6 v
# I7 s  v, t2 c  n/ @如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
* e) N. J8 O7 D6 s1 p+ ~; k9 \3 T衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。