埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7844|回复: 41

大家觉得这个房子offer多少合适

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
* S- m) _, u, y
$ c8 C- h! x2 F* z8 U第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
0 `% R4 z7 v; R$ E1 q  ghttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。/ p# G: B4 c& a5 I# M2 R
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
& I4 h9 o& R* X, D
9 D) j! i% U. L$ C0 k5 u

2 E9 n5 e" e: N, s$ S' O! g去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。3 s' B. p9 l9 a. H2 P- y" a& h
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
, c$ I- ~" b0 i8 C% k
- l% A% _$ ~3 T, J
/ l2 g* O- ]! Y
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
9 h- _4 T0 z1 ^8 E, d" ?当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?6 L' g# J2 N% \' n
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

5 `# N8 R, ~0 @" U) h% V成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
9 m! ]# I* Z. |0 t( Z# s8 A2 Zlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
' j1 N5 r1 j0 R! N
优点:地点不错。# l; ^! v. `+ J" R  `
缺点:装修内饰一般。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
, z. D6 M! g! h6 T0 @: \3 c" w& S
4 U7 L, Q6 _4 l4 w5 F* S步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。! _2 U/ P) g) U& L( ^
9 Y5 N* @& P, R: Z! u$ C/ ?  F; t
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
$ O" p1 X  q5 m& r1 N% I, |, u& f$ W% r# \$ Z
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
. K& a% b7 j$ w( B
, b; b7 v8 N0 Y  r这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 ( e  r) l$ d7 V  O9 a
; p1 }  Q/ p! u) r
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
  S. k7 ]- J1 I- X& x换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。$ E6 X, m5 y; U* C+ ]  K! B
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 % c6 J$ p8 \/ n( u4 u& Q; t+ a
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
: {- I9 o  Q  S. C! T  A/ g换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
8 p& x8 |. ^4 P- y) K- w5 i& `可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
! L2 i! W% h: [# a衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
( ~# b4 u. Y- m! A: |# l

5 y) p/ t. M: g- L+ n4 q) y9 K多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。2 ^& L+ r5 m% f

; L  G8 u: F+ l下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。1 P( A4 P. Q* J5 ~
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 . p- U& b" t* [- q( d4 f6 K' _% B
! [; K/ s" u! n
14# pcmouse
: J. I1 c, q6 ~/ H% x% C$ R/ g1 `
5 v) N$ p9 |) t& b* A2 t
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。  b* [& h4 F% E$ G
# t+ F/ @9 [7 i
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
1 c4 f" z: Y' n, ^0 c# A) rpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
! t- O8 P5 W  ?" e9 g
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。1 `( D& G$ ]- {" G( ]. I
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。! H& e- o5 I) H  i: r6 T. y
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。* |: w: m6 Y3 j7 U5 b
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
, Z! s, B4 R9 K. q
/ b) B/ |7 B$ c说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 & K2 _! \& `# B) H0 h
* B, r5 t# Y: M/ c9 H' i
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?; r, S$ r/ d( ^* U3 J7 P
* b8 N" W- d+ W0 Y, v" ]
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
% ?" c* `" c5 A4 [8 q3 c
6 p1 X- T4 a; d8 |$ h9 w6 P" X买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。! z) A' a3 C2 ^3 B+ O% z
老杨 发表于 2010-7-16 21:58
1 B! E) b, Q" {# Y: f" [/ a% G3 O: r
5 S: g# u" v/ Z3 K
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
! V+ x2 g8 A* T9 a+ ?9 W) }: }# s% L: n7 z* M
Main Features5 a2 }$ x# F6 i! w6 n
Type          Condo/Townhouse
# e$ H. E$ y6 f) q. W. g+ a       
4 L( y% M# ]. G: [1 p5 _& K9 p       
7 d$ Y5 J5 N2 s( e* mRooms          68 a  z: a( @  R' H8 b5 F0 D6 H! U
       
1 J$ a+ ~" t( K' v  hStatus          Active
0 q0 ^& U% b4 O: R7 \       
& x, u( h3 z. s( e* m        % ]1 Z: l1 K& T, M1 p* B" ^
Full Bath          2
0 ?& d: a' I4 v7 P! K) X7 `        & [+ p, j4 z' N, ]1 F/ b) W4 s
Year Built          2004
9 S  |6 v3 u" w* v- l* H% H- o       
1 r% G5 S8 B' S/ Y: J        ! ]' O. ^' D, t8 z9 [
Half Bath          1
- [0 ]/ a6 F  z        ( O7 m7 k! C2 w+ Z
Lot Size          876+ A4 y8 a! o& @; ^
       
# \" V0 ^; {: k8 E  Y        ( M) k0 L9 q2 H) l% {  I
Fees          $113.00
% T- b9 w3 q% n3 ^" [! H4 Y& u       
6 k, F8 o, y9 l! r' x; P7 l& PGarage          2.09 m; I5 o  B9 U, D
        - _4 c5 x- L7 H" }8 O
       
: Y7 a( o& E* v. W1 \) LSubdivision          Hodgson
6 ]3 N. B$ p& X( f6 v- E        ) C0 X* k9 Z# Y: P
Floors          2
6 Z" d9 m" p" n! l+ O1 G* A       
% S! e( l4 L5 c               
6 _- e0 J) C+ tLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features7 p( P+ W1 ^; C/ n" u
Type          Condo/Townhouse
, O2 G5 R' |$ p2 r       
4 |! O" V: W1 w) u* Y6 W          g$ q, V$ Z0 x  ]5 ]& o4 }
Rooms          63 _) x' j& `8 ~, a! C" r
        2 k3 g$ a! J9 o  n6 E
Status          Active- _: K% O, J6 s; r3 {
       
; Q) e# K: U: U. {, _        ) S) e; {- ~# Y% L" Z* S& l
Full Bath          2* d: C$ _: h  x& I
        $ n1 ~7 s/ Q5 A1 J
Year Built          2004( Y) W4 J  f: Z/ P
       
! I; A8 w  `$ }9 H  y" j, D        $ X) K3 Q# ]) G7 d
Half Bath          1
$ ?: U) d# j: x& u# U3 l        8 c3 C+ e" M  w1 V3 ]
Lot Size          876
  i" E% \' x5 a        " S' f# N) L2 w. F' p& S& b. E9 G
        , X0 G; p' F: y6 x" D7 y- p% l: R( L
Fees          $113.00
+ J4 J( n: u2 w, o' b1 e! ]          C/ |! A: d4 N! O. W: F
Garage          2.0
& a6 q; |  T7 m  j$ ]: ~        % a- o4 g* v* ^" o7 g6 x4 R
...
" T4 k% Y7 g) x00055 发表于 2010-7-17 22:42

$ h/ s- q, V* w7 N" H  wLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 * k: v; f" _$ C' o
+ _* D! O8 n: h! U8 D1 ^3 ~
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
4 ^! v  `; _9 U" z& t常歌 发表于 2010-7-17 21:21
$ U2 P' I9 t" V) V
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?' _: s6 A3 ^2 C5 v1 \0 m7 O7 Z) S
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
' h! [/ K* I1 g4 h( z8 S
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
9 }  m( f8 o: \% U. H' p3 x7 B* K* i& [8 ?- d
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
1 J/ \1 ]  j% A; \
6 j, G2 h! c/ V" _4 C8 x
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
( }9 D/ ~" j2 }7 C, thttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
+ ~- M+ j1 \$ q0 i) T' V5 Mlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878- K7 `7 @4 b3 @+ a6 G
smart 发表于 2010-7-20 12:14

' K) c$ b6 r4 G/ u, O介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
0 D5 G' r" ^; k8 _2 l& I衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
- L& a5 Q4 {+ z- J8 P7 x0 J

9 }; @+ l$ B, W0 [, i; e876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-21 05:58 , Processed in 0.214726 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表