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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
5 W8 F& p9 h3 d$ }& w5 v. ^. A& t4 j, f3 s
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
9 z8 d4 F7 ]& j1 E0 j1 d  f. @! A4 dhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。; ?# P4 Z7 n- f  }2 p7 c
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
, i& W6 p1 ]; E: e" v
, u& L0 M% ]2 Y9 R5 a

4 G) @( \3 m& J% z( ?6 R! k去哪我说了算么?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
& m/ z* T- N0 l  Y1 ^7 n9 l. e老杨 发表于 2010-7-16 19:47
+ X, f! p" f7 ^* t! w

, Q( @5 d+ L5 P2 L+ S) R* V; |+ P' V2 R
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。  V9 [( _9 N3 a4 Z1 |* G9 c
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?* Z' o$ Y' k2 @4 A+ x+ ]) `
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
/ M3 Z4 B+ `% D- y
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}( i% ~- I. z: H$ v
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
0 Y. n+ t" k# A$ ]; }8 u3 b
优点:地点不错。0 D$ a' c! r8 ?7 o% x( @7 z8 B
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
/ ?# n; H* t" u
' f( y3 |* ]" N0 N步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。1 k/ z  x4 J5 o8 K
$ T& I* \; s' d6 S
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。! v. F4 K3 d' Y  F2 M+ y; v: X
/ }+ I8 e! P* s4 r" u% ]. E8 |
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 4 r& X; H" y( X9 U2 \1 c
9 F% r% k% c5 v
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
; J" |3 |" O! w/ |% S
# O% g7 `8 ], N5 w! ~: Q7 R31万以下如能成交,那就非常不正常了。5 I3 e6 ^5 l9 X  g! ~. I
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
5 H' I. |. K7 D2 ^* }4 r9 d可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
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发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
5 U: Y  l) \: S4 Z! D9 P3 b: g
31万以下如能成交,那就非常不正常了。$ w0 j; W) Q9 Y6 ~
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
% `# i2 e" v: _) E! f可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
9 U- `1 X6 {2 K! V2 I/ f衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

1 n# B! X1 v. v  p6 Z. t$ M5 u
' G: z+ `- S% `: e" P多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。/ r  n$ f1 _: X$ {, {$ O2 s
, D# e7 {2 o+ m) D7 O
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。6 M9 V; Z/ A) K0 u% b4 F" \2 e3 y
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
& K0 |4 B7 o: x7 B( k) g' m$ {9 }" W. n* U! p; s3 V, i: l/ F3 }
14# pcmouse
1 f, q: W7 u$ a
: q, v3 ]4 K; v2 w: ]4 m4 o. Y" N) {  T" D* S: X, i1 M
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
! _) k" p& ~6 F( s8 q# ~% G) R8 p( @% h- D- i3 Z( ]+ U
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
; i& ~# Z" A+ p' m! e8 V8 a" N0 Xpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

1 B5 x5 Q4 w8 q6 z你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
% n# L2 t. Z, _; p  q但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
7 T! P4 ^$ N. f( S9 A- K另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
7 `+ z+ l8 {" g( m) H, c, wLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 7 g$ [( q9 N6 N4 T6 @

& r8 t$ E% @: N3 L说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
! k& z. ~4 P7 M# H: l1 f7 \& K  V. Q: m2 ~# T# @
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?) P; z# \! C* _/ V% a  ?( \: P
" T7 t% y4 J9 c' k0 F  m( J
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
( S+ z  s9 w, M+ f/ K2 n- Q& G' j! [) {7 x4 ?1 R
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
0 F2 ?$ n, |& z4 d老杨 发表于 2010-7-16 21:58

# O% f' g; c$ f% `, P8 p) {# p! f! `; [0 \, \- Z4 O) c; J& H) R, T2 a
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
. n* }7 ^4 y) {5 k% k& ^3 [
, ~- a( u9 ~5 S" o3 o' cMain Features- S8 `" P5 M: k
Type          Condo/Townhouse
2 H$ `+ P  P' f  B2 W2 T       
. H( r" k2 M1 r       
6 i, U$ a* j1 |Rooms          6
5 N; L* ~' p* w+ n3 G' }0 \        % b2 e2 F7 H5 U3 {# w; ]
Status          Active
% D! y* @8 ~! g6 h( |       
/ X; w2 u- B; V  W  W- c$ R3 j       
' f- e' W) Q# W* TFull Bath          2
. g9 s  }/ d% h: l        ; L" d" _( A) b# E
Year Built          2004
: {9 O8 L9 t0 M$ Z) k8 r, S        ; B/ D' a+ b, q6 `: |3 Q5 V
       
; P; \' r$ X4 KHalf Bath          1' p+ ~+ Q: d. A# L
        - c1 a+ a4 R+ L8 O4 D, ]
Lot Size          8760 y' e* Z7 k* u
       
$ W; ~- K8 I- x        5 v  q0 _; V$ c' t( q
Fees          $113.00: I2 M. [4 J/ h' k
        , c0 K$ h" p/ f( u: o
Garage          2.05 K3 @2 z8 L  y- ^; l
        2 X  d6 Q* H9 R' ]- x3 @
       
% E/ |% v7 i# t) x7 rSubdivision          Hodgson9 E; w* u1 v- T0 Z1 m
       
6 E; h( j/ {3 z5 l$ ^0 R( BFloors          2
7 ^& c, D# N2 n7 B       
! L# q8 l  g* e& [4 Q/ ?. `               
& K7 [( w) z2 BLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features6 |* ~! e9 i$ n) p8 {; y, }
Type          Condo/Townhouse
0 m9 s6 y) x% g# K0 N' d       
; n7 I; N$ J7 I  v2 h9 p/ ?       
4 Y* _' F5 G* P5 |3 O+ m, V/ ~Rooms          6' X7 x+ l5 C; h, ^8 p
        9 P0 d2 z# F6 t5 w6 M; V
Status          Active
! Q! Z; G: D' U. W5 K- d& P        ; F. p6 U! L5 m0 t) R9 g
       
+ X5 D+ x# A4 z4 }) J9 ?! eFull Bath          2
, m& f, F+ n. d* q4 {2 b' Z6 ?        3 U- z; e  P0 i$ @  Q' P
Year Built          2004& ]  X: [) i4 y' K* |
        3 t* T9 S: N6 S1 L/ `6 r+ P" Y
        ( Q' ~& O$ r, N9 D2 q( U
Half Bath          1
* x4 e: q8 Q' e3 ?4 u2 K       
0 z- q$ v( X8 a' ^: oLot Size          876
5 R) s* {' ^$ @. Q* {6 y        ( H: z( i( B* E9 N( E
        ' o" |2 l5 z0 Y7 Z9 Z5 ^
Fees          $113.00  L; C  v+ S% L
       
/ V. h7 Y9 |. u2 U1 d" J7 [3 N' }Garage          2.0
$ B" _, `, F7 j) h. q) |        0 _" v1 h1 |8 G: ^0 j
...
. e( w) [4 a3 F& x" R$ R00055 发表于 2010-7-17 22:42
" U4 o2 v- D8 O0 V
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
+ b; p0 k; Y- g, V" ~7 `. u2 y+ V+ ^  q
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
& z9 p' Y& N. D" Z常歌 发表于 2010-7-17 21:21
- _, s! @/ }, N" q
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?* z8 C. k. L! B- Q: m0 D, W1 r
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

& U( V' E# Z. g: b! K. dhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 4 p; q# p: x' ~; r" w) `

( a# r/ r1 a$ E  |# L: S- _+ {如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。: Z3 {4 u! D( j+ i" E+ n- e+ @7 I3 v# E
: A1 |; u- _- a1 n7 n1 v
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?; X' o; H* m8 g. L/ A- o
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
  k! m3 Z* D2 ]9 ^( Plittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878' C4 n8 r/ K5 v2 e  L
smart 发表于 2010-7-20 12:14
4 j& o. N' f* O' d
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
. Q! T* m6 A; ]3 }. H. D8 j$ H衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

. {& V# A2 ]. f% w3 t, _5 ~. F0 O) s5 O6 `
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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