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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 / _& _' S0 p' e9 e

# o3 Y, s/ |2 I. J$ e& L/ {第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
; d3 ~4 g" \8 ]! Phttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。1 R4 I  B( y" ~8 K1 G7 l6 B* k
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
& R% j  \( l+ ^3 n: m% ^# {1 u2 b$ b
# X4 [( V: a$ S$ x, B8 l. H
5 n; R3 T7 H8 j7 O
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
, j" s! K8 T1 k% ], }老杨 发表于 2010-7-16 19:47

( _# ]+ o5 Z* I& `3 L; ^& R3 x4 u( w/ R6 b
3 M( Q8 l( D& G* n/ q
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
0 d9 r$ G) b! w! f当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
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发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?- E9 A/ N  d, o0 p8 g. z) c/ Z( _& ?' r
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
' A* Z) ]2 m6 K2 w: Y& O
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}6 @3 v4 z' w# R+ L' ^
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

* B- H, B, L  \; p# [优点:地点不错。
+ ~! C( J( w: U2 b, K缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。* f8 H4 x1 r4 e

+ y; `3 ~/ _: N  V/ C+ T步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。/ v2 ]/ N8 \) D) x
7 A' V; ^# a1 K+ h3 e: o
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。$ V" j5 x, _: N5 O" y3 H4 f

7 p. v: Q# q- H" l至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
3 p7 q# G& j6 }9 N/ L: W# q4 Y, X$ X0 z' K2 t. |
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 7 Q8 ^; d) r4 D. @( ]; H, i0 q0 b

" X4 h) \: Q3 b1 D' M, o& U0 _31万以下如能成交,那就非常不正常了。4 ?' w7 O4 N$ a
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。( h! t! Y- e# J+ x* S
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 , u4 T) t, C* U$ Z1 L
31万以下如能成交,那就非常不正常了。( s( `' H( i+ w& t+ V6 t& r  Y
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。0 x; |7 J, o. N9 j2 h+ T4 e
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...' e2 n1 \% K; }8 K4 ?* {  [
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
. g+ V: f9 M4 Y$ d7 X( S+ H
2 J, Z4 R" w' e% ^" \2 w, s$ D- r
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
8 X: L* c. K: ^5 N
( ?8 n& g9 D) |0 T! c下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
/ }  D( r& y$ |+ j+ G! g# {, mhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 1 F& [# y0 p3 x1 l4 P' B) Q  U
- R0 ]; g: `/ y! \; t& l
14# pcmouse ' t& V  V0 L) a2 Z0 v
0 {" b% Z; G" n

% ]7 q& l- F( p. B3 a( y! M7 M现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
$ s6 j6 q/ G3 C4 C- G
2 o0 r( e& g% U; x/ C% b9 ^- w下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
% K5 p( f% f- K# Q" C5 Y( `pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

* x- f& [9 j% L4 m7 h你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。6 ]* c; }4 d& |8 j* k8 [' j
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
! s5 w" U( p. ]另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
; ?# `- O# A& M3 U* L* c9 m" WLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
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发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ; I/ O" L! F- L8 Y5 y3 D, W& j

/ w" x, C7 G0 |. }5 d说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 : Y" G0 M$ W3 ~3 |
8 |( T2 ?7 l$ X4 _( |
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
# }; f) E( l0 H* W/ `
( v8 g/ a; e* Q9 j- X; D楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。- F! V$ H4 a# u% u8 X* X
; T6 u3 h& N4 N- K9 t
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
$ v5 m: c, Z) {9 H$ l: k老杨 发表于 2010-7-16 21:58

7 |1 k. h" T: J8 U* s; g. d% d; X; u* u$ b( T' z/ c9 o
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 ( @+ w4 ~2 ?0 g1 `, Q5 {( U) Q
! ~) W. N# n, k& {3 @5 c
Main Features9 M- g' K" ?7 i) h/ q/ S8 k0 ^" _
Type          Condo/Townhouse! u- Y- ]5 y* a2 }0 k
       
1 K0 ?4 L4 D6 V       
* W0 z% O1 d3 j  NRooms          64 ?; v( q) _% _: Q0 d
       
, }0 v! [) R# k& W* hStatus          Active3 G# s8 M, \, |
       
4 ]" ]& W0 ], |5 F9 ]0 e% Y! T       
; ?* \9 J$ i2 I! A4 SFull Bath          2
! j$ V; Q. d! v1 o       
; E% d7 X5 p9 f2 L& VYear Built          20047 c" H; N% x) ?" L/ t/ A
        5 V: D, m. e! e, S
       
& B* w! X' j; n: [5 ^9 tHalf Bath          1
9 i7 N3 X- F0 t' V% b# M) r5 x" g        " z& K9 }2 H; N' r6 v; w0 d; w
Lot Size          876
" O: @7 h9 z" B) K" ~        5 d) s+ M: L% f
       
* w( w9 o. A  dFees          $113.00) c9 k+ x9 ^2 R5 X# h1 e( i4 X
        0 u0 o$ \/ Y! G. E3 |
Garage          2.02 s& L- L. ^' p8 W0 m( `
        , V8 p% h# P) C1 F. b! B7 l
       
; K/ x8 f% N5 V# oSubdivision          Hodgson
  k7 f# o, N/ l/ ?& `; T       
9 S' w0 D' r! M1 |3 m8 L6 Q" DFloors          2
  X) ^3 c9 s0 o; l8 a5 d% i       
  X3 @" X! ^- P                6 C# Y$ s0 I8 w) Y
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features, T& R8 q, l8 v! R1 ~
Type          Condo/Townhouse0 L4 [+ s& R- i& ^) z' A4 C" P! n
       
4 F& x/ K$ I2 v3 W        + e" ]+ ?! h! h6 C
Rooms          6
: K6 m* L: H. W. D: l4 c1 n6 r        ; z* C; g* M) l  P. [* A6 P
Status          Active0 V! B( y4 z! M+ c4 l5 X) w  d
       
! ?7 N& c7 s% u3 i, a1 N$ l  B: }       
6 A3 ~/ L0 d, m  D& @, FFull Bath          24 T( b! c  C3 Q* L1 x# V
       
8 M5 {, A% p# O+ T( @Year Built          2004( {8 a: l' \8 w
        * @! t4 Z6 P5 j% N! d( T4 p
       
) A% b" |  ?3 ~: W! JHalf Bath          1
* W  T$ z! q5 Y        9 x9 ~8 G$ l9 q! n; ]9 v# h2 y0 e
Lot Size          8766 h% V  M1 \+ F  g+ i& a8 p
        ' Q! \8 H+ ?5 T6 a
        ' A, q7 h. E+ r
Fees          $113.00
/ N. W, F) |5 n8 R$ ~       
% P% [# j; g& _; A" q1 t  zGarage          2.0" }/ }* v/ {. S0 d$ }
        9 c" k( u6 q7 G, Y
...
, b+ T! |: {) D1 _' G00055 发表于 2010-7-17 22:42
; F3 u7 T1 L/ p% i$ {& O
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ) @* @* Y0 a7 ?' W  H) J9 b
) P  w) v' N" H3 a4 B* l
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
. d# }6 c7 v3 E8 x  }常歌 发表于 2010-7-17 21:21
3 N2 m$ s7 \3 r! N
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?. n4 V- \4 F  u3 `/ T
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
8 v4 O0 Y9 H: s/ R; W2 G" G9 d. N
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
4 I, }- g' w- |
( i9 E8 R! Z6 [3 U* U# R/ `! @5 ^如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。' w4 X& d' n% T& Y' r! c
7 f% y3 W; d) I( u6 s
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
* Z1 z( x+ d$ n7 Ghttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
0 h0 Z0 ?* r- S7 B0 ]4 u  s" elittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
7 P- j+ Z4 `5 w( R' o, d$ xsmart 发表于 2010-7-20 12:14

* w/ f8 q9 z% A0 B介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。: p! o  A; |" F+ S2 D/ \7 d
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

) k3 S3 a) u& F& @) R3 P
, f( F: K& J5 d8 e! R0 N$ V876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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