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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
3 s7 {* [- e* G) U7 \5 s) ?  M# X, I* W9 m( O% G- L
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
# `3 Q% X& b3 y! U9 Bhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
$ N) u. W2 g# D) ~老杨 发表于 2010-7-16 19:47

. m0 q- _+ h4 Y& X- V, G9 z& _- H. _1 ^5 t/ I3 v! G
) |8 n2 X% ]* L& ^% }8 x# v
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
% G2 D* e  Y9 h$ z; V( W% z老杨 发表于 2010-7-16 19:47

  l$ }' Q! A6 R& Y/ l
  p( O5 w; W" g6 M; b3 X4 g6 l  t/ ~
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
! F- j& u  k/ E5 n当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
* ~! z  u5 z6 I5 j, v' q& Ulittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
2 Z: r0 `' A5 `: p) D7 O
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
/ X6 `# `$ I4 _7 Q! a+ ilittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

( T$ \+ z4 l9 w8 t优点:地点不错。' t; W6 k. [$ E6 q) }
缺点:装修内饰一般。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
9 \; S# f! ?. q: `8 d; M
' P4 P0 |; _/ K- d1 Q步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
7 h- z7 R4 |( h/ s6 X( `6 E" ^
! B; [1 q! _, D如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
  T- M6 m9 l6 Z0 `- U, C2 H) Z; G$ Q3 z
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 9 K4 I. A1 ^" {4 p
( O1 s  c" g9 A& H6 G- y
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
$ h$ a: R* ^1 s4 L5 k' m7 z
3 H$ j( D7 \4 L* u1 d31万以下如能成交,那就非常不正常了。
# w) O) M( K9 G, J. d; Y( z+ y4 [: f换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。7 s9 X7 A, Y( h
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 & A7 ^# K. ?- q, z
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
* c- j8 O- ~( V6 q换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。. I6 `+ k7 K. x! v! y5 R
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
$ B& e' F3 ~, R9 }: ?衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

2 f% B6 c  `  @, n4 T% n6 Y" n9 @; [" X3 t/ m  d
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。9 ?' `- F0 ^  O* G6 }" o: P5 Y

/ R- d% h2 E' s, F# ~- B4 f下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。7 z7 D1 t) L  ?: H
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
9 N9 M  s6 Q% K4 T  J( ]8 b; Q1 t/ f$ A6 [1 c
14# pcmouse
. P: n! D* Q, g
7 L; G* W+ Z: R3 H) b6 `( B' l/ @# {( W! @' K
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。4 L+ K. i/ q6 N1 `! k7 b* k
; L) k( j  K/ L' c. V- G$ N
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ..." x& S5 U7 ]7 H$ r
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

+ D% l6 _+ C: _你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
; [" S( `; L# i: C但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
! i" [! D+ B5 r' A4 O另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
) ^/ g+ `: q  _+ R+ {( q$ Z* \  SLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 8 F/ O/ ~- Y% q; _/ r0 t

. F' \& j+ C2 S" j% W; a- y( E  s说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
8 D9 u/ x/ s- ^7 c4 ?+ H+ y/ A4 J" I$ V2 @( W
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
! Y: b! u9 j4 O; y
7 j$ @' f5 ?& s/ o4 V- K楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
% B4 A3 g% D! Y4 ^. M% Q* l4 u* X2 F& X2 t, d
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。" k' c" X" J" ]0 `  u4 n3 O
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

' n- }2 O* f  Z- k! @. M: j- M" v8 }7 u( P) h$ ?  k: L7 p) q
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
3 r6 o9 ]% Z, ~: A$ ]4 R! a
; n6 r7 \5 z& f! B' g; @. ^/ e& EMain Features: X2 h6 M3 M1 m$ f5 r
Type          Condo/Townhouse; F. b4 t0 ~  v+ \4 C8 @( ~1 k. `
       
% e! \" ~' y+ t5 v# a       
4 k4 o- e* C5 ]* P6 m8 ~# }Rooms          6
9 u" j; Y" L+ v" f        ( }: r  h& J0 o
Status          Active
1 x' B" }8 q, m3 U1 H% z        7 C; P% W! |* @" b, D0 g
       
# W, G" _9 W- ^& m4 G; kFull Bath          2# N+ Z" E1 [! ?
        ' W8 U6 ]8 I. K  K+ i8 `, ?
Year Built          2004- ^$ x2 u  m/ q- e- H
        " [8 _+ X6 D1 a: v# G
        # ~6 H5 v9 d. x
Half Bath          1
% B1 m9 m8 x; d. T        : N8 ?, M  N: ~& E, n# r
Lot Size          876
- V* g  P- W5 A: _# B9 G) @3 V- y       
2 a- I/ S: i# Z# `/ j' m' w       
/ z/ G( }; b6 x) ?  v3 `6 U8 n/ e6 WFees          $113.00
& Q2 I3 r) ]/ u6 n        / T. S# T+ Q* }0 a7 X! I. B! I
Garage          2.0  l/ V1 R/ \+ J2 f) E/ R
        3 ]! l5 X; O+ c% v( a$ T
        ' d4 G+ Q7 ^. E3 T0 v+ w
Subdivision          Hodgson
/ p+ y( I2 P/ ]        : t, Z8 v6 x. u# D* D0 c
Floors          2* i- Y5 _- T2 P% l" U# {" r
       
, p3 q" t$ C: s+ w5 W/ g               
. j+ T8 L! ~+ I: _' Y3 f- K9 L4 VLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features0 \+ i: m" ?9 v' u( y' I
Type          Condo/Townhouse6 b, g' H9 i$ p+ i8 Q
        2 H! \7 V4 h- k" L+ q0 n" G5 q
        $ r. I5 R* ]3 b( }3 S
Rooms          68 e2 `0 B  o: Z2 \. O3 b; o
       
7 g& f7 j% _0 O% [* @) ^Status          Active
, S; D3 ?7 W" `; Y2 }1 l        7 N. X# l( X' Z- |4 ~  @
        0 u' K  C7 e5 R' S
Full Bath          2/ H$ h( }9 _* c8 ?" ]  N
        ; E$ S; ]  k8 j( }5 s
Year Built          20048 \0 q/ `  B; U7 o+ L
        * f" H! S$ N! Z5 x% z1 w2 W: [, k
       
: b, G2 F" H0 [. VHalf Bath          1- C9 ]. @; n/ T1 |
       
& s0 c8 W# }" lLot Size          876, C5 Z3 ]5 f$ M7 |$ s8 K; G% \7 @* S- J
       
# T+ {- U5 J* [" e3 q       
# N8 t3 N5 |7 N; N) Z2 v8 h- X0 wFees          $113.00
  u0 R+ S! g# Z8 S) C1 P          I% z# ?9 g4 h2 u" e/ e/ l
Garage          2.0
! A- H- r6 ^' d& l& W2 h; T$ a8 H        3 n' n, e% S0 h' p7 Q+ {
...
' `; ~5 m; |- W4 h( w00055 发表于 2010-7-17 22:42
$ ]' p" g/ _0 X+ H1 r
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 0 C" D! @! y" q/ X/ T: N
' r* g- I. B: h6 N& Y1 Y
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。" S1 @) U7 \; e  j# U
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

- ]$ V5 E* J- I0 z7 S; _+ \如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
% ^7 }/ i- m  S- f- ^  A, c  K衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

2 b* w+ Z" h6 f; ~$ Whttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
! T6 ?* n8 x# K  y  @3 x. V0 e. x4 ?/ R1 l$ a7 G$ m" ~# h5 k
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。* C, ?' g+ u* L( A8 ]  {6 x

: n4 |; t1 A" j, X0 w1 ~8 P
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?1 ~, W- P! o- b8 P
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
% r8 W; e2 V6 E% jlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
# e3 R0 S) n1 r8 X4 c8 e/ ?2 D5 wsmart 发表于 2010-7-20 12:14

6 m+ k* U3 ~% R! t, O4 n- L介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。& N/ d3 E) i8 r+ W  L2 k
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

+ d1 m% U, i# N/ t/ O5 j: E% J' P5 R* j1 ]. y0 U
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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