埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7841|回复: 41

大家觉得这个房子offer多少合适

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
& O- y* H7 z& K% ]
. r% v1 }, A, Z. P& h第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?. h% k& }, p4 g6 r* `+ P
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
6 r( v5 g& x$ |1 e1 w' T% D1 I老杨 发表于 2010-7-16 19:47

/ l+ S, R4 s1 k: R& ]2 K) D6 m
# L5 C% i0 h( O& b- R
' V8 I7 t. B- N. c8 j8 p* t去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
! I& j3 w' i  o- H) r& r/ x) y: m老杨 发表于 2010-7-16 19:47
5 O  i( y8 R+ |) x' o

. o* ^! {, l5 f. Z3 F6 w5 X' Y  l+ [! o
7 D' `2 ]6 y$ ]/ M0 x1 G老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。$ f- J2 Y3 K5 Z) ~
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
  }$ E+ J/ s1 Q: o7 dlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

( R+ {6 P* q# n+ |) G5 |成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}' T4 E; X4 P  V- Y
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
  y9 o# d: ]& a5 F
优点:地点不错。
, `- C* n# A4 a缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。. z$ K4 n, K6 ~3 {0 O- m

" e+ Y  B5 I5 p7 ?% v9 I( b步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
& f! w* D3 i8 T; m( J2 i! T
" s8 V5 |+ g1 N: g2 V! i如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。+ L) j% |6 \  \  x9 H; S& {
) R2 u; g/ l, v  C7 |4 l
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
大型搬家
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 + N0 v9 S2 \2 Y

; e6 y" c4 y1 z2 Q: S; G$ j这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 2 g( g8 c; ]" x1 l& L
/ x3 j5 @" z2 `& I3 y! [+ M% y
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
  O6 Q% |2 m& ?& p换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。# d, @3 c6 F& M1 F8 P- x
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
) B# p' y$ i. o5 y# g; y: C
31万以下如能成交,那就非常不正常了。" G9 w. p6 u4 Z" S& J4 O8 W
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
) `: u: k' n9 S可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
' S' s+ [: u. y' |/ F; y& N衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
' r0 I* f9 O- q! u, Q* `& l

$ ~, G' e2 M; d8 L" X: g) Y* p多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
$ K( B, y3 t3 ^! @  k% v' H" A; _7 E& ~' _- c
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
4 n: H; H; r# P! Ehttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
  i) u. S% c+ a
; l# N; |  B- t# ` 14# pcmouse
- j% u/ s. p, n
5 A& A( I5 z1 C' q1 w% P4 i' e3 l8 r. O8 a) W: C# b$ @
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
- K4 P( b' B& _6 b$ [
7 \* e1 P0 w* \下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
2 _3 O; z/ p0 ppcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

8 D0 f) X+ {5 V你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。3 e  w- [( D: `. V9 ]. z$ F, g
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
2 A- @# i" x  I$ J$ l另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
+ A7 j/ q+ S1 v2 V7 LLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行   m  Z/ Y3 o# B# K% J. |

& F* B/ ^$ E9 s& L. W说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 3 O; a& z/ i" b6 c

6 ?; j$ ]: E7 w[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?3 y$ V5 {+ }: {

: X: l3 g3 \8 N' W' Y% ^6 y楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
0 I+ V& @( @( O& @$ d  V* S& H7 U7 B. O4 z8 p3 h" Q" l- g
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。) }1 j) T$ e' G7 e. U/ q
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

* l( @1 R1 `4 i. P6 P
) n: c7 H/ B" ?- Y. O/ \  w人家问的是去哪里吃饭谁说了算
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
: |% p8 e! y1 h% H( l9 h1 _( {/ O+ P1 H1 [9 o( g$ ]
Main Features4 w/ P9 Q" s7 Q! k
Type          Condo/Townhouse
5 t4 U0 C" Q; W. |$ F3 u% [  w5 U0 d       
0 O- {* y2 y" C% c1 V+ s* y* L        0 N, M7 N  k/ h5 G8 k% }! \
Rooms          6$ |2 O: }( L9 P) V# J+ g7 \+ q
        ) P- Z9 j' |1 D- B
Status          Active
, o* F+ A! c0 {- |% i3 ]        $ \( r5 N. |2 x1 R2 A. r6 R$ E
        & ?2 J' X" [' w" W/ |
Full Bath          2
( t3 O& O( W/ O; ?  e        ( e8 R5 H1 k, U, {1 U
Year Built          2004
: M& l9 W; v" S. e; q        % {% T/ B% }9 n0 L# V% o2 m
        9 U5 }/ G7 Z% r3 m5 G8 @
Half Bath          1
. J: s' J/ R( @" I- l/ j' v$ U5 y       
1 h7 Z7 @9 ^0 E. L' U) mLot Size          876- F6 S6 x: Z9 J
        # D% J6 G! [4 S( G3 i$ o& U* b# g. ~
       
' E/ B& w0 m/ u  N& bFees          $113.00/ f* A) J" {8 k7 ?! [: e. d
       
+ q/ X4 Y& R7 d4 `- KGarage          2.0; b/ D  Q* H7 {' M: M5 ^- ?* s+ f
       
$ H, h1 a" V. A: D3 ~       
) W4 F) f, j4 W8 e2 |+ }4 O# ~7 |Subdivision          Hodgson
5 o5 `3 i- c; g" G6 Q) `' P% n( r( w        3 y6 V6 Y7 a) A7 l8 f* }
Floors          2( o) y; y- c6 t
        " @5 F" P1 O) P7 y, w$ U& P
                0 Y7 Z+ A! T4 d
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
# A# R6 ^/ K# O( ZType          Condo/Townhouse
* W3 |! j& J7 h       
4 m7 O5 W, ]0 ]  d       
! Y! ?- C3 ?; b& k) ERooms          60 c% W6 l- b, {! H9 w2 }
       
5 r: U) T0 U5 l) pStatus          Active
2 H7 K: K; P5 z        1 Z! }: U* \; P
        8 e5 F7 R; H1 z. b5 _
Full Bath          2
. u$ h7 S; a* W4 m/ W) Q3 ]  x       
0 P% b" p- K0 U/ eYear Built          2004! o# I# [9 ]6 f, _/ h
        . z% `$ E6 s, q  X% `
       
  g3 [5 C# H( [% O- FHalf Bath          1
2 h9 {6 M8 y+ v5 Q6 ^6 N( u       
* ]0 B/ O& o7 C# V! B4 ULot Size          876
, Q. ^5 s" G2 u4 P5 r; h        / Y( I2 x. [, f
        1 M& h7 N# N9 e
Fees          $113.00' P- q! I  z& b2 w# S4 L& x( g
        * L: g. Q( }1 S
Garage          2.00 b' |, i4 \2 a2 B/ a
        + O! c. z9 O  o# e# }3 }, f
...1 }3 B. a2 y5 J0 @) P1 v- D6 O
00055 发表于 2010-7-17 22:42
/ J6 ^/ M- W2 m3 [0 _+ W
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
2 e# S& P' p0 T3 ?/ Z
5 I% o- Y$ }. t- n; V5 d说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。0 s7 {( K: V$ D5 l, e0 S9 I
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

5 X- j" ]3 D7 g7 {如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
2 |6 d- q' ~. L$ v7 Q  l& S- M  f2 }9 ~衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

+ k3 k1 y1 Z% m1 ghttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 2 U; u  \( T* W. N- B, p/ L* s$ l

3 U1 a' s& B8 J/ [如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
; M! y% e' I& J# y. ?" @2 t" E9 K4 d0 O/ [1 X. J6 S
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?6 b  E5 j8 t2 [) z: B* Y
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
3 m3 j2 d/ u$ z( v, Z2 x% S3 flittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
* Y& G- S; B7 K6 ?( Y# n! c; Qsmart 发表于 2010-7-20 12:14

7 {, C  Q' T6 A5 ~8 B' L, B5 T介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
( z! g; J4 D' N) b5 w: x衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
( a$ `. p8 Z2 S; E5 k

' g7 `! E: [* Q+ h876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-20 21:08 , Processed in 0.208777 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表