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卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST),很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖,均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人,昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例,赶在收HST税前完成手续,缴税差价逾10万元。 4 g8 M4 u* v$ k8 h
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% @7 c7 {4 M: W4 S4 I3 E3 X0 L9 g265万元成交 过户税差逾10万 6 x( M$ |4 l7 ~
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法律公证人任先生指出,以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例,在7月1日HST实施后,需缴HST达到291,750元,如果赶在6月30日或之前过户,则只需缴省税及GST总共183,000元,两者相差108,750元,相差数目不少。 0 V$ W; s+ r/ a8 H
: Q2 q1 d0 `5 H& X/ p7 e任先生解释说,265万元的房屋,在7月1日或之后计,需要付卑诗省12%的HST税款,虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额,最后仍要付291,750元。但在HST未实施前,该成交价的房屋,所缴的税包括5%的GST为132,500元,另外需缴省税(首20万元1%,超过部分2%)51,000元,两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。
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9 v2 t- [5 B( V7 i' S2 e, C# S他又称,房屋愈贵差价会愈大,50万元左右的柏文单位,相差只约750元。
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任立叁指出,现在急待处理的买卖,很多是一年前已预售正在兴建的新屋,有些塬来成交日期在7月或8月,但为了节省HST税款,建筑商与买家同意将成交日期改早一些,总之先办好过户,藉此省钱。 , D( S) R; ~8 l
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. w: V1 x$ x6 i; D2 _他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理,需要加人手及加班处理,才能赶在30日或之前完成手续,让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com 1 O, W) Y/ |5 m9 i' m
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新屋加班赶6月底前完工
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另外,地产经纪刘先生说,HST实施后直接影响是新屋买屋,市场上不少新屋最近加班赶工,也是为了能够在6月底前完工,有些未完工的,也至少先办理过户,以避过HST的影响。" `: ~; j+ f' p/ U: |1 a& P
$ I0 b m0 {# ]/ ?他表示,即使是二手屋市场,最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响,市场上有出现降价求售的情况。 . V% z2 L# X' a3 w# a# ]4 I
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他说,下半年新屋市场肯定受到HST的打击,二手屋市场也难免有所影响,因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份,彼此互相牵连,不可能新屋受影响,二手屋却可以倖免,至于实际影响如何,还需要再观察。 |
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