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卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST)，很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖，均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人，昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例，赶在收HST税前完成手续，缴税差价逾10万元。 - E9 V0 J" P- r' C0 r8 S# u: y+ S
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, P! ?: v' b# _) V/ [; z265万元成交 过户税差逾10万 ' X, ?% }# k# k' x! w7 Z+ q' [; Q
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7 u. B: t3 Y5 M3 O9 c法律公证人任先生指出，以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例，在7月1日HST实施后，需缴HST达到291,750元，如果赶在6月30日或之前过户，则只需缴省税及GST总共183,000元，两者相差108,750元，相差数目不少。 ; k- ~- z" P6 n) g# z
1 j& F$ `- l r9 |1 z2 F任先生解释说，265万元的房屋，在7月1日或之后计，需要付卑诗省12%的HST税款，虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额，最后仍要付291,750元。但在HST未实施前，该成交价的房屋，所缴的税包括5%的GST为132,500元，另外需缴省税(首20万元1%，超过部分2%)51,000元，两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。
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他又称，房屋愈贵差价会愈大，50万元左右的柏文单位，相差只约750元。 . C- N* }5 V# c8 _( o" m
# q) I) g- ~3 ~7 X& X任立叁指出，现在急待处理的买卖，很多是一年前已预售正在兴建的新屋，有些塬来成交日期在7月或8月，但为了节省HST税款，建筑商与买家同意将成交日期改早一些，总之先办好过户，藉此省钱。 3 ?! `: T1 o7 O, }2 S7 @
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他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理，需要加人手及加班处理，才能赶在30日或之前完成手续，让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com * z3 I( y% H. G* D& F
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新屋加班赶6月底前完工 % b# S& u- p8 a/ G
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1 i, K1 K% {( F5 L% x# @另外，地产经纪刘先生说，HST实施后直接影响是新屋买屋，市场上不少新屋最近加班赶工，也是为了能够在6月底前完工，有些未完工的，也至少先办理过户，以避过HST的影响。4 s) Q9 K% R% S" ?3 P" _0 y- U2 P+ R
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他表示，即使是二手屋市场，最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响，市场上有出现降价求售的情况。
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" t" o6 e9 k5 s4 U他说，下半年新屋市场肯定受到HST的打击，二手屋市场也难免有所影响，因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份，彼此互相牵连，不可能新屋受影响，二手屋却可以倖免，至于实际影响如何，还需要再观察。 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-29 07:11
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发表于 2010-6-29 09:10
