 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
+ b7 f( [. g0 `8 `6 H: m) b
, ^! z$ K: q: Q1 B& i1 R2 `edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
, j/ u$ w/ G: d1 e g3 {我就分析一下这个偏高价值的住房。
* V& s* ]' j5 T" P/ w* m4 G大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
$ Q/ p# r9 I, f. G. T* J* q目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。
" P3 F2 }) V1 u6 q4 g7 ]1 E! N* y! `" ^
举例说明：
; G7 D, v0 r9 S& b$ o/ P老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
+ ~$ \$ T5 ?$ d- z5 |这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；
; O5 H6 x+ f% N9 Q& M% `- T6 r- C2 h07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。# K9 |2 L, C1 r/ i' V, I3 b" v
8 `; [$ g) Z4 I1 k. I4 U/ M现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。 g; l1 \5 {. D
最近的deal中可以看到：
3 P1 g* ?. ]( m
c7 g1 R# t7 o2 v有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了$ G1 M# a& u, Q% ?
& N# g( c" n) c1 |6 H* B% ~, @7 E有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。 e0 r+ m" T+ {9 G% }% y
: G1 D) _: a3 C; [& V$ R0 H+ m
westend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。
8 z6 n% ]/ Q0 a; }
2 g k. L; H) y' H9 ^很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；; v. f2 U, i, c0 T" ]0 T; M
+ q6 K8 @% Z& w! {( D" X! i6 A
westend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！$ @. g, }3 v8 y3 o3 h+ H
- b# D6 h/ _! B9 H# u1 r; f
在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
X& |( c! B* X4 V; [% ?
" }4 |2 n2 ]5 N9 r: A% j- l所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
