 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。' V3 U0 F" V9 K! {# x, Y/ E+ C# f
5 A* r( }6 f/ \此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680, 每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。
$ q+ f$ t& A" V, d
+ W" l4 Z3 y" j5 C8 x$ ^$ A/ j* A因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。5 S( I5 B% e4 Z) S" } K
- M. R" E" X9 w2 u# i: R& x3 J+ B租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)6 r. t; m A5 F0 \& \' t
# y y" u1 o7 Z, [4 P7 N
此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:: `- K! [" t2 J$ R
1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流
9 @4 O0 o0 A# q2:合同到期后房客还愿意续租
0 V: \# C' b% C( u4 d3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入: b' n# p4 W' v3 u# ?5 T
4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
6 o# v8 c3 y0 j$ F* z" }$ Q. U
6 V! U: e, ~5 m此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。
p7 D [. ~ L* X
" `% o1 L% V- \3 O7 p( c$ Z下面说说房子的条件:
5 t) _6 C6 N ^9 b1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。8 C& V$ p8 K6 f' m: H% c
+ _! b6 L4 l( {3 @* Y" l% B3 \我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。% P* x2 p7 G( m6 ?$ Y9 g" z
如有不当之处,请轻些拍砖。) u% y( O9 S7 Q1 B" L6 C
; G8 N; q0 d$ w; o
; ~6 [* \1 w% Y0 e4 \5 w+ M
客厅一部分
3 Q4 P& u* u- l% \: E2 p3 D4 A3 V6 Z9 g a

' P' S4 s, _( e4 E) m客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩$ X. f0 M9 c7 R) o
6 r9 m0 d |6 z* n" S, r- i
1 O" L6 G: p" f, f厨房
0 Y }- ^ a& [8 [
) s6 {6 l8 @1 ~( I3 T 2 r3 q* S/ d4 C. _8 l' O9 R( I
地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间7 I7 |4 r K0 {0 q& t: m
9 K) L9 O( W- M+ r E3 l7 \, u

) l- b' m t+ g+ U; \前院
u8 K* ]7 F8 p; m
+ N; V' j& }0 [" [, X/ ]3 M/ t) a / m/ j& Y6 \2 r. x: l
后院,还有一个很大的菜园子 |
|