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卖house,带长期租客,一个不错的投资机会,保证正现金流

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发表于 2010-6-5 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。# v) _" u! H6 A7 g7 f0 G) N( A" d

# h" Y1 l6 c! n. @$ q此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680,  每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。& @2 R1 {, W: D# v7 q

8 d- `4 U/ @6 t/ w因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
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. K5 u3 @- w/ R2 h, m租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)
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5 f6 [3 A* y6 Z4 b* K此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
! f( e/ L- S# q% B2 V1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流
, \: {% Z, m' Y2:合同到期后房客还愿意续租
1 \  k1 L+ g' m6 [7 O3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入; x3 _. m  L) B$ @! ]
4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子  w. F' d0 U" \" H# B, N

# R  R) l4 {. M1 {; ]0 s此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。. v" z! C8 q) v+ \

( }% G0 l* ]- K- y1 Z0 z2 i9 Z1 g0 z  K下面说说房子的条件:$ a4 i' L2 G' G# W" S" L
1300sft bonglow, 全新的full finish basement,  3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。# C3 Z! b/ N9 k9 k5 H- D9 c6 c

  [4 h, f3 Y5 \* e( I我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。# `1 F7 P/ F. L. a7 e. j. Z3 @+ R; ^2 N
如有不当之处,请轻些拍砖。
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客厅一部分0 Y1 M6 X  e% r! W. f& m
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( ^9 ^- |. ^  z& h. {客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩6 J  n, G- `0 @
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" ]; ~# a4 I- g
厨房
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. B3 N# c, c. _. {, J( @  f
: a% z5 m0 Q' i: \: g" N/ k% |地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间% s, {) L5 \% \

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前院
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5 O* m* Z6 M& E+ S后院,还有一个很大的菜园子
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 楼主| 发表于 2010-6-8 13:43 | 显示全部楼层
因有朋友打电话问到一些问题,这里我想补充一些:
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. v, b9 k$ E2 F“租客每个月付1680,为什么不自己买下来更合算。”因为租客是年轻夫妇,还没有攒够足够的首付。他们有两个孩子,一个1岁,一个3岁,他们想在这个大院子里raise kids。1680虽然不便宜,但是他们的姐姐住在整个地下室,我没好意思问过,估计她会至少分担600-800的租金,这样一来,楼上的夫妇只花了800-1000就住了1300尺的三居两卫,同时还有大的客厅和院子让孩子们爬, 对他们很合算,所以也想长呆。
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发表于 2010-7-25 22:49 | 显示全部楼层
房子还在吗?卖掉没有?
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 楼主| 发表于 2010-7-27 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# QUENTINA 9 H5 e5 U' I: G) h- X" {. O
/ i5 c5 c% B4 U' Z; k( P

, r% I1 ]/ S! W9 W( P2 w- T1 F4 n还在,有意向请发短信或者直接打电话。谢谢
大型搬家
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