 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。6 N+ Q9 X& F' }0 {
$ J" R* u, s1 K0 m, j& \# g5 O此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
, O* z+ }% Z# j E! v Z3 j( p9 k
因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
( ~7 @4 R5 Y8 S1 l8 H5 h4 w
/ B9 r7 [' W& t8 z% k' N+ ]租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
* I7 }, z* E. Z6 W& E
. s4 k0 m$ }8 U3 S0 o" o9 X/ C此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
5 ~+ U& }' f; I6 H! b8 q1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流, r( O- u }7 R" s& F/ \
2：合同到期后房客还愿意续租3 ~% Z8 \+ z3 u) ?. e, S
3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
. K1 \5 K7 o+ ?5 I8 f" `1 q4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子: m! D+ j. o& J0 P, n- ~
+ t3 H, ~, U8 u& N: C
此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。1 ]) l4 Q3 O; R% `5 O- y
. I* K- g1 O4 Z下面说说房子的条件：
S( k, S4 S8 ~6 U+ _9 u) Y Q1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。' S' F1 k& X7 ]; @0 X4 q. x
4 L! J* g' X$ \4 q0 U7 j
我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。: i" \6 ` w% V! O
如有不当之处，请轻些拍砖。
% M' j. N/ D4 i; f. a
* C( @. S& @0 m+ {' ~! o
3 Z. @% n o; k/ h% V0 p( A( `9 X客厅一部分
g5 |8 F+ E$ y# M$ t8 O5 |5 a: F" m- \5 w% ~4 ?5 d/ x
' h" h& I, c( W8 @0 ~& V客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩: S: N# B; x8 R# h
+ e0 m2 Z; g! b ^) M% F 7 Y9 J& W) d/ [) L1 C0 I5 V% m# c
厨房
3 x3 [" Q3 s: Q( @+ Q0 V8 Y0 X5 G% o9 z% ~( E
 ' H1 f4 Y6 W0 v) M( @
地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
1 m Y5 r; C( K# T- O# b+ c/ `; K0 `' B9 M* W i/ k
 : o( G( L W- B5 d' E4 }5 H- U
前院0 L1 T4 d ?# r: s( w
$ i' Z5 }5 K6 s2 c
 2 r. j% f& Q+ l1 A8 G. M
后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-5 09:50
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
