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卖house,带长期租客,一个不错的投资机会,保证正现金流

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发表于 2010-6-4 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 ) I: f; V" L9 r0 D" E  f/ ~. C

& h" @9 W& U; t; ?" L2 K+ s几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。
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5 m, L  ~0 A# ~* K. r, u/ `; E" N此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680,  每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。  j) J& e: z- v; [, f+ d
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; d8 W& x% j* }$ ~" y+ G( K因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。$ |6 U# v% ^# c- Q
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. k8 y9 y2 |4 |- y. k$ l% x# ?* w/ b租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)  q, X  _/ j+ }; R

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" A; E# l( ]; a此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
" m5 c9 K6 \; c( f1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流( [* b0 {$ a0 H6 F, n% y# q
2:合同到期后房客还愿意续租
( D8 P3 }$ Y- C, k3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入
4 e& ^9 `8 n, U5 }, L! }8 g4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子/ \, a8 Z2 s; L: i3 \/ T

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此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。
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" x2 W* g0 n9 s! O下面说说房子的条件:
4 j4 W7 P/ W9 a5 M# Z" g2 X1300sft bonglow, 全新的full finish basement,  3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。
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0 m6 K4 t9 c, ?- |
( V, J. i2 h' f( H2 {3 t- i我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。7 w; W6 ?- [  s4 X6 x

% o  n0 o. n, W/ @* K2 l) l/ Y如有不当之处,请轻些拍砖。
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! ?( z0 y* N, U' \  c0 H# S4 i* o2 {% t- H1 Y# k' _9 ?, X
客厅一部分/ M. j6 u1 E/ Z! N4 T

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客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
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7 I' x  S0 r6 \厨房. H3 R9 W  e5 R( `' G7 E

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地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间- c- {7 _% ]: |; n3 k. ~
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前院* a3 ]# T7 q' A& x) h$ @, K

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后院,还有一个很大的菜园子
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发表于 2010-6-5 00:24 | 显示全部楼层
好靓好大
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 楼主| 发表于 2010-6-5 09:08 | 显示全部楼层
顶一下
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发表于 2010-6-7 11:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# houseforsell
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发表于 2010-6-7 11:48 | 显示全部楼层
4# 乐观人 由于不善议价,能否告诉我你的底价?如果我觉得可以接受,我会給你电话。谢谢!
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 楼主| 发表于 2010-6-7 13:43 | 显示全部楼层
5# 乐观人
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8 ^$ C; Z% Q+ z, w0 |9 n) U' h; S' t谢谢关注。如果您确实有兴趣,可以先看看房子,心里有个概念了,我们再谈价格。
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发表于 2010-6-7 15:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子很好,帮顶一下。
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发表于 2010-6-7 21:19 | 显示全部楼层
写了哪玛多,主要的没有,开价多少啊!为啥不说价钱,第一次开到卖房无价的
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发表于 2010-6-8 03:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的眼神不好吧?人家不是写的34万了么?
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发表于 2010-6-8 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住还行,投资就不值了。现在的房价已经很高了,中长期趋势是稳中有降。加拿大的房价不能跟中国比!
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 楼主| 发表于 2010-6-8 13:44 | 显示全部楼层
因有朋友打电话问到一些问题,这里我想补充一些:  D4 \) r" V" s; f; d  v
" Y8 `/ u+ r9 q  D- B
“租客每个月付1680,为什么不自己买下来更合算。”因为租客是年轻夫妇,还没有攒够足够的首付。他们有两个孩子,一个1岁,一个3岁,他们想在这个大院子里raise kids。1680虽然不便宜,但是他们的姐姐住在整个地下室,我没好意思问过,估计她会至少分担600-800的租金,这样一来,楼上的夫妇只花了800-1000就住了1300尺的三居两卫,同时还有大的客厅和院子让孩子们爬, 对他们很合算,所以也想长呆。
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发表于 2010-6-8 16:40 | 显示全部楼层
"因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉"
2 i1 R- V4 s2 e) W- v! q& B每月有现金收入的房子,为什么要卖掉? 为什么不拿这个房子作抵押,再去买另外的房子?
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发表于 2010-6-8 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资应该可以,但想从租客手里收回房子自住可能有点麻烦,而且按规矩应该先问租客买不,如果不买,要让他签个放弃购买协议才能拿出来卖,不然以后要扯不清楚。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-6-8 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉"
9 f" B  t1 S) ]- k: O每月有现金收入的房子,为什么要卖掉? 为什么不拿这个房子作抵押,再去买另外的房子?
0 o% u3 W. Q. N; O. E# `. b1 aBuddy 发表于 2010-6-8 17:40

# Z. L: l- U) s( N! K: n4 l7 m" w
8 a9 e* b* U. p8 p因为背不起两个房子,温哥华的房子太贵了。谢谢。
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 楼主| 发表于 2010-6-8 20:09 | 显示全部楼层
投资应该可以,但想从租客手里收回房子自住可能有点麻烦,而且按规矩应该先问租客买不,如果不买,要让他签个放弃购买协议才能拿出来卖,不然以后要扯不清楚。. x& u) Z5 X" D) `' C- Y
juliahuang 发表于 2010-6-8 17:43
- S8 r% f. f- p3 {+ o9 M4 ]

4 r" y4 B0 j% _+ m, U1 l) {2 U据我和地产以及租房协会请教,没听他们提过放弃购买协议,不过我也确实给租客第一优先购买,问题是他们还付不起首付,所以他们同意卖房子,只要新房主同意他们继续住下去,直到合同到期。以后续签与否要与新房主谈。
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发表于 2010-6-10 17:49 | 显示全部楼层
房子卖了吗??
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-6-11 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房子卖了吗??8 `7 K1 Y" M/ ]' z4 q
不惑之年不明白 发表于 2010-6-10 18:49
$ [. f4 p% B- X+ S: w; s* u
8 E$ }: f' Q" x9 E/ x
还没有。
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发表于 2010-6-15 08:19 | 显示全部楼层
uuuuuuuuuuup
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