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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
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几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。
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此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680, 每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。
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因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
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6 W/ ~9 C }! R/ H6 L6 l. B+ y$ ^租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人) s. I2 Q5 ?) |3 Q: b' E6 b
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/ e$ K2 X" Y+ u* w此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人: X. p* H r9 Q+ b+ Y, J8 O
1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流( @* W8 H* `0 K+ E3 w# Q3 m
2:合同到期后房客还愿意续租6 Y; p# L6 q3 Q' w Y, R. z. q
3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入. g" Q; u$ f Z+ H3 s0 ]+ C1 ?2 X7 K7 T
4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
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! I# J, l( u- [: Y9 }! ~; L9 O 此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。 * ]; h/ n7 j/ R9 c0 k! k, {
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! \7 l# U/ O/ m* \ p- s; C下面说说房子的条件:
& K: y V: \+ \( I, D5 y x1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。 / p: N7 O/ `0 K0 H
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% f8 j8 D! N4 o% i* X, L我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。
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如有不当之处,请轻些拍砖。
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" [/ n; F+ e% S9 ^% v客厅一部分: V4 \3 _' y! c
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2 A5 H* s+ y; r+ J3 t客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩/ _% P- W' K0 y& H
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厨房+ h: f# I) n* y2 y5 X( \6 E# I
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2 |9 r1 b1 Q* {2 Q地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
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; [* k$ n7 \7 p% A3 G) ]前院- [. [" m* H& |, B/ B! R7 P
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& f/ \5 N/ v0 d7 }后院,还有一个很大的菜园子 |
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