加房市现降温迹象 未来房价是否会下滑

get8686

作者：牧涛
0 A5 ^8 h8 n8 X+ w  _
' z; e6 F# a6 {! D, Z; k% Q+ g 房地产业内于昨日（周一）公布的两份报告显示，今年四月份本国房地产市场的销售量和房价皆继续上升。然而和第一季度相比，该月的市场出现了冷却的迹象。大多数业内专家都认为，在未来的几个月里，本国的房地产市场会出现降温，但是对降温的幅度却没有统一的意见。

四月份地产市场形势概况
; x9 W* ^) N. I8 A) M$ s: E/ c* C
- F3 i1 J7 g: d据加拿大地产协会（CREA）公布的数据，今年四月全国的房地产销售量为52,042所，较去年同期上升了20%，但比前一个月下降了2.6 %、比去年12月份的高峰则低6.8个百分点。同时，该月全国平均房价也比去年同期12.2%，为过去8个月来最小的增幅。

CREA指出，市场新挂牌出售的房屋数字创新高，是令销售放缓的原因之一。当月，该协会的MLS系统新挂牌销售的房屋为99,901套，较去年同期多0.6个百分点。截至4月30日，MLS系统上待售房屋共计236,397套，比去年同期少1.9%，但是较衰退前为高。目前，本国房屋储量水平为4.5个月，即按目前的销售速度，将待售房屋全部售出需四个半月。
2 \! U% L/ z# |  W' f5 l5 c' M
( _8 A* R. \, W+ Y( W- ^' X报告指出，四月份销量较三月有所下滑的原因主要归咎于BC省，而安省和魁省的成交量略有下滑，但是仍保持在接近记录的水平。其他地区：萨省、纽芬兰、新布伦瑞克省的销量和房屋上市量（new listings）皆有所下滑；新斯科舍（Nova Scotia）省的销量下滑，但是上市量有所上升。
  ^% N- ?& U8 N, `# i( ~
; E2 P  j, E; n& _! `就大多伦多地区的市场而言，据本地建筑业及土地发展协会(BILD)同日公布的数据，今年四月大多伦多地区共有3,196间新屋及豪华公寓单位售出，较去年同期高出64个百分点。报告指出，公寓市场的火爆是四月份销量走高的主要原因；相比之下，去年同期则是独立屋、半独立屋、镇屋的销售较佳。

$ j9 ?' ?8 {' ]( `- k# x. B1 R本地豪华公寓单位价格，较去年同期上升25,108元(6.3%)；新建的矮层楼房（独立屋、半独立屋、镇屋）的价格则上升49,686元(11.3%)，这主要由于矮层楼房的供求不平衡，以及包括政府徵收的税项及费用等建屋的成本上涨所致。
+ X/ S% J7 u' R( h4 D
报告还显示，本地新屋销售较去年经济衰退的同期高出达到163%，比前年经济衰退前则高出了33个百分点。
6 _9 }; v$ p  x! `$ W: p

2 {8 P/ P1 r5 z# v8 S6 @; z4 ^
" I) l- ^9 f. fGTA地区四月新屋销售和房价简表（来源：RealNet）
+ m' _$ h! q( w, P3 g8 B  H6 U
- k9 C- f2 U4 Z% s% C$ m$ h% o. v未来地产市场将冷却多少？
& q" H9 Z9 @  q  B$ ^2 G* a! T
CREA公布了四月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家克伦普（Gregory Klump）指出，本地房屋销量未见继续走高，但是挂牌量持续上升，这是房地产市场即将冷却的信号。在未来的几个月里，走高的存货量（higher inventory levels）、走高的利率、更紧的按揭条例，以及即将实施的合并税（HST）将给本国两大房地产市场安省和BC省降温。
* D0 @' s1 x, G( R' ~6 S
克伦普又表示，在未来两个月内（即7月1日HST正式实施之前），本国的房地产市场还将维持增长之势，销量和房价和去年同比皆呈上涨。

( S# `: U  Z: h6 A; |3 Q" g多数业内专家都认为，过了7月以后市场将出现真正意义上的冷却。然而，大家对降温的幅度并没有统一的意见。

皇家地产公司（Royal LePage Real Estate Services Ltd.）CEO索珀（Phil Soper）表示，7月份以后本国的平均房价将保持上涨，但是涨幅将大大放缓甚至零增长。

: M  T2 w, l: k$ c; y) YTD银行方面则预测，随着市场的降温未来房价也将渐渐下滑，今年的平均房价将达到34.9万元，而明年则将在此基础上下滑2.7%至34万元。

yuz967

kankan

yuz967

kankan