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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库.
5 m3 E  P. t2 x, T6 t, ~一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W.
& Z  E( x+ X/ Ybasement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
2 Z5 b0 h$ J8 N3 y; V& U: D三个人,2个月绝对绝对就盖好了.
, _5 f! X8 S( r) X: {' U省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?9 d: u; n' z' i$ I, j$ U4 k
一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.
7 s! M6 k2 T3 @/ ~6 b/ i, n8 h0 y2 O  U7 T
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。2 u9 i1 z8 L+ a. ?  y
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。
6 {: Y! n4 X  H( |. \一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑 ) H% c4 J0 C( w  I* h3 x" U
8 |+ \9 L" D; R! Y7 E1 e
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.$ L8 l) Q2 o1 `+ I, b

6 a3 g7 D6 T2 e* J我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.   T1 c% q5 r6 y8 l2 `
而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.
& v7 k' u% T; y$ J9 t% ~' U6 o6 Z6 Q我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.3 A" {  ~0 [( i) w! W  r& x9 l
如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.$ v2 w3 ?! q; {4 b
自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
# m; S6 ?, G: H+ f0 F, o7 j8 e就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料; + ^/ c$ E$ j, O5 P$ I
什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦., H7 Z& P7 {1 O) }+ m

% [- E! o( l- {9 ^& w: V0 U以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.8 j! |) L0 E: T- X% J
3 f+ ^0 G) b7 u" x$ V. h2 y2 `
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
: p* ~- {* t" w% u# d而且我也问了很多洋人,他们 ...
& h4 c, }/ n; @/ w+ Tsuvescape 发表于 2010-5-16 02:06
9 W  p- ^5 f! S
谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。
$ V# X  [" }3 Z' [- f  Z1 O正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。* H3 S3 W. X0 K7 `) }
最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。" x, r' d1 D, Y4 Q! n
欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
$ }; v% G' T; Z( {. H8 X4 M7 o- g8 @. \2 I2 U  q
是可以考虑一下这个方案.1 ~, j# U9 W3 Q0 ?! J( W
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
, H7 G. e8 D5 A) o4 o6 s( A
( R( U5 z9 O7 U+ H% U  E很多东西其实一点就透,比如:0 r4 F  u: E1 L# [8 E% ^" y
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.8 M7 Q5 O6 W, d3 @% y2 c

5 O/ _. |7 |/ L4 ], U- y( _我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.
4 s  V8 x7 s+ D6 E; n几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?7 X% E$ l% H( `  M5 `$ |' r% j  x
2 B8 t! m/ P4 g0 X; n& k
2 B6 d& U2 {9 S4 F4 @8 l2 ~9 H! X
其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.
6 c, j2 N6 S8 G; lhomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
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很多东西其实一点就透,比如:$ w% i2 _6 f' e2 q1 C7 q
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ..., m1 y% j$ `- |* r# F# I4 F
suvescape 发表于 2010-5-16 10:03

/ a  ^. x  P+ z* H' Z ' W8 r4 G! }9 `. J) `. d9 n

6 v; e# e2 H' J) _if you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑
+ S0 Z. i1 k5 u3 P
4 h8 h* d+ S; z4 I我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑
" v  p- ^+ G4 H% {: E# M  s
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...
) Z# x$ h/ S2 |8 u$ R$ k7 ?5 c( DMSG 发表于 2010-5-16 13:56

6 y  P8 ?9 c, R, K% [" a. r% g$ V) r" C1 g; X7 ]0 y
你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大. # b% B7 k0 l8 G$ B; ^- V$ A
自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.
3 g8 F& g1 e# g- v' F4 k
5 J) A. J1 f9 j% u& A. F我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.
( C" H$ U: K# Y为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。
" I+ W8 L3 h2 t$ B: c/ E如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑
$ h8 C0 W; \. d9 K  z. r" X1 i; L" F3 u  }' W' D- q; y  [# X
6# 衣食住行   ^* Y& n3 x" z8 B
% K( O0 ^1 [* }% p$ O! t& ?
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
0 d: q- P2 d* L% @* s$ ~' _感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。, _' H  C# E2 y: ?
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈; H0 x. h& n% Z( i6 J" |
suvescape 发表于 2010-5-16 10:12
' o7 t0 A3 T1 f' b; _5 `" j$ |
靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行 ! O! C5 A! Y' E; x/ L8 b: Q! U
9 e* ?1 L; Y. A: e6 H
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?# ?6 @5 D. V5 L! w3 D! p
感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。- C$ j( L7 `0 {# c: L
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...$ v1 Y! `6 T) j
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
, U$ e- V+ r7 B3 ?& d
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!* k! n* F0 {# _1 ]2 y8 a/ f- i
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

8 |* G% a& S  E  \小黑炭儿,一切顺利吧!5 S, n7 y1 `" b6 F# @" V* _" C* |
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
6 y1 p" G3 z9 ^* \  F& y- F+ }我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!$ K3 ?( P  C7 D1 i; M% w
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

5 ^! D. ]  \0 j3 h- K6 m3 c5 O- G
3 R% f$ }2 c0 g  K7 V我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!
, [1 A. C7 X2 V- \2 }* ]' Y6 S+ U不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
3 o- u9 v2 T# L# z7 y& b* Q; K我一旦开工,一定找你买建材。  N. o9 q3 r! p% {* f% M
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21

" B$ F+ ^2 H4 k5 l" J3 ]/ g7 y( y; n# q  d1 P( O" h# a: E
祝你顺利拿到经纪人证书!
9 j* E7 m- U5 \* u1 C4 E! s$ m我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。+ u8 ]6 ~8 Q  U* u4 F
你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。
$ ]$ |# P! H+ m0 ]# D爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。
  D$ d/ @. ]7 m: M4 W什么时候过来喝茶?! e. G- r( H+ a, B! b6 Z
这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。: t5 p& \, I6 _

' E, ^: f; J# \几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。
2 c  l2 K/ K% b6 r, T; T8 Y3 v2 b7 E! m- _1 o& P& ?
几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
$ H, {- A  Z% d# A$ N- e7 W特北京 发表于 2010-5-18 11:23
4 V! Z0 J4 f( i) b8 p
1) Most DIYers have no taste.; m5 s  E  h! i4 b" W
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.
" v: |3 g9 i) \小黄 发表于 2010-5-18 11:33
1 p) ]5 M8 M' K0 q- t$ T
8 a* x  A. c% g. r7 [  i6 E9 z, ?
SMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.. \# {5 c9 y" H: @$ o; K1 n; v
780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
, ^1 l, _9 H2 f. R, p  [你试试看?你没有做过没有没有体会啊。
- i! \2 I. s; x9 {' r! [下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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