 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
" |" e0 `1 K! G4 e
+ L% E& J8 w" o$ j% {0 Y' |过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。( d/ N- H+ _# U" H. l( v/ _
5 e+ q: Q# d! L2 f9 ?. [. a
研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
5 e" q6 w: {! R$ C. E; \) `% J5 B, }# x v9 [
该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。* u+ N! f' G% _ [+ a( Q% L
! f, I$ M, G' G" ~7 n# o加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。
4 E, w( j5 {6 d, \8 r7 G7 @* v+ L4 |" l: c6 G, U
利率上升时 过度负债将会有灾难性后果; `8 f. |% _( ]; d7 O. a
) l. D' Z0 Q: B& w& P过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。
4 x c* r3 C k; `' P% s% ^) `- V! l& w" H! ~( y# R, c
0 U* X& L# A2 U4 t5 d2 J7 W
8 C, u9 c- Y. v8 ?" S. N
如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。
& C! e6 u6 W+ W
) H' X4 t! q( l7 v) }8 Z因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。2 g7 G, o6 j6 g% R
9 ~$ c) Y$ i, M* L( E$ ]5 eEdward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。- u- p$ E' ]3 L5 G, ~
- `4 Y% k" T8 u- {; i) g/ T
三分之二民众喜欢固定利率% \0 A- W3 v. o" x' u
$ @0 Y! a5 q$ y/ U0 Q6 V, U去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。7 K; i% \( k b! F. U$ X
- V9 ?8 z }8 s1 M; v3 E
房屋市场购买活动减慢
- n6 h* k0 ^0 F: R0 [- O5 C/ o. Z7 N9 `0 N
调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。$ v2 |3 Y0 z0 C0 T
6 r% @9 }6 M7 K! @$ j! u1 I8 d国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。7 D2 Z9 p" Y* D5 u, v' N
$ j' E1 d* J7 b0 G- `( P
报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-16 15:43
