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加国楼价明年料跌2.7% 道明银行重申今年升9%

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发表于 2010-5-6 07:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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6 {9 \; e6 A& R5 Z道明银行昨天表示,维持加国楼价今年全年上升9%的预测,但由于住宅供应较先前预测多,所以要把明年全国楼价的预测,从上升1.6%,调整为跌2.7%。
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道银维持2010年楼市预测,即全年约47.5万宗成交,平均售价35万元,较去年上升9%。
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但道银经济分析员Pascal Gauthier指,今年楼市表面荣景,掩盖了今年楼市因素的转变,「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲,下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。) _+ K9 m) i, I, o# k

+ ~+ t1 u' \; w. H, u0 g) ?# s新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%
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! I1 N# p3 w. q0 I4 Y" m6 N% nGauthier指出,虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来,但新放盘住宅数量及新屋动工量之多,都令道银感到意外。因此,把明年经通胀调整后的成交价预测,从塬先较今年升1.6%,大幅向下修订为下跌2.7%。
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道银估计,加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省,明年楼价跌幅将会是全国最大,分别会跌3%及3.4%。
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道银指出,主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业,以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热,但下半年住宅成交加速冷却,为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。5 ?' z, e8 H/ q9 [

4 d; P& }8 ~, j! d( ~6 g7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却% Y' g4 y! I* Q

/ _8 O% b7 C) e+ K( x$ ?5 c  b7 M# fGauthier认为,由于供应较先前预料更强劲,明年全国楼市的平衡将有转变,较为对买家有利,楼价也会有温和下跌。. `/ W! i0 ^" f8 F, Q# N

8 N: I9 T5 `) j8 s+ Q道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测,明年全国楼价将跌1.5%,因为市场上将出现更多供应,而这两年的楼价上升,也迫使一些首次置业人士离开市场。6 H# _5 y' F1 G9 q  a
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但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说,地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。% A* g( |2 n4 F1 T9 y) Z

* [7 b2 a; t1 C. }  USoper说:「地产商会可能太保守,但方向是正确的,加国置业能力正在被侵蚀,楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」
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(新闻来源:加拿大家园网)
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发表于 2010-5-6 13:25 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-5-7 16:19 | 显示全部楼层
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