埃德蒙顿2010年4月房产报告

老杨

埃德蒙顿2010年4月房产报告
                              ——贷款政策的变化并没有强烈影响本地房地产市场

本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。

5 ^) R( w' h: ~0 j2 O2 C2010年5月4日埃德蒙顿消息：4月份是房地产行业繁忙的销售季（第二季度）的开始，而埃德蒙顿房地产经纪协会的数据显示，4月份二手房的交易量较上年同期有所回落，独立屋的平均价格较上月略有下降，但上年同比上涨8.2%，康兜（Condo）的平均价格比上月有所上升，上年同比也增加了7%。

( a, X3 m1 z& _9 U; q' r“4月份，多家银行涨息，新的贷款政策生效，但是这些都没有放缓埃德蒙顿的房地产市场”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“尽管利率由上升趋势，现在的贷款利率仍然几乎是过去10年内的最低点，是多数买家可以承受的，利率因素对于房地产市场来说，显然并不能大幅冷却市场，只是房地产经纪需要调整预期而已。”

2 y: A' [) G8 U8 \3 A' V  h% U- m9 U4月份，独立屋的平均价格为$385,359，康兜的平均价格则继续上升，达到$253,788，丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）4月底平均价格也较上月略有上涨，为322,127，4月份所有房型平均成交价格为$374,085。

' U" I3 J2 V0 w; e/ S% f2 I4月份，共有新上市房屋3,884个单元，成交量为1,740个单元，挂牌销售比为45%。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为40天，4月底市场总保有量为8,056个单元。

“受全世界经济环境和美国经济复苏的影响，市场已经十分明朗，房价将继续上涨”，Westergard表示。而他再次申明：“只有持牌房地产经济才有渠道，了解市场最新最全面的信息、指标，而他们丰富的经验和眼光，则可以帮助房屋买家和卖家，达到他们最好的预期”。

' b, I3 ~2 c' k0 D+ I今年持牌房地产经纪资格认证期结束时，本地共有3133位持牌房地产经纪，而去年同期有3,027位。

Highlights of MLS® activity
6 @$ a: b1 v& p  D         

April 2010 activity	Record for                 the month*	% change from , T' E, \/ ?$ k5 ?, c, u' [8 B$ i                April 2009
Total MLS® System sales this month	1956	3.2%
Value of total MLS® System sales - month	$674 million	4.9%
Value of total MLS® System sales - year	$1.39 billion	24.0%
Residential¹ sales this month	1740	-5.9%
Residential average price	$339,314	-1.3%
SFD² average selling price - month	$385,359	8.2%
SFD median³ selling price	$370,000	9.1%
Condo average selling price	$253,788	7.0%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
  ². Single Family Dwelling
  ³. The middle figure in a list of all sales prices
, |1 i0 c7 D# ?8 E          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect            actual prices, which vary from house to house and area to area. For            information on a specific area, contact your local REALTOR®.

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