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加国购房履行合同反吃亏?发展商秘密折扣协议

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发表于 2010-4-30 07:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发展商威胁要控告不履行合同的买主,结果部分购房者支付了全部高额房款;但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
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2 r: L( V. ]# t- O7 C在卑诗省,有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前,这些购房者中的部分人表示,他们支付了昂贵的房款,支付的数目远远大于公寓的价值,但直到最近才发现,同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议,并得到了折扣优惠。5 @2 z/ I( o' E1 {/ h# w
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其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说:“这是第一次有房地产商做出这种事情,让我觉得恶心。”
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在2007年,卑诗房价最高峰的时候,Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
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1 B# j" k$ c5 Q: r& O) T这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan,总共有240套公寓。但不久,一些买主发现,他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。- M, t  r7 \  B8 E4 `$ e) B

9 J" n# f* ]9 |1 \+ G% A$ u) QLol表示:“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦,我可能无法支付原先价格的款项,’但他们说,‘不行,我们会告你。’”5 g# e3 d2 m' j$ E
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发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
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当时,Amacon给买家发出的信函表示:“如果你们不履行合同,本公司将会竭力采取法律手段。”
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Lal表示:“我们当时觉得害怕了 – 很明显,我们尽力支付了房款。”/ Y+ z' V$ i1 W

& f6 Z/ K' X5 S+ z  @Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知,那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议,并得到了折扣。4 Q! @* j6 J4 r4 E! I" X" q

5 d# J7 Q: f1 j1 t  g* I! WAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信,提出给予折扣的建议:“我们接受委托,对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”2 V; f: S$ K0 |9 H' A. Q. l4 M- v8 K

4 G8 I+ e: s& c9 ?! Q4 V% bCBC新闻曾致电Amacon公司总裁,希望就此进行采访,但到目前为止还没有收到该公司的回复。; i9 _9 h) C/ ~$ ]4 v
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另外一名买主John Miller表示:“我们从未考虑拒绝支付房款,这从来都不是我们的选项。你签署了合同,你就要执行。”/ [6 S- C; Z3 D4 W! I+ P- w
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他的太太Mary认为,他们做了认为正确的事情,却为此付出了代价。
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+ O; d8 c1 P; A. Y1 P  w" ]她表示:“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
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2 A, R. }' p2 I; k' F" r另外,那些在房子建成之后才购买的人们,比起购买人来说,他们得到了更大的折扣。' }1 K5 C6 n+ j* E3 T6 r. ?

$ \8 B0 p5 T9 c) |* g6 B& E5 l房价超过市场价值62%. @5 M) f; i* n7 W, F

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7 B( _# Z5 }( M$ j在这幢公寓大楼中,房子的价格大相径庭。比如,卑诗省地产评估2009年的文件显示,The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元,比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓,地产评估的估价相同,也在差不多时间成交,但售出的价格仅有26万8千2百元。
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  I! H; H1 a* w7 ^- lMiller表示:“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德,你对你的客户要做到公平。”
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Miller还指出,开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心,因为该公寓大部分的单元用来出租,潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。) @$ e2 r; \! f( H
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Miller说:“在240个大楼单位中,屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”+ e, Y* N" b; T# @
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另外一位叫做Edie Reiman的买主表示:“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款,不得不从信用贷款上借钱。/ ^0 P1 h; l( F+ E5 B
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他说:“那是一笔巨大的债务。我们缺了75,000元。如果能够拿到10%的折扣,或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
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律师:购买楼花是危险的投资0 q  F" H& X5 U6 s+ t

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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-30 10:44 | 显示全部楼层
继续看故事。。。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-30 11:01 | 显示全部楼层
??????
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发表于 2010-4-30 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-30 13:21 | 显示全部楼层
see see
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-30 21:49 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-1 00:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# get8686
+ j# n6 T6 T  i# T7 O+ z' O9 J, E% T: k5 R- N. W
9 w9 s( u; G% e+ V3 z
kankan
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-1 06:29 | 显示全部楼层
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大型搬家
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