 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
/ M% V- M g8 s- k; F' f) y7 Q, q9 L
: u) `, H W' X$ p5 C$ p
2 r: L( V. ]# t- O7 C在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。5 @2 z/ I( o' E1 {/ h# w
* Y: w2 h. M0 Y0 {: n- r) S5 y; V: m* H
其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
# { |% w8 u* `8 o! ?' c2 T2 G, i; ~
在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
0 C& I* W0 o( v7 u1 y# S
1 B# j" k$ c5 Q: r& O) T这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。- M, t r7 \ B8 E4 `$ e) B
9 J" n# f* ]9 |1 \+ G% A$ u) QLol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”5 g# e3 d2 m' j$ E
* P1 F/ W) e( r' I, F
发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
4 K5 h8 T: h, V$ E5 M, L( j# B7 s8 E4 m* A" A: t
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
- ~5 T- o2 d' A- ^! n9 `) d u1 r0 J6 o1 B! Z9 {
* o' ^, C" s' v9 F; C) a6 j9 [
" _& c% G! c [
Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”/ Y+ z' V$ i1 W
& f6 Z/ K' X5 S+ z @Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。4 Q! @* j6 J4 r4 E! I" X" q
5 d# J7 Q: f1 j1 t g* I! WAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”2 V; f: S$ K0 |9 H' A. Q. l4 M- v8 K
4 G8 I+ e: s& c9 ?! Q4 V% bCBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。; i9 _9 h) C/ ~$ ]4 v
, g# W+ e" o1 `6 s6 V6 H
另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”/ [6 S- C; Z3 D4 W! I+ P- w
0 }3 ?% x6 Z8 b1 P" E: S4 U
他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。
: G) T% l" I7 c; ~. R; O( y
+ O; d8 c1 P; A. Y1 P w" ]她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
' J2 m* m+ }$ N# }* K) @8 w
2 A, R. }' p2 I; k' F" r另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。' }1 K5 C6 n+ j* E3 T6 r. ?
$ \8 B0 p5 T9 c) |* g6 B& E5 l房价超过市场价值62%. @5 M) f; i* n7 W, F
7 s: x, N# R/ u7 q3 K( S% _
( W! ~ U9 E- W- a! _. ?
7 B( _# Z5 }( M$ j在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。
8 U' J9 O8 e# j9 ]- ]+ l) g+ Y
I! H; H1 a* w7 ^- lMiller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
& W3 F+ g. ~5 D0 W2 t; Y1 N4 f: Q) v6 }1 w! k
Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。) @$ e2 r; \! f( H
& m9 p) D/ m1 p" e
Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”+ e, Y* N" b; T# @
2 ?. {# S9 s! V: g. G
另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。/ ^0 P1 h; l( F+ E5 B
4 l! _9 b0 ?* o4 @0 `
他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
- N/ W/ A' ]/ `. _$ z6 u" v* B: ~7 V5 a" i6 b# O
律师：购买楼花是危险的投资0 q F" H& X5 U6 s+ t
- {( X) i. V; ~( a; U& h& } |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
