埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2598|回复: 19

在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管本人一再提醒有买房潜力的同志们, 近期不要买房. 可是总有一股妖风横吹, 鼓励我广大同胞尽快买房, 多买房, 买大房. 究其动机, 我不得而知.$ [4 T" u/ g# `* l' p! N

; Q+ t; v& s: h+ c. J3 S这里想和大家探讨下, 算个账, 看在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?5 {8 Z6 k6 P' h, Q+ @: S6 M

2 v* s. k0 W; l. N6 v7 X2 f# Z下面以一个例子来说明: 买个30万的房子, 首付20%, 30年还清, 贷款年率利5.5%. 具体你的房子是多少, 自己查http://www.comefromchina.com/mor ... amp;show_progress=1  I. E& V- S, e+ u* E$ l6 o
. m, U# c) g/ g9 {
该计算说明, 在前10年, 每月付的房子利息都不低于1000元. 再加上地税, 管理费, 水, 电, 暖等, 估计每月不下1400吧.
+ C$ N& ?0 o$ R- [3 L  p5 A5 h  h/ d& H* n  D( Z
再看看1400可以租一个什么样的房子来住, http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D4" k! f% U5 @5 K" d3 Q

" C3 {! d8 A+ ]2 Q高档公寓, 随便消费水, 电, 还有娱乐加健身房, 哪个划算, 自己琢磨吧. 如果你还是被忽悠了, 那就看这个贴子吧.http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D13 `- H/ V. I. G( y
: w- O% f" Z% L1 D4 a% V
最后说明: 我一不是卖房子, 二不什么中介, 三不是炒房子, 四不是没有房子住的. 我只是很客观冷静的告诉大家, 不要被"紫光"之流"忽悠", 倒头来, 吃亏的是你自己!
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 12:34 | 显示全部楼层
1. Is that "高档公寓"? Disagree.# y: i. r5 r& n! Q) K7 }& v- O# Q
2. Apartments/Condo are not good to raise kids.+ H5 g" l2 y! t" z. \% i; g5 h+ q
3. Normally, houses have better living conditions.
1 t4 D2 z- w- @' }& Z+ Z0 s4. Buy or not buy? It really depends on your need.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 12:46 | 显示全部楼层
贷款年率利5.5%, subjective analysis.
2 e1 ]9 U3 }. H2 D) U" u
4 j( i: ~- H$ z: }  j/ h* `Why don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在房价不可能有很大变化的情况下(近三年内), 租住房子划算.$1000能租到非常好的两室一厅.
1 o% ~) S" c5 Q1 A实际上, 在多数情况下,房价由政府的财经政策控制. 在美国经济仍然很弱时,加拿大不可能一只独秀.
5 Y+ O  Y2 F3 t- B& y! K- k鼓励尽快买房, 总是看涨房价的是利益驱动者.
% q( ~/ Z) {! p8 ~  C; s9 x债/income<130%, according to 美国曾经达到过的历史高点130.6%( 金融危机,经济泡沫破灭前).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 12:55 | 显示全部楼层
首先说明一下,我也不是没有房子住,以下的言论是我自己的个人见解:8 N0 f& Y' E/ E9 T
就拿楼主的例子讲:
; s1 t. m8 Z9 m. e出租的那个公寓,应该不值30万,就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%,5年closed是4.39%,浮动利率是1.75%。如果贷款24万,4.39%,30年,每月是1200, 加上其他,算1400-1500吧。这样看来是租或者买差不多,或者说买付的略微多一点。: X6 ^+ d! k. l. Z
其他因素:$ K9 R2 b$ S# y( A9 J( X# K( `
买了,30年之后,你有一栋房子或一户公寓,租呢?你替别人付了mortgage。30年之后房子会是30万吗?个人有个人的看法。5 [; [! @6 ~8 M0 q; F! p. ^$ ^
你的mortgage锁定了5年,你知道每月要付多少;租呢,最近可能不会涨房租,5年之后?我不敢讲,恐怕不必现在少。
0 W: U# x5 X7 H" M自己的房子,愿意弄成什么样子就弄成什么样式;租呢?可能房东会找你麻烦。$ l, U4 Y# H  o. h/ x# O8 U" p
买还是租?自己看着办。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-4-28 13:01 | 显示全部楼层
贷款年率利5.5%, subjective analysis. : v8 b; h. f$ s

9 f9 y, P- w6 T* SWhy don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.5 K7 r! V. d! J9 z0 M7 R! v
Rapala 发表于 2010-4-28 13:46
; y; H1 N2 u% l8 i0 b
  P: I. V3 o7 ?
你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-4-28 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Is that "高档公寓"? Disagree.
- i1 l! Z% |# @2 d" g) e% `( a2. Apartments/Condo are not good to raise kids.6 p; `* w2 s3 |
3. Normally, houses have better living conditions.$ b4 e9 q5 r" V0 y9 r4 S/ Z) M
4. Buy or not buy? It really depends on your need.; _; m& b- l' E2 N9 k' G$ t- q
多喝水 发表于 2010-4-28 13:34
) A; I7 o" {, n3 a+ ]6 u

2 G3 B! j0 u5 c; uI do agree your argument 4. I just say "for the moment/for the  在高房价的年代" please delay or postpone your decision to buy a house, does this answer your question?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:05 | 显示全部楼层
到底是吃屎划算还是吃饭划算?根据楼主的理论推断当然是吃屎划算,一分钱不花都能吃饱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different ...
3 X% \+ N/ f, d, z, Mplayball 发表于 2010-4-28 14:01

: I; k; n3 B7 d9 p- Z* mSo base on the calculations, if I choose variable rate at prime-0.4% for 5 years, the conclusion will be: buying is much better than renting during this 5 years. Agree?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-4-28 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先说明一下,我也不是没有房子住,以下的言论是我自己的个人见解:' Z$ d# z* h# y- x
就拿楼主的例子讲:
& Y4 @) }* x+ [9 s( a0 R出租的那个公寓,应该不值30万,就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%,5年closed是4.39%,浮动利率是1.75%。如果 ...$ y8 z5 t* C. y! N3 E/ m: p: J% C; z# u
Phaeton 发表于 2010-4-28 13:55

! B) y% u7 J9 q( `8 r. d( z- S5 R  j+ ]% E9 I
You absolutely understood my points but why you want to argue with me?' I9 Y4 M: c) }6 `7 H4 l% H

1 ~1 B* c0 [! S4 i( M: M: uI think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can count your money to decide your needs.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-4-28 13:19 | 显示全部楼层
楼主一看就是新来的,这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了,有人会纠正你的,楼上已经有几位已经做了,后面应该还会有。( f- O; {% W# O( Y: H$ E
只想纠正你一点,不要总是觉得别人别有用心,我在很多帖子里反复说了,我对投资房产没有太大兴趣。要投资也绝对不是短线。; p+ i" n) ~$ D! z! z
我的确做投资,有时候一个月收入几万,也有经常亏几万的时候,但绝对不是炒房子。2006、07年以后,本地房市根本没有炒的价值。2009年以后的上涨完全是刚性需求。
4 |5 {. k" ?, y2 b, a7 i; ]我之所以还发发帖子,只是对一些比较常识的问题发表一些看法,跟炒房不炒房完全无关。
( u. M# K! L) Y! f6 D
8 M+ i$ c: r: X6 Y1 `' g( }: B有几个事实我还是想说一下:
# h: n& o9 L! H4 n- f9 F2 f1、房市的上涨是由1%的人推动的;
& R" ]( h) F9 C& ?- T4 b  @# V2、房价下跌10%可能需要2年,上涨10%有时候只需要一个月;$ N$ L$ c; e; G' G6 W
3、房价下跌超过20%就是经济危机,敢买房子的人不多,工作机会也不多。
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-4-28 13:21 | 显示全部楼层
楼主的认证是否正确先不说,你这语气就非常不客观" B/ w, N' |/ j- o
# H/ S" ~. G5 T# J  s& L
为什么劝人买房就是妖风?就因为不符合你的判断?房价要是真涨了,你现在的帖子岂不也成了妖风?
. x7 m4 }6 w9 R8 M. o' X4 n
) D8 K* q. Z/ m! ~- v讨论问题可以,扣帽子还是免了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
8楼,
; K  P* M, L" g8 n. ^请你用文明礼貌语言, 这只是辩论. # O5 O, ]1 u5 h8 U' H$ k" ^2 {' H$ ~: g
有些加拿大人(他们甚至是在UA工作多年的教授)租住非常高档的公寓, 而不去买房, 图悠闲.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-4-28 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主一看就是新来的,这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了,有人会纠正你的,楼上已经有几位已经做了,后面应该还会有。7 E) p2 }+ b! Y/ F- F
只想纠正你一点,不要总是觉得别人别有用心,我在很多帖子里反 ...
/ Q, ^; J/ A: Q8 V紫光 发表于 2010-4-28 14:19
3 u" T1 U2 P3 r5 V9 F
我今天刚看的一个数据,说专家预测澳大利亚的房价要在经济危机中下跌40%,最后实际下跌5.5%,但是2009年澳洲人口增加了2%,房价上涨了19.3%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:42 | 显示全部楼层
偷漏一点小消息,如果刺激到了楼主先说个对不起。' F) V3 I( }+ d, V

% u  V  C: J2 _* `一个投资房的朋友现在在发愁,交税的最后期限眼看要到了,今年咋交这么多税呢?不知道他赚了谁的钱?08年还不是有很多大侠算得头头是道,租比买便宜,抛开房子涨不说,就是租金都赚饱了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-4-28 14:45 编辑
! q- l( A# D1 g$ a
You absolutely understood my points but why you want to argue with me?
3 J2 `# N, P' v. Q, }. b3 Q" o, U4 Z/ Y
I think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can ...
& W/ s" r1 e4 _9 J- f  ?playball 发表于 2010-4-28 14:07

5 `, |' J3 X5 I, [5 T1 w我没有想跟您argue啊,您看我哪里不顺眼了?我跟您道歉先。+ O- ]( S- g! H

& b+ {$ D, n* j我知道楼主您是好心,我也不是房子这方面的专家,只是讲讲我自己的看法而已。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这种讨论永远不会出结果,没房的盼跌,有房的盼涨,就连房子跌到白菜价也不会买的跟着起哄,所以呢,谁也别劝谁,自己的事自己拿主意。各家的情况不同,可能有人付得起60-80%首付,可能有人国内国外的挪钱才能付20%,两者对利率变化的承受能力能一样吗。能负担得起,不太累就买,毕竟人生短暂,让自己和家人多一点享受。但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的,四十万的房子就认为是天价的就算了,每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 21:00 | 显示全部楼层
每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-28 23:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-29 00:03 编辑
. J) {5 Q3 h! C: E8 w. U) ~% G
但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的,四十万的房子就认为是天价的就算了,每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。% o: l. O+ R. a+ v4 C+ Y1 i% c5 {
孟良焦赞 发表于 2010-4-28 18:33
9 e- ~- r2 P" N. M! }7 e
我每天看看我欠的按揭$XXX,XXX.00。心里美滋滋的。我的账号里只要现金存款超过2万,我就会寝食难安。. t% t0 B  P/ ?# @. S" \

/ a. {/ |  ]3 P( J5 ~- v能从银行低息借到的钱,就是自己的钱。存在银行的钱,渐渐的就不是自己的钱。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-29 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ted8955 于 2010-4-29 21:10 编辑 . c* j$ a/ I. d4 [

( R4 k9 u  f( J呵呵,大家该买房的买房。让楼主租去吧。如果这是楼主的真实想法,那你智商还真不是一般的低了。
( I% X% S; M$ E# W2 Z租房比买房每个月少付200就是租房划算? 账算的太明白了。替别人还房贷,给别人攒钱很爽是吧?10几年以后人家自住房也有了,你还帮人家攒了一栋投资的出租房,到时候人家卖栋去养老旅游了,估计你也只有再去找下一栋出租屋,继续替下一个人还房贷吧,最后什么都没落下,永远活在社会最底层。连个不动产都没有。
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-19 01:10 , Processed in 0.348721 second(s), 33 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表