在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
  {' {2 A& N9 R# P$ v, Z小黄 发表于 2010-4-14 22:37

' L* g# e2 n: m. H
按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

9 {- M& {* y( T5 Z$ G这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
4 T' @) {# a9 V一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
; z# r/ V: |6 r9 u% Z2 n小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
6 g9 ?* `* ]* d! j+ K# b按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
1 `, _7 V3 o, M3 L1 C! G按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

; }' x3 K4 i. z$ k3 s, j. F不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

* a4 W8 h+ C9 B) E你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
% |3 ~  H! W+ N, t' _1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
) ~" K* E! |4 k' Z6 |! \2 A
* e; w/ R5 \' [欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
0 c$ y8 z  k7 K1 W, d3 o. pCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

" K2 y. k# K) e2 F: P; c5 c, M9 s说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
0 ^3 ?1 x+ U$ K9 X# A$ M- H所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
4 \% W% ?5 J0 G阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
5 ?5 C7 Z9 ?3 ~+ u. j- {增值=appreciation
9 I4 ?% H& s$ U8 j" qhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

9 C) Z$ {; q* ?. S5 b* g) Y要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

0 @! ~, v& r. M) J6 a
5 e, e0 U" R5 a& y2 e! e- N* L去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。