在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
* B4 T& [! @& w) V3 U/ k; R欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
2 w1 Z" R" x; t: K
" A/ Q' P8 U2 \$ z1 Q9 b好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

8 H% ]! N- E( }1 E6 w+ w
按照您举这个例子，可不可以理解为：
; l( U; P6 j* a1 x
; n$ p/ y$ {! o$ o同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

" C% [5 L6 ^) X, _) h' h这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
) a/ l* w+ T/ \/ l( o, n
" Q2 s6 `0 y4 d- @同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

" ^! _/ ^6 u% T# I这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
0 f7 G* X9 R& \3 }( N) C一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

: d, T0 M0 [% N8 H
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
5 L3 @# A2 V! p4 n( ^/ Z2 b" s; W小黄 发表于 2010-4-14 23:09

8 r- L, [. R1 }1 }9 V$ X0 a
我不是抬杠啊？
6 A. Z! f% h5 w1 y按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
5 f" r3 [( v. W- d; Y8 Z按照全球通用的定义来说
) L/ i: N" V5 u" K地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
+ }2 |& e' N: @9 d6 S7 I4 ~+ g一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

" f! x7 T, g2 i/ K; ^; y不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

& V  g) V: W) K/ P& e你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
/ F" X4 m7 Y! V  R, q5 Q2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
8 C1 F% u) m7 x" k
% ?# ?  z; w& k欢迎大家 头脑风暴
3 l) [) x: [) T' Y3 `+ }
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
% f4 i5 ]" d4 j7 ?* {Citation please.
+ ~  ^. ~) G: T' t  j4 ]$ ], I
, q+ H( v: i, }( P* _$ o4 }你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

. ^5 k# [( p# c+ g' C5 f! n
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

0 b5 G! _4 @0 \! x/ q

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
' L0 I7 }5 L( n) _2 H: M1 k所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
, N* s' X, I4 v6 y0 w阿水 发表于 2010-4-15 19:09

$ P6 |% [' L$ D, g6 ~7 v请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
+ w: r0 X9 |7 j# D0 w$ X0 S' Vhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
  V& k' m% Z  r! W; A, Z; S  u' i
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
3 B' [. B, K/ O3 B
, ?; I& s% a9 W: P  t7 G2 w
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。