在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
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suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
& L  g) c( B( L2 e6 |衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
! W# _% L3 K' U8 |
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

( X. T: d! W5 b; A1 w
按照您举这个例子，可不可以理解为：
0 F! J2 p: E& Z
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
  N# n/ h" |4 X/ N
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
; M7 x5 N" ?: K6 o3 r
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

" T0 l4 ]( w! z+ L$ s1 Q: [按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

+ ~( R. }6 k5 g; r* ^; ?- [
7 Z5 \0 Q" T  B: h1 L我不是抬杠啊？
9 a' D2 ^- w0 P$ R8 g5 c! }5 k按照全球通用的定义来说
9 |4 e. g# x% }# d' ~/ A% X5 l地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
6 k+ r( L' j9 w% Y- h9 _" Z按照全球通用的定义来说
7 x5 d9 t" R! _- b8 i4 H地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
( M# ~5 _7 L' G  v1 J' s/ K一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

! Z: |/ c2 q8 b# j5 N/ |5 t" E" e2 L你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
  ?, p" f1 Y, R* A9 p9 J9 I2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
$ d/ f" j0 F& U2 p6 A8 h. o
8 X9 _( _" K5 K% K6 m欢迎大家 头脑风暴
) E9 ^: {8 Q( g, o4 J" _. S% p
9 C0 C# X- n) Y# ]- a0 S! h4 f: Y另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
% N/ _( l5 p/ I1 r8 z3 XCitation please.
0 ~5 O/ \4 F- M. l' m6 q" e
! q, F4 A+ S# o" E你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
* {; H% s# x  X小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
- O5 R' f' y7 C5 D: T! r9 @2 G! f所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
6 P/ u* K+ i, L  y! K  _* M+ J而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
) |+ J$ Q) b  [7 D. ~http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。