在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
# n9 i  r) s7 t- {欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
6 f6 o. x9 d5 O衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

8 \) K# @$ ^1 t2 X8 u2 k一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
2 e2 Z2 B& X# n0 V6 d
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
+ i4 i- x# m3 h
7 ~1 a1 H; F: m" `好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

- i' n: \* C+ u, X9 T; j5 Q5 p7 D
& P1 g- H! H5 r/ G$ M2 ^按照您举这个例子，可不可以理解为：
6 ^1 m4 X8 |2 G/ n+ P  C0 B- N3 T
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
9 b2 {9 @' @% [2 Y  `% d& d
- O- Z- ?! N; F( a这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
3 r3 e5 W4 L/ m8 U
) @+ U. M2 v# X9 m! F4 B同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
. E3 z! \2 E  u, g! V! l
* i1 Y4 E# y, l这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

- ~) J4 ~- ?1 u. Q按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
& g' v* m) a0 y小黄 发表于 2010-4-14 23:09

% Z) I( z! S* W& V: ~我不是抬杠啊？
* O0 }1 t* y( B. C# O! ]. O4 [按照全球通用的定义来说
4 L" b  ?  z' q# c地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
) g/ T7 V: c2 ]# H- I3 ^按照全球通用的定义来说
( g+ C# M+ l6 b地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

8 [! M* W+ P4 j& i% y9 a不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
. b5 T1 \; M" W0 l; E& [2 w2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
% Q6 j; l; O/ u; `5 ]4 D. Z, m- B
& Q- V+ Y7 k9 o- W+ ^/ u欢迎大家 头脑风暴

, ?$ N7 Q5 K- H& s7 L) L5 ~另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
* u$ _7 _. y. W$ n3 }) Y. d" \& fCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
1 {* H+ Q/ }, e' a: u小黄 发表于 2010-4-14 23:21

3 A) ]9 Z. W9 j" g( h说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
& _% x! X% c, x, \% P( k% N6 P% X& `所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
" ^9 `; j4 G, ]8 @+ k: K" p- e* p阿水 发表于 2010-4-15 19:09

# f+ D# F. y6 i- ^5 _请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
$ |! B: F; y" M5 H
# _1 [. U# P+ I" i* b) m要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
  f2 Q+ A. M, ~% l5 N
) f5 q* x: ?- P7 g
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。