在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
: J! Z8 g& `8 D9 j7 r衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

- T# Y( _8 m: s  s: D* }一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

! F/ I8 R* Q% P4 n$ o好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
& c0 i; ?, ?. T& t
5 c. ^: P) ]' ^& o好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

6 p3 M& n  k* k* d: `4 D. H
按照您举这个例子，可不可以理解为：
* q' Y0 N' |, k, Q
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
& O2 c/ X3 a$ z6 z2 R" I  Z
, n+ ^. R7 P3 K同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
1 F; J& ~( @" Q$ t按照全球通用的定义来说
- ~. P9 H& i' n地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
7 A. `& H4 ~0 y1 P按照全球通用的定义来说
0 ?+ W( W) [, D0 E8 ]+ u1 w! R地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

7 q* ?- g! Z& |; J不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
2 A; c& Z) e3 e2 g5 Q, L: G6 x& f* qCitation please.

! z9 y/ Q: `2 {$ E7 U你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
, }/ G! @7 i+ L8 ~+ j2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

+ t- w; c$ ]! j; d5 }欢迎大家 头脑风暴
7 F2 O( b( e+ o2 H
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
% x% c& s/ e# q( JCitation please.

: h$ _2 a+ H& U- e你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
6 X3 \% J+ {: {( i! h: c小黄 发表于 2010-4-14 23:21

) t: i4 C0 H1 U/ C, t8 d3 k, w
  {8 L* p% f6 D& d' L说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
8 d) }; H+ P. Z3 E" F6 B而地是净增值

小黄

7 L+ F; W. `7 h+ T- a7 W/ d" p$ h

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
+ [# o3 \3 G0 U1 E. D所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
/ P$ p0 T5 u4 V% E2 q' @9 O% v而地是净增值
8 O2 v* k+ ]' l阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
, g6 s* J" F) V! L7 B) c4 `5 F增值=appreciation
& ?8 f. V; E9 Z$ i: R6 Ehttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

3 t+ M' l+ Q  [+ @要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

2 B3 d0 z& P8 @3 j) r9 A
4 C5 M% t0 p' ]/ V- A) M, F去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。