在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
: Y0 I- Q/ T. _) r( G欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
# K; P! [2 ~3 Y4 d8 V. M衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

+ L8 m# ]) A* }7 ]% r一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

6 U( [  a# c$ U6 ~3 o3 m9 ^好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

7 w8 U) e& a' j" g6 o好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
7 k1 q; ]& ?( V小黄 发表于 2010-4-14 22:37

3 H" I2 k! n3 L按照您举这个例子，可不可以理解为：
" I9 e0 f$ i2 X) h
% B5 ^$ ^! P8 \3 r2 ^同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

; c& q+ l$ f- w/ I, g+ w7 T这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
* t8 s6 ?0 B; L; b3 ?( d
! u3 h& Y# R2 w$ M+ |同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

7 {" d* `* \* ?这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
1 f0 ]- D5 |/ d  ]" n* J一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

. F% Q: ?( {* k' z4 ?
: {; H% @) D# t* ~1 n5 Y+ }按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

4 T8 K8 j' b! c$ ?' _; H我不是抬杠啊？
! Q0 x7 I8 b, E- d7 f. t  D/ ?& {按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
# f* G8 N5 c) X/ h地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

* j- [* S  }# D. v9 s不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
8 h& w0 `' g8 E: N0 BCitation please.

: g+ P  d! F! K7 b8 |7 {* f% m你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
1 v$ K( K" V7 h7 ?* {2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

8 Z' ?9 w; u# ^4 z; A7 M欢迎大家 头脑风暴

* u" U, {6 y4 ^( X) A另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
) K  g4 h; y; a$ L. ~: s+ e/ XCitation please.
/ A! e- n' w" J, \1 X' p0 S0 P
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

& |4 Q% y; \, a/ d说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
# O8 d' L9 K# @" i& T# ?- K$ \所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

/ [8 B/ {2 H4 k3 i/ p/ x) Y- b) m, j

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

, B' c" D8 x" k9 e' U0 u$ |请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
8 T4 S" u( s8 A增值=appreciation
& W) G& g, t7 `* f$ H  W* Zhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
) l. n# z! e2 @
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


" z0 L0 _4 `8 G- x. n去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。