在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
5 j$ g4 p/ i6 V. X9 y衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

+ Z- r7 N# m4 v/ F一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

" H2 M+ R# s5 Y' m4 R& P! @好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

& F1 I4 Q/ L' ]0 d
按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
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这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
: K& [; ~' l- c  K7 S, W! N
% p+ y+ U7 ^5 M8 o" c这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
7 {& @' D/ A2 Q9 o一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

- }. h- e9 ^( ?7 O
1 P, ^5 U0 k5 X- |按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

' G6 m; ?: u( m% i0 ?
6 T8 r" c7 o% \! V  i3 F* `( q我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
& A- f9 W0 ?3 L& uCitation please.

. |8 V7 ]2 T2 T* N& h) k1 l你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1 O8 ], D2 C  o  Q1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
( I# c5 K  [# r2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

% A* n) ~) w: j% z- _4 {) n! h' I欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
8 ^5 E- N8 {5 h3 MCitation please.
% w. X$ \8 i" j- J+ n. O
# u+ Z4 u: A) a. _+ W你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
  n# z' ?0 O- H- a小黄 发表于 2010-4-14 23:21

" T+ y: [/ y9 ~1 z& O! ^
) M! G8 J/ T5 I+ Z  w8 Q) I说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
/ o. p( A$ y- f0 x5 n# W所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
; _* h$ ~6 i* n* G. _, N而地是净增值

小黄

9 f$ B+ Q3 l% G- R3 N1 f) S

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
% F; M2 j* v: `% M所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
6 h3 r; r6 E7 H& X8 O8 o; A1 m  `阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
) E, n3 D9 ~7 W% o$ a4 L增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
3 p+ H& M7 f9 v/ j! e/ H
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
$ A% X9 [6 H% R# m& ~% D

/ h0 B8 `$ q* k. Z  Z+ g# X& o去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。