 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房地产市场出现冷却现象
& E* d4 M0 Q1 l1 T# L n) `3 F* s5 [/ P- O
--------------------------------------------------------------------------------
, H+ P+ P5 n4 x$ W5 ^ " K8 _% h1 l- ^, ]8 h( t
2010-03-24 15:52:41 $ A: S( K6 k8 A
w" Q! S1 i2 r# D/ b: e- W# ?' E 联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。
% O$ h0 U9 [4 D/ { c* k" d/ y& w% ^$ Q! X: l7 W/ y+ F
: o% ^" C& C/ d( B
加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。% V$ O1 o1 Q% S1 Q9 _
4 d) A. {' {6 }' s+ n, }: t 安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。/ n2 D: g' q. T G( a& a2 d k; c
. @" R- \, g8 P/ D# Z
2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。2 E* W7 Q9 D1 x( z }; a
$ E7 [. Y+ [4 ]) n1 X3 m* u
道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。1 Y0 q. {# g# W9 }) o* d3 v) _
& ?1 B! n4 l+ D* `2 ]9 t1 n
2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。
+ V, ~% |( c6 x2 M1 Y+ Q1 c, v3 M- r: f5 y7 L7 @
与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。9 D( A# R3 g5 d' Q
* D' g7 P; m5 J3 k6 j! r
另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-3-25 10:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
