今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

yxia

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
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) [' ]$ a& b1 v' I" o: ^9 s1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
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2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。
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  ^" C' U# l" \, _9 j3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。
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4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
/ N6 h# B. Q; Q; F(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
! @% v* g# ~& S' k(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
/ ?4 Z& D6 s( z1 ]9 k6 v) x(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。

. [! _* x; r8 O& U6 B2 l* R5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。
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9 M2 [  I# X/ f- v* [2 e8 w结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。

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) J+ u4 q$ P0 ?/ _  U

hongyw0000

kankan

Phaeton

9 M& e# @! ]) b' [8 e$ b- }( r" A再加一点，现在房价已经不低，如果不是自住，不宜投资。
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7 m, D1 [) t, @3 R  X$ F本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
7 J: O" _- s+ \  ?8 C" ~
这个结论不用回复才可见吧？？？？

银色月光

1# yxia
* r: J0 L) c- N$ ]! ^( j: }
$ P% m9 Z7 _$ r! a0 X
6 }$ ?" ^* V$ X7 B6 @: d近期被雷的消息多于找到工作的消息。

Kel

Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.
. Y  O. E3 R0 O9 j, y, |# E
" X, [' f: X( ^I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.

佼佼镇

kankan

hbc

reasonable

ycy123

啊都是撒旦

JZ9633

结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。

tem

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个 ...
yxia 发表于 2010-3-14 13:54

  A* p# ]! X, R5 L1 P
没看到结论， 只是纯顶

schinese

看看看看看看

荣华富贵

冰糖葫芦

谢谢 分享

湘沙古人

kankan

Wayne67

see...

camel119

sesese

特北京

看谁忍得住不眨眼了，卖家买家谁先眨眼谁输。

张小杰

仍然有抢offer的现象哦，只是没有07年时候严重

propeller

yj151

zynb

谢谢，分析得很到位！

记不住

1# yxia
( q3 `$ c: U# b% C

" t1 ~9 t& F/ wchedan

萧秋水

看看回复。

catty

5# Kel
3 M: k* C: O% U) x
% T: A( t! B( Z' y1 K
2 g3 D& @  e5 x) X# Y" Q) T$ t对，
8 f6 {, f+ C" U! y" j6 ACondo市场和就业正相关，随着劳工、失业等撤出本省，直接影响了condo出租市场，对single的影响非常小（出租比例很小），这就很容易解释当前的奇怪现象，single的涨，condo却跌。除非就业改善，condo市场不会有起色。

人在北美

看看！！

zyy715

????

年轻的心

风之谷

hycao

1# yxia

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8 L* |" p( C% G3 h+ w8 I8 jkakankan

haojixing

kankan