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LISTING 数目正以惊人的速度上涨

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 15:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱卡两城,LISTING 数目正以惊人的速度上涨。 而最近的销售数目却没有跟上。 照这样的速度下去,很快LISTING数目就超过去年同期。最现实反应库存数量的指标:消耗率,也正在爬升。
2 [5 i( d! f' E+ w' s  o; K$ |$ ?' Y( c8 e
相信未来1个月的价格有向下的压力。' B, S7 y2 v! h/ V( |- h
8 [- ]6 Z/ z( q) ~
买房的不妨放慢脚步,增加合同条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 16:20 | 显示全部楼层
具体情况说说看
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 18:16 | 显示全部楼层
建新房价格也会有向下影响吗? 比较关注。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
hou you ba
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 21:32 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-3-13 21:45 | 显示全部楼层
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。
$ ]( y) l$ g4 E; Z! a2 \4 p7 a8 @: g
2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 23:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还是老杨专业
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 楼主| 发表于 2010-3-13 23:13 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了
2 B  j: ]- B3 K- ]+ e新到知青 发表于 2010-3-13 22:32
! H6 b& K* ]. l
如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-14 01:30 | 显示全部楼层
如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。
; }& y! T7 C* R8 a: EBMO 发表于 2010-3-14 00:13
+ K# V6 U5 A  f4 P+ C9 g
你是脑筋不正常的罪犯?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济下供求关系决定价格。据我地产经济说很多人都憋着雪化了之后list自己的房子呢,而究竟有多少人等着list的房子多了之后再买房子就不好说了,我只知道我是其中的一个,只要房价不像2007年那样疯涨就行。
- _' N. r% I8 o% H2 ^6 m" K6 Z) C& T; {
而我还是那句话,只要我没买房,就一直乐观的看跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 09:32 | 显示全部楼层
List的多了,我猜至少说明几个问题:& }% x6 t( P% H
1。 房价已经高了,speculator认为cash in的时机已经到了;( U" h2 F/ D  U, P7 {
2。想要换房的不少;谁都希望房子卖出高价;5 x; G- `7 \% T6 t
3。炒房了认为解套的机会已经到了,把套子给别人戴上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 11:17 | 显示全部楼层
11# cba
0 d+ c8 M# N& h) [5 h* s
# Q: p6 N; B% x# w- Nding
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It is next to impossible to predict peaks and bottoms, someone may make it once or so but mostly by luck only;  if I need and can afford one, I would buy and enjoy no matter I'm at peak, bottom or somewhere in between. Investment/speculation is a different story, in-depth information/research will be required.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO
1 c% g$ d9 j! L. R" M% F# V( U, y, z6 D4 Y. `' m
您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。( P3 F2 Z, W; Z6 i
% J: {* b  O- a2 X. W/ w4 C$ A. R
你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了。咱们还是都多点涵养吧。气大伤身。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-3-15 01:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2010-3-15 02:58 编辑 : }8 ]  ]# b2 c6 m& @
8 J3 u9 ^3 o  l: W0 E
14# 新到知青
, ]2 |2 {  a: K1 j+ L
; `9 a1 u% {# ?2 P" V! m  L我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.  E$ ~3 q' n8 M( Q* x# c. O
, r! q" c- U' X. N, h2 `/ V
这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个姓黄的因为什么说我忽悠., P$ @9 v- y# A2 U2 }# q. N- ^

) S6 }7 u8 Y) B( @4 L8 M; B; f至于说惊人,是基于和历史上的3月份对比,对比历史上3月份新增加的LISTING的数量,对比历史上3月份销售数量,对比历史上3月份消化率.全部写下来就成了一个大文章了,我没有时间这么做.你可以自己寻找数据看看,是不是同意我说的惊人./ j/ [" e( d: S# u

/ Y  a6 j: C: ?2 H3 ?, `  KBOTTOM LINE: 大家在这里说说观点,说涨说跌,都是观点,实在和自身利益无法挂钩,即使发言者的职业涉及到房地产,也很难从中得益.何况我什么也不是,就是路过打一瓶酱油而已.就是骗人成功了,我又能怎么着?
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 09:08 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每年listing在3月到五月都会攀升,没有什么奇怪的.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 20:03 | 显示全部楼层
涨过后就是跌,本该如此。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 08:38 | 显示全部楼层
继续观察。。。。。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO * K' @( M! h6 o5 o' J

! ~' f9 @8 @# c  X& U5 d4 F您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。
/ g( ^% g& I" H% m( s: x3 t. v* k1 d0 w7 A3 Y, D7 {* ?
你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了 ...
7 B$ c) u6 Y9 R5 A0 q" G7 J新到知青 发表于 2010-3-14 20:20
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:53 | 显示全部楼层
14# 新到知青
3 u- }( m# V( G& Z5 P
2 v$ {, j, m; }6 ]- [, G9 }: g+ F我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.
3 V4 h3 ]" h- J- a  ]) e3 R, n
! i& Y$ r( Q: E& s7 s: `这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个 ...
, q6 [6 v: K4 CBMO 发表于 2010-3-15 02:49

6 _: L, T" q$ d% }4 H8 H; Bwhere are the statics, why when somebody just want some detail, and you got so mad?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-23 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。: R2 ?+ i$ X% f: R
现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走,价格应该体验向上的压力。但是季节上看, 夏季开始,市场应该往下走, 一直到明年春天。基本面来看,用工单位开始招人,只是消耗本地过剩的就业市场,加上东部汽车行业的复苏,并没有流入人口。 加拿大统计局的资料也显示人口没有开始流向ALBERTA。
  c  w$ l5 ^* x& l3 n  }所以说,指标混杂,小指标向上,中指标向下,大指标向上, 市场方向不好确定。也许,今年是一个ALBERTA特殊年份,市场提前启动,实际上是对未来的预期和多过去1年多周边市场行情的补涨吧。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-23 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。埃德蒙顿,Edmonton0 m" w; T" |/ X1 j, S+ P  M( E9 M9 R
www.edmontonchina.cn# k$ k2 z/ Q# X) L
0 d0 p; c/ A% S2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。
8 V( V  [% n. i+ k8 R9 C  G+ m
# x) r9 }' u/ ~, B
喜欢老羊的风格,靠数据说话。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-7-24 05:57 | 显示全部楼层
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。' X* G. O1 S# z- z! L. S7 |9 K
现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走 ...# P" p+ W% O. @4 l# t
BMO 发表于 2010-7-23 20:23
) a1 u9 G4 |5 a0 R, k3 S/ Q
看到了,你预言错了。
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