埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2202|回复: 11

请教老杨等懂行大侠!

[复制链接]
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-8 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小弟是新移民,算来算去觉得租房不划算,想买2室的apartment,当时毕竟对爱城的房产不是很了解。所以想请教大家,看了几处,有些犹豫,所以想请教大家看看:(房子都是西南区的)
4 _. v9 E1 K7 b. A' i1. 70末或80初的房子,codo大约200每月,95平,房价大约16万
; a+ y5 G: M1 c7 t$ s8 C+ w2. 07年的房子,在terwillegar south, codo也是200左右,83平,叫价22万左右: ^0 }/ v# V9 U: c; f' V: {

% R- G' I5 S( z! t1 Q; s顾虑主要有:
1 m, B' m. Q9 k+ z- |" Z, M9 l1. 旧房会不会买入后会是一个烫手山芋,比如涨codo费用,维护,需要问住户收钱等等?6 U. j# w# D# i( O' X4 P* ]
2. 担心新房的房价还会跌?terwillegar的房子好不好?如果出租1室,是否好租?* }8 E7 M' J1 P& T, J) }
0 Z' {2 Q$ X$ l/ U' n  E4 a
谢谢大家,如果有好的房源和信息,也请假大家赐教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-2-8 12:05 | 显示全部楼层
感谢您的信任,我也谈不上懂行,不过可以谈谈自己粗浅的看法。现在没有太多时间打字,麻烦您打我的手机:780-885-7077,如果没有接听请您过5分钟再打。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-2-8 23:12 | 显示全部楼层
1. 旧房会不会买入后会是一个烫手山芋,比如涨codo费用,维护,需要问住户收钱等等?- ]( \  W3 c2 x( f2 X/ j
anweica 发表于 2010-2-8 09:52

+ L  |; X- W3 u旧房condo fee往往已经稳定。倒是新房的condo fee一开始列低价促销,之后就不可持续而导致上涨。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 10:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我的理解和小黄的正好相反:
' A" e" |6 ?. C7 b- n3 JCondo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的ReseveFundStudy得出的。Reserve Fund Study是在新房的头二年中作一次,之后每五年作一次。
& `. f" q4 R8 `+ @) u. B  K对于新房,在前十年,往往大部分的Condofee被存在ReseveFund里。剩下的少部分进入OperatingAccount。且新房在前十年是很少需要维护的。就是说,新房的Condofee涨的可能性很小。过了10年的房,需要修理和维护的就比较多。这是就是看Reserve Fund Study是否足够。如不够,就会额外通过动议,按UnitFactor向每户摊派零时维护费用。
# q' k/ D, s2 o一般在第3次ReserveFundStudy时,CommonProperty的折旧和维护价格的计算之后,增加CondoFee的动议就会被提出并多半通过。那以后的Condofee就自然提高了。所以,旧的Condo的CondoFee肯定会逐渐增加。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 14:44 | 显示全部楼层
我的理解和小黄的正好相反:
2 n# g( e& X) Y: ?% L  ~1 F! hCondo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的Reseve ..., R5 m% L. L: J8 o/ ]! {
衣食住行 发表于 2010-2-10 10:32

/ l  C  }% |* C8 Y$ R学习了。谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 15:27 | 显示全部楼层
我的理解和小黄的正好相反:
/ V2 R6 {/ M. L: mCondo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的Reseve ...2 x2 a9 w4 a' g+ {  D. S
衣食住行 发表于 2010-2-10 10:32

5 O) B% q; L9 P* M7 x
5 H7 Q2 r. B5 C2 Z0 R5 E4 O( r谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-2-10 17:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2010-2-10 17:58 编辑
: l+ k( B+ o4 e9 ~1 E
我的理解和小黄的正好相反:
" u0 D+ B2 F2 @; e: ]" xCondo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的Reseve ...4 u% B! y6 M$ z6 G
衣食住行 发表于 2010-2-10 10:32

# d6 F! b9 ^9 `, d1 ^; s) I6 n* i3 c你的逻辑有误。! i2 K) M1 l; W+ p( U: v3 P
& ^  N- l/ O1 ]
在公寓新房销售阶段,连owner都没有,怎么会有owner的委员会?这时定的condo fee,百分百是开发商自己定的。定的越低,越容易销售。如果是参照类似的condo,那么也无法保证可持续啊。一来参照物本身可能就偏低,二来既然是study,肯定咋解释都行了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 19:39 | 显示全部楼层
你的逻辑有误。* W- P4 `: Q4 N' c. Q  n8 V
! J$ U3 m) A5 ?& C8 h; R* m
在公寓新房销售阶段,连owner都没有,怎么会有owner的委员会?这时定的condo fee,百分百是开发商自己定的。定的越低,越容易销售。如果是参照类似的condo,那么也无法保证可持续啊。一来参照物 ...8 u7 M  D! I& H1 V" |7 m
小黄 发表于 2010-2-10 17:56
- c: S+ r( ?6 w
同意!就拿我家的房子来说吧,2003年的townhouse,我们2005年买的,那时的condo fee 才120,现在算起来才7年的房子吧,外面看起来还很新,也没有什么要修的,但是现在已经是180多了。condo fee包括snow removal, lawn cutting, building insurance。因为定开始的时候根本就没有owner,所以说是开发商定的,当然也不是说随便怎么定,还是要有个方案,但是他们肯定是弄的越低越吸引人啊。所以现在有的房子说什么“包第一年的condo fee”,其实省不了几个钱,羊毛出在羊身上。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 21:51 | 显示全部楼层
同意!就拿我家的房子来说吧,2003年的townhouse,我们2005年买的,那时的condo fee 才120,现在算起来才7年的房子吧,外面看起来还很新,也没有什么要修的,但是现在已经是180多了。condo fee包括snow removal,  ...: P8 j1 P3 @/ ?" f5 p/ t& O
Phaeton 发表于 2010-2-10 19:39

+ P) k3 H/ ]4 i你的Case给我提了一个很有趣的问题。
0 N( }4 q) j) ~( e, h你应该查查Condominium Corporation Meeting Minutes(一般,一年有两次GeneralMeeting). 这是你在买房时对方该提供给你的文件之一。我猜,你CondoFee的涨价应该是从2年前开始的。涨价的原因很明显:从2006年经济增长以来,几乎所有原材料和人工都涨价了。这点在ReserveFundStudy时会明显提出来。这无疑会对未来的维护产生很大的压力。基于这原因,几乎所有爱城的Condo的Condofee从2007年都涨了。这是这次经济增长带来的负作用。( V# F6 l+ L' C7 T
CondoFee的分配是CondominiumCorporationBylaws赋予的。CondominiumCorporationBylaws是独立于CommomLaw/CaseLaw和StatueLaw之外的独立Law。这个Law必须是Condominium Corporation(根据类似的Bylaws)向政府提出的。Builder是没有这个权力的。(可查询Law of Property Act 和Land titles act of Alberta. )# m/ F; b- Y* L7 k
ReserveFund和OperatingFundBudgets属于SpecialResolutions。必须75%以上UnitFactor和75%以上的Owner通过才行,缺一不可。
! E7 d/ x8 e' E4 k$ ]( J; v# q6 h- X  u4 T! r# f' T
你还可以这么想,如果小黄的想法是对的,Condofee开始可以设成30元/户,甚至更低,以吸引买家。但爱城没一个新Condo有这么低的CondoFee。 
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的逻辑有误。
2 n. b5 e& q; c6 y! y; n# c1 D2 l8 V9 \0 }
在公寓新房销售阶段,连owner都没有,怎么会有owner的委员会?这时定的condo fee,百分百是开发商自己定的。定的越低,越容易销售。如果是参照类似的condo,那么也无法保证可持续啊。一来参照物 ...
  @7 V3 B# `" j' j! T% h小黄 发表于 2010-2-10 17:56
+ m  w- b& G( E' V  k4 h. q9 B8 }
开始的CondoFee应该是参照类似的Condo。这点上,我还真不是100%确定。我明天去确认一下。  o7 G# ~5 V2 L4 b/ S
整个Process是这样的:1。CondoPlan(Builder)。: F6 u. M' X/ B0 F; n) I; y
2。Registration 3。Corporation 4。Bylaws。
2 Z" _# i1 a  R% L4 c- L3 T! {# z5。Board 6。Management。正规的Condofee应该在这之后。但最初的Condofee的来源吗,我还是去查查吧。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2010-2-10 22:31 | 显示全部楼层
1# anweica
/ @0 B( ~+ ], x; E4 h% B7 Z5 ]6 R$ A+ q: j& W

, P" J5 }* q& X# ]5 W70末80初的APARTMENT的CONDO FEE才200每月,不敢相信,楼主要详细问问这里都包什么,水电煤气什么都包吗???
鲜花(59) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-11 10:51 | 显示全部楼层
1# anweica
$ \1 w+ `: Z/ M! l0 f$ r# p( u* q. C* x& J! \9 J6 p6 R  o- [

' B3 L; G/ X( t4 G$ n70末80初的APARTMENT的CONDO FEE才200每月,不敢相信,楼主要详细问问这里都包什么,水电煤气什么都包吗???
. w  Q5 S  S2 c: ]) @我的宝贝 发表于 2010-2-10 22:31

/ L. {0 `) s8 G0 P6 K2 v9 M* w; B, T& I9 Q  T& _/ s/ W
不包电,其他都包
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-29 02:35 , Processed in 0.096013 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表