签约盖新房的时候，要注意一些什么？

Phaeton

6 y1 d3 i7 W; j9 p0 q明天，也就是周六，早上就要去跟builder签合同了，虽然这只是到银行贷款的第一步，但是心里还是有点紧张，毕竟是第一次买新房子，没有经验。现在有几个问题问大家，请帮帮忙哈：
- j2 ^$ @/ i6 ?7 z1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了？是不是价钱什么的就这么定好了？因为现在还有一点东西可能要加进去，不知道是不是这次以后还有机会。
2. 在拿到贷款之后，是不是告诉建筑商，然后就没有事了？什么时候去选室内的颜色，地板，瓷砖，什么的？
, V) u+ ~# ~) S0 k; Z5 c& L8 p3. 再就是车库的问题，现在是进深（长度）22尺，宽20尺，我们家是两部普通的中型车，大小是不是够了？
4. 还有什么要注意的吗？builder一点都不讲价怎么办啊？有那位可以出个主意啊？
  r% N. c% g  U( A" |

ceramistpalace

1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
3 P5 }8 P9 Q+ ?5 Q2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
3. If the pocket limits it, nothing you can do.
' `) ]& ?$ ]* Y! ^& `) k4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.

Phaeton

" l# m" X) C# N8 d: B; F+ W

1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
" B+ L% ^5 ]* q2 W) K8 d" t3 |/ b  ]2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
6 J/ |: A. u5 [& z! r7 k3.  ...
ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14

! H" a, V% l+ o& ?) B第一点哈，我本来以为这次只是为贷款而弄的，之后会有一个真正正式的。
第三点，我们房子的车库还可以加宽或者加长，我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck，只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
2 Y! b, b2 }) a) x% t
再就是，我之前在想，买旧房子的时候请过一个realtor，出去了三四次，觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊？

ceramistpalace

You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.

nonoedmonton

楼主你还没有定下来呢？？？你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢？？

Phaeton

这不周六去签合同，之后做mortgage嘛。贷款没有问题的，只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。

WST

第一点哈，我本来以为这次只是为贷款而弄的，之后会有一个真正正式的。
第三点，我们房子的车库还可以加宽或者加长，我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck，只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...
. `$ V# _# ?8 F; K- Y4 X$ ?Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19

1。20宽勉强停下，我以为车库能够加宽尽量加宽。
5 {  I- ^" _2 q, W- k* R2。你可比较过其他的地块，建筑商？我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好，否则，在合约上加上condition，在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择， 毕竟将近60万，不是小数，你们也要住很长的时间。
3。经纪多不能拿到介绍费，一来很多建筑商不给，二来按照规定，只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道，再找就不算了。

老杨

我建议你带上你的realtor，一是他可以给你提供很多专业的意见，二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金，尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。

Phaeton

我建议你带上你的realtor，一是他可以给你提供很多专业的意见，二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金，尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
老杨 发表于 2010-1-29 21:51

谢谢建议！那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢？

老杨

谢谢建议！那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢？
Phaeton 发表于 2010-1-29 22:53

跟卖房销售员的佣金没关系。
) `. a7 A2 Z; ?* l8 }
( ]% n/ w  S$ X: ^! R比如，我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万，给卖房销售员的佣金1万，给买房realtor的佣金是1万，我自己赚10万。现在你不用realtor了，我赚11万。如果你用realtor，我赚10万。不管你用不用realtor，卖房销售员都赚1万。
; n7 `" g( E5 M# R
  f8 Z$ |# c3 a) O, `. W当然，实际上佣金没有这么多，我只是打个比方，能把事情说明白一些。

Hunter666

我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).

Hunter666

builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.

Phaeton

我这个建筑商可差劲了，一分钱都没有降！

AASTAR

builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
+ d0 f1 s# d7 \4 G% lHunter666 发表于 2010-1-30 20:54

辣椒

还有这等好事？竟然可以退钱给客人？可惜我晚了一步，已经带经纪人同往啦

WST

我这个建筑商可差劲了，一分钱都没有降！
( P' c+ e* v& S* ^Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20

bedrock 可算精明的建筑商：
2 y- _9 @9 z) i* w1。房市低落时，率先降价，抢得出货先机。
5 c9 U" W" ~, i( D5 ~2。囤积大量较好lot, 以待时机。
$ S1 J8 y$ o+ G! {: m3。大做广告， 每期 Examiner 均有。
0 `6 i  w4 V: ^! R4。房价回升时，要价绝不手软客气。
, T7 n3 ^( K+ m% p虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说，已是很好的选择。一两个月后，恐怕good deal 也买不下了。
' Z7 z3 e7 J+ I, sLZ 最后多少价钱买下？

Phaeton

bedrock 可算精明的建筑商：
1。房市低落时，率先降价，抢得出货先机。
0 H( N! T7 f9 L; Q4 Z2。囤积大量较好lot, 以待时机。
" F8 N6 }0 l% R, Q! i3。大做广告， 每期 Examiner 均有。
4。房价回升时，要价绝不手软客气。
6 n, K+ B# ]( o7 H0 N虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
& v  Y9 e. S. A) F: ]7 p' W+ oWST 发表于 2010-1-31 11:57

( H+ a+ B# n' c& Q5 ~$ C8 X8 f应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade，差不多9万（包括加大房子，walkout basement）。特别是我们觉得房子不是很大，所以加宽，加长了各两尺。周六去的时候，因为有的东西没有具体的价钱，例如加大房子，所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
7 P& a3 V$ }/ D2 l/ O( |9 b我虽然觉得不是很好的deal，但是现在在西南，想找一个2500尺的房子，60万也不是很容易。以后的行情不好说，但是我们是为了以后（未来的小孩）着想。新房子我们可以自己选所有的东西，电器等等，所以我们还是挺开心的，即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈，因为我们的房子也不是什么豪宅，以现在的价钱来讲，也就是市场价，以后要卖的时候，买家也不会很多，因为大家还是在找40-50万的房子，其实这也是我们的起初目标，但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧！

非常兔兔007

应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade，差不多9万（包括加大房子，walkout basement）。特别是我们觉得房子不是很大，所以加宽，加长了各两尺。周六去的时候，因为有的东西没有具体的价钱，例如加大房子，所 ...
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

5 d: `- i+ v8 [; n3 j6 r! N
9 v+ |: |& P$ ?& H6 b顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧，呵呵。

edmontonman36

顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧，呵呵。
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

' X: T! j/ H- i- x& r8 U9 c
好呀，我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
我也加入团购

edmontonman36

应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade，差不多9万（包括加大房子，walkout basement）。特别是我们觉得房子不是很大，所以加宽，加长了各两尺。周六去的时候，因为有的东西没有具体的价钱，例如加大房子，所 ...
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

/ u# |) F; ]& E$ v3 V9 w我特别好奇楼主多大了？看看我们是不是同龄人，这样玩起来也不至于尴尬。。

Phaeton

我特别好奇楼主多大了？看看我们是不是同龄人，这样玩起来也不至于尴尬。。
3 m# q, R' W: ?0 x$ S" ]; d9 r' Oedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

8 n& x5 U1 d# I我32，太太28，你和你太太呢？我们还没有小孩，所以还是挺爱玩的。打牌，VII，XBOX360，都可以。我们现在还在搞房子的手续，估计要到年底才能搬吧？

Phaeton

顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧，呵呵。
6 J! n3 z* F; X' G/ k非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

& }7 z* d5 Q" T8 h2 o( L* V2 P: N电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子，冰箱还有洗衣，烘干机，不但送货上门，而且还给安装调试好，服务不错！

nonoedmonton

5 J+ s; L$ E% _4 m( g6 V
你们就2个人，怎么弄个那么大的房子呀？？？
2个人住那么大个房子，不觉得空吗？？

辣椒

又是一堆有钱人啊

Phaeton

你们就2个人，怎么弄个那么大的房子呀？？？
7 I" L% ?5 [3 N! e! P- d2个人住那么大个房子，不觉得空吗？？
3 V. h. b' j7 z! R+ S+ i: s& f0 m" b" ^nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

' l$ v; w/ n2 y% f/ y0 W为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候，大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放（原来的dinning room很小），再就是上面的3个卧室都比较大。同时，有的时候教会的朋友来我们家，人还是挺多的，呵呵。
你们和我们是相近的年纪吧？

Phaeton

又是一堆有钱人啊
9 s3 |1 U" L: g# a) E辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的，跟大家一样的辛苦。

辣椒

26# Phaeton


; N0 ~# v; X5 X# N7 S难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗？好奇怪！！

Phaeton

26# Phaeton
  _3 u+ g9 C( e& m
3 e  \* f' y- C5 \
3 f+ \) T; c) b0 |7 U2 X' f难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗？好奇怪！！
$ j/ v) |2 O" R$ Y. K( E1 q* K辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

/ W/ L6 Q2 o7 R$ s9 S我们也只是可以付个minimum首期而已，还贷款可没有像大多数人一样，期望几年内还清。

非常兔兔007

好呀，我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
5 \" `  q6 G% P, D( M7 v我也加入团购
7 c8 f0 {4 u3 E! dedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

好啊，大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。

非常兔兔007

为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候，大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放（原来的dinning room很小），再就是上面的3个卧室都比较大。同时，有的时候教会的 ...
& l) r9 X6 N/ dPhaeton 发表于 2010-2-1 16:39

) [* m1 C4 T6 H' a  ^& G! Ylz真是个好lg.事事都已lp大人为先，值得表扬！我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵