 鲜花( 77)  鸡蛋( 0)
|
今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？ ' P7 a1 S. N$ {1 _2 ~
作者： 来源：房地产门户-搜房网 2010-01-15 11:55:15
% e: R' ~8 l- c
- e+ Q8 {' `! J i+ [" ^. S0 Q 编者按：近日，网上流传着“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套”的惊人言论，引发业内极大的关注。不少业内据此感叹：“52万套房涌现上海，高房价摇摇欲坠”、“投资（投机）客的心理彻底崩溃、降价套现是其必然选择”。可不仅房价没有松动,就连这个“52万套房涌现上海”也被一些媒体曝光是谣言，上海实际上只有大约7万套挂牌量，一时间事件变得有点像个闹剧。搜房网邀您关注今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？
4 |% M* i8 f! p8 ], x
8 e: D) G! W/ @1 _5 k. Y% Z& X 沪楼市未现“抛售潮”52万套涌现是谣言？
) W0 E: R4 o+ M( H; v7 w
7 t3 ^5 D' C) V3 p5 E" [& h8 I 上海二手房市场仍处观望态势 未现“抛售潮”
% S* [3 Q8 i8 ?* u- X! S P" ]" @9 }$ |$ l6 R
沪上二手房中介人士表示，尽管出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。- i: A+ f) q) E/ m' t& N/ @" Q
4 M0 ?# a6 s! q- ^& s$ a0 Y. g 1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。
1 U9 f3 h2 f4 O! p- I8 i1 p8 s( g; E9 Q8 g9 {9 O2 ]5 p
52万套房涌现上海系误读 官方显示7万套挂牌量9 R3 P' u- }$ h* @6 }4 F& S2 K/ V4 R
# @3 y! |/ z) o1 P9 ~- }
11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。
2 b9 [; |8 |: @' i- p
& D% F: M. T7 i/ g& L 这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。
) [; n' T8 g2 I6 E8 F/ p( G+ `" o1 k$ X0 D! D( \* ]- F
“52万套二手房挂牌”惊众人 实际挂牌约7万套
2 S. r0 U( ~: l ]- j) u! F5 W7 M/ y. g/ z
“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。/ B$ y# Y- O6 {8 b! v' ~7 l* u0 X
3 b1 l- I& _( `) S 新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。5 N3 G: Q, t7 o: _
/ r, C( L: I$ d. A2 d' m/ Z; A
$ s. u5 P9 A8 m; k8 [7 v$ X0 m 业内人士为“52万套房”开吵3 Y8 @# ?0 _& C9 \7 ]* n: C4 B
% H( F/ f6 G9 g! x
吴其伦:春节前后房地产市场将现降价促销潮3 [2 U4 T, \. G9 n% d |& V' L
据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。8 z( ?' M+ M# _9 k, p* v; ^% y1 h
; U4 R/ @3 P8 Z* v' ? 此数据表明，政府近一月来的政策令投资（投机）客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。
" x4 R2 s' A% J% z' ]* u3 K. L8 s, t6 t( {# D/ z3 x, x
综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢？& s% l1 Z( g, O: m2 H
2 m" K! f9 ~# K+ p 徐忠明:52万套房子从那来* b! h V2 ~( [' f7 `3 Q
v, p/ J. H" C+ ]$ f
为了尊重“客观”事实。故题目来自牛刀和吴其伦博文中的数据。该俩博文中称：在2010年短短的11天当中，上海二手房挂牌量竟然高达52万套！% C' N& S2 {2 C, i& C% E0 ]
- R7 o' F( o; _1 s/ \0 A+ U 52万套房子从那来？这并不能看作是一个简单的数字概念，在当下房价高启、政府又在全力整治投机行为之时。弄清楚这52万套房子的属性，我认为很有必要。假如52万套房子属实的话，那么相关部门是否可以查一下。这52万套房子究竟是属于那一种性质的房源？是投资或投机房吗？
/ q8 H3 s, K4 L
4 p* Y( c! A( o4 [2 F- n 52万套房子从那来？倘若这52万套房子，是个别人无中声有编造的话，那么我们完全有理由这样认为：这是一种扰乱社会，制造恐慌的罪恶行径。这种性质和网上散布流言蜚语，传递虚假信息有什么两样。
$ ? A% a |0 h. x# c
4 r% n5 \+ I3 }" f/ I# a
1 P0 A& U) c g 房价会受传说中“抛售潮”影响吗？
# `* T6 I& H: h% B% G+ k
; [: ^2 O* Y( `' L+ X5 N/ \ 短期看，降房价只是一个美好的传说, W; T1 M8 l% n. ~) m S7 J" o; n; Z
& I% ]: T6 M1 X 2010新年伊始，随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央政府开始了新一轮调控房地产市场的举措，近期轮番出台了一些调控措施，大家关心，这些措施出台能够使高涨的住房价格降下来吗？带着这个问题，我们不妨认真地分析一下这些政策。我的观点很明确，短期看来，降房价只是一个美好的传说。; B0 P6 r7 I; ^8 \ Q" c* c
' @5 R3 X0 @% b+ r$ u
房价问题可能已经是社会不同利益群体和阶层的根本利益问题，价格的调整预示着利益群体和阶层让渡和分配社会财富的博弈。所以，短期看房价下降几乎不可能，大幅下降更是天方夜谭。房价下降只能是一个过程，漫长而复杂的过程。
, w2 A7 O6 N! s' i; h! n8 ^" _! `$ y* I5 I
今年房地产是不是死蟹一只
6 X! q/ A, j, Q9 j! N8 D% e$ T ]" {! H
虽然成交量已经确定冰封，但房价却岿然不动。若是想要房价有大幅度地下挫，可能性也不是很大，但量能萎缩势必造成局部性的调整，这种调整有可能以涨幅调整为主线，以绝对价格调整为辅的趋势。- E& R/ y# T# D
* y) k0 Q" C! O* y+ ~* @
由于09年房价上涨过快，因此房价与租金的收益比率越来越不匹配。以拿上海为例，住宅租金的收益仅仅2-3%，其它一线城市也不会超过3%的收益率。目前正流动这样一个商业动向，不少投资者在政策对住宅市场打压前提下，正对商业地产的投资在不断的关注。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-1-14 23:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
