上海房市“抛售潮”与降房价都是一个传说？

Xbfeng

今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？
作者： 来源：房地产门户-搜房网 2010-01-15 11:55:15
3 b  z5 q6 z* Y4 d
　　编者按：近日，网上流传着“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套”的惊人言论，引发业内极大的关注。不少业内据此感叹：“52万套房涌现上海，高房价摇摇欲坠”、“投资（投机）客的心理彻底崩溃、降价套现是其必然选择”。可不仅房价没有松动,就连这个“52万套房涌现上海”也被一些媒体曝光是谣言，上海实际上只有大约7万套挂牌量，一时间事件变得有点像个闹剧。搜房网邀您关注今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？
# C) Q, R2 C1 ]8 }4 R$ z
' t" _9 k# ?. G% y, [( u　　沪楼市未现“抛售潮”52万套涌现是谣言？
/ s2 D8 L! U8 d! Q
' D' U8 B. c2 t$ v/ t# I; p# I+ r+ B　　上海二手房市场仍处观望态势 未现“抛售潮”
1 U: R2 _7 M. p* D# s' w
# F+ c7 q4 k# F" C　　沪上二手房中介人士表示，尽管出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。

" h4 E$ g- X, X4 A　　1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。
, [/ ]5 p( z$ w
' G# }8 H5 w+ y  Q: D. k* [( R4 ?/ ^　　52万套房涌现上海系误读 官方显示7万套挂牌量
9 J& S5 I3 H& @; H# m
( e+ k% K- {, z. G  I" |" x" w　　11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。

　　这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。
; d2 e& R2 M* f, w  `4 w( s6 W
1 m6 `' _3 w0 w; F3 r　　“52万套二手房挂牌”惊众人 实际挂牌约7万套

　　“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。
/ [' _2 w1 U' }, w9 k0 ?
. k8 t9 v4 M, T# q1 x7 B6 S1 i1 o, E' P　　新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。
7 T* U' F  Q* `; U+ Z0 w
0 L. p$ H" J. E& b* `' D7 ^# l2 U
　　业内人士为“52万套房”开吵
# k. X" J! E  x% c. [, e
0 ?7 U8 V! z# T. d0 I' t/ E6 X　　吴其伦:春节前后房地产市场将现降价促销潮
; c# f" c  S) a* b0 Z3 Z  J8 g( `　　据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。
" `  z* Z  `4 V: C8 S& p2 j
$ t7 _5 {+ t# X7 D/ _/ M　　此数据表明，政府近一月来的政策令投资（投机）客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。

! h" v: u" |& J. C2 c% n; H. H* z　　综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢？
/ d3 K) {" l) v! k, m
) ]7 W9 d- K) x/ m5 L　　徐忠明:52万套房子从那来

　　为了尊重“客观”事实。故题目来自牛刀和吴其伦博文中的数据。该俩博文中称：在2010年短短的11天当中，上海二手房挂牌量竟然高达52万套！
+ @; I" U7 ]/ o/ G
　　52万套房子从那来？这并不能看作是一个简单的数字概念，在当下房价高启、政府又在全力整治投机行为之时。弄清楚这52万套房子的属性，我认为很有必要。假如52万套房子属实的话，那么相关部门是否可以查一下。这52万套房子究竟是属于那一种性质的房源？是投资或投机房吗？

　　52万套房子从那来？倘若这52万套房子，是个别人无中声有编造的话，那么我们完全有理由这样认为：这是一种扰乱社会，制造恐慌的罪恶行径。这种性质和网上散布流言蜚语，传递虚假信息有什么两样。


　　房价会受传说中“抛售潮”影响吗？

　　短期看，降房价只是一个美好的传说
5 m' c/ ?0 s: h% ^
　　2010新年伊始，随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央政府开始了新一轮调控房地产市场的举措，近期轮番出台了一些调控措施，大家关心，这些措施出台能够使高涨的住房价格降下来吗？带着这个问题，我们不妨认真地分析一下这些政策。我的观点很明确，短期看来，降房价只是一个美好的传说。
" L  J. _" g: a, m  {( o4 v, Y
　　房价问题可能已经是社会不同利益群体和阶层的根本利益问题，价格的调整预示着利益群体和阶层让渡和分配社会财富的博弈。所以，短期看房价下降几乎不可能，大幅下降更是天方夜谭。房价下降只能是一个过程，漫长而复杂的过程。
" ^8 ?( T& U8 w( d- F
　　今年房地产是不是死蟹一只

' Z/ e2 I+ M; M+ L' ?　　虽然成交量已经确定冰封，但房价却岿然不动。若是想要房价有大幅度地下挫，可能性也不是很大，但量能萎缩势必造成局部性的调整，这种调整有可能以涨幅调整为主线，以绝对价格调整为辅的趋势。

6 a1 B4 q6 D8 y0 \1 {　　由于09年房价上涨过快，因此房价与租金的收益比率越来越不匹配。以拿上海为例，住宅租金的收益仅仅2-3%，其它一线城市也不会超过3%的收益率。目前正流动这样一个商业动向，不少投资者在政策对住宅市场打压前提下，正对商业地产的投资在不断的关注。

Mpman

爱城临时居民

牛刀这回文明用语了

094