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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf0 z8 `# U/ _+ _9 \0 Q

' U% w' S/ h6 \, g  v5 P, Fsingle house 降幅在10% 甚至更多。+ m4 b, @8 w$ J) q' z) L% q$ i
* k: ~, P6 _9 w  M% b# @+ D
是否意味着房地产市场疲软或崩盘?0 T; p, r' O6 L0 B
% G) T: R" R% I; g9 ?
各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:9 E  Q+ O7 n$ C  E
" A4 }% J6 x4 Q3 o& ?' A
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:% U) i+ X9 N4 F) V9 {

7 w) M6 t6 o0 w- `( J**** 本内容被作者隐藏 ****
- r% K4 C/ l" i+ L/ j宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
5 A1 C* k% p  w+ l- F# i; P: d6 q
% o+ i0 @- A) w" q) ^9 _' N% ^
, F* M1 D! C% f. G- U; y4 n
see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan ( G7 t0 h- F' w5 d. _' m
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
+ a  O2 m' X* D5 Z6 o- U6 b8 Y; j: M7 d: s- `
2 }9 y+ O9 B3 M3 `5 y8 S6 G' U
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。- Y5 Z( n; Z( r, y% ~/ q+ b  s# s
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。7 o; J- n/ a6 g# b; v4 K
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。9 S1 [; m$ K% a) S$ v+ S4 x6 J
紫光 发表于 2010-1-5 22:37
3 m- |# T; H4 g' {' [; }( r

% c+ _6 P0 ]0 J0 A' H8 i7 x3 \" Q9 f没明白。
理袁律师事务所
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑
5 _, S1 B9 Y: O6 ~; y2 }! k- b2 y$ O# H3 r% R  W
1)市政估值和市价无关
# }5 t$ L  `4 f/ a) i2)市政估值和地税无关
% v: g/ _& r5 j4 \8 p! f$ i5 C; k/ t5 j2 S
这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
( D- Z1 @7 x4 h! v7 k
2 I5 p6 X( {  ]3 p就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
7 E! }: v4 w' e3 e$ u& G6 X3 c! m2 {, J
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
) `7 k9 n2 V: d  t( X7 v* S老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。) ~3 n: p4 q4 e/ f" \

3 H2 \- g0 z+ f4 H) ?按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。
: q. t6 n( p+ x5 `# |9 r6 U# f) z' @0 }- m8 v9 x
政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%3 z6 o- ]( ]. Y/ F3 i
这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万
& l4 L- g7 m% k/ ?  M付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。
% {/ k& y. H  }: d6 t+ g: u% E
5 X& K5 ]$ q. t对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。8 W0 o3 `, ]& k+ E

4 _0 l, V7 Y- N好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
6 x3 h# o$ y' C2 T8 h老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
5 D( A4 R& q  b) R* L
' v# B0 N0 ]# ]8 U, L6 C+ g按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
; N, w2 V0 m* v% O- Y' x2 M0 p小黄 发表于 2010-1-5 23:32
& S& j' s; C" d! Z
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
理袁律师事务所
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。; W8 h' s4 t' w# Q

8 E' [, W8 ?& x好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。. N2 }8 P' j, Q/ s) H4 q
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
4 o) n$ l# E( `3 m$ v0 g  l; {9 f
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
2 N) A# g3 {9 H/ k- H' M小黄 发表于 2010-1-5 23:32
" b+ b! P& d' H8 m/ c( y# {2 h
* R, }4 M! ^! O! O) A& E. ?
黄教授说的够浅显易懂了,受教4 C% ~, P7 P5 G% ~; g) _: Z3 U7 Y9 r

, O3 N8 O$ `0 @& j" t; }3 g3 x( M按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和$ L; {9 b5 I; `& k. V7 B3 l0 k, v
, G; b' r4 y/ S% C, i
按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
" X2 w% e5 ]; q) e. K
  |  l. @3 }4 x$ W) U如果你的估值比去年下降的比率为x,则
/ d# P. g& u+ }4 X; Y: ^( ?5 m% I% i! `
2009年 N2009=a*b/c, Y0 T; E- W' G2 Q+ B& j
3 }" N+ {* H$ m; ?- c
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009; i8 x6 m# P- c' U& o+ _% k  o

, E3 f9 _9 w- G所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。' X, h# |) g/ u; G/ B/ N9 x, L
1 Y: X' L7 m& a8 c. S3 x1 i) }  C5 t
不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
8 I$ `4 ?! i  `# v' O: A; q/ w; `! D- @

8 U% Y: K: J: P7 e' `kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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