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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf
8 A# Z4 N8 P2 P9 N" l" r; C( i
+ ^: B; L! f# Z) p7 i1 N4 }/ `single house 降幅在10% 甚至更多。
+ U  ^7 M. w$ ~7 `
+ v$ u2 {( d$ X* @5 o, U是否意味着房地产市场疲软或崩盘?
5 ]6 ~  Y9 Q/ H0 Z
' D& w# b& c9 Z5 @各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
$ l; H% J# H5 M( b# B: W$ f
$ s" I; i/ Z* H4 B4 H
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
$ ?5 F* l; r% F3 S. _2 z# d3 Q- U# w
**** 本内容被作者隐藏 ****4 Q; q" E7 T9 Q0 W4 k" z8 V0 Q
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
: H- R  V+ W, r; o! F" a" C

8 w2 E: F* a0 y+ @/ L1 Z0 p
: T& j4 k" ?& X, @" D: m' Csee see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan 3 b% l/ `* g6 l& J6 L: D
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 9 d; C# y, X6 R* m

; s; S! C2 ^8 ?% q3 p1 B. M3 l# X# g( E: D: o, H9 R) q
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
+ [1 s  p$ G/ O& y等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。. |  ]. f1 u, I5 ^/ u* x' Z$ Z$ y/ S
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。* }: Y* |' x; }& X% U" L' m% c! C
紫光 发表于 2010-1-5 22:37

8 v- H5 c: f# s, u3 p, P/ k1 R3 i, w3 g! S5 p$ ?
没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑 6 E- C( h& [& G% d0 n; `% v

8 l  o' `5 p$ ?( @$ g% V( F1)市政估值和市价无关
6 E! m/ p& Y" f/ m& n5 {* [" E2)市政估值和地税无关' B4 y' T, e5 J! n

( ^  O4 ^7 d' R这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。& u8 I# m) ^7 J: N- D

4 @5 L' w0 m2 G% g" X0 c6 D就酱紫。
理袁律师事务所
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
, J$ u& e, e6 {3 p/ D( \! y
1 l4 s, @( X/ U% T/ l1 Z7 Q7 B3 n好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
1 z( q. t3 ~( U+ T老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
, u* L4 A+ o# J5 f3 |% `1 s) a" t. ?$ l9 q$ ]
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。/ \" ]: w0 U3 E6 z
; V/ i0 v& r$ |, p# p
政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%
, m/ u0 K& x7 k" ~2 i  x这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万, ]# ]0 Y) H+ F& T4 w* l
付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。
0 a- n5 W5 n' V- _; B# z3 F+ I& b  y) w" M# u
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。" O. z9 R1 D1 \2 Z- @

: w4 q3 y0 w% v6 z) f0 T% J* g) ~好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。2 [# T2 Q& o* |; h# j7 H
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
& V5 y8 P! s. k8 a7 b2 Z* i# }+ f
2 @, Y6 I: i/ ?0 G, F! C' x) j按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
2 K+ T  T5 b% @# `  @小黄 发表于 2010-1-5 23:32
0 \" R4 A. O: }! u
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。, p3 l1 M7 {1 E6 b+ g, |9 G, k

' m' m4 ]" [! v* O3 P好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
4 L; l3 j9 V4 l8 ~. h' D" B老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。4 x+ k* j: v) }5 r2 m% V
. L8 w4 i$ l: H( {
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
/ t7 R% C$ c9 n小黄 发表于 2010-1-5 23:32

5 Z1 W) ]9 o+ J( w/ F: A! k6 E- Y( `! \8 ~! C+ n& p
黄教授说的够浅显易懂了,受教
5 l  i7 ]2 r. E( `. `* G$ ?2 k  Y% B7 O% F0 b2 G1 A  v
按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和3 \  i( m0 }: q- {5 i, f

' b1 h: v6 ?6 u按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
% l) n; L9 M. w( F/ }6 {, ^
) J) D4 M5 s( k+ o3 t( O如果你的估值比去年下降的比率为x,则
2 o  D7 e: R0 t+ H
" W7 x8 b9 @. Z2 l( N, p  g* T* m2009年 N2009=a*b/c
* y; A  j8 X; S* O  u% Z2 J& ~4 D: s% z  H. `0 p& ^+ T2 Z
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
+ D  ~: ~( T  o: P% E$ m. [$ w6 P3 ]2 w6 F0 n8 \
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。
) a( K) }9 Y% Y% ^3 \5 s: D6 q
, [% s: @: b# b) Y5 A$ K. }8 q不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 & J: P& |" N( B; @
) G! G' @) V$ }4 u$ ^* Y+ |6 W8 }

/ z% z$ H0 P* ~# d: ]( k. Jkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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