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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf1 e) o4 b% e" l; {( Z6 Y0 a

! d7 D" g' _, Z& Csingle house 降幅在10% 甚至更多。' b+ q& ]0 T: b" s9 I! Y
2 [; l5 b3 M- }0 h- Y4 X- R" |  k
是否意味着房地产市场疲软或崩盘?
+ \. [1 }* j8 [# b1 @$ j
8 R& i5 N0 L6 ^* d各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:) n( V$ S7 a4 \- L. a5 R2 l
$ v) m: ?+ Y! G- \1 {/ G* n* F
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
0 j( l+ v: w& w% a- J: t1 J5 x9 ~$ n
**** 本内容被作者隐藏 ****) f2 T: U) ~$ C5 |/ Q+ ]
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49

$ M& A/ z! Q. W; l6 x6 [- O
9 I. L0 P2 e0 q- f. E5 T3 f4 b! X9 R2 a" H# f- n3 u
see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan 1 G: S% {# R1 [% _" I
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
- ^) E, b& v2 q$ H) `& H, k# {
8 W9 a& K; W+ g$ q3 C) h1 w; |/ Y  l6 ?9 _1 l. W7 j
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。8 x: k- f" D4 L$ r( ^
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
' q+ o# f. W5 M# j+ A等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。2 s4 H) w+ I) n# K8 s2 N. ?. X
紫光 发表于 2010-1-5 22:37

% h$ M- Z+ m& X* [0 U  I7 |- z5 y6 d9 s5 x& I% W; \7 O: F: D
没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑 6 N6 k9 ?- n' V2 i
- b/ _3 m, b1 w/ p3 e
1)市政估值和市价无关
7 q8 r& S3 e1 F) i2)市政估值和地税无关  v; ^, @* Z$ f- d! ~' G

# }1 |, e! r( ^0 {这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
2 ~1 W% z5 z! J& k4 v
$ B# I' m: G6 S$ f9 O1 j: r# z就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。' H" ]% ]2 ?8 [6 S+ P2 j
, A' G. d( V. T6 C2 ^/ F- x
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。6 |; ]" I$ m6 g9 @# @, q6 r
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
, H# Z/ ?& x/ q8 X0 U5 p5 g' I7 v7 K2 J
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。8 e- M/ O' W1 f. n, D/ T
- R  I2 H$ }/ |# I- i4 N" c" [
政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%
( @& E& b: o5 [0 V  ~/ P这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万2 n  V4 g' k" U; I( _  `: ?
付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。' j! B+ t# U" Y& y% K) i% \
' g, \  z9 N. m5 ]9 N3 r) d
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。6 G" H9 `3 ]9 D: O- ~- w% A8 ~

% ?6 e  a; \5 j: Q: s4 R) L好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。& U3 b; Z& z- K% {" J* Z- G) A
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
9 X: p! e) F' _- _
' U2 ]# |* L9 y0 k按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...0 Q/ G! V7 I8 D4 {
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
7 k( p( B1 [2 k' r2 [+ U% n8 e
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
大型搬家
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。+ @6 r1 ^2 x7 U8 J

/ g8 _3 _' u- j4 G; V好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
, a( P1 u, e: ]$ d老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
" w, @) m' a0 H3 h+ j$ B: j1 J: k6 p
% N; V. D" y& ]# n6 P8 K: `按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...& s3 M1 ~8 x8 C. s9 J
小黄 发表于 2010-1-5 23:32

2 _5 H4 b5 k$ X! m8 B  B
) z! t, `( j; e* I/ |% v8 s黄教授说的够浅显易懂了,受教
9 I1 T- n9 N$ D
& [8 ]* ?0 L7 m. A按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和( G5 E( {/ _  Z' L# n

; O  ~: q( F; Z按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
% m0 U6 c3 o* W0 N! C9 b9 ]
: \  `, T* A) `5 _如果你的估值比去年下降的比率为x,则2 e2 }! s2 ~7 w- H
/ v& w% O8 m, M2 D  C4 M( b
2009年 N2009=a*b/c
2 Y( W- G5 K! M
) b8 c. o0 B( F4 J6 `5 W' s  H2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
; J) }) M/ p( X. \5 C8 a7 e/ W3 S) E3 B' w
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。4 r3 k0 w2 @, s

/ a# `7 ~6 o% q1 P不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 % B: m# H3 g; S# _1 D$ H& M  e; O

* Z" ~6 o7 y# c" t6 C$ ^' j+ V2 m9 Z/ s3 s
kkkkkkkkk
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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