想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
6 [% `) t1 n, @6 m
明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

8 O( s& E0 M& ~: L' g离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

  b6 P" X) Z( ?自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
" u7 E% `3 {+ t  a还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
" C& @7 \  ^) E8 P
- w9 z0 Z; b9 Y% }' ?) ~  P我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
8 S7 }/ r1 K! {2 @9 F! u. y* E, H
( g% S6 \6 H. S5 C, w( I2 YLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

/ [0 a  V2 o9 Y. Z8 A所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

7 g  N% G( y1 C1 w: v
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
1 |* |# _6 b6 W! x1 w- a4 N8 B: {
) k% ^% `# x' E0 O8 q不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。

' l" k9 t- d0 j0 z9 {. v! P我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
4 r" @: H  u3 P( B/ h
6 t2 O$ Q5 Q) Q2 v* F6 @网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。

我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。

所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

' c% h2 `4 h7 `& q) R6 P; w( `还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
. o5 J6 e5 s0 f9 R如花 发表于 2009-12-21 10:31

: k6 G9 ~9 I/ k6 B是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
# u2 K  U9 P* L, `9 L% Y小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

6 H% o0 _( a, e3 Y你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

( D2 G4 p8 ^! q2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

+ Y9 _# v! @5 N- G0 d% V" Z9 k8 c3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
! Y+ Q' @$ M+ X比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
# g4 n; l* E3 \: _. d/ l  H1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
2 a$ y5 i; j; m4 V; L7 K
6 y3 B0 o9 N; w; w+ @0 u  g" Z& |2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
" j% ^* t) J( P+ m
3，由于你是 ...
2 q# a9 w, s# {; @! f如花 发表于 2009-12-21 10:54

, V6 `+ L; t! X: F& l8 `9 d
我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

  Q6 \% a1 P! I另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
1 z1 h  N4 x) y  J# }2 R7 p9 v
" I) ]: q  s" n; v+ b我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
8 v2 x1 T$ s, G: ~3 n& m7 j' l* D
找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
6 k5 |! U! A8 r1 [+ e9 I5 N* p' m比如说 s&d
% |. d! N$ }  ?) t% Z6 Thawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

% p9 N$ o, H- F% D# i
1 q) ^2 C2 N7 b1 y4 k" S我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
+ s& S, v/ a- g, ]1 v9 x
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
# h3 |5 E5 t; Q8 K. b6 @4 O还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
WST 发表于 2009-12-20 23:49

* B" v. y9 y4 L& Y* v( A& r肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
) L/ @9 [( O7 `+ G& ?
" C1 W: [* D  B2 W0 Q: c这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
" D6 I; r# ^0 m1 v小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

, a- c  E2 C9 C/ HSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

+ S. h  F# b* t6 x$ N
" h" B) t# T5 V# DSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

9 U5 H# v+ T, L# H: yWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

What are the demography of your intended customers?
# t& H, q& F1 p# _# _- X  M; {小黄 发表于 2009-12-21 16:44

! H" b! E2 f1 U4 }) ]6 o
8 `- m( l0 H* b3 \6 p4 N! K就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

# W" g3 S# P1 I/ w& [9 ^That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
# o. h% Q( T# J& {0 X% j比如说 s&d
$ w- ]" C# b* Z, R* [9 ]5 Ahawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

( I9 U7 v3 m, D/ aWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

. a8 ~* T- U+ a# I$ IGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。