CIBC：加拿大房市健康 央行杞人忧天

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来源：世界日报
$ G' {/ _2 \8 W- c) c+ ]  a加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济学家们认为，本国房地产市场处于健康状况，加拿大中央银行担心国人负债太重是杞人忧天。

4 ^( j6 Q/ _/ t; _" \5 W' x/ C% i4 W* ]在这份关于房市和股市双双大涨的研究报告中，CIBC世界资本公司的经济师们辩称，央行的忧虑有点夸大其词，尽管央行提出这样的关切是有道理的。

; H6 a7 N7 J3 a8 O6 i( B% ~CIBC首席经济师薛菲德指出：「加拿大不会出现像美国那样的房市和房贷崩盘的情事。美国给人们的教训不是长期的低利率造成房市和房贷崩溃，而是失去对发放房贷的严格监控、将巨额贷款借给根本不具备取得房贷资格者，才引发灾难。」
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加拿大中央银行行长卡尼16日在多伦多警告消费者和商业银行，目前极低的利率，或许正在吸引加拿大人借贷太多钱，银行则大幅度增加放款，他们将来都会追悔莫及。他提醒说，央行迟早要提升基本利率，人们要作好准备，切勿届时措手不及。


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（CIBC的经济学家们认为，本国房地产市场处于健康状况，本国房市将渐趋于温和，而非崩盘。网路图片）

央行估计，当利率上升到正常水准时，加拿大将有10%的家庭将难以应付每月要偿还的贷款和各类帐单。

最新公布的统计数据显示，本国家庭去年平均支出为7万1360元，比2007年增长2%，其中用于住房的开销占了约20%。
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( w1 ~8 K% |/ Y7 |别的经济学家也对本国消费者债务水准感到关切。如满地可银行（Bank of Montreal）的经济师高西尔在其报告中说，加拿大消费者的负债水准可能已接近美国人和英国人去年即将倒下时的水准。」

CIBC的薛菲德和陶尔说，他们的分析表明，提出上述关切是有原因的，但也要看到加拿大情况的关键因素与美英不一样。
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根据薛菲德和陶尔的计算，目前加拿大平均房价35万元比合理的房价高出约 7%，但新屋开建量正在上升，随著供应增加，本国房市将渐趋于温和，而非崩盘。他们强调，加拿大家庭不会像美国那样陷入房市崩溃。

# O; f& D9 `7 U! B# x1 J; j在本国消费者因应未来利率上涨方面，他们指出，历史显示，当利率开始上升时，很多人就会将其可变利率房贷改成固定利率房贷，因此绝大多数人将可以应付逐渐上升的利率。他们说，即使利率明年年中上升，也不致于导致房贷市场和股市泡沫破裂。

1 g" D* D1 c/ ^: Z0 E( ]: n$ GCIBC 的经济学家们又预测，加元汇率明年将上升到1加元兑1.05美元。