新手买房遇到紧急问题，跪求意见！

Atom

想请问一个大家关于买房子的问题，快郁闷死了！
' a) [- C6 _. x; Q# F& ~0 y最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，
- J4 ]4 c0 m- D# V不晓的这种情况下我该怎么办？
4 ^, a( S4 Y8 X1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。

# @* l; i+ L; N$ M哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了。大家有遇到过这样的情况么，能给我点啥建议么？跪谢拉！

紫光

你的押金交给谁了？

紫光

至于维修费用应该不用担心，那是保险公司的事。

Touareg

只要你自己的房子没问题就行，前房主的过错应该追不到你。

如花

你说的水浸的情况是发生在inspection之前的吗？你做inspection的时候，有没有拍照啊？如果是之后，你楼的时候带个照相机去，把损坏的地方拍下来，然后立刻打电话给律师要求hold back若干钱。
' ?/ G% p8 @) R7 ]
一般银行的房子是是as is，如果是在inspection已经存在的损害，不能要求赔偿。

Atom

we did not do any inspection

Atom

we put deposit when we make the offer

紫光

7# Atom

. H: `& V# u' ?% {/ B5 i9 V# _等于没说，因为如果钱交给律师就没事，如果交给那个破产的同志就等于把肉包子打出去了。

如花

有什么可能deposit是给破产的人？这是银行的房子，就算给也只是给自己的经纪或者银行的经纪。那现在只能是成交了。

Atom

啊？！！！！！

紫光

9# 如花
也不一定，看condition师什么，一般都会有验房这条。

如花

你的deposit估计也有1万元吧？难到你想放弃？

, r8 b9 h9 _& Y7 ?- e+ l+ `水泡的房子没什么大不了的，顶多把全屋的地毯或者木地板换了，10块一尺，没多少钱的。至于楼下的人，你根本不用管他，他受到的损害是在你买房之前。

Atom

we removed all condition, then close the deal, but the thing is, the seller delibertely hide this truth.

紫光

13# Atom
; F+ e% F9 J. U+ y
那就没有办法了。
% a6 H8 Z6 ^& l不过如花所说没错，其实淹水也不是什么大事，最多换一下地毯。楼下的问题你根本不用担心，跟你没有关系。

如花

+ }$ \) [; W' n" G6 a1 V
0 u) m; a# |4 E! n' {like i said, this is a foreclosure property. AS IS. The bank doesn't have to disclose the fact to you even they don't know that.

末底改

这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点影响?
; ^5 q! e) Y# h) ?8 V7 J; q) }
有点好奇LZ为什么不做房检, FORECLOSURE的房子不能把房检做CONDITION么?

ceramistpalace

Mr. Au had sent you a PM already , did you check and what is the solution he suggested?  Is it practical to solve your problem?

郭森房贷

您的律师有何建议与对策？ 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?

Atom

您的律师有何建议与对策？ 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
郭森房贷 发表于 2009-11-20 17:45

yes, we have already decided to buy title insurance,
the lawyer thought we are not supposed to pay the fee for the damage of the lower floor

Atom

这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点 ...
末底改 发表于 2009-11-20 16:30

6 M' v) t# m. i# f, |* I
yes, we did not do " 房检", when we negociated the price, we removed the condition to get our price, since the condo looks good

Dean-OK

您的律师有对策 !
您的律师有对策 !
; u0 B2 g2 |. f您的律师有对策 !

执迷不悔

edmonton-fish