经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

1 o" \' K/ C- ?) k: _) v
我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
$ ^. N$ w+ T2 t8 K- c8 j/ \1 o
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

' o: G0 C) V9 g) T4 u作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
8 c8 j- q7 E, u) H
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

. q* v. ~# ^; G. ?8 O9 \1 }1 Q热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
) ?8 z7 s8 e9 h6 o+ J0 }
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
. a0 i: G" O* _* Tmaintenance & repairs
underground services
' O* W' N" L0 F; ?site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
( w, n' |! |+ {6 M5 Iconcrete
lightweight concrete
elevator
& Z& g, x# t( S6 O! y* Q5 bmasonary
" ^; s7 j/ ~8 g$ E4 l9 umetals
framing materials
. R2 w. @4 ]  x2 }, V/ y8 Gframing labour
1 R" f. q0 F! ~: v) m* D7 Dmoisture protection
# R8 ?/ w9 z( w5 rroofing
5 A* _% D8 o' L; Xwindows & doors
: e, H" t: |9 U2 J, y8 B, Ndraywall & insulation
* q0 y6 G& i% l6 v3 ]8 i( D( Dflooring
+ z( A; w5 i% P. z) A9 n7 Xpainting
appliance
cabines & countertops
8 l: G: p" e, a4 Ifurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
2 F+ C( W4 v2 i- Y  H! @. _) Y* |ventilation
5 z6 ?+ \+ j2 n3 melectrical
7 I* |. e2 B; ?' Ecovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
. B" M' i" S- }+ q2 ]7 J( SProfessional fees
. d9 n- Q9 S  D+ Q  W$ E, fmarketing
1 o$ N. H$ P4 d) Boperating costs
financing cost
8 O! G2 A1 X1 y$ ]; f  vconstruction administration

小黑炭儿

+ J* V+ |8 `+ ]5 o/ q7 }
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

7 P& x3 w3 ^# _0 k1 v

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

& c: }  y& O; [1 l+ v4 A面积和价格如下：
5 |$ y: b/ g' h1 _0 {: g; R自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
4 U" ]1 L. q& U& V& O) x- E$ a8 l3 u
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  s& O1 l! s6 b! o+ A# N8 F能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
, B! p! u! x8 E0 P
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
9 c6 i0 I" l7 X/ M( t- Cpermanent services
2 }1 }5 ^1 z7 ptesting
- I6 r/ J0 r. t( [! csite personnel
equipment
) D6 R8 z- B1 Y1 K. B  `cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

' K0 o4 ?$ v! y) G! U3 r谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
6 F7 e* j- ?( U3 |- H' u2 I

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

1 b5 Z) p2 A4 R6 A* \9 V* F
" h" Q3 ]8 X8 z2 z" F+ }The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

! W: P6 I1 ?' o9 r. F: N( R你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

' W" W- k  n6 ?& T$ |看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
5 c( e8 k- z: o小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

; y9 Y/ b( F! Q! \2 G) Y0 R% F! r6 C你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
8 t7 X" ]  p( Z8 b) d  ?% ?1 T& y
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
6 j" r: O: `* X, K房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
. y: H8 H4 Z4 x9 ?) ]1 a+ B- D
: _! M6 ~+ ]9 I设计费一共是：$2038.50

" P; R/ S4 M0 D; W两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 y( {7 a/ C7 _8 b1 H
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
+ q+ U+ m: E) A9 K, o. R" hmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
( e; |  [4 ?9 m0 y+ l设计费：$4568.45

% d, Z8 n( V( t. A$ @9 {: |出售房2，是two-story, 也有walk out
0 v" r" o, v3 {main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
3 G) n! c) O8 c* o" I. @  |APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

5 V7 V7 x( P& m经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
6 `. U6 s2 I6 R
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
, r# i5 k; M) o
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
1 ]/ D8 K) F; I
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
5 M: O7 h+ |# @( v9 M! o* E3 I
5 n* _- N/ A, |, U! \, p这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
0 A" Y4 B: F' P" B
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!