经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

! c5 f4 A8 M8 B6 Z% K8 T3 h  F
我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
/ G& p3 G  w) D% V6 j8 n5 r- F
% L8 c: }" o* c$ O& C3 V首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
- Q& f' Q) f; f! e7 U8 X
5 @' q/ l% _$ S- b- P3 f7 d$ K作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
0 T5 g3 }2 S) {6 t
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
& Y" X8 V* I, ytesting
5 f$ }; o) U2 ?8 y, u. [site personnel
$ s+ h; H  S6 S7 N3 L4 g0 `equipment
cleaning
) m% g0 N9 K6 v% O4 Fmaintenance & repairs
underground services
site preparation
" B( x* @. A5 F5 O4 L* rstructure
; G' y2 V* t) Y; z* |. V3 Tpaving & surfaces
landscaping
- k5 p0 ~( H0 j* S5 ^9 kconcrete
lightweight concrete
elevator
0 b6 L/ ^  G$ p6 I2 v2 w4 emasonary
metals
framing materials
! ^; J, b( I8 c0 ?4 pframing labour
3 k1 {) c) g% g; m5 {moisture protection
) u6 h' w, m2 Y/ O% V% S# G/ R+ droofing
; M2 J$ L/ k4 kwindows & doors
, `  v+ d4 g8 l+ Idraywall & insulation
flooring
painting
appliance
$ I% T5 C- }# a, v2 Pcabines & countertops
5 I! I% v' E% j. _' f1 K* t8 Tfurnishing & miscellaneous equipment
4 J7 h" t  z- f5 {mechanical
ventilation
  N7 p# G+ P2 h9 i+ p7 Eelectrical
, Q% Z7 E5 B9 w0 x& b& ]0 \- G; pcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
! N; e& L6 {' W0 \0 o9 P; w: iProfessional fees
3 A0 i1 d: n3 f. E8 E( fmarketing
; _9 E2 u5 r2 woperating costs
/ Z1 j1 L/ ~) j( ]0 [/ F. v. afinancing cost
2 }6 B* S- ]* ]  X0 U' P- v5 Dconstruction administration

小黑炭儿

+ u0 M1 y) Q, u
0 B9 w/ U! X: L; F; k2 x首先说土地成本。
) U1 T0 U2 j' s
, l/ s8 k* q5 t8 w5 Y我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
$ H, x3 z8 O: F5 v' g% E% D, f& y


7 `! Z" U- w2 C6 }6 D: m我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
/ g/ p: [: `* e+ E, E
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
9 G. |% U/ L% i$ G7 |
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  {  ~4 W/ l* Q0 L+ N) |
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

- h/ O( c/ w5 w9 j. ?今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
4 v) i6 L1 ]& Ngeneral requirements
- @* V0 _4 V3 D2 R: X# B) V3 z/ \temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
' X% w3 t" q2 p4 Zcleaning
maintenance & repairs
7 s2 q2 E  e$ w$ x1 |/ s+ ]% Eunderground services
- h6 r9 J, j0 Lsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

% _9 g" g; ]0 E5 q谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
6 G$ s  }$ V* @) |) Q% W' J, ^
2 }6 e& Q5 Z* Y6 l6 d7 v7 w
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
% a* w7 m9 k6 k$ L

5 a& ]; b  @5 z( l' WThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

2 T9 ^/ f5 q, |% \- ?
* e: N& D4 D+ O, }5 H3 N: B/ Q/ M你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
: w' U, G1 h! g- z4 C/ U* ]2 R" ?6 ]
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
% ~- m7 {$ q1 F7 F小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

+ V9 s$ i) J. [8 M8 M: ]9 ~, c
# b9 h. n; ?6 ]& O# v' ]& L4 ?5 I$ |6 o
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

' k! {" [1 Y! ^3 U! ]* h9 f% x: A设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
2 |  P# p  v( ~2 |( }
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
' i3 H7 n3 X+ z6 R& G9 ]5 D设计费：$4568.45
# |" |& a7 J' h& j8 B  S
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

, h) ?5 c; s9 Q7 ]! l4 Z
4 N9 j8 I) Q& V1 ?' a( s我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

& ~1 p- A0 S% W2 w" A5 }8 q2 N
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

! m3 A% o, Y1 c! @1 T下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

" o% g$ K- U+ i/ S1 @# K: K3 |
( u6 v2 [. M. K2 W% ~经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
* B& z4 R  {2 x4 y
$ r0 a8 [3 T! ^* m但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

6 `. C4 ~& M- N因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
2 Y% A& ~) I- O4 g+ y/ \
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
$ {/ k/ K/ f! R6 T
- ~; l+ b" L9 N- Q8 \* B' [这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
" f7 ~' h' z  P# g: e
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
' c8 b, c) D# q  d
$ B5 P$ r* s% M6 E9 m4 d3 O- o最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!