经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

) z# ]0 U+ o9 g/ b
我们自己盖了一套房子，已经入住。

/ J$ Z$ @% M! {- u0 W5 h现在正在盖另外两套，是出售。
: Y% ?+ S# m# I5 [% @
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
& b; D) F( j* h/ U' r: c" S
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
+ H! O& S2 [0 t$ E  _, s
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
$ P9 U3 W! |% ^9 A, @- V1 {/ Zpermanent services
7 [6 u  ?7 Y! Dtesting
- Y6 m/ [4 N7 y* q6 Csite personnel
. q" A) n7 J1 v0 eequipment
! [" r5 t6 K- G) g) A6 T+ ccleaning
+ a( t  Y: Z1 s" Hmaintenance & repairs
underground services
3 y6 I8 h4 p" _( n1 _6 Xsite preparation
structure
paving & surfaces
7 E, U3 x* A( o* Ulandscaping
concrete
lightweight concrete
9 i4 U% O9 W$ b7 w; t6 l7 I9 p! e, {elevator
masonary
& M/ V; S9 Y& D( _& o1 y1 f- t  u" `' [* Gmetals
framing materials
0 R0 X: Z! k$ E* E6 ]" A9 ]framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
# d8 y7 [; p! w1 ~# gdraywall & insulation
1 _7 m8 O0 L4 ?4 O6 V& N. zflooring
painting
  X1 V5 \; f' x6 z; {" E, Q6 D+ ?appliance
2 _' C8 e/ q! [; J# tcabines & countertops
5 h( P# a% j- X: e' Qfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
' d" g  ?6 N% Lventilation
: n( f2 s/ H; uelectrical
( M- K1 P2 ~# c; Y" `% J2 Wcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
) T8 ~5 G3 u' a, q+ Y: E5 [% tProfessional fees
) |/ u. n7 _' h; {marketing
4 @! b" }" g* U# p( }" goperating costs
financing cost
5 U( c, w" X6 s/ {% @: V, Mconstruction administration

小黑炭儿

( ?6 j( Z8 L- ]3 f5 ~8 L# u首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


/ v) Z$ L  p8 g& ~/ ]: g+ M
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
1 c9 E4 U# X' S" A- G( k* y7 `2 X
0 s) D  m- j) I  O3 h+ w" U6 k7 ^; x面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
3 }; B3 a- |( X& n8 p$ |3 N出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
9 _6 E! W( e4 J/ A( z- a2 r
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

& w. A; q+ p8 m* ?' M: G. t) l7 Q
- U& b  g/ e: I/ D4 t7 [+ `. W, e能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
8 a) L, R- x% p( M- z  L; c+ f0 jgeneral requirements
temporary services
$ i: {( u- i" \permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
% A( P; H. _7 D6 emaintenance & repairs
, o4 Z- v5 i. D) d2 s# ]underground services
; H, Y- W4 H. u3 V9 F& asite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

) B5 u# v5 ^) C
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
' L% k- q8 F' r* q! ?6 X; @- {jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

. m: _% W8 d! E. R& L- E8 G你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
1 y8 t4 x5 B! C, P# D& t4 l8 {
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

& h9 a7 y. `" U9 |2 w% r  V
; A, ?1 W0 Y& ~3 R! I& u' m! [
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

1 I2 U# U2 ^% m自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
, W( f& T# y$ `- t0 e$ \2 u房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
: K7 w. P; u: a
  T! C" m* Z1 m6 ]2 L设计费一共是：$2038.50
# a! i  X  \% |+ z6 `  H# T
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
2 R% j  e* D. ?" O2 j/ f+ C% v
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

5 b3 x7 a3 D( z* i' w8 X8 ]" A1 C2 |: e3 N出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
1 N6 d) M* b8 \( L( {* C! n( y设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
+ L2 P! G5 y" t; w0 z" W
6 j  Z# c6 v* N+ H; P4 F$ V下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

( c4 A7 T  J8 s
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

8 G9 P, m" j4 D  c8 {3 J但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
3 X8 L5 g& S/ j6 ~
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
, Q. ?3 Q7 w. X$ |
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
5 o3 k( y$ [( S, P( c8 }
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!