经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

7 ^8 T  x. ~$ V( D  i我们自己盖了一套房子，已经入住。
" q3 _3 [- J: c
现在正在盖另外两套，是出售。
2 \& k& S8 ?& o9 K+ |5 U- C
, K' p: F9 @9 U; _: a首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

0 F, @9 X) _' A6 a# j2 F作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
2 l4 [, }& D/ X; F7 I% E$ g+ s
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
  A$ M* U2 g! u/ s: _, L
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

  R+ _. B. j% ^2 ?6 R; R1 v. I
3 j$ S, I& F0 v8 V9 `+ e# ?热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

  [8 _  I2 d, T- c* U- w3 V顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
/ I3 |$ K. r. y0 P4 Fland
3 q8 d& Z7 J3 k' Jgeneral requirements
temporary services
6 Y5 Z: i0 V% H% rpermanent services
testing
site personnel
2 _5 O& K( t' K/ N0 K& bequipment
cleaning
maintenance & repairs
0 _, ?8 E  L3 W( J( g" Kunderground services
* n' i# P$ l7 J, {" [2 F# lsite preparation
structure
4 ~+ m0 }2 _% u8 b# rpaving & surfaces
, S7 X. c5 L. g# D8 a* U+ ylandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
5 ?' K9 @2 b2 ~6 W* fframing labour
moisture protection
roofing
- R/ \8 h& [# E$ v, Vwindows & doors
. x. N) k' o" w& f- }draywall & insulation
flooring
. p$ U" h9 e# S* J, ~painting
+ t/ r0 H5 Q! @# [. uappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
3 }* t) a0 ^/ y  relectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
" K7 U* U: E! |5 Vmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

* n7 H1 J" \8 a* ~# T( L' F; G

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

1 O! I& R& o/ x$ t4 g' T9 }面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
+ Q4 j) p+ m! W出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

4 U4 p/ T" U: U: s) h4 r我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

4 \4 q. F7 \  y9 y7 X, x8 o" ^' y
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
" I& q: V5 `3 j7 r  l3 Itemporary services
permanent services
testing
site personnel
0 Y* l( T5 v1 [+ e; ?equipment
cleaning
# t9 p  a5 g. H' N: t: T& Kmaintenance & repairs
* _" z: z" @! `$ Z+ aunderground services
1 w9 w, ?: a1 q. ssite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


( r8 [7 v; Z6 ~; P2 `& DThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
3 i; K: p$ v  z2 w! L/ b7 ~! `jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

6 e$ ~) N4 P8 ?8 T* a6 H& V- k
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
1 I. b7 K! h' R. Y! M+ H# U/ Z2 j
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

; |$ z, _* V1 y  r; D) ^% R

& E; R2 }* H1 G% Y7 @0 ?# W+ ]3 i你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
: _4 e# s4 g+ F- w- x9 m
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
% Q$ D) |8 u( C房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

9 U# l9 H1 P! q* Q8 Q. t: W设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
+ l2 c; g" U: F; v3 x# w) hmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
) ]- ^& [" f2 G. P- m& s设计费：$4568.45
  L0 P+ z+ k( K, |* E# G  i; i0 n
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
% [# T4 k% L8 S. H重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

4 h! ~) b' Z) {  n我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

4 T, b0 E( ]8 e: q0 I下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

' }9 q; J6 D9 H3 r6 [
7 E% @* O* t! o" T经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

6 q+ @: P% G) ]/ }5 L- K% I% S但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
, t$ y8 C( ]+ r4 k! l" c8 R, ?
. }$ n, r: Z  ]8 R& X询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
$ _" f4 C3 {% j* S: a6 W
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

* P; H7 U9 e' \, _' G最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!