经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
; }( p9 S& Z# G0 `- q. q  V
: [/ Z$ D2 q7 O. @. j) [- `作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
5 V% y% W6 O4 x0 Q
2 V  ]& R: U0 L  b我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
, _. ]) Y4 L" i0 _4 p. `( Y' V  n
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

3 A" u1 O0 p# `* W$ P- s3 u  K顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
# g- i, S. {7 n6 tpermanent services
testing
5 V0 t% I& F/ a7 F8 ^' Ysite personnel
equipment
3 ]1 ^3 N' ?  F' o' Gcleaning
maintenance & repairs
  U4 L0 `8 Z" L8 P  q( runderground services
site preparation
structure
. T, }- }3 _9 B1 ]( u* U1 W6 ^paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
' z- \, h5 c' |2 ?masonary
metals
framing materials
& l  \0 m7 R& W! I- j3 K7 a0 c: Fframing labour
moisture protection
roofing
4 p( q9 @3 r" R- i( V, Nwindows & doors
draywall & insulation
% V/ a9 V( m8 B' l6 }9 Z- Sflooring
7 n7 |" H, o3 m( Jpainting
appliance
cabines & countertops
  m: x& ^# a* {9 U8 k! U" ~6 n& qfurnishing & miscellaneous equipment
. T- h# W$ s) E+ M2 @# imechanical
$ g! |6 _+ x) @) i* y2 ?& Aventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
  e% g: p+ w8 _$ qcontingency
permits & Fees
. f9 Z  x. Y) J6 D3 a5 c  }Professional fees
9 @: Y1 w' j7 f7 imarketing
* O% N. m. H+ L# C  ?operating costs
6 a7 d) a! f) u3 t: @financing cost
construction administration

小黑炭儿

) t5 Z3 a8 X# O; M$ R; I- R首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
1 s) ^* S7 j" w! f% k% P8 I6 v
# y, h1 {: ~5 _( I
* p. S+ z& E5 k
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

0 y$ a# \9 t/ L. A- }面积和价格如下：
6 z( y! b: z& ^% m! Q& R自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
+ D/ s4 ~& A1 v7 Z( R0 w1 e4 p出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

; }+ N$ J3 n. l+ f6 M# ?3 R( ]
, q; H. y4 }4 @能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

; T! [& a; O+ T- d. t今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
* o8 W( @9 l, y- Eland
7 h4 a6 _7 G) c) egeneral requirements
1 v3 F2 F" B9 A% e9 S/ wtemporary services
permanent services
testing
site personnel
3 J3 x8 q# Q3 o  Z$ `( Qequipment
) c1 m0 i" g- J; j! ]cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

" `( d4 i" u  f. i谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
( ~1 ?7 T( M5 o' ^
( i  f& X# B/ Z5 N$ |$ k6 e
/ H8 j7 P* o, y1 b8 v, y3 `The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
! X! q: N" p3 N* e: h% Mjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

# Q2 d: h2 l% h1 D; w你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
2 j" _$ K, I: A2 B; T9 Y
9 P) q% Q2 Y3 [7 J, g看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
2 U( ?$ c: M6 _小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

( }, h) p' S; P5 ]
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
/ }4 C7 D8 H, [6 {* ^: R房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
5 `# E% X, v! u! C9 n, g* g
设计费一共是：$2038.50
1 D3 x; r  y6 l% b
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
  K% c& d" d* T0 Hmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
8 W8 V3 {& \8 F4 `/ [  v/ W- p设计费：$4568.45

- @! c% m! S4 n出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
  h, ]( _6 a. `# y3 y, O0 z重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 L( ~" H; v1 j' f  @. A4 L
+ A& F" S3 L2 v+ L我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
6 N4 B4 I! `( V. N* B: n  g5 _APORO 发表于 2009-11-20 00:10

; u# o: Y6 {9 n
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

5 e# A3 E6 F" U5 \# j' \( w下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

  R* ~/ d6 I% t! ^
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

" _! D0 z) q9 n' _: L但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
/ ~. x. D# U/ K7 |& k1 Z
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
( f7 s  u/ H) U7 ]- r
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

& P6 |# y- i. D  t& P  l' B视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
3 e1 O$ ^; B, {: A- L# }7 s
# i" m8 b" h. X% {" {2 r, u最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!