经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

: K- p4 G4 d2 w5 L我们自己盖了一套房子，已经入住。
/ Y( m  [8 Z: j( v# J: P6 |" c: S
: ^+ G7 v5 I0 P$ G4 M+ j3 K  ?, F现在正在盖另外两套，是出售。
' m# k' J' u) i& a( [
& g1 k. n6 @$ b6 \首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
4 u" u( E/ |& Y# H/ |3 B0 Y" \
% |( t. D9 u8 N8 h# w2 \我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

3 \) a( K$ \7 e2 _: k+ E
4 \+ l9 K4 D5 l; I( D4 K9 H# ?1 T7 ^热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
, x4 P" J- ^$ u2 q7 g8 Qtemporary services
permanent services
) X# j5 b& M7 J' J; xtesting
" |: N' q% M! s* Esite personnel
equipment
cleaning
4 R+ |( }7 U6 `6 \' Qmaintenance & repairs
underground services
site preparation
1 O& y/ J) Z3 _4 O- Mstructure
paving & surfaces
* \5 e, r! R1 \* J& [! I: r$ D8 Dlandscaping
6 t$ @# p/ {2 A8 t* aconcrete
4 ?) X% J3 e' ]& ?$ xlightweight concrete
elevator
3 T! v) g& h' b( U# F+ V( dmasonary
; V1 o! J7 n" Zmetals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
. n3 U* a$ o2 I6 C  ?0 P. opainting
appliance
* ~# Y# ^& z0 k& \0 [: ]cabines & countertops
, X8 n& O; R, V% zfurnishing & miscellaneous equipment
  u) \- ^2 M% d# [7 w: F1 K6 smechanical
9 b1 k* U! K$ O% j  _1 b$ oventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
) v+ g* T9 w4 ~. @" nProfessional fees
marketing
% M) G. K8 h6 \4 zoperating costs
3 H) D; }4 K7 a) K; }financing cost
construction administration

小黑炭儿

1 D) @+ q3 B! S) _
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

8 v/ j& O. }5 ^( J) L

0 g, F; u1 T! E" ^4 m# {我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

' n. n! D& U2 C/ ?, w4 ^+ s面积和价格如下：
/ Y9 `3 w. F/ A自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
7 w3 z0 k# ]  u+ e7 t  o. S+ ]7 e出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
3 k/ g2 O6 k) p/ k  X出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 H$ C# j! a) A2 C1 l+ ^" v. q
( W) a! q) A# f7 z- x* M能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
9 v  c1 c! W3 r: P- e# Z7 g; F3 ^5 N
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
0 h# k2 Q8 C& K, l3 a! N+ O' fland
general requirements
2 |( y6 X- V7 k( _3 ftemporary services
* F8 l' ~) N( Opermanent services
testing
% W2 \9 u( W) l: n7 P5 }$ Osite personnel
2 u1 [' W8 P& U# N' g9 Tequipment
0 P2 I, M, C' xcleaning
& t9 _' }1 ~* e" ~% J, P8 M- Jmaintenance & repairs
' ~$ h. ?3 f. Kunderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

4 k6 w' L% w& k1 F9 D谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

9 C) m3 }, h& S% x2 S
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


  r' g' y% y  y, `7 p% oThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

  G9 f+ N  s* W/ {* p! Z
& m% S: j% V1 b: _. X你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
& ]( q! T8 g$ B' L: ]5 a' M
' d, f1 o8 K  C1 x; U& Y7 q看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
0 [; ]7 D( ]" Q9 s0 r( V小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
' d+ H3 ^5 H+ u& q9 `' p
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
8 F1 O3 h2 _* s8 \8 l) a. M房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
2 c- U  ~% z3 k" b4 C5 M
设计费一共是：$2038.50

2 O) c# R& \+ O1 j  J两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
3 |. _7 M  N! [. N/ M% i8 W4 ]
: X: p4 W% x( ?1 k  z出售房2，是two-story, 也有walk out
" M% M3 O, L( }main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
( k$ `5 f1 k! h; B8 b- G: [设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
) y0 I+ b2 X+ {, w) R% K3 Y重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

8 H# C2 y- W) R- b% [* ]  t; Q, T& \" Y
) Y! T  Y4 F) t% j我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
: f7 T- A& u  S/ fAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

, H# s+ J( y4 D3 R( L房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

- c0 @, m; f# u- ?% O
/ P' e  ]5 o1 H/ {' U$ Q经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
0 _3 K# W. ?) T+ H/ c
8 Z& S1 y+ R) e+ T7 V* M0 B但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
% g7 S0 ^  r0 C  v1 |
# L; W3 B; R; |% B( F" L9 a& T询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
& v/ ?+ p4 Z" \( @$ G0 X2 t
+ `- W" ]" ]6 a* l' n7 W; ]这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!