经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

! I# z5 M) Z- F' m" X2 [现在正在盖另外两套，是出售。

9 M9 ^5 k0 U. [9 a- i6 q首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

# Z( y$ J8 N+ Z- X# I9 `, ?作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
9 k3 x) Q- u+ f5 f: p
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

8 }6 [) |# ~) r" H# z3 S' h7 x1 L
5 S1 a2 b4 ?; M* u' q0 a热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
- _) S8 ^1 f. g/ H8 d
) a6 _2 j$ q, [# _3 N- P顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
. }8 i0 P2 _" G; p7 Q; E, p. Kland
general requirements
temporary services
' \! F6 p6 F( P* W" rpermanent services
! T% \7 {4 `1 B* ~) `5 vtesting
' g' F! [% }' Z8 t! Xsite personnel
equipment
cleaning
, b' k$ d' c* \maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
/ B1 w# {+ J' T) y4 k1 x" h& t9 V) dlightweight concrete
. U/ q) t) @$ T+ D- Velevator
9 p" F% V7 t# e* S- `0 U3 gmasonary
* H8 Z& P, \$ \/ S. Dmetals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
/ P* p0 a& |3 |: F  n& {draywall & insulation
( [0 j, F. v9 P3 H+ h7 pflooring
painting
5 B1 W2 p- A, C& D2 fappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
: p2 t+ R5 s0 U/ M) @/ s8 hmechanical
ventilation
& Q9 v% g$ h# Delectrical
9 H. h% t+ o0 {+ @$ O2 m& L" l# _covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
" W3 l- J. D0 Npermits & Fees
Professional fees
marketing
: F" p+ I7 k8 m1 D8 Z. k3 ]. Y! koperating costs
; J* [- u, ^* {financing cost
: o" k1 d  h0 B  k# B( |4 [  Jconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

5 s5 i2 Z& [; e( F/ J我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
, b0 v; \& f( H' J! ?) t" O

9 u8 v* u% `! D
* j& X" U+ a8 u; @8 a2 `' S我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
* O; o) T* o1 T( f3 W* c出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
3 Y5 n+ n0 k  h
; u) n' i* j# P+ Y- K3 w' p& a我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  @% C& _  S# J$ J8 f$ E) ], K
( [9 G; p6 f$ ]7 m1 Q9 _+ {能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
7 d6 _0 C7 B7 X# r9 T$ u1 H/ `% y
9 [* u# Z4 R* ~# x/ D) p7 A2 z今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
2 J$ J; x) V( s9 a0 v* ytemporary services
! ]  T' i$ K: lpermanent services
' k, U, e0 ]( `6 i9 ltesting
5 c7 V; ~4 o8 }0 P! E5 Dsite personnel
7 Y2 a3 i( _6 R$ b; qequipment
) ~+ w' P( g" z" i8 I; lcleaning
' Q! a, j6 {) w% F3 ]$ nmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

) N" G& ~8 N/ s" V/ q4 O& r& q) e谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

/ l; f5 p3 S( i: v4 v
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
2 ]8 U0 p. K* u8 [* b

' J1 [; |/ y5 s' A7 wThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
. y' ~( B' Y/ j+ b0 qjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

6 O9 c0 `2 G( K
& E0 \* [6 h) w' G; m+ R你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
% Q% X6 _1 N( k8 B- \- s& w3 C+ P1 ~
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

& c+ g6 m& @' ?' w" y8 P你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
& V4 q2 M; s/ m7 ]! |2 t房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
0 s5 h! o& u% |" }/ c
设计费一共是：$2038.50
1 r3 p# c6 H' `" p
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

! c* X, F8 L" j出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
4 B5 a+ B3 K% Z7 c  m设计费：$4568.45

; j3 b5 T; p& `! M出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
# x8 d0 R5 {$ u7 [设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
+ r+ s# S% k) X) Z  ^3 ^重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

" a- z/ N! t" J8 r4 O/ @
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

' R, P9 _0 j& G- ^
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
. k4 |8 t, o5 C8 t& o9 a) D
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

6 U6 s+ n; \# J& C& U7 D/ f2 ~. W
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
; a- W, p  ]$ {4 _, ^
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
: v# O( B6 q, f% W* }
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
8 m7 Y* C- o8 x: k
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
0 p9 p+ ?1 n8 K. k) O
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
4 {: w) M# |* \9 y
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

, g8 c0 l& J, r$ o; w. i最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!