经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

% E2 k7 G7 {; {8 K) n4 j" P
" s2 x  r" R/ m0 N* _我们自己盖了一套房子，已经入住。
6 Z1 z0 u  ]& I' S
0 q( |2 ~6 D/ R现在正在盖另外两套，是出售。
0 [& A" ~( d* @# P
5 m- V  M* p: q; h首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
# f/ r0 d# C! B  f* g; B
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

; T2 q4 z. n1 U- s7 T9 ]! n
/ D$ _9 ]. g9 {' k热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
0 z5 S3 c5 w9 ], G- C; [
0 \8 v! h& C8 E# F9 y& s顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
+ X$ f4 {1 s7 `6 |% e5 s4 M1 ctemporary services
# w8 L% B0 h8 q9 \permanent services
& M9 q$ y, s8 l4 }! c& I/ _8 s" w/ Jtesting
' ~) \* p/ B  S" a- Q( esite personnel
equipment
3 @6 b' s/ F/ W( |cleaning
maintenance & repairs
underground services
" M1 M) C3 L& g) `* j; ^( ^site preparation
- b# g5 X# {( o3 ]# O1 P* H6 g6 A0 Gstructure
+ _1 }" X' c3 H% V8 A2 B; z8 K& zpaving & surfaces
" Q; q, S9 E) P! B$ b' ^* h8 Klandscaping
concrete
, C" k6 {( A6 [lightweight concrete
elevator
masonary
metals
: y5 }2 L5 h( }6 {framing materials
! |8 V3 V8 p% z) |/ `framing labour
moisture protection
3 M. l# H3 ?& i+ c  B! d4 Wroofing
windows & doors
# E# X* K/ A7 G( |draywall & insulation
( Y# J' t: p/ aflooring
painting
appliance
4 w; K1 D4 H! Z9 b9 l' X# scabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
3 \  }  ~. Z/ R2 m+ Z  Z) Belectrical
& x' P' X9 e& P7 X7 W, Ecovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
' u3 c0 _% g; N' `8 g: ?2 hpermits & Fees
4 R3 Q) u* N3 C  i3 N* bProfessional fees
- I! Q0 b/ T4 C" I* Ymarketing
7 l  ^. J! H0 {% C2 I. S" v' Woperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
3 d8 R4 g: H) p( G6 u7 B9 u
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



, A1 t! e. U* {3 n& C, X我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

- {3 w5 X2 ~9 b' ~& E" e# O面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
8 d0 X6 t8 Y0 X9 t出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
8 `5 ~3 e2 U8 P; W/ E出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
+ d) h; E& D1 S0 e, z
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

) F7 f. T3 K( S. ?) E$ M$ B: G
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
; \, C' V$ g# ^' \* i1 p9 E
  O. V2 w7 C% B# I5 G, I今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
3 \) q6 _5 J$ Q4 [. I# A/ m6 ~temporary services
permanent services
1 l3 C/ J" J6 y4 J5 X- T9 Mtesting
site personnel
5 u1 y: x* |2 h% a& x. @equipment
7 @7 I0 _! [$ b5 v1 m; Xcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
4 h  \2 ]) \+ [  U# Y" Y, V; M5 n5 A恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

/ }7 c/ Z0 d; z0 X( D/ x, ?谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
2 f7 O) S. T" [: `4 G

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
4 ]+ h7 h$ @6 O3 p& ]8 j

% z; J2 d- ~  ]3 DThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

; }/ h6 D7 r% y4 \( N* o看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

, Q7 u* {! F+ u& c! d

: c; P+ k' L2 l$ W. t你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

9 q5 |. l: Z- c9 @, }8 q自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
7 \6 Z6 |4 \, E% P! ]房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
. d) w* @! J  u/ s* q4 o4 L8 K( d
" C2 p+ ?" I5 C& N& ^/ h; [6 A3 p/ L两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
! p/ v8 P$ e/ h2 R6 N/ e" [; D- y设计费：$4568.45
9 i& b" k, p. H+ m: h" c( W
. A! @' `6 h$ k  H出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
/ {; r2 }  w/ u' t# Y. y重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

. b4 }2 P1 c* Z
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
9 _, p1 k& b: KAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

* {/ m; B% s5 h9 `. A2 w房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
- V! I0 \5 ^: }
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

; V6 c1 Y. K8 _  H" @4 k6 N经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
. v6 ^9 h" e  C9 J: r5 A' B
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
- f$ _- z4 B4 M% R; H
- w0 e6 u+ Z& g6 \; B8 j询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
2 d6 \/ Q# r& [$ G0 _# L. `7 v3 j
# k9 A1 f$ _6 w/ A8 Z' G# o* x这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
) a: V( ^2 h2 n
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!