经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

& ~9 U0 ~2 T1 ]) L! i现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

: e: Y5 n0 U2 {# ^作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
; i6 }* \, H# s( m0 P4 W$ q; ~; c
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
9 I( _. q% G. w% p( \/ D0 G+ R3 ?
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
! w+ a" {$ D: E* q
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
  q# Z4 {) t* f' P& K+ vtesting
$ w+ Y) `* H0 o! gsite personnel
* i3 g. L- E# M9 T' f# \equipment
cleaning
  {& t! l# p7 o6 [maintenance & repairs
underground services
9 ?9 y3 R5 b. P* Osite preparation
structure
paving & surfaces
) [4 Y- ^$ j- Zlandscaping
$ O; {8 b0 s3 M; dconcrete
lightweight concrete
/ `0 d4 Z$ p" T* g" H# relevator
masonary
metals
. R7 J* c; u7 V' lframing materials
. X3 y' P. q9 `9 A$ w1 {# V) Eframing labour
, ~: ^0 t5 ?# s. Z9 S: d" a5 _/ gmoisture protection
$ g: Y% l) |! v- v7 m( x  U  W; Iroofing
windows & doors
; E1 n6 }! L* w' Y  ~draywall & insulation
! e% b% s3 }7 v/ q+ W7 z  Fflooring
0 j" v. X! _3 Gpainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
) d. Z! t$ k4 T# ~; J6 Nelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
; c! J1 d" Y. jpermits & Fees
6 h/ p$ [' L: X- _( ?: {4 UProfessional fees
, d+ D& f1 Q" Z4 r4 D- H2 ymarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

! K2 \/ S+ c. G; o首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


6 `8 x' V+ I  k6 {5 g
, [& |/ p! j& S1 o6 o我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
# j4 S- G$ |/ Q6 u2 s8 c+ w
- b( ^/ x$ E9 H, r/ y  d面积和价格如下：
! Y: |7 x* \4 @* S  I: ~% b( k自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
' \0 M6 s; z6 G" G6 t& p出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
) Y* }& e) x9 e, C
/ K6 ]7 B6 E: S& h我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
/ Y: l5 m& ?. @% Yland
general requirements
" d: j' t) q/ s( itemporary services
& L8 y5 {) |7 ^  R( Y8 ]9 y+ ipermanent services
; q$ U5 Q; M) P- B( J/ s. F0 vtesting
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
/ r+ ^8 W* Z2 R0 e0 G% @" Tsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

4 r5 n6 `% o" z+ H谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
; Q7 G% ]0 n$ D' Q# V4 `
: I! ?6 \) Z$ @$ p* U2 m
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

5 I, l: ?2 i& T7 }
$ M+ d2 D+ N) G7 b; PThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

( E9 U& U- |  |  G
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
0 {: Y+ Q" K. s  p8 T( z
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

( ^; k$ ]: A# P2 a$ s9 c
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

7 @. B2 ]; {/ `, A" \# l/ g# e自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

- F, p+ _  `" ]9 {% p, y; s4 i& |两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
) R3 u) g9 ?; G: ?2 S- i% E3 Z
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
; e5 S, e4 a$ Z/ e6 n' Bmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

' L) D; z* I8 y5 C! S* @
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
" N/ h% V+ ^( U" P' R1 Z. n3 HAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

7 _3 @- y6 R4 N8 s! I) }) w
4 [; I7 G9 A0 P9 z- z8 L房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
# J: v* D8 F4 n5 e* s: z+ U! y
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

, t  @; k- e: w# q9 U8 L/ y
1 z3 z; C' `5 s8 g( B8 v- x3 D" e; Q经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

: D( ?  g7 Z3 Y! }; S1 \( I& p但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
7 }2 {! P7 m) `, _
+ M6 z  \, ~! M! g& V因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
1 o. L6 G* i3 r8 @$ Y& \
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

" g  V" D: \; o7 J6 g$ k+ r4 y最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!