现在新房和两年前新房的比较

紫光 · 发表于 2009-11-13 09:56

这几天没事的时候去很多SHOWHOME看了看。个人对于现在的新房和两年前的新房比较后有几点看法。
1、新房价格和两年前比稍微便宜一点；
2、地越来越小，现在40-50几万的房子都建在26-28的地块上，房子和房子之间的距离越来越小。而且地的价格反而上涨了，稍微好一点的28的地块要价在15-17万之间。30几以上的地块光地的价格就可以买个TOWNHOUSE；
3、房子结构发生重大变化，很多号称2000尺的房子楼下一层竟然只有不到800尺，基本上我看了10家以上的建筑商，没有任何一个建筑商目前在建的，价格40-50万的房子楼下有超过1000尺，建筑商的花招在这里。

irish · 发表于 2009-11-13 10:26

您不说，还真不知道这些．

紫光 · 发表于 2009-11-13 11:10

2# irish

底楼大的房子建筑成本高，因为建筑成本是按一层的面积算的，楼上的部分成本很小。

zm72 · 发表于 2009-11-13 11:10

同意！

tradesman · 发表于 2009-11-13 11:24

2000尺的房子楼下一层只有不到800尺，是对的。
800 + 800= 1600尺，加上建在车库上的BONUS ROOM 的400尺，就是2000尺。

紫光 · 发表于 2009-11-13 11:59

5# tradesman

我并没有说它有错，只是说现在很少能看到楼下1200，楼上800的2000尺房子，因为实际上虽然同样是2000，但是楼下1200的房子和楼下800的房子走进去的感觉完全不一样，而且建筑成本完全不一样。
这是现在新房的猫腻。

Colaa · 发表于 2009-11-13 12:45

Good point! Thanks for sharing

浪里黑条 · 发表于 2009-11-13 14:21

又学一招，多谢紫庄主。

兔宝宝 · 发表于 2009-11-13 14:52

呵呵，还是紫光是人缘好，你说这么说人家夸你，我这么说，人家骂我。

ceramistpalace · 发表于 2009-11-13 16:46

1# 紫光

one of those people who have an in-depth observation on the value of house basics/structures.

老朱 · 发表于 2009-11-13 17:18

ceramistpalace · 发表于 2009-11-13 18:46

这几天没事的时候去很多SHOWHOME看了看。个人对于现在的新房和两年前的新房比较后有几点看法。: ]2 s7 v3 q! V( W5 W9 {
1、新房价格和两年前比稍微便宜一点；/ {3 O+ \& x* D- m
2、地越来越小，现在40-50几万的房子都建在26-28的地块上，房子和房子之间的距 ...
8 ]6 f! d4 Y( ^1 e6 N6 n紫光发表于 2009-11-13 09:56

Hope you can share more of this kind of informative observation here to benefit all chinese consumers since most jj won't tell the buyer about these facts, they just want to secure a deal as fast as possible. Wonder if a lot of people, not knowing these, have purchased these kind of properties at a price close to 60K or over during the last peak 2 years ago.

松杉 · 发表于 2009-11-13 19:41

说这些有用吗？是我们能把lot搞大搞便宜，还是我们能把2000尺的房子建成楼下1200尺，楼上800尺？就算是
有这样的2000尺的房子，等你卖房子的时候你可以卖2500尺房子的价格吗？？？？

紫光 · 发表于 2009-11-13 19:48

13# 松杉

只是一些看法，有没有用要看个人的理解。对于你可能一点用都没有，就当没有看见好了。

WST · 发表于 2009-11-13 19:58

表面上看起来，同样大小的新房的价格比二手房的价格便宜，这可能会让部分人选择建新房。紫光帖子的价值在于提醒大家，要考虑建筑商新招。不要仅比较房子的建筑尺寸。

兔宝宝 · 发表于 2009-11-13 20:34

说这些有用吗？是我们能把lot搞大搞便宜，还是我们能把2000尺的房子建成楼下1200尺，楼上800尺？就算是
$ C; O/ p4 v' [2 `/ S有这样的2000尺的房子，等你卖房子的时候你可以卖2500尺房子的价格吗？？？？4 t4 w4 P X! r! A, ?
松杉发表于 2009-11-13 19:41

你说这就不对了。俗话说得好，内行看门道，外行看热闹。现在紫光把门道告诉你了。你应该虚心学习才对。

紫光也可以选择沉默。那样你就失去了一个学习的机会。

紫光 · 发表于 2009-11-13 20:40

16# 兔宝宝

谢谢楼上两位支持。大家都应该比较理性的去讨论问题，拿出自己的见解，相互受益。

ceramistpalace · 发表于 2009-11-13 20:44

说这些有用吗？是我们能把lot搞大搞便宜，还是我们能把2000尺的房子建成楼下1200尺，楼上800尺？就算是, @- C K# M1 K( J/ L c
有这样的2000尺的房子，等你卖房子的时候你可以卖2500尺房子的价格吗？？？？2 d* j8 Z/ z0 A# j' s9 F3 A
松杉发表于 2009-11-13 19:41

I remember someone with wisdom had said, that some people knows the price of everything and the value of nothing; LZ posts here is to remind others how to look at the value and not just the price ( or rather say sq ft/$$$$ ratio). Builders are trying to fool those who don't possess this wisdom. IMO, LZ is doing a good thing for all the others.

紫光 · 发表于 2009-11-13 20:57

一般情况下，楼上只是一个睡觉的地方，你主要的活动都是在楼下。而且如果朋友到你家里聚会，吃吃喝喝一般都会呆在楼下，所以楼上的使用效率不高。与其花冤枉钱买个号称2000尺的，不如省点钱买个1700-1800，楼下也有800的，在使用效果上基本一样。
当然就是不如2000尺听起来有面子，就看怎么想了。

ted8955 · 发表于 2009-11-13 21:03

想问一下， 43万5的房子， 1911尺，楼下808 sq.ft. 楼上1103 sq.ft. Builder 是pacesetter

另一个45万5， 1989尺，楼下1012 sq.ft, 楼上977 sq.ft。 Builder是Jayman.

2个比起来哪个更划算些？ 2个builder哪个好一些？感觉basic的装修， Jayman的要好一些呢？请哪位有经验的给指点一下。初次买房子，多谢。

紫光 · 发表于 2009-11-13 21:21

本帖最后由紫光于 2009-11-13 21:24 编辑

这些信息不够，最重要的是地的位置，朝向、大小，这里面差别太大。装修里面的差别也很大。
不推荐pacesetter，我本人有过非常不好的经历。他们基本上收钱之后不解决任何问题。比如即使像楼上浴盆漏水造成楼下浸水之类非常严重的问题，你最多能在公司的电话上留个言。
等了1、2年也没有见过他们公司的任何一个人。

propeller · 发表于 2009-11-13 21:34

紫光买的是pacesetter房子吗？

紫光 · 发表于 2009-11-13 21:40

22# propeller
以前买过一个。

ted8955 · 发表于 2009-11-13 21:44

多谢回复，2个房子建的位置基本相同，相互挨着。都是朝南的院子。关键就觉得pacesetter要便宜2，3万块，面积也差不太多。但其实还是比较喜欢Jayman的房。而且听说卖房子的时候1楼空间大要比2楼空间大的值钱些。还在矛盾中。不过已经听说过好几次关于pacesetter出的问题了。感觉他们公司管理有些混乱。房子包什么，不包什么，每个sales说的东西竟然不一样.... 如果不是图便宜。哎。。

紫光 · 发表于 2009-11-13 21:56

24# ted8955

如果两个房子楼下都没有书房就没有太大的区别，JAYMAN的我个人感觉要更值一些。

女人花 · 发表于 2009-11-13 22:38

学习了.谢谢楼主!

小黄 · 发表于 2009-11-13 23:11

户型的确是这样。不过，2年前就是这样了，根本不是新闻。

主层大并不一定就是优势，主要看整体户型配置。主层大的极致就是平房。平房有什么缺点？就是朝前院的方向一大半被车库挡住，朝前开窗缺少隐私。如果是2楼，前后开窗，没有隐私问题。所以，花同样多的建筑成本造平房，对于多数购房者，不见得是正确选择。要经济实用，2楼 = 1楼 +/- 10%都没有大的区别。当然，如果经济实用不是首要考虑，平房，或者二楼全架空都随你便。

这2年户型其实还是有进步的。严格的说，是建造标准，不是户型。最主要的就是广泛应用9尺高的天花。07以前的还是比较少，而现在的多数都是。少数2层屋主层还有10尺。

用户 · 发表于 2009-11-13 23:21

用实际行动感谢楼主, 送花了

rocia · 发表于 2009-11-13 23:48

本帖最后由 rocia 于 2009-11-13 23:56 编辑

感觉现在的新房设计应是大家呆在二楼bonus room的时间最多吧。一楼主要是平时吃吃饭，来客人时坐坐，大部分的时间应是在二楼的bonus room吧，所以二楼bonus room 大，感觉会更好啊。其实现在新房的设计相当于两个客厅，一个给客人用，一个自己用，感觉也还是很不错的。下面一层可以放得很漂亮，不用注重舒服，上面一层可以主要注重舒服。如果家中人多，还可以把二楼的bonus room改为一个房间，所以新房和以前的房子各有各的好处吧。

AmeriCanada · 发表于 2009-11-14 01:09

谢谢紫光，前两天看房时我还在琢磨呢。怎么这1900呎的房子看起来比同事1850呎的房子看起来还小呢，原来是地下层的空间缩小了！总得感觉就是开房商在同样的地块上要建大面积的房子也只有在车库上做文章了！

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