买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

& N/ v3 ]# Y/ \1 |1、房子本身：20万;
+ W4 ~( r( P% A" j2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
" z+ k* Y% ]2 |  H( }5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
6 r" E, }4 v9 f, D: I8、其他还可能产生什么费用？
! o5 q6 }  B, B4 N$ s  z
二、买房后
8 j. o0 n8 l) a8 k/ w" n4 L
% n; S! U( H3 `1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
, x+ _, V" Y, }8 Z6 ]; s9 T. J8 @3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
8 J$ b8 s; W" S% i. a4 H! [1 U7 m) L4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
% ~3 n& S6 t' m/ ]- S5、还有什么其他的大项开支吗？
* c* g2 k( `: Q# C  m% j
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
7 e0 q# B3 ?1 e' G6 S2 b. l$ r
- H( P! Q$ w$ p! `2 N/ m谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
+ c+ W) b- W# P: a2 R* |3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
: a2 F# |$ t1 y! U$ n5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
& F: R5 G/ h/ ~* j7 b; c7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
" X5 E7 G8 S0 `! g: whttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
5 p, E  S$ g7 ~/ E. H
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
& V& B* {! o  S/ o: L  t
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
" z2 E' b% T* {1 b( \9 {+ r9 U
4. 还是上面那句话, 一切看合同.
+ V, ^' V8 _$ M0 r: d0 q8 Z& c: B3 c
0 w" W$ B$ f  V9 @1 @' t5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
7 n8 J  q& ]+ N/ g* h) }( \
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
" S2 U7 [5 E% a) L
谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

4 s4 d. Z1 z/ Z再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

  u- B; P# j2 \. U* H! S4 p
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
. A( |4 d0 n' R$ A- ?一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
3 `1 _6 o6 Q0 q现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
' \/ [0 k$ [4 L$ Y5 h如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
. [; k9 y3 w) r# B: ^
: L/ ?( E: x( M9 h- m再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

  i/ P9 A3 V/ ~& `谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

  }6 N  w+ X0 c+ P2 R3 m
/ e! {1 ?1 n! _$ o这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
: Y9 J- U) Y, t6 L- w  {. Zhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
  h" z4 D1 t1 M$ wzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

' z3 B5 _% p& e0 T可以。
. w8 q" J3 @1 s) q" A9 I
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

- E) Y" r5 {0 V0 R/ Y实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

) \- e: S% n5 H; ?2 e. R: q6 p
& g7 o" n. y# r. }有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
& k& \  |& \4 K0 w" F  r8 ]楼主真是细心人！
3 R2 L6 B9 m4 y  b9 ~, [- o收藏了！

meijuli66

4# rocia
9 D/ H3 e+ I! h! {

* T- A( p+ _' Q, c" |2 q请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
& \: a8 o- O8 v! w, x4 s' J' o
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？