买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）

9 E* ?/ u3 r" g  o+ k9 b6 v一、买房
( o6 p/ |: r1 Q
$ }( R, b* C* G' w6 Q1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
  P; x% i* p; {$ Y' w4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
8 W4 z3 X; @& ^3 l6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
3 f; t' _( B$ R6 N7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
1 D: M1 G1 ^: I
" h8 F/ W! _6 G3 R( ]8 j% j- N2 U二、买房后

1、每年交地税？多少？
4 T* D; T: Z, _( A; Y2 n' a$ o2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
! s9 ~4 F8 B% E2 C. J/ _! ?4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
" w: j$ c2 F  K) T( M: x% i0 Q
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
; [+ |) M3 q& ]( Q6 R
6 \. e! l4 H7 _- W6 d谢！

deeko

一、买房
0 t4 d/ {. ^* o* T! @8 }' X2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
  D  h; [1 x- b* X! q- z. k; y3. REALTOR的费用是向卖方收的.
0 }, s, x" C) z0 V4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
+ m4 E/ x  _4 F( d+ `6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
9 K% m0 b- b1 V8 R7. 包括在律师费里了.
1 I3 }, A8 E7 A* ?8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
5 i% |4 o, E4 Z/ w; C% E
二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
1 o: e! b% g( e9 X# Ehttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
( }3 ]2 F# X6 d8 a
$ e( Q) v" G  m0 E: r% k9 S1 D2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

" O* F0 e  N  v3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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" X. u7 S- [1 q$ T5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

* E* m  d$ f3 |: V; G/ \2 ^谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
- b; z0 H: m' M$ D7 Q( j
  [# c. s# D0 Z6 e再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
0 U; v) l5 M. J5 z
/ P( B/ f, c# u# L; p7 d谢谢！
) @* q6 j  O, m* I不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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0 x0 I( B. ~! O, B  G- p再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
2 O4 o; K9 V, k4 C9 S不容易 发表于 2009-11-8 20:33

8 d# Y2 y% ~( @5 }9 b( E这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
6 A& O) {9 |7 b$ K6 c( Y
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

7 O9 r$ m/ `/ m  H月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
3 M' W4 S6 k; h9 Bzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

! D7 v, U+ x2 i+ `4 ?! y可以。
+ k% c1 O1 e9 J" u
, P$ E5 F& P! N: ^: j, B( z9 T实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

8 i- a# L0 {; e' x实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
1 }7 }( i, F* m- K$ Y6 E$ a7 C老杨 发表于 2009-11-8 21:40

& B/ v/ ]) a- r+ u+ Q0 I有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
9 s4 u! D. \. }4 z6 _: Y; P$ m# l楼主真是细心人！
0 Q5 w+ |0 n3 G! h7 d# I5 M收藏了！

meijuli66

4# rocia
( Z; \. T2 H* H7 B1 U8 ]! Y
( r- j$ z) P( L5 i& a* b. y- [
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

% F. O/ [2 ~+ X 10# meijuli66
/ j) v! [6 {5 D! L8 r  _+ w  O
& \) i, z( y& K( ^" H. E9 I: d其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？