买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
" @; W0 x4 ~% o
（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

& d/ w/ Y; E. Y0 |. Y1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
0 k! ^/ F- x, ?( P$ ?4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
/ m" C6 T/ F! F" l% c5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
, V5 S  y) R1 m' c* m% N- ~5 K  {6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
' P: H& E: N; a8 S5 S7 f9 ]* @7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
- k( Z! z% n! u- i% m6 R8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后

% a! `' q. o% F! Z% f1、每年交地税？多少？
5 Q) _1 _0 a2 E* k  N: s* r2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
1 ~6 w5 n/ X' s: [3 l3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
9 ]8 ]( Q) j/ s4 ?. z2 b8 m! K4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
  ^* i8 r/ J7 m0 g
! H6 {/ N- ?, g& q列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
  o* x6 p# a; w/ r8 \' Z! m5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
% ?) F4 @+ i( n# X  q7 I2 ~6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

6 ^# V" F8 v. r; u) s二、买房后
5 p# K/ v$ l" F2 |* A( t7 P1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
7 o4 w/ U3 S, W9 G& P7 K4 j( `- _6 Rhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
; A: j) D0 v: c, j
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
9 K- [% l* S% y+ p
" D( {& V$ N6 w; F* k5 ?4 t4. 还是上面那句话, 一切看合同.
; j; P! D% S$ q5 ~" a3 G! t
+ k, G, Z& P5 E2 o5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

5 j7 s- m" k  V( n2 s1 F; Q: e! f20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

* N4 z4 d* L& _; c0 R5 ~再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
# P/ r$ G) w% p, Y! m) Z8 P1 t* G: O& ^
5 ]% M+ ?  h+ _再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
: W' K$ K& ^1 }; U' v- B
谢谢！
5 k' g7 q( Y" m! V' f不容易 发表于 2009-11-8 20:33

& ^& l) w) w( ~0 [5 F; V- u2 \
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
7 f, `1 f4 M# [" u- E1 t, I+ ~0 G9 v一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
* _: ], z" q3 Z
- O& `2 D7 i- m% ^& n, G% I再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
$ [% A7 Z& E1 E) b不容易 发表于 2009-11-8 20:33

" w; U2 z+ L. W+ |* Y
* @% T* \4 m9 @0 X9 c这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
3 _4 v: Y& E  N( R, F
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

* c8 g1 N! _5 n6 \可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

. d& W6 o4 U  x实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
# [, A$ x% E, y* L! R3 |老杨 发表于 2009-11-8 21:40

& H9 H+ s4 M# E" G7 _) n9 T
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
, M+ e9 `; k3 ]4 ?楼主真是细心人！
1 R- f% ?3 o  m; Q$ r收藏了！

meijuli66

4# rocia
1 m" u- v& Z8 V

- t: M$ N# g1 N; L& e( S( U" H请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

* u$ S$ P5 q! K7 d" ^& v 10# meijuli66
1 R0 Q9 F! ?  U9 r& v' Q# ^+ ^8 v6 T  q
; m5 l# r2 D6 r其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？