请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
2 A0 _5 G- S- \( {- J  }
会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?
' C; k2 e* y: tflagship 发表于 2009-10-26 22:23

' O- j2 v+ O8 B: @不可能

flagship

5 d/ X7 q. s# n: A

不可能
9 H% `8 E! I; c  y( i小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
& }! d8 e! R/ Z/ l房子都是TWO STOREY
3 U6 h8 _, |" H0 t; R2 x年份A : 1997, B:1995
' ?! K8 E; }3 ~) I5 C1 P2 l房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

+ t  K3 c7 G8 V0 g$ ARyan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

/ t9 Q& V$ i9 u$ b6 _7 K& t; S

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

2 F/ j) j) ^, c另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
5 v3 X2 V! r5 U- o833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
" k+ b% u- H- E6 I872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
  v1 C$ S: p* j1 M& z什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
# ~1 @" P+ B' R+ L, W$ s833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
9 c/ {1 ?3 X$ M) p5 w8 X小黄 发表于 2009-10-26 22:54

0 ^1 L9 [/ H" TYES
2 H8 A. S* c9 x. h' X
( U& O; d0 c) e* ]BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
0 s* |- y, B8 _( k, Z9 F当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
" Y: H; `1 N6 d# Q3 ?+ G9 a( o4 sflagship 发表于 2009-10-26 22:57

6 Z9 r5 h) ?* ?; cjunk

flagship

junk
5 q- E% y: J3 S* u2 K% R: H小黄 发表于 2009-10-27 18:50

: c. C* o' H+ t7 ?/ \, o7 w8 f! I
% C& v+ B8 k9 p: f/ p4 swhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

) `$ ]: ~  e* V  }
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
' V5 A2 p+ E7 L% Y$ K
BTW, how do you think the deal of 872?
+ M* z% _/ K  }. jflagship 发表于 2009-10-26 21:57

) |+ e( g& A! T: W: l872靠大马路, 大忌.