紫光完胜，醉酒逃之夭夭

cba

最近时不时去看房子，从目前的房价来看，要价有直逼2007年3月份的势头。
2 o6 _) q- O2 ?9 I5 R2 b一扫经济危机的颓势，虽不能说房价是逆势上扬，但也说明房事强劲。
1 I: f9 y1 p9 b: U+ Z) ]; N事实胜于雄辩：紫光完胜，醉酒大败
' P1 i( \: G4 \" F1 X偶以为有以下原因：
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多，形成对房子的刚性需求；
- D$ {( |) `3 G* b: \9 l2 银行低利率的巨大影响；
' z+ p: I6 V' H5 _" D3 确定的通货膨胀预期；
. f1 o8 ]8 o) ^2 B3 k) p4 媒体不断的炒作，推波助澜；三人市虎嘛。

有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了，这是不对的，当时也就值那个价钱，就业机会不比别的省好，找到专业工作简直就像中了彩票，气候也不咋地，房价想高也不可能。反之，现在不一样，三年来的人口激增，更多的人在这里找到工作，有人专门到这里来学英语，领FUNDING，偶就是冲这点来这里的。（失业的毕竟是少数，虽然高达~~，（不知道））。
2 X% V, l3 }! C, r$ E* o- K1 J
在买房时以下问题可以问一下自己：
1 经济危机真是事实上的恢复，还是媒体上的好转。你有工作吗？
2 低利率五年最低是4%左右，一旦经济有所好转，如果利率涨到6%，比如说，而你的工资增长幅度不大，会对你的生活造成什么样的影响。
3 如果移民来这里渐少，听说5年内所有大的油砂项目基本结束，工作的机会会怎样？大项目不会没完没了的进行，正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样，那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了，问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。

紫光对房事大趋势的看法是对的，全加拿大人都知道房子的保值作用，没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势，在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。

我不是哥哥

学习中。

牛肉粉丝

经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的，暂时是没什么问题的。
, i( I% N% H7 G8 Q但房价上扬主要还是受利息的影响，买比租便宜的想法影响了很多人入市买房，包括那些没啥钱的老外。

pchell

紫光可以理解为涨，但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁，有用的是论据和分析方法。

另外，在入冬时节还鼓吹买房，LZ很有勇气。

yj151

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

! \9 j" O7 i7 s+ E  \/ X! d: \7 F任何论断度都有时效性。单从数值而言，紫光肯定不会错，因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长，货币数值的增幅的可预见性愈高。
. P: q# g; G3 {# O
你所言的FUNDING的优势，若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军？

cba

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

yj151 发表于 2009-10-4 17:40

" C# p* L' a! G1 m0 l! U偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
攻击性别这么强。
) ]7 Z0 h$ i! {/ y9 i" z9 B3 o+ I至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。

uuqq

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了

牛肉粉丝

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了
2 l" H2 H: c9 g4 y/ e. [uuqq 发表于 2009-10-4 18:07

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。

CASH$$$

有钱就买,没钱就看热闹.

yj151

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
! H5 K. b; m; W; g6 v9 T" S% }牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

; f9 }: [; V0 t, c: A2 w9 v/ }Funding本身确实不值几个钱，但却反应了当地政府的银库状态，间接地反应了当地的经济状态。
" Y6 X$ r5 A" @" g当信号给出经济状态不容乐观时，有几个人愿意冒险投资的？

edmonton-fish

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
% Y1 r2 n/ e6 A* @, _9 G牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

1 P" L: z5 N5 p: w, f8 D4 M4 z

萨隆吧斯

没钱看热闹ing

小黄

偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
攻击性别这么强。
( U. g  o  e) \* s9 C3 e至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。
cba 发表于 2009-10-4 17:59

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。

预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样，紫光2007没能预言回调，2009春没有预言反弹，其水平也就是个不明真相的群众---时对时错，但做不到比别人对的更多。

zbyf

比较喜欢小黄的贴子，比较有水平。

cba

.....
就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

怎么有大蒜味呢？你跟谁说话都这样？回一句，也长长记性吧。
8 ]$ E* f+ M7 l, Z0 T$ _/ z人早死晚死都得死，你也不例外，也得死。

zidane

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。

预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

too harsh

衣食住行

人生能敢于博几次，就比不敢博的强。博对了，就脱离一般人心目中的苦海。
; i3 Y4 ~& T7 r我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。虽又回到租房的年月，但总比那些一直在租房的强。
& ]5 Z+ }8 |% h  I/ u4 S8 m其实，怎么预言并不太重要，跟上一个趋势，几年至少不用愁了。

pchell

我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。
衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

太假了！

衣食住行

太假了！
+ M; }1 o2 d% F( x0 H4 _pchell 发表于 2009-10-6 11:55

1 z( f( s5 K# z6 O) f, K+ o2 S你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
4 E$ T1 p/ n& f: ~/ a6462 Sandin Crescent
& }8 ^1 @( F+ o0 A房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
2 K# ^2 p, V3 S$ v房主：Shaker，印度人。

pchell

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
% _8 Y7 F5 l; |( S- f6462 Sandin Crescent
% o9 k0 O" n5 G& ?房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
" J( D8 F# s# H4 q+ T. h房主：Shaker，印度人。
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

4 L* k7 m  |- S2 d4 V# \( J4 {; I那个25万你不觉得很假么？06年底到现在房价没有涨多少。首付几万，3年每年付几万，除掉手续费，能拿到25万？
# q$ Y2 p# i6 n- H. g除非他首付是十几万

appletutu

看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了，如果经济还没有转好的话房源还会越来越多
! |; r3 z, |9 |: b! F  V

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
1 \8 S3 o9 [2 V# v6462 Sandin Crescent
9 X- u" V+ r/ h4 X" W房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
" P. X3 @( X7 o' [* D* a# K房主：Shaker，印度人。
+ M: E/ `$ [3 n7 T衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

在水一方

路过，看看热闹。

特北京

“25万在手”和净赚25万是天壤之别。

qwlimited

19# 衣食住行

1 @, I& X( q" ~, _% Q
. V) W& O" S- V) I9 l( h帮别人算钱还上火气

jqhuang

瞎说的遇上了乱说的~

有影无踪

13# 小黄
8 n* @7 v% g/ \  l3 H+ p, A# a1 F$ v