调查：加国房产仍处于北美和全球低价

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作者：牧涛
自今年入春以来，本国房地产市场回暖、销售量和价格双双上升，不少居民和业内专家都担心，价格回升过快会再次降低民众对房屋的负担能力，令市场再次受挫。不过，据科威国际不动产公司（Coldwell Banker）所做的一项全球调查，目前本国的房价仍然能在消费者、尤其是中产阶级能够负担的范围之内，而且本国的房产较北美、世界其他地区仍算便宜。
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0 j& o5 g+ |0 P2 ]* g9 q本国消费者仍能够负担房价

据悉，科威国际不动产公司（Coldwell Banker）是一家全球领先的地产公司，在全球多个国家都有分支机构。
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7 R" j) t: i  s& U# r' c$ {在这次调查中，科威公司的对象是全国、以及全球其他国家中，面积约为2200英尺，有4个卧室的独立屋（即“中产之屋”）的平均价格。该公司表示，这种房产最受公司的中层管理人员，及收入相仿者家庭的青睐。由于中产阶级积极希望改变生活方式，是房地产市场的中坚力量，故这类房屋也最能反映出该国房地产市场的现状。

科威公司的调查发现，在加拿大的许多大、中型城市，这种独立屋的价格差异非常大，但是大多仍然处于能被中产阶级支付得起的价位。
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8 y8 {, ~1 D  W) {, g来源：环球邮报
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目前，温哥华地区这类房屋的价格为126万（加元），居加拿大各城市之首；多伦多地区为82.4万，居全国第二；卡尔加里52.6万元，全国第三。除了这三者，其他地区的同类房屋的价格大都在50万上下，也相对易于被中产阶级所负担。
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不过，本国许多城市的中产之屋都处于升值状态，它们大都集中于温哥华、多伦多的周边。其中，卑诗省维多利亚中产之屋的平均价格66.3万元；安省士嘉堡地区，价格为48.2万元；Oakville，46.9万元，Burlington，46.4万元，Mississauga，44.3万元，滑铁卢地区，40.12万元。同时，一些其他省份大城市里中产之屋的价格也在上升。这包括魁省都市蒙特利尔，中产之屋的平均价格为46.9万元；埃德蒙顿，43.2万；温尼伯，39.0万；萨斯卡通，38.2万等。
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报告还列出了一些中产之屋比较便宜、更容易被负担的地区（房价低于30万）。其中，最低的是PEI省会夏洛特城，只有15.8万。其他：安省Brantford，23.9万；安省Lindsay，24.3万；安省Collingwood，29万；安省Barrie，29.5万；哈利法克斯 ，27.7万；蒙克顿（Moncton），27.6万等等。
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. E) L  ^* t0 {( I本国房产较其他地区仍算便宜
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除了将“中产之屋”在本国范围内进行比较之外，科威公司还作了一项全球价格调查，并发现和北美各大城市、甚至是世界上许多其他地区相比，加拿大房地产的价格还算比较低廉。
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  }4 N( B. R( c& `" x在北美城市中（由于缺乏可供比较的房源，纽约市被排除在这项调查之外），美国加利福尼亚州的La Jolla价格最贵，平均价格为213万美元；比弗利山处于第二位。温哥华的中产之屋在本国是最贵的，可是在北美只能排到第10位。报告还显示，北美价格最低廉的中产之屋位于美国的中西部，是密西根州的Grayling，平均价格只有11.2万美元。

在北美以外，全球中产之屋的价格差别也非很大。科威公司对30个国家的房地产进行了调查，发现新加坡四居室独立房的平均价格最高，达190万美元；意大利城市的房地产的价格也非常高，米兰、佛罗伦萨和罗马四卧室独立房的平均价格都超过了100万美元；中国的上海也榜上有名，平均价格为139万美元；而最便宜的则在厄瓜多尔的萨利纳斯，同类房屋的平均价格仅为7万美元。其他房价偏低的城市还包括：巴拿马的巴拿马城，24万美元；墨西哥的墨西哥城，20.7万美元；澳大利亚的布里斯班，21.7万美元；埃及的开罗，27.3万美元。

和全球的大都市相比，温哥华中产之屋的平均价格算不上“偏低”，可如果和最贵的阶层相比，仍然只能排在后面。科威公司加拿大项目经理John Geha表示，尽管在短暂的市场低迷后，加拿大的房地产价格迅速上扬，但是居民的负担能力却并没有因此而降低多少。他指出，对许多想要购房的人来说，现在历史性的低利率为他们提供了圆梦的机会。低利率令本国的房屋更容易被负担，也会继续刺激市场复苏。

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与美国德克萨斯的达拉斯，休斯顿，奥斯丁，圣安东尼奥相比，加拿大的房产贵了不止一倍。

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本国的房产较北美、世界其他地区仍算便宜{:3_102:}

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