 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个0 b6 O+ }: J. N! m2 |
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
) v( Z: U9 ]% g# x, H& Z) U k+ X% }) Z4 h
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产9 `2 v d5 e1 W. c6 x. o+ u
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
* D1 s( r$ K& u' z2 Z9 o去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
6 D) ^ |3 N3 V+ N/ k" G# N, y# ?1 _- B" u
1 靠大路' Z0 P* Y0 O+ x5 |% E: j e
2 高压线4 H6 s z$ g: z7 M1 g/ {/ r9 _ Y* ~
3 路冲房
4 u9 B' _% `5 Y9 K( P4 大麻屋
- q3 W6 o: W3 q2 [+ l) F5 e0 g4 D V5 t: f7 t) I# x4 Q0 |0 ~
下面给大家详细解释一下：; ^3 T3 ?9 w2 C# D+ H6 p
. O1 I, K) F- U2 S
1）靠大路
, F# F+ E9 `# G9 p2 Y5 s9 H0 f首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 [) r j/ d# v* e% I6 P
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
$ y" ^5 X2 x8 x- @后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越9 |2 I( [+ I4 i. ~* m4 X- w
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
* z' J h0 B' ~* D: X- ^9 Q0 V5 [都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
0 `1 p! e! V4 P地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
5 g" o! L( _& K3 B9 B! v7 x除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
5 I! ^1 e V0 v |, Z. D/ j9 V本人给您提个建议：别买。* ]+ R( q# R* C) z
/ o4 ]0 a: \" x8 A! D% {7 k& d靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
& C% I7 H0 g3 y3 y' ^: D首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
, T! N5 T; W9 B. B% d: N, h y: t不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
2 V; W9 c2 m: c( o, O/ v! o降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人! z4 u2 Z1 |4 R
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不+ w0 W; r: {( i; L! h+ ^
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地6 Z) \* M% M$ o0 i$ S
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
9 ]( s# N, y% E1 q! l的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践- e! L. J& A3 k& m) I
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该- }, [8 J4 C6 ~3 O, r
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户. X5 k. L& u6 c' v
后，又能挡得住噪音吗？7 v/ [( X. J0 P6 T* y I
- R7 u$ O6 J' s* z3 r$ a
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
0 r. F0 r, q1 g成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠* j# T: j. O) c. e- C) d3 z
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
' K4 G; F& e. _" J: U& O消化“掉了最大一部分汽车尾气。$ n5 A9 x, u/ N. S1 E3 U; K4 X
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的2 a- |' S) ^( g* ]5 `( m
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？% I! Q) L' q1 ~, P+ w2 A# V
4 X+ I# ]6 `& M; A2 H
2）靠高压线
" F1 J) n& m z5 t1 K! M! }可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
. c- w* ?2 A G H5 q0 O对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
" f9 y: ?" P, s锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学" }+ _4 s+ I. N& u3 V5 B, w2 ~
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
$ ~ v2 r5 O2 b! k. p6 {3 F% i0 @对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
1 @ d7 [$ R- t* |3 O就看到高压线。。。怎么办？
2 R- v4 y! C% Q' X# n1 e& C I i9 z9 T6 O1 Z% }, a& T9 \
请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
" t# o) D5 x4 ^ @; J# _5 Y然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
! o5 s( b" J. \4 c }电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样 N2 l1 F: a( g0 ]
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
6 E$ e3 ?' {" F4 h9 Y# a突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
* d# z- q# o% h% S我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
. S7 u0 w G3 S5 C4 P! d2 q# X" r8 A乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
9 B- a6 G0 u6 R; w* l; |3 S+ v染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
/ X4 i! @! z) b% a医学的旗帜。 W, ?7 k! ]! Y+ ]# ?) D
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可6 }/ Z& [! G/ b7 k- F
买吗？
( O. m9 o+ Y2 `* z+ i
3 {9 I* y( P" O7 j( v4 G& u3）路冲房 a z* S) ?+ \- q4 t
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一' T6 J! R, ?7 m/ h3 L6 z6 Q
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
- K6 } n- c+ u; W7 Z隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
; O6 v; C, h5 G( i+ f的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
7 W6 Q. J, [$ ^5 W+ X- b& M3 _( Q1 {0 e3 [. f* v! Q9 L$ m
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样' n# i. a0 W5 |/ P7 E7 d( f
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
& Z6 e: y# q9 _5 \9 I' J# S. u正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。" u" G: E5 E3 R6 f
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接5 H- U ` j$ J: @. B2 o
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。1 b! } Y4 o3 e# I
综上所述，这样的房子最好也别买。+ D: g6 w7 m+ ]* b6 S+ X- U
( p( |( M) [% x' i4）大麻屋4 m4 X' j8 x, z3 ?; f& ], N
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着- q) o2 I& c3 F/ m
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：* e, I+ ^% W& s$ m0 w8 V* z
, W7 t0 n7 W8 V# L
首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
* `1 y$ N! u, t# c# w# }% u3 O5 _, D有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
: m4 H7 u( a3 z- T1 Y5 e1 Q0 E菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
6 E/ A- z" G6 I& @% o* C体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
- o- U- |/ I$ z1 ~* e: w3 M2 |! A候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破. F: B4 F, Z. N; ?- Z: m) g" \
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。5 t. j5 t' p ~0 ]$ R. u3 V. M
. W) ^6 B- k* E6 K最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时5 h/ b% z0 n) J- m( E* Z1 _1 p: ]7 ~
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支5 L- B4 T) c. r+ b
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
# r% u1 r; R q2 I事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
3 l& l! B4 I* o8 o4 N/ g+ k5 Q' f. B" v" o
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
4 b, t9 R+ f' `+ I$ J; n问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
% Z- q: v" ^4 \$ ?" h家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
8 ? J3 C1 m9 s5 g( z/ R( {家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
& m( s1 q5 X7 _5 e( B的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：5 R7 s5 d2 n1 r3 _) K
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
9 p7 t# V' i( R4 l. N能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。8 B6 Q* s4 W7 X
# |" w4 X/ J8 l1 f. ]但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾5 L: i/ p1 r4 N) j( \+ o- j% V4 w
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损4 X8 o. D! f( ?3 W' J
失，您的这笔交易是彻底失败的。' M! K) E9 t s4 ]0 X2 }
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价( p' f; }3 V" O% X; v( {
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。9 o- c7 L+ ?" t' @2 ?
2 f5 V4 R& z: q0 c% c$ r这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
: n2 O3 g& ~ W& r5 R8 E的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
6 |2 Z+ s* P( v! X# M您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
, h& _0 C1 }& x& N! z着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
