 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
9 V! L3 }! ~3 E) V+ \, e清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。2 W2 O: n) \6 ^- v
0 \& B+ E! L. f
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产5 ^+ f6 K4 \# U8 n4 N
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会- s; F3 v5 |3 I' y' a
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：7 }. e0 n: Q# n/ p
/ C, H7 ~* V% M/ x
1 靠大路
4 l9 x. L) I Z s. F. t5 Q7 N$ k2 高压线
0 F2 x. h2 e* \8 Y4 V5 J, v4 o: S3 路冲房
! m2 p7 y4 h4 F2 y) {0 t4 大麻屋3 [, X I$ I' p. e
- R2 u* z. ]" Z1 d' C, S下面给大家详细解释一下：4 a5 T* I' `+ _, q/ @
$ r n& j2 F! B3 x1）靠大路$ q: q) z7 e: F) {5 P+ I+ K' M
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
4 h1 s) i! ` M: W4 K% u3 VSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
( O" V6 S/ a" m6 D% h, h6 P- p后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越( Z, M T6 A9 f6 b
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
q. h9 ]- a, o都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：3 Q1 J) k9 f& | X6 X n
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –2 c _( F7 ~# t* n! [
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
6 w6 z w3 {# D0 d9 b* l本人给您提个建议：别买。
7 O$ M- e6 K" K" J9 O P0 S& @6 K3 @0 ^4 t& k# S3 P1 c G' m7 F
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
$ C, ~( x6 e% i7 f" [0 r8 \ ~首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流# m2 O5 ?+ e* |8 r) K# _; k6 u S! H
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
8 {( v% \* [: U降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人1 U7 a/ ~: z& W+ X$ F; X
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不$ L7 T) k0 o1 U; v/ f" @( }
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地# v6 e( J' B- m" ^# J
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
# J% g3 Q) E( e的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
4 }& N( l5 h* f证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该) b& V7 [+ N- `: M: u$ H( t7 M
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户+ z; {; d6 {( k1 k0 D1 k' m: V5 b
后，又能挡得住噪音吗？
9 b2 V& r/ k# | x* h" {1 X
, P3 P0 }) |. _0 @, {+ g* d- c其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
! T7 t3 F/ q, D9 q3 |( B' D- }成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠) F9 |/ O' j* o. D9 g
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”- e) n! I0 n' N) Z9 U7 O1 d. L
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
! @ V' ^9 v- C9 k噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
% Q5 N9 ^* ]! N1 B u J5 I品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？* _9 j/ s: i6 @; o: l8 Z$ `2 \$ ]
`* n- h- f9 l
2）靠高压线; z0 W% a$ j% R4 x$ @1 Z. f
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，. \$ e9 p% d- U$ z- `
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
$ U! ?- z% z3 a4 X" l锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
; I S4 t0 r- L4 U的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。1 S0 X0 V/ \. D5 `/ \; q
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
9 ~+ L X2 P3 o: I7 K2 t! b9 l就看到高压线。。。怎么办？! ] c. {4 Z% }) Q$ o0 E$ @9 D
; c$ T: N& I+ Y. {$ {请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
l: v9 V1 N; ^" L8 }; Z然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，- ^: _* \+ r0 Q( _( N
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样4 m* U! V" P" V8 u- W
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲; x0 ?. I2 O% E: M5 a; F
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
; B0 v( M$ [- X/ w8 j我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是4 |8 Q% S0 a+ K/ @
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污: a; Q( S4 I* x! }" p
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和! o/ b R3 {6 c" }# z+ K
医学的旗帜。9 ]8 N7 f2 W/ Y- M; H& Y. c0 o
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可. x9 s& Z3 ?7 X4 P
买吗？/ V& [" R {1 t( i
) X3 w% h: u; k% s& O: g3）路冲房% C. A1 x- t1 T$ }) w2 M A
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
# O1 e# g5 E$ J: I3 Y个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：9 {5 O# p& ~3 g! n
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
& e9 I; e, X# y) L的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
n9 Q% V F; U
( d! J+ |7 G7 {$ ?# i. Y安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
5 q; y% i% Y1 Y9 z的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或3 V! ^/ g% ~. J, m8 b
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。- K, u5 M- N. `2 Z; M7 {$ u3 o
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
6 {' b+ a( q3 T1 ?( L1 G+ S- n一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。6 h3 w' r) ]+ n; ~, n
综上所述，这样的房子最好也别买。
) d7 q2 v1 s5 K( e' ~3 e+ C. M+ ~4 l. r# R H0 y9 x; E3 F6 ~
4）大麻屋, Y0 F5 ^8 T ]/ ?0 i1 Z
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
" @& S+ Q6 q: V- A5 Q4 S9 @1 b都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
# U' E, ^' D$ e& x$ w& i$ I* S0 {: p# `- ^, U) Z3 t! R% V
首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
# _* P8 S4 j7 A5 y7 g3 Q/ j# e6 b有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
- z/ A4 e7 C* o. o; I9 u9 ?- u菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人4 k* I5 g) J6 J- E5 _3 ?* n
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
" e+ R/ U; w! D6 k, c候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
, O6 y _3 f4 y' B, O$ y" m4 q, `坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
2 H" n" n" Y1 h0 p* @' {, B& G$ T1 e; Y, F/ ^
最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时) L/ }5 `" z/ [
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支7 g8 s% ]- x$ v6 a6 @# S
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
. d, S$ s" ~* i0 {( Z$ z事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
5 D! f' r- p2 r4 m; g$ I( M/ O0 Z* t b: U, q. `
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
" g- T) w! F" N4 f9 u问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买2 {' e" a }2 |) @; [2 O: z+ V: `
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
- u0 z5 Q5 T3 r3 g& d家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼% \: ~# S) H6 _5 z2 c
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
- I+ p/ b- p/ b/ V5 Z9 t不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可4 f/ z1 G* b$ i7 h4 o& t
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。( q+ |, _8 h2 v/ e3 o4 }
8 I$ ]% ?# e6 w) Y8 u8 ^4 S
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾- J' E1 G* [% Q* f5 Y' z
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损6 |! j' c2 c% h6 ?
失，您的这笔交易是彻底失败的。
}, }* @6 L" y' |+ X最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价3 c o( B2 {; k7 n
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。' f+ P& ?* Q8 h% Q4 E- S6 l4 D
/ A0 a$ c% E5 n# _9 r0 C) r这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
9 m. P# A. P% |, q: H8 F的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
( g- \9 Y( f6 A, H1 ^' C您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行4 d& V( C( J s0 ]3 _
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
