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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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# L3 F2 |# o$ v8 O内容: - ]( f% l7 w& s- ?8 K7 z/ F
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
+ W& t; f& L8 A# f+ U; G; L大
4 K) w* X/ f$ M: l2 S. r0 V家, 给想买新房的朋友做个参考
& ]+ {3 ?: {5 K2 U9 n: \' \ 1. 买房的理由 ' X' @# J$ P1 k4 ?5 N* \
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上8 Y; r8 w" M+ }0 A
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
% \( l9 y1 {; F! L7 O3 @ B3 U有自己的活动空间., G% V( o7 k7 [* ?: z
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ; g0 Q6 p( l2 ~' X$ v
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
! r- c8 z: u0 f: X额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款, M' B( C8 S5 k* \ v; \, Q$ W* ]
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自1 E' G3 e. q0 j4 o3 l" h: J7 R
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以1 h8 e. S4 ?: h1 i0 {& w7 a# F; t8 q7 r
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压" a* T3 H& K6 e/ r# V; t
力要小得多.
5 x/ j# e D0 f; @) k K7 Y 3. 选定房型.
& r" f4 l# z+ ^; y% G9 F2 n 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
- P- @5 y7 _* @, z* q" s CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
D) ~" W, k5 F. _境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
; j! \9 P* N+ U( O- X& H L$ n 4. 选定区域;
. Q5 a6 J0 g1 n 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
2 d5 Z- Q/ W4 o7 {6 V5 V# t识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够/ S5 j* ~' s# A" B
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
& u0 X) } v6 j0 S, H& i市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
* @5 j4 T! t+ q8 q6 C住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
! ^6 o- ?5 t& K0 r5 v0 S6 k8 o在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
, l' C% g8 v8 I* s$ K" T3 F购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
1 a6 v5 U! x8 N4 O小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
/ _1 s" m, n- t: a ]- y 5.选定BUILDER
3 x0 y" k2 C" p 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, # u0 ?6 {( O5 C* n
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但: a9 ~% y! e4 }, P
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉3 L$ J- y7 r/ X& e! p4 U9 z8 [
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满4 q5 c- Y) u8 P2 B8 `
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
! V4 g$ I8 v7 i- }* v' P已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
* S2 g0 d6 m' G5 N# S 6. 下OFFER , ; {* c, C2 E2 ~+ n/ B. x
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清 k# }" i8 N; b
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些8 j+ U$ O6 b8 O, V, K
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
$ L4 `% e6 e8 M. [$ E2 `. _2 XLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
4 M* |1 [; ?9 [' }* `7 l, F' @爽快答应了.
5 l0 `& v8 X0 E3 x7 c2 X 7. 会见LAWYER, . e. V% N7 e) s, n1 Q7 ^$ ]# l
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每0 t' D5 ^: a3 l1 h8 h7 h; ?0 `7 V! K
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
/ p: e [3 h$ R! Y保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告" d" {- W& Z/ [2 b, G# X8 \
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重$ F( n2 |: b h" k9 m" ^( n6 c
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
6 d& K" @, z! w- R5 J8 `/ w收费合理, 服务不错./ I$ S0 m% t# D1 s
8. UPGRADING 的选择: v2 f7 C. C4 w
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
5 b, T+ W/ X& v; V" b* \OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
3 G2 Q' N9 r' K, S* L& Z搭配, 效果现在看来确实很好. 4 {9 F. E; ]( l
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
' J3 [+ Q5 A# p+ G0 f后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
, ^4 q; n+ k! p0 k9 c O A9 O* p N: I 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
$ h1 w. O7 [, Y3 ^4 U如意真是不容易呀. 3 ~& @$ A+ K* X( s' Z
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ; ]: s5 A0 G6 t" b, Y4 A5 K+ O
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
& j0 I2 G) i/ O0 R的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
5 H1 g' p5 f. A2 C5 w/ T e · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
