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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 1 m0 g! Y& y* q3 b6 W7 c
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* @ D# L4 V7 U+ z) ?' R; Q内容:
6 y# O. `# r# j% K9 ^ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给( Q- ]( P- w8 U* U- q9 H
大9 U6 Y6 }" F; W* N. z
家, 给想买新房的朋友做个参考
! w) @, B5 Z" B2 B5 h3 p 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
0 |/ P8 S" S3 g涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
; a% A+ j( k2 @/ i% J' D. M# F2 X# O有自己的活动空间./ z$ m. ^3 N4 t2 r/ U9 m
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 3 \* J; `5 P5 }) k) t! a$ F9 n. u
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数% m- `" h1 \& E! d7 Y+ |
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款. U3 {+ A/ k* L: m# ?4 M
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自8 a) H% p- N* r- B( V
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以# l- D2 I0 P" l. x3 n8 @
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
! j7 W) V' f4 ^( D M+ Y- o8 c; W力要小得多. ! }" t$ u7 h8 k
3. 选定房型. . Z9 ]/ K6 K1 Z8 ]( o9 B
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ' @0 p# y: n5 b. k6 G; y: `
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
9 q3 K+ W" o( k, B境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
! }8 n3 @ f: x! b 4. 选定区域; & Y/ `2 x5 W# h- x/ T8 s! p
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
! k6 l) v) O0 X" e4 k( S识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够. Z% `/ r. |' ]
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
; A. h" J3 e: w, ~8 E5 J市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
# _6 h* k8 D1 f: x4 _" N1 K住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便; C# P/ ]; G( [* z
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ! C5 \1 ?3 g' j; R( G
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色+ L+ s2 I# ^# v; A+ x# b
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.) }+ q- g: p" Q$ J7 x
5.选定BUILDER 4 a0 C3 `/ ~3 k' ^+ K( K, L; J6 X
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 5 @2 n. b9 ~$ f; P
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
9 i) |. C7 R% n是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉, d5 x# S! T5 t; G$ b) ?& F
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满3 s7 y& a+ O2 [
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
6 @5 ~3 x, s: O( E- k: N' I已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ) G/ f6 Y/ T2 g/ A3 ~' T: Z
6. 下OFFER ,
W1 b( o+ b% @: N# j; H5 v 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
# g9 _: t. J8 g; Z9 I# ~楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
# t0 t0 P+ T) R2 p$ @, r6 ]不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
1 m7 V& g; E1 `" W, u3 dLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也8 Y( Z3 U' _+ ^" Q" F3 \
爽快答应了. + F/ Z9 Y9 A% W- b; ?
7. 会见LAWYER,
+ j' y8 |9 W; y0 ^# V1 X$ c) v 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
* b1 x& P* [& c; R3 V! b8 h: m' F个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
- o( M0 {7 V# _. V P4 Z+ G, U2 Y保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告% T6 x% B R5 U( C5 ?) g
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
4 O6 f5 m& ?* V要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , / F5 c+ q2 ` X2 h' _+ }
收费合理, 服务不错./ ?' z! w* ]) Z0 x* P- C( K6 j
8. UPGRADING 的选择:* y9 w! v' a4 ^4 c
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
}( I" m3 o# MOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择0 O. L3 }: r: s: G! U
搭配, 效果现在看来确实很好. # y8 s/ m6 W6 ~
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之( H K) S: O2 O$ U: A
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. / q* T! q: k8 E8 q3 c9 p" ~: v: v
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
6 i: A/ K. \+ |, x+ u如意真是不容易呀.
0 r( _: o0 v) u7 q: S · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 5 v! U7 k' u$ O0 \- F9 }
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
, c3 ^- B7 y; l" z, M6 G的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
+ m2 D- p. r/ c+ m4 U) E1 e6 ? · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
