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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 . `6 @) Z. L( f% J7 s. ?
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内容: " X& ]8 t& Q) x+ ^2 O
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
7 K" n- {& ?# g/ h大
8 x: I4 b i7 }" c" c家, 给想买新房的朋友做个参考 e3 T0 t p$ @* u% A0 b8 V) V8 }
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, L# e1 F8 L* I9 }! h) ~; O; t
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都0 A' }& z+ _: j4 {. ^
有自己的活动空间.+ U% T: U E! e" h$ _
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. : {; l; C( F# A# v
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数' |$ a1 _) P- P
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款# O/ j& f: h; `4 M& r9 v
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自1 Y2 I7 ~/ T% p: U
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以% K% j- ]; E1 i
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压/ V4 U3 B/ e. p
力要小得多. % J5 i) L$ v0 W' e
3. 选定房型.
/ u6 |! `2 b+ @( G" a 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 7 S3 ]4 w+ b% b8 I& p( X& V$ {
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
' s4 g8 S }0 {0 B! t7 o8 V境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
8 A2 A: {! A2 h4 G* k! I" P 4. 选定区域; + M1 M' x9 p* Z5 c" b* y" N' u
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认7 |9 t0 j ` f5 y. l0 }
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
/ d- j- W3 ]+ p. O+ ]/ \深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
" M6 H' L% n+ b G Y, R市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢2 X1 w5 N6 n* }9 }9 F
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
" R7 @$ f! Z/ A在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
6 X9 R" X" |5 k' K! Q+ `$ b购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色/ z: ^, l3 ]# [ y }* t# l
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
- r8 ~3 N1 I5 f" [' T+ G. A- D Z; k% D 5.选定BUILDER
2 u! M$ a! G: l! h9 a5 W) U- b 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
& ?" u' [+ v7 }9 OGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但9 a9 ?) P% t1 @
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉. E1 j: u5 ~8 ~) k1 p
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满* v: k1 G; [+ ~, {5 Y) Q. V
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
* @& X8 ?8 W/ }- i) G' s& \! |7 {已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
+ Q8 |& f6 e l0 F( d4 O6 X 6. 下OFFER , 2 }4 c y, _! I; U
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清* O$ x; s% }' @+ W# D- m
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
! G, c, U( u- M f7 L' t7 c不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的. F; x7 }1 }/ C! Y+ f, r8 r
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
$ K. Y, _- g; q. x爽快答应了. - P& e' h3 S4 o5 @) o
7. 会见LAWYER, 9 m5 H G+ X/ p& i+ J; h
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
. a3 G5 ?; O1 V! y个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上 Y) {# i; j; a; N
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告& N, \2 n) }, ~! x
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重( _2 a4 r9 }/ w( M, q: p) ^
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
, M0 Q5 d2 j* p1 {7 X8 n1 X收费合理, 服务不错.( o& |8 m' h# ?8 a8 I" W$ s
8. UPGRADING 的选择:
' E( r9 M1 D2 z. G: {) e- B 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
- R4 b. m$ C8 m% m6 y8 B; @, yOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
6 ^/ L1 A0 e/ [' z搭配, 效果现在看来确实很好. 9 W/ ?5 r! r9 r4 W! @2 @( r' V
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
- S0 E' z9 j Z3 m后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
8 E: I+ D* t, f2 Z) S 10. 买房其它的心得体会:
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# }2 Z. N& ?/ B3 I5 X( S * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
- {0 c' \9 T: i4 H3 t; ?* V9 ~5 j如意真是不容易呀.
1 J) S T5 z9 d0 l& T2 S6 I · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 % `/ I5 \" {4 s# Y3 W M) r
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有- \/ v% U& w& t k/ H: m6 Z
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER $ U, o$ C7 F& W
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
