 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
0 P+ B3 k+ U+ T# A 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给/ A& K& G, s4 N- w
大
9 S) a/ O" ^, n4 f6 I2 L/ G家, 给想买新房的朋友做个参考 5 t6 e, V1 @2 I9 k
1. 买房的理由 * x6 j& b2 ?# @& V$ }
) S, d' m, h" ]' E2 Z+ \. }3 n 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
+ U% P1 n$ c/ J涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
" U& f4 w) J6 D1 e: K; z0 F. W, Z有自己的活动空间.: b9 v5 V8 b, ~4 `" F6 F' E( I
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
. {$ g$ v" Y# ]3 o 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数- A6 Q$ D7 e+ T5 I6 f
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款5 h; D; V4 p9 A4 b I& h
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
, g% j$ v% Z; s. c己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
a x, ~+ W5 @! d4 E( ^' b去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压( O: N' J) {; Q! X" S
力要小得多.
! f1 q7 _9 \" a3 P 3. 选定房型.
6 Q, r2 h+ X5 P 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
& c# e' G; p) i+ l CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环( i) @0 @- R [1 Q1 ?: D9 w, A
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.3 w7 V! V/ u J2 V
4. 选定区域;
5 h9 |* G5 s2 E, s. o! w3 l- w. o 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认" b* O8 J- ^; y+ C4 Q
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
5 V- p s/ P' ?3 O* A. @深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密4 v$ D+ j5 l) o$ M5 v
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢' Z; | Q2 t( Q: K9 V
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
+ i9 [% v9 J% ]+ M( L4 A% w+ s在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 0 Q. H B1 ?2 J7 Y4 ^8 g+ J
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
5 |9 |, _; _$ q+ K" T# X0 j/ Q小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.5 g. A: ^- _, S; h/ }3 d0 Y# X
5.选定BUILDER ( x3 f2 u) m9 E( f3 ~- R* t
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
+ c, k* y/ T0 S. vGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
& F/ X$ |% n5 v是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
; p7 a, H5 W ^% y; t$ \" @是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
& L: O: `. z* C, K意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
% H) W) w- i. ]1 ]# ]. t已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 1 n+ {) |4 k/ Y( W
6. 下OFFER ,
, M5 {- t7 f' X 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清' Z6 Y- u/ p3 v b9 I3 l) I
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些2 c! v/ r P, \; H2 k
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
0 z4 P& D4 G* V4 o A, ~LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
. W& \4 G" S0 o8 s1 p: [爽快答应了.
2 p! s) W6 [$ T, H# m 7. 会见LAWYER,
, w, \4 t( ?3 G; e 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每' A5 k% s% j1 ~1 |! ?# w5 Q$ [
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上9 i2 r; ~- [5 h6 g9 j4 `! ^/ }
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告3 q( m& Z0 F1 ]# n5 `
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重; ~, R1 G6 v9 t/ s$ E
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , + O9 s/ s$ w% Y: a5 t z9 G
收费合理, 服务不错.
4 s f9 E; x% C& O& @ 8. UPGRADING 的选择:% R* X" K" k: ?5 i U0 Y
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的3 t" n+ h& R1 R5 b+ e
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
. g# d( p0 S1 X; N9 v. r) d搭配, 效果现在看来确实很好. * N w, B8 h$ G6 Y
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之5 M. Y8 v5 x# r3 j, D
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. * ?! E8 s- q2 B& j' }
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
" r+ J/ p4 Z, Q7 W如意真是不容易呀.
% a% D% M3 D2 L · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 & Q/ @' U4 H( F$ n7 _1 J* l
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
" p5 E, J& h/ ]* S! D8 @的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
- g$ U. I' P1 ^& n1 X6 _2 J# C · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
