 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
% [1 C) K6 Q& E( O 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
5 k# _" S& `0 l 1. 买房的理由
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, O2 Z d9 J0 t( G0 s* r 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
! N O8 h8 c9 }9 f! D+ B- b涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
9 H0 ~ t! S) w- G$ r( y! ]( q有自己的活动空间.
1 E/ @1 ^2 u. p; O* w3 M 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 8 O. t' A+ n- E6 b( X
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数8 S8 ~0 c; A" ]" O: i
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款' ^+ b( m/ J$ k7 S+ [" ?7 k' n3 w8 @
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
, H; e& Q$ r2 Y' A, g0 E6 u: i己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以! m" V7 \1 p" u; g& s# T
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
! V0 r% z2 ~8 ^5 L+ _& ^力要小得多. ; Q4 E. @7 D c {7 ^
3. 选定房型. 5 X+ n9 T- |" s+ y6 l! f% d. \& ?. f
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
% y- ~' V" M5 n& l9 d6 [ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
6 f2 W; l; J' _* z+ X$ N5 b境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.5 ?. V, z' _ U( l+ w: _3 U* _
4. 选定区域;
% @7 w# i( m, D0 f0 V* S7 H 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认$ b" W. h2 P$ Z0 ?% D3 I0 @
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够) z9 P0 H l7 B
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密4 l7 N" t X) V& b1 f- `8 F$ o
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢) T" s% U8 D3 U# }
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便 Z6 n2 K* o- |
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 5 H" n- [% F3 G* z
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
7 Q- O$ H5 s" S& O1 ]) y; e( o' v小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.' t" z1 o" {% X1 |, ]
5.选定BUILDER
* Z o9 @+ b9 _6 ?. b& {8 H 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, & f. M- ^% ^9 r m
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但2 U0 w# H$ M' ?4 b0 I3 D) U. i
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
- z% [# r. V# O2 S/ B是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
$ i# `- ]3 u" Y3 E意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, $ ]* f! r* e! K3 l2 b' ?
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 5 a& _7 \2 m/ _5 K2 O7 W& V; p
6. 下OFFER , 3 E% Z7 C, n, }9 ] D5 G; w: d* N
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
, j+ D, [' ^5 Q* ]3 E楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些0 }2 X# w3 z1 {5 R3 r5 e
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
5 Y4 g% G" Y* W. }- e. d' RLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也7 O5 X) \% |8 m3 f. d0 Z
爽快答应了.
Z& _. p' D7 T9 Q( X/ R 7. 会见LAWYER, 9 w8 D! |# G% E% B' @
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
: N R1 l6 c" v# h* p' \个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
' y' A: b" g" B保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告8 s. ]. A4 O' i) ^0 _( V$ Y. i* ~
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
; ?2 _1 l* P* ?9 h- m要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 8 [: T+ H0 V' n. ?& x9 r/ |
收费合理, 服务不错." i Z' c6 I( U3 m" t
8. UPGRADING 的选择:
. @9 O4 x2 O- W7 T" S, x# ]9 [ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
W$ D0 ~! s! S0 LOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
$ q6 N2 v- r# n& f. F搭配, 效果现在看来确实很好.
, Z+ O( L- p+ j- ^! Y 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之, k, F) l/ B1 G; c8 z2 a4 n
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ' i. N, r) D3 E7 ]( y9 c
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都- P4 x$ m" U, x
如意真是不容易呀.
/ c$ X. }% Q& @# [4 L · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 : P+ V# q8 e" y5 d! m" J; P& s
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
% f, K. P5 V( N W的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER & Z$ v! ^8 } E8 \- \; Y
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
