 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
0 o) h& T+ q, w& G
: p% c: a5 h# L3 z* \' ]+ ^
/ B1 p) J4 M/ C; K3 Q内容:
3 L* J7 s* @; ~: g; L. @ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
V+ S# ~9 e+ L. t) T2 I6 [5 s% s大
+ C5 c$ h9 v$ g. K+ I" t0 Z" K家, 给想买新房的朋友做个参考 ' v# h0 i9 F( ^5 ]+ O
1. 买房的理由
5 i) F* G* B9 F' Y9 z( a7 |
2 U2 J) `2 T% Z: h8 k a% v9 y& |4 [ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
' V! j0 f% c6 s! c涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
0 y W" k" u% W2 H8 B8 ]# y: Z有自己的活动空间.
# R. C) j& B A. f 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 5 x2 P. F8 Y I9 D! p$ r
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
/ Q% m* _; d7 J+ T1 f/ F$ a. v额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款- Z1 m) @9 }, {; P
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自0 I+ z. `, f1 p, Z5 {( x
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以% \# c+ m2 V. x" C. Z: W
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
% \3 ^# |8 A, H力要小得多.
8 H: t( l: M( v# A1 \0 v: S 3. 选定房型. 3 J: {8 [) x" v& Z4 p1 I
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 1 n+ n1 q4 U3 G4 T2 ^
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环7 R3 `: x% Q/ F# d D
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
: S3 T0 c' C5 q- f. k/ V E 4. 选定区域;
: u6 {8 n- w0 b* O7 ~' a1 W2 C0 c 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认& o: ]# m+ A% }! s; B- L# q
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够! d9 U0 c. q1 c) w
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密4 p- a# [5 G% S
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢- ^2 K% J! X4 |0 |; E5 O
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
0 s! k' D4 n% ~ g在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
7 H$ t" r( g$ a+ w8 t3 ^购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色, A, q0 F$ q9 `
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.+ X5 g& d. ?$ S3 f
5.选定BUILDER
. B* t# V3 }: |; [ 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, * Z7 U4 [* Q* _# E
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
* p; f- R: q: v是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
( @) O5 t3 n l( D/ W% K: f是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满+ I; f% {& D* P
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
q5 w: h' X% ~8 c: i已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE % I( o3 b+ @. J- l+ m
6. 下OFFER , ' y2 ]7 G4 T+ }( G; n4 T
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
& }: Y9 n) c( V1 j1 Z3 K- u1 s楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
, H9 T; a5 Y& u1 X不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的$ }' V+ h4 T! I5 f" [( |, j
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
+ ]9 T3 `+ u2 ~# Y6 u ]# I爽快答应了.
) R2 f5 N Z, N+ K/ a3 M 7. 会见LAWYER,
& G* C" O t5 s& C3 N# r 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每) l& ~/ R H+ i; Z, h/ @0 [) N
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上/ K0 k* V# N2 L" T( ~% X
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告 z3 R; G6 V9 T( ?$ R6 J! m2 y
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
: Q2 g X( w* R( s4 c4 X要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
& V Y, D7 X- I+ V1 c0 N收费合理, 服务不错.
$ C9 C! s( D; l" Z 8. UPGRADING 的选择:
. n. P7 `* S# { 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的" | G) Q( c- f- W2 E
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择% T* c+ A* N8 i$ j/ q: a( U
搭配, 效果现在看来确实很好.
6 _& ~1 c$ n; b- I 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之- i+ ?0 I1 Y3 M2 u0 M
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 7 Y# n7 d: F/ W W" j) h
10. 买房其它的心得体会: 8 M2 `2 u6 i1 q/ G
. w6 m* s1 G( J- r/ H2 _
* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都: v; w; ^1 V( o( |/ d: _8 d
如意真是不容易呀. % B0 Q: v& d% e) m
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 o: g0 ], G8 f2 |2 ^, d6 ^% i
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有& _& O4 b( A* ^5 [1 }0 k) J5 `9 m$ a1 ^
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER + @( q u5 q8 J# R3 C
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
