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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: : P6 m% ~' T5 B
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
# x$ _5 B9 B$ x- D U6 }大
+ {! W7 M: S4 J家, 给想买新房的朋友做个参考 2 Z: L- p7 `4 F0 k9 _2 G
1. 买房的理由 " a o* d e6 X
4 ~, w9 q; L2 D4 a) P 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
. n3 m% M1 n. E+ K" l$ a# A涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都- C T9 \4 \" I) @6 V5 z% z
有自己的活动空间.
) C# h& Z+ Y* o. H9 z# t" {, c5 Q 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
0 O2 b( p5 v6 m3 p% {! A 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数9 s3 y/ q$ G- j l% @( ]
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款- ]% _' g/ c! G" i
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
. B$ e9 I. o! h$ i己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
7 n. L7 P1 N. D去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
2 S4 T4 o; M* g7 z, O: l. O力要小得多. 1 E2 x) {; m( V7 P
3. 选定房型. 9 J9 U, s) H7 E- l! Y
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ) P/ Z0 d0 O1 y3 O4 v: b3 i' Y
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环/ c3 \- m" k @8 {8 d2 ?& T; _
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.+ x# J# T& E+ G7 \
4. 选定区域; ; V% }! z' ?% E9 r% b- G9 [5 q
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认. ~. u- a! |4 i) p. P0 Z
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够/ C7 Q) ]5 h, B Y* u
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
. j0 }; x+ N( j F市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢9 e& W( r" y* w# D6 @* k
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便9 G' E. R' h8 w/ R4 U
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ! e% G5 U7 D8 _! U: W. ?: X6 A& N
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色3 i! d6 s; K* H9 P
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
! g% Y+ o! b3 s4 W# l0 L 5.选定BUILDER 1 }1 R4 |- ?* P2 \$ G/ d
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ( w4 l9 q' e r3 o* y& z4 q
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但2 j4 @; c8 _( g1 [5 i
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
2 K% t z+ V8 j. Y是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满( s) u+ \- W5 Y/ @, \. B: F' u8 I
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
2 G. a. T4 a& e8 G" k/ t已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
, z, w- V, e! p8 b) R2 C1 \8 D 6. 下OFFER , ) m& H: e0 I3 A9 Q: [
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清1 C- T& P2 r; K( m
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
3 ]% R" a) y/ c/ |( B ?) U/ l不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
5 o |4 G7 p% C7 U# @# qLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也+ T0 H, X6 p' R( Z
爽快答应了.
4 X! _, D& u6 Z" u* n0 ~0 n! ^ 7. 会见LAWYER, . |8 i* e4 B& U- `* T# D
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
: G8 v- V4 j6 V个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上7 n2 V9 ^8 y7 w" [
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
]# h6 u6 i% M! _) z诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
5 z! ?6 ]2 }2 [2 ~+ k要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ' G' T% k! _0 Y6 B! j9 e
收费合理, 服务不错.
6 _$ ^! M2 m0 _: n" } 8. UPGRADING 的选择:
0 L0 H" c3 B" h+ a+ a# i) @ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
0 P$ b( S$ a, j: D" u8 z) HOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择8 i( B& s {( [1 l) F8 _7 W
搭配, 效果现在看来确实很好.
' F y4 n; M) K2 G 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之5 g& L9 h( Y$ I* Y
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
" W* P4 R% g2 F4 T3 Q 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都6 g4 c1 R& }7 W# T0 S4 j
如意真是不容易呀. + I* u2 W( q& ~6 W! s
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 O2 g, D- C2 F! r" w
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
0 q* g* N0 }! p2 s的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER & K. N O% i8 G7 p
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
