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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
( }6 p+ t% y- h# m4 u: [% o 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
& a0 c, s! w$ {$ h. S; E大
: G4 Q8 N2 w. w# I9 B家, 给想买新房的朋友做个参考 % R' b3 m0 u5 y) H
1. 买房的理由
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( `( i3 }8 t2 O 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上7 W5 R/ ]; K5 Z" [ L7 Y Q) x
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都8 e& M/ D' m$ u
有自己的活动空间.
; A8 @. c' \0 [9 i! H( f. L" r* q 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 5 l. l3 N- V( C
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
8 A" I+ V/ H" r9 F7 Y4 r- I4 |5 c额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款1 {5 b0 O; A& D( H, Z- c
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
- i- K+ M4 K- p' ~# [" k+ e己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
8 o# {( T* M( k# j7 o) m去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
! r) H( ~4 i! v力要小得多. 6 X1 j7 l7 ~! a' N! n; v
3. 选定房型. ) w' P5 G& ~ l! B
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 4 A0 p3 e9 `3 j3 k; x+ t5 X) r
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环. a/ c- r' q3 d4 E6 Y; {9 j
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
% `# Y% d. h( Y- m2 g+ e, ?/ W 4. 选定区域; ( g: V5 m [1 [5 x3 d7 r
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
/ |. S$ a9 J( x( l识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
9 `- s3 @" Q& m" O4 M深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密3 h6 o- S+ w- W( E) T& ]7 D3 X
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢9 Y' [" g3 e7 Y: K; V
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
- u1 p/ D. l) Q2 I' {$ S在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
" o+ k: l; n7 l" @7 g购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色6 J4 @- P( q0 V2 ]% u$ w
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.! f. e5 Y, e% D9 G9 v
5.选定BUILDER
1 j( ~0 M- c0 D& s5 b0 X9 h 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
, D/ i! h! x+ ]+ A7 S2 n$ W6 j$ oGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但9 L3 b% ~% s+ f# K" A, C ^% p4 s
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
- h. W- Q S" g7 n是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满4 @) t! Z9 g% B X" a2 m
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, : @ B1 G# t$ k! C( c" Z
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ) H8 d6 q9 ^' L8 C) f# C
6. 下OFFER ,
' O& L8 d5 G3 V- p5 N& A; h 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清7 J; ^7 q3 M4 @" g. Q9 e& ~& b
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些 Q! O5 G3 M" O, p% e _5 q" N, J7 g
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的' [0 c `7 H" M3 v9 K- B
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也) U5 H# E+ {3 }$ E6 O
爽快答应了.
1 @' O; @, N& ~$ o4 m2 o$ @ 7. 会见LAWYER, " ?" Q. Y" s5 W4 t# G
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
$ h8 l. g& T1 y! f$ H6 ]! m个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
8 L7 i) h& D& S' J' |: C, d保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告% |, D! N4 ]0 E
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重7 I7 X+ c2 v& D) e
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
' z- [& Y) F. \2 [; P收费合理, 服务不错.- s. @) x. n/ ?. Y! P' E9 x
8. UPGRADING 的选择:; t0 A u! c9 H- V
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
$ W5 K- |; v! D! r; zOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择0 _% I/ W0 \- }! X0 l
搭配, 效果现在看来确实很好.
/ M" V, Z7 M+ ] 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
9 [ R9 h) j! c! C( `7 B6 j后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. - a# x2 |: O6 m' r5 q1 `6 V( i5 c9 S
10. 买房其它的心得体会:
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! f& S" l- j4 g * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
# _$ m: z& s" `7 }3 B( a如意真是不容易呀. 9 w8 z6 g7 {3 t( [( S9 h* g
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 0 R% V7 n9 n8 w5 ?2 H7 C6 b' d$ ~
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
. v' ~! E5 N0 H8 D) X的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
% h! k' M6 `5 l · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
