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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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/ m0 U! K% @8 f6 o! F内容:
2 F6 O0 \: W/ } 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给* w6 A2 F) h8 j3 ~4 ~# i
大
2 ]7 q+ y# r! o$ O" N: ^家, 给想买新房的朋友做个参考 . X3 K( n' f+ o. z. e# t6 F
1. 买房的理由 0 r( B5 m% ^. ^$ n; Y ]4 J" J
5 c7 ^3 \$ J7 ^ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上% D5 [, i( k: a" F; G2 m* |; b; K. ?
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都% o; c, r, n& |4 |* G' M; C5 ~2 R
有自己的活动空间.; `: [2 D. h; H3 P& m. L
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. + X0 v8 i5 o; D6 g
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数- H. Z4 \3 i& P4 `# m) m( R/ L
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款' ]! M# \7 Z) K, y9 z+ C% @
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
- u+ R( |2 Z2 O7 z& G; c$ W; ?0 X己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
1 k$ e) P( r& q/ H; f3 e% [( ?* i. l去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压, g3 w: U7 W2 S
力要小得多.
# G/ b2 b5 O$ D 3. 选定房型. 0 |8 t E! u4 I2 C% E) u' l
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
# N" z, d1 Z5 ~' ]7 g O2 z2 Y CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
1 f2 T7 |$ n8 o j3 h. `境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子. f/ s4 c L4 J c
4. 选定区域; 8 @: H* d V# J" \/ |5 B1 W
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
' E/ l, u F/ H& }4 a, n识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够8 p6 c6 V) U1 V, |: Y* k6 \
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
4 w9 H) s. a, i3 W3 r: `7 S市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢, k }: O( t/ {0 g
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
4 w) R. \, ^* Y# S+ `在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 6 ]& C8 l+ q1 U. t; S8 J
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
* R5 q- B5 Z+ G' s: b! X, i小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.; a# Q+ J. k& N
5.选定BUILDER
z6 h4 W# p L) B6 U# a7 h 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 5 X+ v4 c# F9 i! d% K
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但& O* k5 H8 w2 n9 L3 K
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
8 @ {* B& } A" _- w* ^8 I是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满) f" y- G+ U0 d6 e) U& o
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 6 ^6 w7 w9 O/ S" Z) D
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
0 Y; C4 ]6 J5 o8 n, P0 T 6. 下OFFER ,
$ ?: k3 O$ h7 M: p1 A% k2 W 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
, m1 v1 ?5 _* y; ?0 O楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些, h7 ~$ V4 ?# ~+ z! a1 ` o$ v8 s" v
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的8 `& l: L$ C# E3 O$ Z' _' S2 [6 _
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也# R5 x/ u. E& ]! p
爽快答应了. ( r6 h9 ]0 q7 ~0 x% Z
7. 会见LAWYER,
, f2 l l. V. u. o 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每8 C$ n$ {. s5 A9 h* r& R9 O
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
- }* [3 [* ?/ D保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
L' m% U! }4 c- d5 W1 p- k诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
) [* O! Q% ~) g. M8 U% p y- O要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
; d& P/ y+ J- d& W5 @8 W' u/ q) Q收费合理, 服务不错.: A+ I( ]( M8 y9 Y0 T3 V
8. UPGRADING 的选择:' g2 ?3 n) m: }5 [1 H q
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的* _' [5 R7 r1 g3 \
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
% S3 I) U7 p& b2 g% l$ p1 c搭配, 效果现在看来确实很好.
}, X i4 O5 c! J" { 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之! c/ X! `7 M9 e5 b( V- l/ C& n
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. T! {2 k0 w6 S; g2 q# N( ]
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
1 l9 r3 u3 i, v+ j1 \8 P1 b如意真是不容易呀.
) l+ ]8 Q4 e5 o! a) K · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 5 h/ v J- e6 }$ ^& s2 x$ Y' X
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有9 x9 g$ X% `* n1 ^: q# C
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
8 ]& _) q* ]! G; O3 X6 H · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
