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这个咋样?请问

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发表于 2009-7-27 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问这个房子怎么样?4 o9 E1 ?( S: D$ }
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=26883
7 r( Z3 [( M& H1 H, N2 t7 G* ]- A1 o8 R0 H
将来的地铁是不是会离得很近?
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发表于 2009-7-27 21:48 | 显示全部楼层
Beautiful house! The price is also very attractive.
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发表于 2009-7-27 21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 22:57 编辑 , _) N- w2 w0 u- T
, F+ S' p% P$ x7 ^4 T. f2 d/ Q
这个房子老末在3周前看过, 也给过OFFER, 当场被无情地拒绝了. 房主是本着钓鱼的心态, 所以并不着急出手. 房子的缺点有两个, 一个是CORNER LOT, 冬天铲雪是很大的问题, 第二房主这么多年来, 基本没有UPGRADE什么东西, 所以接手以后要花不少钱, 首先是房顶需要马上换, 锅炉和热水箱需要马上换, 还有就是窗户也需要换, 一想到买完房子还要花不少钱, 老末就提不起太大兴趣来. 还有就是LOT虽然很大, 但很大部分都在前面左侧, 整个一个赔钱赚吆喝, 供路人欣赏而已.
5 K( y* i1 L$ B  s5 X# `" v- H2 L( E7 k* N5 T
至于说地铁, 离得还远, 应该不是什么问题.
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发表于 2009-7-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很不错,我想要不是离111ST 较近,不会是这种价钱吧。 111早已是主干道了,至于吵不吵,每个人的标准不一样。楼主何不傍晚时分自己体验一下呢?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-7-27 22:05 | 显示全部楼层
3# 末底改 : p+ N$ h: y" R5 L

* ~# A" @. w2 E1 {' C  u& L/ v+ F
* L( h& x2 B8 ^7 s+ c# M8 v老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的OFFER砍了多少?不方便的话,就短消息,谢谢!
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-27 22:06 | 显示全部楼层
感觉房子实际上并不便宜, 一个房顶至少8000, 锅炉热水需要5000,换窗户至少1万以上,那么大的地下室至少需要三四万, 全部UPGRADE起来, 再加上现在的价位, 实际价位也在50万以上了, 50万应该能买到一个比较满意的新房子了吧?
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
3# 末底改
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老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...
0 G' k6 E8 ?* d3 x+ s# T人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

  r9 @$ ~. |9 J  ~+ M0 B. |! Q8 s  p4 m% l* G" m
老末给的OFFER就不提了,因为房主根本就没有在乎, 不过房主给老末甩过一句话, "44万可以考虑". 老末也考虑了, 想到那么大的CORNER, 冬天人家也就扫个四五米, 他那个房子, 好家伙, 至少十四五米, 所以就不再考虑了.
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发表于 2009-7-27 22:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:29 编辑 3 i" ~( n( C; |! A7 ^. Y
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
, l4 i1 x$ u9 g( P逛逛 发表于 2009-7-27 23:11

: ~0 g2 O1 n. W6 o2 W
: z$ v+ T. P# U4 U# c这个也不一定. 昨天有个房子, 老末按照4%的Discount下凹佛, 最后也没有拿到手. 对于自己中意的房子, 当然会出得高些, 对于不是很满意的房子, 为什么不按板凳砍价的方法呢? 而且对于这个房子, 老末的出价是41万, 底线是42万(现在42万给老末,估计老末也不大想要了).
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发表于 2009-7-27 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
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发表于 2009-7-27 22:31 | 显示全部楼层
有钱的中国人真多啊
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发表于 2009-7-27 22:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:36 编辑
: `0 _+ M5 P$ W! j3 e! G
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。; t( B+ |5 x) ?. L, T, ?
逛逛 发表于 2009-7-27 23:24
2 T1 s0 e1 l( B: @8 m6 L

" C! o! o6 H! D0 o& w, v. m* S这个也不一定. 那个房子是碰上了好几个OFFER竞价. 每个房子的交易都不一样, 有的房子, 老末觉得很烂, 但最后成交价就是ASK价, 有的房子, 老末觉得还不错, 但成交价比ASK价能低5%以上. 10%成交的, 在REALTOR上最近还没有见到过.
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发表于 2009-7-28 07:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# 末底改
" I3 j4 h/ w# i9 T+ m6 J( v- C8 T) }4 z
4 {6 h% p6 k1 l. G  x; F) B( F
老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...9 B# m2 r  y- G/ `
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05
) }' ^' t. |! u  [$ u
0 o1 R! N! }2 T* L( L7 W0 u
对了, 有一点让老末特别不爽, 老末忘了说. 当时老末看房的时候, 房主就说那个房子已经有人给了FULL PRICE(当时房子刚出来没两天), 后来下OFFER的时候, 还是说房子已经有人出FULL PRICE了, 后来发现他拼命地OPEN HOUSE, 感觉这个房主有点奸诈, 不知道房主现在是不是还是跟楼主说, "Somebody has offered full price"? 房子本身其实还可以, 要不然当时老末也不会下OFFER了.
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 楼主| 发表于 2009-7-28 08:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 末底改 ; ~, Z+ ~! W& \9 S+ Z

8 z- V8 i9 B& t4 ^
/ L/ W/ i2 s7 @) o房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是那一点,不用换整个屋顶。 老末怎么看出来屋顶和热水器都要全换呀? 还有窗户?
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发表于 2009-7-28 08:53 | 显示全部楼层
13# 末底改
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1 p6 p" b. U  a: c; `$ Q4 H房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是 ...& F3 m3 z- _. P4 h
人在北美 发表于 2009-7-28 09:34
! h! E9 A( e) @; A" V5 x- V* K& C
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房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得换, 如果等真的漏了再换, 那就有大麻烦了.
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锅炉热水也是年份到了, 88年的老房子(对了, 房子是CUSTOM BUILT, 房主轻描淡写地说是一个不知名的小建筑商建的), 从来没有换过, 现在虽然还能凑合着用, 但是无论从风险角度, 还是效率角度, 都是该换了.
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至于窗户, 那是那个房子的优点, 窗户很大很明亮, 不换也没什么大问题, 只是那么大的窗户, 比较老旧, 冬天保暖可能有问题, 不换的话, 暖气费可能会出人意料.
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发表于 2009-7-28 09:24 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 09:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得 ...
, S/ A+ L$ L, }末底改 发表于 2009-7-28 09:53
( p% u9 h: o2 U/ T0 {8 \5 j
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PF PF.
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发表于 2009-7-28 10:07 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。9 @  A1 ^' a/ x  H) L7 u- W
caifan 发表于 2009-7-28 10:24
9 c& C. j" J; m9 C7 I$ D

% Y% [0 Z4 o3 D% V3 h" E这个有点搞笑了. 如果11A AVE上的房子都受高压线的影响的话, TWIN BROOK一大半的房子都不能考虑.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 12:11 | 显示全部楼层
18# 末底改
) Z0 ^6 j5 }  Y
/ O' B! y& X! x8 Q, G6 o5 a! A
% k3 ]& \) i5 i& h( Q不是一大半房子,而是小部分房子。
6 i! [) ]+ s$ `Edmonton临近高压线的房子非常多,高压线对人体的危害并没有定论(有很长的帖子讨论这个), 许多realtor听都没有听说过高压线问题. 曾看到一个将要建设的高中地点就在高压输电线下面.
: h6 T+ I* r( z5 y关键看你怎么看, 也看未来买你的房子的人怎么看.
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