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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

) b  t( K- U; W6 u; whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933, V) k: w4 ~/ ]# ^% |! ]0 E& v9 c
) n1 m: Y- j& t" K5 i
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.5 {; e: z: k9 |% Q3 a( @

8 O# `5 [9 d' [/ p6 C% Q* o% bhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
1 _+ N( r1 l: R2 b% z/ j" D! A9 i" h2 u1 S2 W6 d  x2 e$ B
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
4 }6 L8 @2 k4 J3 V1 nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933, l; I7 m" ^' C9 u( h: x6 r' f
! k4 h7 A/ e$ X5 d
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
+ z& E; ~( i& G7 H( H0 u4 f) i小黄 发表于 2009-7-25 09:17

% m6 e1 ~& V- d+ ?4 I8 l) v; `
" B* S2 c' ]( `  h- D: H, n不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...9 B+ |; l% F$ e( }& I2 l- F& K
末底改 发表于 2009-7-25 11:16
2 V2 [$ W; D5 @; h
* A! t% s2 v, Z1 E5 o
没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
4 `* \+ Z! D; _# a8 c末底改 发表于 2009-7-25 10:38

) `" i! V1 h  Z
/ }" g) ~" K+ i4 x1 O- z/ b$ k0 y你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
: r; J, G2 |. r, @8 sappleman 发表于 2009-7-25 11:59
; T- {( w# E& M% x% u. e

6 v( g3 [( ?9 Y  H; X地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
; D4 m# f$ v' f! X; E! j: U
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg5 Y6 ^8 C9 [9 ^5 D
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
5 Q9 q: I  F' M" j
- B, ]! u  ~) t8 X1 u: u市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
0 d# x5 \3 z, B- \; L& a& Y3 @小黄 发表于 2009-7-25 09:17
2 I% B7 P: i1 S8 z
5 ?1 _% N2 ^: V6 ?. H
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
) P# G  z3 F- `( f
$ ^. Q1 z+ E$ @& H% J* b8 G2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理+ e2 _' A2 o4 _" }- Y

$ F# n8 o6 i# T6 x, X' q. y* R! D1 S外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错$ q( P0 H$ q5 R1 m; u
& b9 N1 w3 g# {) }
请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.   I/ q; d5 r8 F1 @( j1 v
* F4 x  ^) @. m5 b
如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
/ e! C# L# I4 G4 q" s2 `0 R: K8 u1 A4 Q% P3 H8 w2 d8 t
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??* m/ ?! J: Z/ u! }+ U9 K: N

0 y$ Y8 i5 Z& x还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
( {/ }/ H3 e7 y% j/ ]# Y6 o3 g* R2 g2 q7 M+ n# d& m9 v
小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 . `: @4 ]6 j# J3 L* ^  @' ^/ `
2 u1 T9 ~3 F" M3 G: F' J3 E5 X
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
* H# Q- p9 {7 V5 u& I; j, \/ B/ s6 M
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。' }" I+ x+ _! G( G, T  X
7 u4 X* _6 R% s* K
地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 .... G, Q9 x8 _6 j% `6 X6 p
小黄 发表于 2009-7-26 20:57
) d$ W1 E. m) I- b
) `( t* X- Y. H) I0 O
谢谢回复
' p  D/ w/ E0 {; b- s  l. ]
+ ~& C4 n; E. w, L7 u9 v7 Y' ]  Q你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.; C8 p. p1 L; h$ e5 L: b; v
, g2 Q9 I- j8 p# y7 L. e
2 G1 {! L% k/ v$ @" X6 T7 W
学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
5 S% u+ F2 h- X9 Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
1 X7 t  e2 N5 |- U9 |, J$ `" w: V
1 c! H( P% L) c) a& D; X市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
* O, W: H3 i' W; Z小黄 发表于 2009-7-25 09:17

# w) J/ T# m" m" V/ O  B: @: K% v' K位置不错~
! O$ Z  Y: f+ V# \' o( J3 y% z) v1 a( z( ?& A% m
就是内部装修差点意思。。。
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