 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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) _7 B) y) F( j2 t# |+ v' K4 D给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 i/ d+ h2 a% ~& [3 b则，后悔来不及。 ~( m/ h5 p6 ^& y
- e3 v y8 N" [ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
' L8 O5 S& l: o! @$ E; cCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，0 P# F- \* Q/ B. S8 N0 H$ M) } |
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如 Q9 T! [* G; g( ^
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) ?. R4 L! c% ~% _
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
, Z5 N8 t0 ` ]. s: \+ k2 a- |5 t3 F业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 % H/ o4 z- }+ N5 u& s7 V2 I/ U5 ?
: \3 K5 ~( x6 T$ g 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打; K5 X d( g0 [2 p$ M1 B
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的7 k, Q) v: w7 N
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑, |" R" e5 k1 B& o
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
q. b2 g o5 a: v# h+ R之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才- g7 ?- H' r7 S) z4 J$ F$ f+ N
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
% Y6 ?% W" T3 g2 t$ u添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: y5 f! A6 i( A1 N火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
. E4 z5 R2 |, H+ ]1 h$ r到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
+ X7 `: Q! I$ M; e以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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% U* u& `$ K7 t; u2 Z* F& {+ G 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
% ]& Y% U% e( u% d% ~! N磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
& S7 o I1 w) e( z" E( p. _醒儿了您哪，此其一。
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* Q2 C- J1 G+ J 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) _, H: S+ [0 c华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，; a7 B& B0 e2 M6 s" }, `0 g8 y
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
$ T4 d+ y9 j- k+ l, [0 a. `/ M* j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ m& }9 t. B* { T% H. ]+ @ _
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
[6 K J/ T! y+ X$ h为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气- M, \3 v7 ^* ` v m# g- ~
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 0 l$ f( @, _, Q4 ~! Z4 D! J
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤+ ?3 G. F; A: l7 U) q
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 5 M& M* L! \! a% _
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
* V6 c0 T; t2 m8 C么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
4 B- K; [* N7 K( w; V$ o/ a* E, T体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 " I. ]/ {8 l- z+ e
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
! ~, Y. A6 h% y( \( Y5 k时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。% {) `5 @+ d+ ~6 C$ a
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
1 P: E+ ~1 ~9 k# G- V/ F9 C是西北。 7 w4 B5 J P+ {/ L9 ]
2 w4 L5 F' N2 c1 }6 r% o9 u 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 `$ p& K' G! Z. B' {软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有3 m) B9 Q- B* h) e, a* z) t; j
无。 # ~+ F t! T2 R4 H( _# p s$ h
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
, _1 o: ^2 l3 q. U/ L) J( j四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都; O) x* l# y+ i2 h/ Z! G! n
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 P ?% p6 i0 Y
准没多少年 。
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: B( S, L# Y( y7 v 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
" v4 ~! D! }1 l( E* O留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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5 A6 V; p5 E- B2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
