 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 . H* D8 R; c" C- u
' ^5 E% B+ T2 n$ H3 I. U9 E; w给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 + Y% E8 t( K2 R* J; T
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' y% n4 e+ y2 C) s! I- b则，后悔来不及。 N3 ^% l3 x# j
R9 ?- M+ }" f9 o3 O9 a% J3 ^ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
' l7 P; ?8 |: o0 G$ L, yCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
' `$ `, N- v6 v+ _! U1 v, R2 J& O4 C所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# @1 o3 ?* C9 j& w- s此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主3 ~/ F) N/ _* N- v' _# R+ ~( m6 K
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之' g6 D! l' Z+ ]4 R* P% B
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 $ }3 n7 f" G) f" u: X/ J# o* Z
7 z X. a. N. ?$ H 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
' n& W, j$ z9 a" F6 B0 p$ t1 Z" ?开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
) C+ M; z( r" l* B4 K% D电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑6 q* Y3 e0 l% d" m: h& e) ~
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
! i' v2 `+ J. b, T6 D之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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+ B' X2 g9 i# C 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
/ B: E7 J' e8 e% C流转热水。 8 i2 j% S, X( \. [, [2 X
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
2 \; i/ M+ ^9 _/ A" e添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 o1 m+ U( Q% V3 S2 [/ q. R0 R- B火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。 F$ \; g" b5 V4 c4 _
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿+ g( \3 E6 M. K# O5 A, L
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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0 Q+ d* ~3 L- o! C 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
9 I1 |, C) b. E' a. t6 @磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
3 u) @* }' T, `! K- O醒儿了您哪，此其一。 / V! }5 E. F/ R9 i+ B5 G
" f) ?, N8 W5 o3 N: q# N" v% [ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
, S$ W6 U6 H. V4 p* t5 f6 P华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
1 ?) h" G2 P# l' A- K( @尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / [% k% n g; }1 R1 p* n( @8 O `
1 O s2 i/ [6 m3 _" P9 I1 Q$ H 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 K* M. I- K7 M# y1 p& ~+ `
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子! n1 {+ Q6 s( V) q9 c1 A! R7 T( F
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多- U2 Y8 f+ b- P' d6 m5 x0 x
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气3 U# r2 k' k2 [
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 2 H6 G8 q \! m; w2 m
# k- s0 Y) _6 p 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤/ H9 I% I8 o5 s! h0 J
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
. f t* P0 [! I) m) ]2 }& Bhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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0 M4 m/ y- o$ I) g+ O 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什2 y3 M" Y* _" x" Q( b
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
2 M2 u5 M+ {* {: M; X9 r9 k体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 - l( n. C# F1 N. i& X: t6 F
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
+ E# O! t8 ~- O+ O# A9 f时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
8 P: B' E X6 y% C1 t雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- l/ k7 \/ y( t1 Y J. G) v
是西北。
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7 `0 y) E p+ q4 I" r/ F4 y 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% w" E$ M+ e, E9 }( U2 W7 F软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有- m+ c% d5 Z! W, U+ j
无。
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; v2 {" F9 Z1 i" ]4 e 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ H) S% }2 k! i5 z四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
; g& k0 P* ~# s2 R" g; I t6 x3 Q是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标( @- E0 m# J$ Q: w7 n: b8 `$ X, z
准没多少年 。
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2 i( U4 M3 S9 B% @$ R/ E+ g 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% Y* ^! d6 [# \
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
