 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 6 z6 s- |* r; y# [- K3 S/ E
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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( w) Q; ]. w+ ^4 C8 F# T 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
) z+ D, f- H; l+ Y+ I& C* @2 x8 y$ R则，后悔来不及。 9 [9 q: [4 s, U( t% I
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# L+ n H2 ?( o j1 v( I Y& QCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
6 X1 c- D: R( }& W所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
. ?3 j6 f# M+ [5 m此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主0 ~6 b6 T; M+ |) J
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
$ f, C, D( U3 ~! I8 E% o% O0 r业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# }: S1 I1 Q8 F1 p' w开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的5 A1 g# u+ v0 r' R. u; U
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑, |2 k' K; r' F' x2 h; u/ F* T! [
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 }3 r! ~: P; e" F- D之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
4 c9 O4 a% ^% d; i4 l& d8 K8 q9 Q流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平4 [8 { v, R, i8 d H- O
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
6 w2 k( v8 C" r, C火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。( Z* b5 [+ x% D; ?
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ P. ]' l2 m$ K: W$ e; f4 z以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 # c5 \1 H8 X4 K9 y
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
, N6 G' U! R% a) g4 L& h( K磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提+ s5 V9 b `/ r* a. y* D6 E7 t
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥7 k; m6 |* y7 r; H1 E4 h0 e
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 H( s8 W- H4 q! [
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 $ F# @0 _) U: G' m* ?
1 ?1 u( t; h7 d! Y/ F* J3 T 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" l3 M3 P# O: X9 Z皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子: Y, Q: T4 j6 d* E7 Z. V, } o
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" s+ X% m2 \; u为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
, v+ i+ E( r2 a! O大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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. C- T7 f0 ]5 T3 c! k, [ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤4 l1 c" z$ P4 l/ }5 h8 C
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
9 u. Q; e; x# R9 d. R, o; mhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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: X! F2 ?( E I. |: p+ i" A 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什7 [5 N2 c$ @) J4 q. d b5 W; W% @
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
3 H" Q1 H* u ^* A5 z5 r体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 + }2 N( P& e7 k' X' B3 }# `
3 N& l; \$ a+ p$ q2 |/ l/ R 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
! S3 F& f4 y* p" }1 N9 k, \+ w时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
8 j3 x6 c% ?* X( t雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向( i3 s$ v; ]. h1 F
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 m: H. k) T: G- w/ q$ S) T软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有- m) }% v7 n6 b9 q$ G
无。 . F3 z2 L1 t8 |# \1 F: @
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包) v3 D p: a/ I7 G$ F. d8 ^
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
$ Z% K; u) y* k& v7 g是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% m% g+ I5 c- E7 {8 L' \
准没多少年 。
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" J7 O+ [4 w! O; S 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
# K% T F, H" u2 Q2 g" i留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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4 w& T8 d4 L0 q' B3 p+ D; _5 l8 k/ Z2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
