 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 9 r1 m2 D# N9 x* ^* g
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 , d3 M( L$ X5 l5 _1 x A0 }
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& ^3 R4 S, W7 f' x- j 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否: P( A6 Y% O( r; P f8 P
则，后悔来不及。
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5 k4 f/ K0 _, w0 ~2 @, X 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- a! ~' y4 M% @: | o" pCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
" N& N: }) o3 }+ S- e' b, C# U7 n所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
, Q; ^4 n9 O8 T; H( y0 E$ e: ]此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主+ w4 |! d. m- R) T- u6 Q* q- _3 E
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
8 m$ }/ F- x$ G业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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$ e' z) ?: c2 U6 _( a5 ?- T 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
* l% b0 F3 o4 |* v* b# t开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的! a1 l1 B9 E5 H6 d
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
& a6 N- z L! L3 x, Z( c度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴& G& s% z1 r; d* k# E
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 2 H- ?2 K9 g: y2 i( N( s+ l
: t0 R2 X" _1 }- F/ l) s 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才" N4 V* @! \) T
流转热水。
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. C" a6 u0 Z9 p$ ]& V& a 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平% i& a' M- \9 p. u2 v& v
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
2 ]4 J, |9 F- h: U& \+ Y/ r火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- q: @" G% n( S6 `, n* G到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
& P \- a0 J8 q; ?以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 . B H( B* A. \1 e
4 K5 `' j; t9 O, H Q) x 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) h; c- C3 e$ e* x3 }
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提0 U) {3 h$ a5 @' l
醒儿了您哪，此其一。 $ B$ A2 Z5 M* \1 g' H# L3 j
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥) U& J" ~9 O5 h- m V* E b' q
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，2 k0 h$ j5 F8 n' B- r- b
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / @% S" z! ~: J
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼4 M/ I; T3 Z6 q+ ?
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" z) q+ T" ?% P7 V
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
4 P9 }! o/ R5 g0 w0 M: ~2 k* h2 f为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气- _" G# d. _) L
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 $ {. p2 L C8 m6 `) u: p
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
1 T2 ?" |( i$ G3 ~! i压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
. I" Y9 d+ ]) {3 X/ ahouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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' Y/ w& \6 t5 F5 ^ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
1 W, c- k0 C# x+ K4 v& Z$ ~ L么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
4 e/ ^3 ^" s0 q, Y R2 P5 B体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 - S3 H/ k" M) E8 T6 z
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的5 T* j$ K2 u& X3 C$ \( m4 f
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
' @ k2 t) `4 D+ e5 l4 L2 ^雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
1 m6 Y% f/ m4 ?$ |* @: s$ G% Y是西北。 ; f% [# n0 @: s2 z
- g! I( t/ w7 i. a+ ? 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的9 J5 w b% h! a( j2 N' ?' L
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有. z7 P% ^$ r5 U! {
无。
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+ y) n8 B/ J+ m$ a* r# {1 m 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
) ]7 G: e3 r7 _* Y; I% G四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都3 K4 K y$ y |
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标) {2 X6 `" K0 J+ M7 ?
准没多少年 。
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5 `% K# e+ W6 P" n8 I& F( ? 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) S! P0 r c$ M" k
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。0 m3 W3 f6 Z( v. ?' _+ [5 K
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
