 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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' U4 c& G2 x7 s* S给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 0 U6 Y- e g) v1 ]9 ~
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否7 O$ ]5 f. b/ w! j. r
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即8 g$ f) A L) j Y% h7 s
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
' K$ Z/ n7 @ @所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
9 t( \; b0 Q) D! Y( W此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
) I9 L, F' T( x0 q/ c7 M3 s+ I成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
: o$ X, { @9 F* d8 X业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 % r0 v0 |! c0 L/ ?
' c. X: E; n1 p7 }9 m 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打% f, l( T/ n3 r* I5 N$ t. f7 G
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
. m% K; D n! K! y# W4 C2 J9 M0 F7 n' z电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
3 ~! k' L3 U$ w+ ^5 J8 i度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 k* x; T/ a: z5 ^2 E' t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ) D- p- d) I' e* @
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
& K# `8 `: x' _ ?# A* R2 E& c1 u& B流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平' J+ {7 d( a' Q4 E
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文/ W& I- ~& a2 G9 J/ w1 U
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。* J% r1 p% y$ v6 o
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% c' _6 Q4 o- t4 a$ ^; v% s7 w以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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: M J1 K- }& n6 s) f 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢3 x- `; c" ?- N9 \
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提% p% F, R u! [+ e+ G8 m# D! X
醒儿了您哪，此其一。 ; Y, ~2 ?- z# g9 X4 V. m. U3 ~
# y; C& a' L/ K" i. B/ _ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥! ^6 R% m4 u) J3 \# c2 s
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
' j: `$ ? z! T, f9 s1 j' g$ s( z尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ) G5 f8 q+ x/ n& O
4 T, u% Y. G7 ^) p# K4 I) }1 _ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' D' S0 W: y& ?
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
) O6 S) t, Y5 H% C也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多+ T5 K8 s5 g# W( ]" V
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 Z: V+ @9 M! `( |/ a' J
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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8 n7 h, Y$ }, E# j 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
5 T& t# @* I) s4 U. L压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' ]$ \/ G# W9 W+ K3 [) k, x* g, t- |house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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3 u; O' {* I' a5 |. n% A f! U4 ] 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
& _! x1 @9 z& s+ ?, W9 v- ^4 ~0 k么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
) d+ @; }7 b2 n8 Y体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 o/ v! t' d3 p4 q( u) ?
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的% w1 T$ Y7 B k2 a
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
/ O% r' O, i+ c, H雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
( F7 m u4 |7 K% L B( D是西北。
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. K3 L( k- Y' Q 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ u2 j2 a1 w6 t- e
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" x8 _% Z6 j7 X& M: l
无。
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3 f1 G* @( ~/ E- u) N 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; A9 o( Y q- R3 |% h& ^8 k) J" n
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
b' t9 ?2 c" I: I! v; Q是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' Z- w' F2 j: c8 D c准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停' @5 c. N+ e% G* o* K
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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# B6 J4 B2 b a4 B- W" f% h$ b2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
