 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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6 _( { c* v7 J 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否+ q I& W: i; z7 P9 |( @8 T3 y
则，后悔来不及。 % R% d& Q9 c$ o/ r* x
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即5 _3 ]& w) L' n; C2 P1 M
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
. ~1 d: Q* \% |* `; w/ B所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ o# E" c0 I# z此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主4 g3 F* s7 h: \8 _
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
+ R( ^4 S5 B6 @7 o+ b! z4 m$ [业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- I/ Q5 G& Z8 W% V' @0 b+ w8 q开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的8 h) t6 W0 R+ X" z
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
% G0 e9 C. a! B& | V度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
' d8 @) g: H% t# Y之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ) W. m2 j& p! @/ Y# k$ X* n
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
, a! W! x# T3 x0 K5 g流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平' I8 @" Y& }! T8 r4 K$ S1 s: _
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, A) {- Y9 l; A: D; u火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
4 r) u8 h3 p# p5 |; t% C到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
j; ^' R& [0 F7 p以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 % R* \7 _. g M: e& h9 ^+ z6 b
! Z, _. u# N5 Y 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
2 D4 S1 i/ E4 k, v% z磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
8 }3 f" |7 \# y# v醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# c: t3 S, N& _0 }华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，1 T5 R4 a8 G& v1 K
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼. L: M" Q* |! s- L
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ v' o, v( e9 A* B6 c
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多6 c9 I! f* U/ R4 r2 g# h8 a
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 r% B: S( R( `/ V! j' J
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 1 _% v+ L# q2 j+ p
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤) {0 {# W7 Z0 `4 g
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 w" l1 M. j, K4 ^: k, p$ u
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
) Y& {: b! N7 r0 }- e6 x& F2 i% ?6 C么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, L7 ~) b# s$ t) T: I
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 [+ h$ o$ \" F% ~: {
9 u( W2 p% f& h) w' Q% [8 T8 n" O9 E 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
) a6 i' U4 g7 d, n9 u1 z$ Y时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
: v( y9 M. W9 {$ I, Z+ w: J雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向, Z: K3 P( `$ {: `
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的# H$ O$ ?0 N0 V9 n; P6 g+ f
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有, y1 q/ s: X! w! q. @8 r& m& n
无。
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$ e" |( w) m! r4 H6 | 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
* T5 L8 c- H2 ?1 t4 v( _: _6 V四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都. W) f0 [0 _1 `5 d: \# F$ T
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标/ y( q: j6 w* f( o% P% P7 R6 n
准没多少年 。
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' U2 ^: L( _3 v5 h. }3 x, I 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停 w) v! p4 J; D9 E$ S ~8 j
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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' F$ W! s% g& m8 J) ~ k2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
