 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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: {& ?1 ~8 K* A给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : w3 h4 h0 D2 q8 s! {; c5 Q1 g
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
* Q, I& w; q0 S2 O则，后悔来不及。
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' ?4 h( L. h$ @4 ~ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. [2 w" z. _: Q4 u/ j6 y
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
" u5 i- y) S( ]" Z; Y$ I8 h所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如9 R$ ]/ O2 M2 I1 j. d" Z
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
$ e) \1 ?& j: {# Y l8 l) E成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 S* G* u3 |' h {+ G1 t# n业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
! O F% w, b0 |5 D8 v0 _开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# K& G0 U$ \" g4 x$ Z" L电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑% Z1 ~6 P+ u9 x2 j5 q" F
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- o. a7 W4 p9 F
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 1 l; B9 J2 E5 G2 Z# r
' e* b9 i# k$ e) s& s. W5 A$ T 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才5 H" Y7 n8 L6 b
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平* Y1 }" b- H0 M8 v9 ]# `' Y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
* I2 S) m! T& s2 O: F0 ?4 B火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! e( x& {/ k/ H7 k3 h& g8 X
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
; N6 L, ?8 T2 O' K. D. \: K以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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3 \3 E' V# o: r3 l4 V% \ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢: w# | \0 J' ], n$ w) ~4 o
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
/ {5 ^% @4 Q6 ?5 ^; K9 S1 K0 m醒儿了您哪，此其一。
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* A0 q4 i/ I$ J) F) N* c 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥# _. u- s' m3 B! E
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，0 l o2 J9 B& e" @! E: Z0 G
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 + L5 ~& M; M" O
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼# d, c1 H& D! X6 k- h5 A0 m
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 H6 W Y+ V: Y9 d' {
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多1 h3 M$ b3 P# C; |' T% y
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 |% ^* Z- \! B6 ?! v
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 - C' n) _9 u8 h5 T1 c7 h; p
' q$ `$ O- k4 F# o3 T* o$ X& | 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
% J" u8 G. t0 N; S5 D* }压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
: d4 A: T, E- s, |; N( Q6 Ghouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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! L; h! O$ i. E! V' C 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什) ~, A, C* a7 h8 |) D5 B; S$ G8 |
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼! j5 ^8 H5 X& ~8 ~" b
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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d' h) [9 |3 k+ B 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
; R+ u! _% }1 c# I时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 p8 K3 Q4 g+ N* n& n) V8 X% R/ J雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. H& R1 o) t. W# _5 o. U& ]是西北。 - z$ v+ u. P" H. c" `, ]' l; }3 B
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的& b9 H r7 p( d0 K
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有9 P3 l" [/ f4 E" J& d8 `! G; `6 p( R! I3 b
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包9 a0 p. r* E! B* a) f
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
: Y) ~; n9 m) Z! X( c6 D( _1 o是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, W$ E* C2 S6 V' s& ?
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
9 t8 _) U7 X$ x5 U" P+ w留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
