 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
* B2 y9 c7 l& o/ M
7 S* i q* l; B* U给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
$ K, |# H* }4 \7 u( R. J* R* S9 i+ B ; b+ V5 A! H( }$ |& R$ p& X: u7 Z
- D% N) L+ J! e4 k9 g 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
8 r' |9 A! x6 H7 I( b t则，后悔来不及。 ' \! \8 `: j9 W
% Y3 H% \) ]! r1 R* T# S5 X 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
* k' C* |: C7 s3 R; F, zCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，1 @" G& S7 R+ n0 o1 o
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如3 R: H0 ] J( o5 `/ j
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
0 D4 q/ A! Q1 F9 l2 n! c成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
! e: i2 m( o+ O2 Z0 w业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 % k3 i5 [. n+ L- L: ] b% P8 U
2 T5 F6 f. b- I5 f# K& Q# R
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& m/ V* w! O+ F* t
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
) d* z5 d2 \. o7 F$ \- R* j# q电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑0 O, ]3 C) P2 Y: _% Q! B
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
" N; S* O- p& D. X- ]( h; o之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
" G/ S. J- K: S% Q8 L' V. c6 M. Y6 ^# f o2 a5 |* T- @1 ?( k
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才+ e4 w8 ?4 u' ~
流转热水。 0 I! I1 W+ \) @; q6 ^
. v: I z4 K. z( ~8 j5 P8 A+ h 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平1 x. ]3 A# B- i# s# t
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
0 G8 C; \8 d* G& Y: n# {火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。6 ?6 Z- b$ l/ ]% p( c
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
& l: y. ~, T1 O8 H4 F2 o6 ~以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 : x( {6 ~ \* H& [% z6 `" Y7 L
5 q2 g, q: C/ L0 ]2 @# J7 b
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢3 y3 M8 N" f7 _; s* q5 U; Z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
. ~4 L5 {6 j* Y) A& o; o醒儿了您哪，此其一。 1 U9 x: P! i/ e( C9 F
7 b9 i( i0 ] [9 {8 C% ^% G 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 T4 l8 ?: i/ G% C( s7 C华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
: R6 ^7 M8 c8 {8 K1 S9 J! ^尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / ?, G: `: O" J4 T
6 x2 `% |* H8 B' t# e( w
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 `. L) K( a s* V8 m" d. n
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ @3 w& ]8 s1 C$ Q. G
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多0 q/ d' P8 y% g/ A1 m
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气$ r# C7 }: m4 Q* H+ d
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 & x& L& _) t) E) e* o
% z2 w& C, [: A o' t 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤' G9 P1 X& O" e8 y; l: f
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
- g; @; [3 n7 S1 h, A5 Dhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 . _& J. L6 s( K
. G% J, y1 x$ l; Q: e8 ~5 M' S 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# @; v" X6 l# e( d0 n3 G么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
8 r) F% l; z" s/ E% ?! i+ k: }体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 / y# B- H$ L; A! g: a
1 @% z: ? H8 a6 r, K+ S
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
; ]* S9 _# e$ Z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
[: M) \( C$ `& Y) N雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向/ k& U: P# X. ]8 Y
是西北。
) K0 x1 |4 d, Q% |+ U
6 q8 [( h( L! ?5 _' {6 ?6 ^ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 V. `7 _% _/ m$ R y3 W) W# c8 N
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有! u" ^6 a3 l6 ?+ @4 Q
无。
% }; d- F1 D% E" C1 x/ L! Y
6 d; M; |- J! y5 C7 s( x 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
7 U! X* A# M/ m6 R四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
# c9 X8 l( o% ?3 |! a! O是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标6 m4 p& Y' e, {7 y: N/ c* [) h
准没多少年 。
2 }6 B1 H) Y. `, @* [0 p! r6 r7 d7 Z! w, z: s% U
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
5 L' q3 a0 V1 }/ L留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
2 b( J6 T! Z- L ^4 c: p. g! i: e" [4 A$ _4 `2 s! t/ K+ Z
8 z# G, Z5 }6 q
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
