 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 8 C" |( [; B! s2 D3 G- i+ F( ?
. Y% L: w* V5 x, e+ g: i给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 6 m8 o# w- B& G2 M
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否 L9 K/ {! X0 {* K
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. ]5 @! }7 G) G5 i6 K5 B
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
U/ F& _4 W- o6 U3 z7 q1 ]所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
! X. @& x$ |) t9 i& B1 V/ }7 k此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
1 f; |. [, ?: l0 @8 F- j$ ?成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之: g3 t, Z5 U/ F6 l
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ; }9 r% d1 {4 e! E3 K; z4 D. o. S
_: @* N) N& e, ~5 m! d3 { 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
3 O$ ^( S3 y) \2 x开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
& j5 V% p7 m6 C' S电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
6 X; Y5 u X- d G; \; M9 S度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
" [( o/ \6 \( h0 ~/ V之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 3 S# ^0 F! l$ H: `2 x- ~" A
; E4 w$ f& H/ i; ? 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才/ S, h; R( i d8 B( f
流转热水。
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1 o. u. v: a' u2 x1 A& N: t 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' \. Q- m9 S" L" J o, \5 ^添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文5 C, `# G" T( j2 z- A& J) t: v
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。% W2 y0 }" t2 q- E
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
# j* I, t3 a! ^. f$ x M以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 8 q0 @" G) x* i8 {# [8 M% Z% m R
1 j/ u [+ w* d+ ], t1 u9 V) M 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢 Z/ x) b7 @8 \1 [$ E1 _5 ?! b
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提1 E) y4 U5 j: g, s9 L% x
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! ?/ T0 w- n! S4 O( n+ H华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，" N& t0 a) p- K0 r7 I5 f- e
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 0 m) x& H$ @8 V. N, G
9 W& |$ c9 S/ C 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, p) C- a+ Q0 M0 @) r4 I2 B' w
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子$ ~ l1 P- N4 f5 L% L
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( o0 M+ [) T) W4 k( o) \
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
( T; M2 F1 v6 s大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 1 g k1 }/ O2 L r4 ?
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
2 c! ?2 [' P4 S' c1 b2 r压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 9 z* [- Z: c# H+ S
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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( |9 Z+ @) t4 V4 T* F; K6 W 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. X) j/ ?. t+ f, H; W/ Z& y3 ^
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼8 T3 t$ h1 g$ J* u% B4 Y
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 5 f/ V) U6 s" N, J8 M( t, H, W8 q
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
8 ~- r' H/ q/ M# E# ^! `时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
1 g' x& I: A; B& g+ E2 Q: y1 O" R雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
& \9 M1 Y) c6 Y: g2 f3 U是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
& {: S" A9 [3 M, o( H' z! s软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有0 i: D0 o: a# g6 J3 O
无。
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3 l8 D8 y3 V( V7 \/ o 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
; i* c+ y( g2 b2 t- f四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
% X+ X; _ m; V9 i4 a$ W是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 J9 ^# F+ x8 z5 K3 C% Q
准没多少年 。 ) r+ M9 \+ P6 _2 \7 x2 \
2 o5 G9 ~: i) d) c4 O 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
8 K' V. c _% e9 A. ~& M留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。3 I* I F" M- J, f: P L/ H
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0 n! A' [% s" e0 r) K! ]9 G2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
