 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 5 D# \! c$ j- ~* Y& V" R
4 l: l, w( d) a( [/ J
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : ]' u- u+ b9 e5 a: Z
; r% ^6 }; U/ A$ K4 p' B
2 O: l) W& O4 @) v7 R 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否/ o) o0 ]8 d9 x6 t2 M. m
则，后悔来不及。
; v. [' i' S O+ c3 ?5 v( O, F; U9 d7 [+ v
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
! I6 Q. S' ]% a a3 C" F% @& q. NCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，5 k7 A7 b& }) E# T1 u ]
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
. N2 E( g3 t: Z* g此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 B8 C/ _6 y* T+ i, A. b* U2 u
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之$ H. |) b7 Q. q
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 - p7 j$ R% ?- F, d* N" w5 m
4 O, o. j' i; Y& e4 D/ S9 { 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
p4 v. b, ?8 N. H& `( J开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的" M/ r6 L. P+ Q% A+ @6 Y: b
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑/ T2 g0 t$ o7 N! W+ ^
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴) z; K% G H( `
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
. b2 K9 n4 K" P6 n: x* Y0 O3 p# b/ O, L# b! X9 [# A" h
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才6 D1 p' p: y7 C: j( S' k- A' V
流转热水。 ( U! @4 l9 {( ]* [: V- Z
! X( U2 q" @7 y0 G 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平/ \/ O( I2 k4 m0 z7 r
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' T! `+ J8 R9 Y: l# B& |火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。* O& X0 y7 l) k8 A5 K: D' q+ g
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿9 X8 }5 x3 b; X, L3 c$ r- v
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
* J, J& l& \$ s. @6 \) B2 B& \* F/ i4 b) S- A, G% m
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
& h6 x# q1 b: J* m磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
' K/ d" q& S7 \$ R% M* g醒儿了您哪，此其一。
/ ]: d! s" ^, I D) N' E: {
; Y: L# ]% y k 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥1 g5 d8 Z6 U, M' D
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，1 h# V" W7 U) \" X; H. N1 i- |5 N0 ~
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
6 ~, i7 |- }$ n8 Z/ g
5 w. B' s* d. f" D5 f$ ]0 Q; t 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" _0 R2 p4 u; s皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子3 S( I1 d" N: g. i" W4 }; W' O
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
3 u1 G, ] P+ S- Z6 l, [为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
0 h2 ?% ?; R/ `, W. D/ r大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
1 s t* |, I' D& S7 R4 t" E$ q' W8 U# \6 X) T# [
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
: \" m: H8 j3 k$ P- L9 W压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
& Y+ X- m( }9 _' Ehouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ) l+ i1 h, k. h" N2 H5 B2 Y/ h6 K! _1 s
" D/ h, u. X5 {% x- M2 k
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
7 g! n# t% Y" S! w# A么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼- j; ^; s% A( W
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 S1 |) I* X$ J; |; Y; |2 c
9 B) J o+ V. `4 h0 x- b; }: S 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
: u/ c- h6 v, @1 e4 h时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 a3 e: Z& D: E8 s( j9 {
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- ~& f/ A0 f% S- c# a3 d
是西北。
! \ z8 F3 x+ H6 W2 s) k( O6 D" n5 H
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ E0 Q' A; Q% a6 `3 S
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有0 r' Q, {% M. h4 A+ d' c
无。
$ h; y9 V( A! m: d8 y9 K% N" b0 g4 ]; u& H* D: v" k
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
/ d4 \6 s8 W) y; z. V \四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
1 I& j" M$ L( F/ _是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 Y8 a! l+ _- c0 O! R
准没多少年 。
3 e1 @: \0 N% g6 K& J5 n* w
' J: U! j! _' \3 i1 Z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停! p# S, L8 m' s3 {- j
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 a/ {3 E& ~! Z% c a( M& }& s
0 j& d" D0 A# f( n/ d) k! }
, K t" X7 C3 o% O- \" l% g2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
