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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 * V( i( T6 M/ ]4 W/ z- |* e
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的 F1 Q2 |- F8 X+ Q) n7 i3 ]
错误。- w, T( t) j7 F/ a8 I+ W. \2 u0 l0 k$ ?
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
1 g! d' k. z8 Y: [一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所, j' \9 a( S( C+ m! I; L
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二& k$ L! ^, g7 D% J
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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$ H* ^; X4 _3 _9 ?' J有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
# v1 V$ ?% c& o" s% a m' }; x款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一, a0 t6 a. \; j: Y( I- g
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。: V7 X( _- }1 a. Z
& Q n2 j: I; q N因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
/ I( v; q/ H ^9 G1 `, mqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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) B7 j6 t6 M! o. E第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
( S$ ~9 _0 H7 A: {! S因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起/ c" v2 Y, w$ Q' v$ o. `1 z: l
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
( u+ e" I, O/ y+ t1 o本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
6 o4 e! g$ A" e2 r) t构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
( H# e. M4 w- O5 V* s9 Y下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
& L, C$ B6 j( q/ X5 Q: X( G是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
! [. K9 v/ ^: w～400元因小失大。* Y' U8 o) i6 o+ G
& ]% m/ g7 w6 ?# R( E( }4 W- r; g第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上+ f& L; H' D4 |+ a( U
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令$ \' U% R( ~: S8 u3 E9 g
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
& b$ I$ p9 \* n5 p. m8 }讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。7 ]0 n9 C& e0 z* z0 N1 r
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
2 ]$ J7 P+ u- i0 i$ l情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
( `! I/ Z+ m" R6 M都不要付现金。- ], X% I! U' m0 O& _7 X$ x- U
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 Q) p+ R7 S6 ~# x: U6 {8 t现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
