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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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+ u5 B! A+ `/ c( s' m 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
& Y" \3 w$ r2 H/ r0 q! |8 E( E% c1 h% K% \错误。0 \, S* V3 U4 Y8 p g4 G4 r
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
6 k( w0 T |6 N, _4 o: z一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
* q" r3 ^& q5 |% {1 T受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
) H( L2 m& _& r$ J0 v1 Q! b% c者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。4 s% c+ V2 t9 G+ A
8 X) w. l K, d1 r0 M+ o有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
d0 H0 ^+ L1 ~( n: q! _款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一- m5 u+ F: n" v
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
5 W# |- u3 Q: @' v' @9 yqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。" O N; ?" x- l% R0 T
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。5 T; l+ g% F$ ] c* ^
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
1 R( H7 K3 b; V8 ?6 w" ^诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
4 p6 F) w% m/ d+ [0 Z本无法负担按揭数额。* z: Z) L5 s, _2 I* o" Y* e4 T
- E u w% A/ ]4 y第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
/ P9 z( _1 n# D构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
! E; a3 Z; B; J4 \+ O8 O下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。+ ~4 D- `& ?4 y: L3 g& R# U
0 k j! A- F# u5 {' p第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室3 E$ @/ O& R* \% p3 p% J, D% {
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300. W) {8 ^! U' k1 J! e) v; r
～400元因小失大。+ P( h9 r; c: p) ]
6 Z! s8 D. b( y/ t* c- F9 w: H第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
8 _* Y; S; j5 h6 W7 o$ p+ |; r, \卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令0 c7 P) f1 w& Y S" o6 q
人满意就找其它的房屋代理机构。, T5 v) T8 C; D' ]
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
7 k0 |. I/ d0 Z9 t/ \. {6 N讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
. u7 Y, b2 w: j4 |/ W情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
7 M4 Q$ [1 q2 h+ X9 G都不要付现金。 K$ b- T' b. L4 Q/ \" ]/ N I
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟: U+ A9 n ]2 c8 q i- s
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
