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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 $ I( }$ x* b( |1 U5 s
( e) b4 p2 y/ Z. x6 t 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* K0 q; w8 m5 b' F9 e1 U& K
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
5 Z$ k$ `9 [3 b, a4 ~4 ~一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
$ L! C9 F f3 v7 G6 J$ k受的处罚。4 S" B/ z0 I# K2 f
& o: A8 U* L: z& I1 C: h/ N第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二. M% }2 w8 g5 i' p' z
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
0 A9 u; w* G& e2 Y' G/ t o款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
! p h j5 g& X$ G: z定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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; k Z; Y" F& W7 F3 X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
) T- @- ]! T% e2 D& Squalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。1 H1 Q2 q% s6 a# v: t. v2 p4 Y, ^
1 _, |! I# y0 D9 u$ Y3 d3 N% I第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
6 D( s( F& E' W9 D因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。% x2 Q5 Y8 @% }" V9 a! o
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起8 E7 s$ X' C6 w3 q2 j/ V9 m& N
诉你，但会收回贷款。
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8 \# i2 w, n6 W) h3 L$ O$ w在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根; P% G, M0 b! V! F3 R# @6 I
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机& ?' l+ A* h% X* v
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一, f+ v$ m' H$ L% d5 L$ p
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 @: b9 _9 I2 |5 M& N( f
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室: C2 D' {" ~9 l) X% E& C
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3003 W0 n: l+ j) U3 f, K# D
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
. E$ Q* B, q, T5 X! z卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
% P3 l7 H. d7 n9 w人满意就找其它的房屋代理机构。/ S" }0 I2 J9 p! b+ M9 o3 d; c/ R
: j3 |- A) R5 O* O; N: s第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
0 W- d; b, ]8 J7 Z* z0 J/ E) f讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。- ~% n4 c5 g$ m. h) }0 B3 H. ~/ t. A
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的, q$ |6 R, W3 u1 {5 b
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
8 t u s- t. _/ y, E9 _/ ]" O都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
; v; u {( r$ w t& ]现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
