请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
# p8 Z5 _0 \3 H- Oail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

! v8 V; M" L- Q2 R: ]简单估算如下：
& c$ o7 v6 Z( p
8 i: S+ c/ k) p+ }你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

* L, B4 F. q9 s$ Y: O4 |抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
0 ~) Q* e( z0 [/ z
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

2 ?3 A+ H$ Z: N# L/ m3 g; d4 B( F谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

5 p7 G7 i' r+ B3 y, K2 u1 n9 m

2# 年轻的心
, C0 }$ A9 ~" y$ B" K7 v$ L
7 q, M+ u5 j) o6 w$ G谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
- j. |$ H/ x: w6 k# i% C0 cail 发表于 2009-6-10 16:59

$ g) x/ o& @! H
4 T4 e: ?1 Y* ^5 a0 i+ g2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

% ~: w; L+ }2 i6 ~6 m
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
7 t* H2 j, }% K. ~
5 M5 S" \: W7 [谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

0 o# I# ~" ^# ]  m+ E. m

4# 年轻的心

1 j0 B* l  z& A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 P& C8 v, q$ E

3 n% y- e& v) b- M& N$ k“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


6 d" V- o! f9 a6 K% Z1 ^  再买新房，现住房的房贷不会上升。


% O. M8 `; e& X, F$ X$ X  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

3 C/ A' Q' g: H+ N1 \- r
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

2 \5 S7 M0 K1 P$ L$ X2 C4 [
; I5 Q2 H( O$ F. t3 O. m+ C再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。