请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

- a7 G1 Q& s5 t4 U. R
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

8 Y# @4 C. I% ?5 t3 F你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

8 G8 v5 @& H! q' e抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
; @* Q) a$ ]7 k3 P9 _( c. k
355000                                                          1200-2000

/ z! f4 S( m7 }" ?    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

& `: U# _  n) G3 t$ c3 d0 z谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
% m" d1 B3 k. V5 x' e8 t7 r3 z" u
8 ?: t4 \4 G  c. ]; U7 z1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

; N0 I1 E4 W+ Q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
( V) ]! T& p: r8 Q6 K" _1 Z
; ^% ]$ z3 s! d( E4 H* k谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
3 O5 g: h0 j- z% Z6 ]; E/ M3 Cail 发表于 2009-6-10 20:33

. U" b9 l$ r9 I. I: T( G6 i+ ?% [% s
" q/ o/ Q' S. V& {# W# g& Y“条件达到要求”是什么条件？

; R1 I2 Z; n" }* g" x& y  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

) ]6 Y* ]  B. H
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
5 q# m5 \! O8 F2 _

& A# ~; b/ O3 O' O( ?  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
3 f1 l! p8 f# r

8 S# H, H) i+ F% b以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
& l. F* h7 r/ [3 v, i8 Y

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。