请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

" q" q% h" C1 T; N$ h2 b简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
+ K- M: @" y% ^
" m# U# K* G( a0 D4 ?) ]3 @3 x抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

: c! b2 U+ l0 u( j/ x2 H+ S355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
% |8 T# J6 P" G4 X% n            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

* z6 ?* J* F2 f2 ?: x: y

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
; ?2 y; r6 K' q2 a& Wail 发表于 2009-6-10 16:59

( A2 l' Y8 \5 c3 ^- d; R
' K' \3 k: u: A) a( t2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
. T) n* E' n/ I3 d
( h- p$ x$ x7 F8 ?
7 s; a  E8 S$ j. b" O0 {' ?9 V如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

, c- X. |) |" E) I+ ?# C( X谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

+ B1 M& a2 D, o6 e7 V

4# 年轻的心
7 P0 y. L6 |1 N- B( z2 g
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
$ ?/ h) j- }# H5 d  r2 mail 发表于 2009-6-10 20:33

# Q) M2 O7 {0 L; [5 @
8 v* H$ g. Y  V
9 ?) ^" F: v; M/ L7 K“条件达到要求”是什么条件？
# _' X. C( J9 g  B( E7 S
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。

1 ]7 {# X+ o4 |  h7 i( V: E
! Y) i! k1 K& f4 z) i% \! M' Q  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
# u+ |0 }" |, G: t) ~- {* ?
% [+ ]- @( X# S$ `2 ~
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
: N+ m# P; f+ z6 ]
  U3 V; ?+ R" d4 d9 B3 U" d$ S
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。