请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

) t& E8 }' a! k: y/ u/ a- z简单估算如下：

6 u7 M1 [; @, Q" B& i你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
9 y8 v; l/ q2 J* Q, M: `
/ i, I$ H$ S" X% D0 k9 E! x抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
) T- B- M7 `; |; l4 V* R* a
# u/ y! @4 f9 s! T. I& a( a0 l. r355000                                                          1200-2000
# G% V, A" N$ h! S8 Q+ J
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
6 B7 x. v1 N: [! y; K1 Z            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
- f$ F& [1 Z" V& H4 k7 Eail 发表于 2009-6-10 16:59

) ^1 g& ?4 W+ p2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

% g) I1 [% p, K* g0 ^* r2 m1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
1 q; `" ?/ P0 k" s/ Q) i
4 u! Q+ @$ T* X
- x$ Q! _  Q) m/ }  O如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

. ^) N3 A& D1 G: ~  u* W) o
“条件达到要求”是什么条件？
0 p7 ?, D: i' [# l1 i
5 {4 [' f( l6 R: X( G0 _2 c  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

0 G3 m( ~2 c% B2 [9 v' P4 s
0 ?: I  {2 B4 [2 a$ E: h1 K  再买新房，现住房的房贷不会上升。
. b, n8 w# U6 Q4 J( o* h- E5 k

/ L2 w7 ]& _8 e% _; _" P, @9 d, g  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

1 H5 B, y4 a8 _, {
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。