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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?+ P6 M( H& A0 H( I7 L. E) G
ail 发表于 2009-6-10 11:22
* V* N0 R, i+ @( g

3 D9 T1 ^2 x) B' c7 H8 e- L0 A需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。  }" V! Y2 e! o9 G3 u2 n1 W3 r

4 }: X0 a, P: H3 Q简单估算如下:# I' |. l" w) U  l: H/ z/ s

4 v9 R0 [+ k3 Z2 r; s你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
# |  T( b; l* [7 g) ~; y
* R; e9 f, [, R9 ~& D) ]9 g抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
5 ]* |" E& d8 K$ W5 X # I7 l+ v% }* b; @9 g
355000                                                          1200-2000
7 T3 W- G. t/ j* _0 P* \( j0 {9 J7 p3 k
7 D, v5 M* q( u' g1 `4 h    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算* S& s* `; o7 I+ M1 N. b# ]! o
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心
( Q; O8 r  a0 o/ z; z3 I) l0 z+ k1 z' y/ x; D& u, v# W/ \9 E! Z
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
大型搬家
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
! \7 l+ @/ m8 x5 i* f4 Y6 s# }
2# 年轻的心 & g! ~; }, u' x
4 c& S9 s9 y6 H8 w- Y4 z
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
8 Z+ }9 B5 `6 J9 rail 发表于 2009-6-10 16:59
% [1 [# Q/ P: d' C8 _8 z" G3 O
) }; ~# ~8 {. J) B5 b# W& ^: h
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
9 T9 x6 w9 |: }
/ G/ R* ~) {3 T4 x* u1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。6 i1 {6 n0 u* D3 F; g

/ B# d: h, y8 B4 |6 d
; u: t. ^3 c' ?4 a7 ^! {, j如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 ! ?% ^, S5 o" y5 g1 S4 e  b% f
# i' s) H( V+ v
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑
  n: A* c9 G, e- a, }
4# 年轻的心 ' J# O# T" g2 U& L/ z: N5 R8 o& w

/ Y" w- c2 b. h  k谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?9 Q9 K* ^8 |/ n) `
ail 发表于 2009-6-10 20:33
2 j) y: X1 L: `+ B7 \0 p3 E

; w9 n. \0 o4 |; R8 D$ [9 I! M+ M1 s$ o
“条件达到要求”是什么条件?
2 f1 A( B9 Q1 u) D8 g
& Z9 _6 S8 c( j' }( U9 g  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。5 u/ {6 U7 ^5 ?: L# }' _* X
( W- F1 S0 J# y" I

5 m, n, F7 `  ~9 K7 e  再买新房,现住房的房贷不会上升。
+ M8 u) X  I0 c 0 V, ^$ V. U. ~* }

0 @7 z# U! Z; A" P5 [5 j: n' Q  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。
1 W6 w+ u$ P7 s8 K% g0 |, J; ]
! P  J" R& }% h. _
6 M$ j/ a3 b2 B+ O: k) T# \以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 8 h% |* W3 `8 @5 {3 S" R' W7 a
- q& B+ X0 i9 ~( N0 y
( p: V& j6 J# a4 ?# k0 j! _
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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