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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?# L9 _9 S2 b$ L& {* [! d# W
ail 发表于 2009-6-10 11:22
- R2 M# ~+ R' V( R  N3 A
: ]6 q" w$ @$ O+ S: I
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。- S% f) {3 r$ H4 ^4 z* L0 M/ T; k

) t& E8 }' a! k: y/ u/ a- z简单估算如下:2 f3 T0 V. s0 K& b4 i) j

6 u7 M1 [; @, Q" B& i你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
9 y8 v; l/ q2 J* Q, M: `
/ i, I$ H$ S" X% D0 k9 E! x抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
) T- B- M7 `; |; l4 V* R* a
# u/ y! @4 f9 s! T. I& a( a0 l. r355000                                                          1200-2000
# G% V, A" N$ h! S8 Q+ J 5 x# O7 u* l  g  C- H5 f7 Q) r
    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算
6 B7 x. v1 N: [! y; K1 Z            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 / T/ L" u7 L: j% X+ _
2 i. D% q" L2 B" J7 Y
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
2 m9 R9 B+ B8 Q2 R
2# 年轻的心 - ]+ [! x% C6 C( w
" O; m3 a0 O+ ]4 z
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
- f$ F& [1 Z" V& H4 k7 Eail 发表于 2009-6-10 16:59
, y( B1 }4 Y$ j4 m

) ^1 g& ?4 W+ p2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。; `1 x: h  a7 q6 a" ]9 w9 `4 ?

% g) I1 [% p, K* g0 ^* r2 m1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
1 q; `" ?/ P0 k" s/ Q) i
4 u! Q+ @$ T* X
- x$ Q! _  Q) m/ }  O如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 $ Y! ~: _2 T5 Q8 u& i8 X0 u9 X
2 \" [7 O# M4 r6 ~2 M7 y7 Z
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑
6 B& @/ m2 e0 N3 q$ c/ M" `7 D
4# 年轻的心 / ^0 L2 ^4 M4 l  u( M8 L; E/ [
: n8 P' R; n) Y! Z; d
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?* @, L1 q7 [) Z$ z; U
ail 发表于 2009-6-10 20:33
1 g" F' V6 l2 _- s( P

. ^) N3 A& D1 G: ~  u* W) o3 ?4 [) V+ _# W4 l! @
“条件达到要求”是什么条件?
0 p7 ?, D: i' [# l1 i
5 {4 [' f( l6 R: X( G0 _2 c  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。+ @4 c. W4 r: L7 a/ b) r

0 G3 m( ~2 c% B2 [9 v' P4 s
0 ?: I  {2 B4 [2 a$ E: h1 K  再买新房,现住房的房贷不会上升。
. b, n8 w# U6 Q4 J( o* h- E5 k $ G3 Z5 e3 y3 s

/ L2 w7 ]& _8 e% _; _" P, @9 d, g  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。. _& y6 p" G, u. X
- k& {+ }, _7 E/ K. I5 w! e1 @) x' z  l
0 |& j+ ]2 U) X3 ?
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 / l8 }1 e6 j/ C

1 H5 B, y4 a8 _, {, J, _/ k7 K$ c  N- o9 {
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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