请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
0 m. z. N" d0 zail 发表于 2009-6-10 11:22

+ w- z. X1 v: m# V需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

6 {* m2 U' R* p" r# b( q( G9 ]简单估算如下：

0 e) {! e7 x* Q1 R. Z) g$ n你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
; b# l- d7 B7 m, _0 x  i
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

& i. Q8 f4 `5 o; ^    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
4 E- R" |( \  w' X! G+ ^) T
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
" y: P$ t3 m! b1 |& j2 Wail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
4 \" s# A, Z! w- a2 P5 u- K
0 u6 R0 g, A" u+ P5 e$ J1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
- |4 s) S: L: q+ y

; [" t1 }7 y, l9 N. Q) ?如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

4 M. G7 P% A( b- @谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

& r% n4 k5 ^% I2 R. Y

4# 年轻的心
" d3 O" _$ T/ V1 c$ N
8 d* u- X8 n: B8 C9 N1 T谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
' l9 I$ t  ~5 z. u1 d$ V  A1 E( zail 发表于 2009-6-10 20:33

) T# {0 r; `) B# z

“条件达到要求”是什么条件？
+ a6 S8 K! ?% w+ i* B, y
' k% C) K& [: I  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
& Y5 l+ v; W; h1 p; f

( N" ]1 b4 i  q4 P( F! B/ |& P6 }; k  再买新房，现住房的房贷不会上升。


" J- ]4 U- G! d2 s9 G( i" @  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
* u/ j, ~- L! I2 y# R% k; Z

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


; z3 W& r& L& |再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。