请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
) k( _' ?8 Q/ o7 J, E1 dail 发表于 2009-6-10 11:22

5 d) b9 O2 ~1 N& B: w需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
# w: ~9 ?' q' Q. ^; ]+ c  P3 i* x
. ^8 z8 h5 E' o6 p. i5 l简单估算如下：
  C7 Q  U% ~8 q/ B
# ]  C- ]3 Z' U7 T8 _你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
9 p' n  @/ Y& Q$ M( p
3 ^$ J. M, J' I2 W, i1 s抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
9 L+ G; ]+ C  J; c# b0 D
. p. I0 I: R. g' e355000                                                          1200-2000
2 w  R/ y5 d7 v: u) K8 G/ Y
# I* B0 c% U5 ?& D    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
. \4 h9 X1 K4 d. j) z3 y( W            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
. W) Z; g3 `4 H) @- O) M7 v$ }* [: c
, v9 r2 g- G3 {' n( w; q7 t3 I: S' y谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

4 C( S' x' e% a" p: T& i" f8 R

2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
9 `! H. {+ I7 G1 Wail 发表于 2009-6-10 16:59

1 h5 s+ q5 @' s7 t7 l4 r2 k2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
; w  U4 i# [9 @# W4 d, q# L
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
" g2 |% Y6 z* Y" y! N
1 ~5 b$ V$ g1 c1 r; v
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
) |9 j7 I$ m3 Q* }8 g, ^
7 z$ ~. G7 C/ v6 C谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
9 Y* D$ [) _) O/ rail 发表于 2009-6-10 20:33

! C' s* O9 g! B0 Y
! {5 B2 _% d2 T" B% ~. r# H/ J
. h' t+ t7 S! Q$ b- u+ Q; A* H“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


0 X4 }* [7 M7 s0 h+ o8 {  再买新房，现住房的房贷不会上升。

/ G) ]4 q: w) f' L, ~* Y- I2 _
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
4 c& q0 N8 f$ `, D& A4 i3 m, j

8 ^4 e; h, x' i" j+ _" n3 R1 U0 y- X以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

$ b: X) X* s7 D) X6 W7 \, V
4 n* @# w) i9 K再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。