请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

3 D9 T1 ^2 x) B' c7 H8 e- L0 A需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

4 }: X0 a, P: H3 Q简单估算如下：

4 v9 R0 [+ k3 Z2 r; s你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
# |  T( b; l* [7 g) ~; y
* R; e9 f, [, R9 ~& D) ]9 g抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
5 ]* |" E& d8 K$ W5 X
355000                                                          1200-2000
7 T3 W- G. t/ j* _0 P* \( j0 {9 J7 p3 k
7 D, v5 M* q( u' g1 `4 h    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
( Q; O8 r  a0 o/ z; z3 I) l0 z+ k
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

! \7 l+ @/ m8 x5 i* f4 Y6 s# }

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
8 Z+ }9 B5 `6 J9 rail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
9 T9 x6 w9 |: }
/ G/ R* ~) {3 T4 x* u1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

/ B# d: h, y8 B4 |6 d
; u: t. ^3 c' ?4 a7 ^! {, j如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

  n: A* c9 G, e- a, }

4# 年轻的心

/ Y" w- c2 b. h  k谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

; w9 n. \0 o4 |; R
“条件达到要求”是什么条件？
2 f1 A( B9 Q1 u) D8 g
& Z9 _6 S8 c( j' }( U9 g  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


5 m, n, F7 `  ~9 K7 e  再买新房，现住房的房贷不会上升。
+ M8 u) X  I0 c

0 @7 z# U! Z; A" P5 [5 j: n' Q  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
1 W6 w+ u$ P7 s8 K% g0 |, J; ]
! P  J" R& }% h. _
6 M$ j/ a3 b2 B+ O: k) T# \以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。