请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
/ M7 T. ]6 B( H" b) i7 J1 [( bail 发表于 2009-6-10 11:22

+ Q/ ]9 F) A( B# ^+ {4 M
1 ?! y0 H7 z' G* |, _) _需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
- `/ `% i8 P! T
2 k, w% i- `5 {你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
* C3 ~# q  o: f
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
. n9 F$ F5 L8 a; Y9 U" H7 |( n1 Z2 o
, T4 d# o0 B  e% g8 v- `( r% Z355000                                                          1200-2000
/ \6 \/ N) z( j% c4 `" J3 c$ L
2 @/ S! e! I( J' p0 L    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
% y4 `# o+ V6 Z/ W            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
9 R' M4 I5 L8 w. P( e, \
' H' e0 n4 z4 i" j谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

/ S# `- m! B# J8 f# Z* G+ D2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
) q9 h1 f2 O: T" v6 l

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

2 x& u: v" n# T+ m' V7 t谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
* ?8 \9 a0 k1 ?0 h5 y0 Y" ?: Hail 发表于 2009-6-10 20:33

+ [  S$ k9 F5 ?# i8 F
- S& N: K. E: l( Z: C5 m- ~0 e“条件达到要求”是什么条件？

0 F) d7 x  g$ R$ M( s, F6 }% ]' J  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
: e0 O- O$ ?  q+ _& y1 p

  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

6 j! ?/ I6 Z3 H4 I  S5 d
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

( N. c  i! h3 _9 f5 R  K. v
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。