请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

. C- {) N2 i  [5 [9 G
. e' m" K  f; T需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
( U8 I# F3 V) }; }$ W0 {3 o
  f5 Z: D  o1 k3 K简单估算如下：

- J) j/ q8 I/ O你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
" G" r, d$ k! |  G/ o* ^
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
8 U# [6 P& G1 d7 o& P9 Q- R' x
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

6 B  l/ z& U, Y) b

2# 年轻的心
2 h; w: @) r" Y; y' [
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
( ^) h2 x3 I/ L, qail 发表于 2009-6-10 16:59

+ C& @8 d7 B0 a, n6 N% q7 w5 C  w7 T6 v
- B/ A( L6 ]7 R1 }& I- J2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

% J7 `9 `: u. Y3 J0 A5 h* ?1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
, v+ b( x% J: S
# e$ ]5 y& M5 C3 D# e
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
% Y2 @; n4 I9 b: R' a) c6 L+ F0 Y
5 S2 c/ F" S+ A* U6 x( G! t谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
( T5 @2 x1 j/ z" M
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
7 ^+ S. ]2 Q0 k8 zail 发表于 2009-6-10 20:33

% j' U! q, O" v4 F/ q% w' b$ X% j
% P3 e1 a4 O' @  s! d7 A
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
& r' \& H5 X& _6 ]/ p6 S" ]
( |1 Y6 v0 L/ L( A: v8 N9 Q
9 {8 Y3 F) [& X( d  再买新房，现住房的房贷不会上升。
' k9 t3 c# Z: P7 n& |) F" d0 V

2 i( x6 R' D7 O$ E  D3 m7 t  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


0 S2 L& ?, Z' M# q/ A以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
3 G: H) g* X2 {9 t4 q  i

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。