请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
! c' g! x" b# [5 ?! m: L' Kail 发表于 2009-6-10 11:22

; {  ]. |: _; Q* ]- i% c  e' H需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

7 j$ E: T7 C" k5 e; v简单估算如下：
$ ?' v8 v7 [. _1 m6 [* i
& H/ F8 ?2 X' E, g8 n! r0 [7 @5 @你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
% o/ j& \8 `  E
9 }( }3 c( G0 J+ X6 F! i抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
0 w0 _: ]& T+ Q6 C, I
5 z8 M2 o1 U2 p8 [& T355000                                                          1200-2000
* B' {/ U  t- \4 Q% I9 R
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
0 D! z/ u4 g6 [5 |2 z; ^& Y1 \            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

% B1 D, V) s* U3 c7 e# ]谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

" X. S7 o2 ?* d: z* k2 }
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
3 L- r+ q1 z9 S' _
% ^" v1 w: A6 Q0 F( t. w- X, j1 v谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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+ w4 y2 D; {6 d1 g  j! ]谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

+ f  o% Z- `& ?9 Y4 q
! J& k$ G( }1 Y“条件达到要求”是什么条件？
6 n( X* f2 O- z7 H  c. v, }8 H6 t
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
# n+ _$ K2 }* S, w2 i) R

; O2 k0 P; t7 Q4 k; U  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
8 L# j: f6 w/ \

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。