请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
2 T3 v3 E; N4 I. H* _; y' gail 发表于 2009-6-10 11:22

6 z* ?' c9 u/ r$ p7 N# @需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
5 j* A  H4 y- B2 X  U& x
简单估算如下：
$ P1 z5 _! O" A+ O$ K
+ n/ J' ~- P, J% y9 T你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
( h9 ~# X# h6 C( V9 N1 S
# H5 d# ^4 F+ P抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
( G2 C7 A# s. K6 e
355000                                                          1200-2000

& x; c8 n' a! X( P    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
0 X6 V) ?. m; v: P* r/ I' _# f            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
; ]6 J1 g! H/ j4 M: p$ i
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

6 `2 S( n$ v) T0 g" K

2# 年轻的心
( [/ v$ p" ^3 b- N
  s. \0 y6 T( Q9 @& m6 M谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

5 n( |  m+ c4 M: [, }9 Y
# L/ {) r$ N; G) s2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
) h2 N2 }1 h: f. k
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

( w7 C: N; f3 F* e! O, }7 A$ x: G

4# 年轻的心
; W* j5 x4 ?, i  @
3 n/ y. S. y) f谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

) l2 X1 z3 s0 Q$ X( ?5 A
. G4 F. N$ L0 X' J* j! w: @! i
“条件达到要求”是什么条件？
' r1 D$ R# l  ]' z* u% O
# `. V: v' X- g4 r3 V: |/ d' t  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

- S8 r8 Z5 p8 z% X
; b5 N) }* a9 v; Q0 y& D8 F  再买新房，现住房的房贷不会上升。

: T3 @! ?7 A- c* K; `6 B, O' c
$ ^, c, R7 y- a5 K; H  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
1 ~4 W4 W* p# I! D# E/ c

) U; L+ K. L1 I- @7 `7 ^& y以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
* [+ W! N  U9 {/ Y: U

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。