请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
& N; g9 t1 ?2 l% f# ], p" Tail 发表于 2009-6-10 11:22

" F% `4 \5 ^  E9 @
5 J3 {& y- K0 A4 B+ ^+ q0 H需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
' p6 H( E- v' e7 P8 `
简单估算如下：

- ^6 v# A, f9 Z# _) |你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
7 t  u$ `+ @6 v! r/ Q
% C# u5 c( V( J7 C抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
9 S. {! f1 ?/ ^8 _5 ~
355000                                                          1200-2000

# F6 Q  Y& x) a    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
3 Q* o1 a7 ^; Q/ B: o+ C+ f            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

; T4 W# C; z. s3 [$ t谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

! y  d4 o( |: K1 L( Z9 T

2# 年轻的心
& }: f2 {+ D" w* E
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

" g( e$ e6 e6 g) u+ q2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
& g2 G$ z: J, K$ E" T
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
1 q4 M3 Y8 ~! `% b) Z" ?

$ P) D5 ~- ]. Y+ v4 O. H5 Z如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

4 `& r$ M8 }8 {2 c+ E谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

3 T8 @/ O% s) X" s. B4 u% s% J8 a

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

8 ^* [6 @" G# c( G6 \

“条件达到要求”是什么条件？

) p2 q4 x/ }. T3 q0 |  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
) U" n4 W- @" r5 g! X2 j( M

  再买新房，现住房的房贷不会上升。
6 Y+ q, Q* [; A4 O- J
* d: b& d' v* a- N# j
4 n: |+ I7 _" r8 H$ C. Z/ z2 m  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
6 Z# _8 H  \- @7 F  g; o
4 H9 o7 W( U2 D0 ?* P3 N0 }3 X
5 R6 ?4 r% B. R2 S, u7 ~) \再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。