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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
# p8 Z5 _0 \3 H- Oail 发表于 2009-6-10 11:22
* B6 Y( S7 c# l# `% d
' U6 ~4 Y" u0 z& R6 U$ D  o
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。, T3 ]9 R$ }% ^

! v8 V; M" L- Q2 R: ]简单估算如下:
& c$ o7 v6 Z( p
8 i: S+ c/ k) p+ }你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX1 H; b* k# G. M$ L" c$ c! F- w  U; p

* L, B4 F. q9 s$ Y: O4 |抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month$ C0 w) x- h, H% d7 J/ t3 k: c
% I) Y; r! `/ N7 W
355000                                                          1200-2000
0 ~) Q* e( z0 [/ z 7 H: \3 _( M  ~$ p# O
    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算4 L$ L1 U. J* k- l! G
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 * \; z9 k- A6 B2 t$ X

2 ?3 A+ H$ Z: N# L/ m3 g; d4 B( F谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
5 p7 G7 i' r+ B3 y, K2 u1 n9 m
2# 年轻的心
, C0 }$ A9 ~" y$ B" K7 v$ L
7 q, M+ u5 j) o6 w$ G谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
- j. |$ H/ x: w6 k# i% C0 cail 发表于 2009-6-10 16:59

$ g) x/ o& @! H
4 T4 e: ?1 Y* ^5 a0 i+ g2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。5 I- y; K+ R, {7 ?$ n
& Z; ?8 a) C% q
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。8 b: O& U3 i1 t* k! }4 _2 y1 ~" H5 D

% ~: w; L+ }2 i6 ~6 m/ Z$ q9 f: c5 W, h( \7 w
如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心
7 t* H2 j, }% K. ~
5 M5 S" \: W7 [谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑
0 o# I# ~" ^# ]  m+ E. m
4# 年轻的心 4 Z( A2 ?" N. x- D- f+ _5 g  h; E

1 j0 B* l  z& A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?  h% K" L6 I. {, V
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 P& C8 v, q$ E3 K* g/ b* V. Z* I% u5 o+ ~

3 n% y- e& v) b- M& N$ k“条件达到要求”是什么条件?. d( c( S+ d7 N. o, J
. H& _7 K& X6 i" S. @3 [
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。' o6 }2 I$ h# U4 M4 g/ O
2 P7 h; h0 Q2 B" ?+ [

6 d" V- o! f9 a6 K% Z1 ^  再买新房,现住房的房贷不会上升。1 l/ @: s9 b9 Z
6 W; D! {8 D6 Z7 O) }+ v% E% h

% O. M8 `; e& X, F$ X$ X  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。! f% ~2 d' S; P+ y

3 C/ A' Q' g: H+ N1 \- r 1 |, S9 D  Z# z% Q$ k' a2 K
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 : f. d! v5 w  N# ~% R0 L2 p# z

2 \5 S7 M0 K1 P$ L$ X2 C4 [
; I5 Q2 H( O$ F. t3 O. m+ C再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
理袁律师事务所
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