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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
' D1 O% i- {! |% R2 l7 ~3 T! b4 `) [# w) n+ N) J
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
/ Y! d3 s, F4 D6 C3 w! J* g9 F/ w6 U- R! {
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
# i# {" S$ F: o$ t+ ]8 V. O- D! O. o, Z4 X4 G  ]: ]- K$ a
7 f9 m# k, W* J
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
6 a2 K3 V' v5 ]& @$ N
- z/ z# d" t+ G& w: r' C3 f; ?Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
3 ]  I7 F7 K2 y9 O
% j; b( W" q  k+ S我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
& ]- R$ }2 q& y) ^) L
/ I, p( B2 m1 @& P4 R( V3 \我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
, n& ?: O1 L. p5 v0 c) r
- Y: a  {6 x  c6 L就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
4 u$ I6 V. y; O/ a9 b8 C) o  L
6 F3 w/ v( K. U当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.9 @- J! S! ^% A% ~" M

; O! x' h8 U1 ~( a6 C" v作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.% h4 E3 K  G0 m& [8 I
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
6 Q. V  r8 _0 `6 G* V, n3 E( d) u/ {* G  w' L
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？+ e0 T  ?* S% e8 v- i! `

2 f7 i% e$ n* }" C' E0 x如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？) @9 A. B/ {" X$ c

' {( F% N# E/ r8 ~! b1 K: O) B6 g就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
2 f: n5 b- O( O; P7 m& k
: Z* }; h5 o- K5 q, c如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？0 r. Z8 \- ^! f  R5 O
" ]5 _. a- e- H5 T
就事论事，探讨一下。- B5 A3 R5 Z8 j8 }1 d! y
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

* k, @- |4 d. }" O
; T9 a( a1 P3 ]  Y知识就是力量.0 j) }% p5 ]+ x" p6 Q

, [* O+ J1 ^# X0 d- D想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
- y" t3 ?9 \1 B) ~+ T( o$ [
  A/ K9 m# j; J* b  r- @2 Q3 k这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
: E; P0 E$ F8 T! t  G6 C$ R- B1 }: _' h) `, A' J
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
- S6 [  i7 x, f6 ~) l3 [, U" b& a( z; D# @1 k
就事论事，探讨一下。
6 t4 G/ G  g  }8 y" z宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
2 L: F# f' `. i( s/ K  W4 R

" ]1 j  J# q/ v) |/ r% O' T& Y当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.* M- G% s5 [  p
3 T. F& I5 \! x
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
$ v9 \/ t4 t* n2 U1 f
$ b$ [* Y8 n! w& z; o" \& q  F我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
6 u1 [# p6 f- S/ J8 o8 K; [5 g# J: L9 Y, q  C, {
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
; i. R; W# ^5 V. t
2 D* W4 M( {. t3 I* B  a7 P" l通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?& v3 G7 y. I) s' e$ d% q3 X3 f

, a( t7 ^1 l$ _9 g! g5 k我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"8 ]2 }/ O' |- J5 d" W& n

$ J! Z; F3 a7 A6 `' A估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
4 \. d& R& `* x2 v9 o1 e1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了1 [0 i/ W2 a: A( K
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
8 Q) ~# w  s: |1 C. c. y如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
# E' o: {. B  X; ?* }0 w对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
  D. t; M* _" [; l# D6 O0 @. J 不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 , a( G4 \# ~9 y& l5 M9 a0 C& |" g
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
3 M) T: J+ f* m/ U, P8 B4 q3 Y! G1 C' O$ j- f6 [0 o6 y0 K
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, 0 d  `8 Q# k$ I
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
; T; {' k$ C% N4 `4 _9 v2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 8 L# n9 a  K, w: P( N0 G3 E! k: R
用户 发表于 2009-6-8 21:21
+ r2 g0 C1 m7 E' e" }8 ^; W: H
$ i) v$ b# B3 ]! d" k' p1 o
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE0 \- s( ?" G% n' s$ N* t5 P
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.) c4 N$ _% r+ Z6 L( ]0 H
如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...5 y1 z8 ?( K! G/ o6 i# ^/ I
东北人 发表于 2009-6-8 21:58
4 N9 Q2 P; R3 n; E: Y  r  ~

/ u+ W# D8 W* I" ]+ C7 ?& L: F如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
* |- M6 o8 B% J* F$ k+ E---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
* J! q0 i7 _8 p. E0 E- k2 c) N8 {) j  ~3 w8 n  n" K, s
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
, X# z8 ~* v) E" I# d- c----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.8 U# M- |# I' }& [+ X: R6 t; I
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.& \+ J2 Z) ]9 M: Y% [
加拿大的唯一方式还是通过银行.6 D) g# {( a& }  z
简约 发表于 2009-6-9 13:44

4 ?  _8 z- s) ~7 M+ [* R6 y- A  ?$ k. |
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.   [6 _. }" }: N/ C3 h
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
) P6 z& c  `4 K9 c, u3 R+ T
: l5 P9 \/ T( I  f! e) X. P" G年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
, B$ G8 K7 G' a
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！% D/ p4 i* I8 H) W

- {) w' \$ G& F, F0 X0 r0 o) r, o9 z4 G7 [0 g5 T7 H! q* {& Z
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
; e1 V4 q$ J0 I( Q/ V8 h; q
1# Smokie  
/ P9 ^! ~% Z; i0 _( ?
6 B) L3 H! `3 X年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
! s9 m4 \& y) G  h* G% m) d+ M3 @1 s- Z8 [4 x9 t8 d/ e7 r; ?+ U
yxia 发表于 2009-6-9 16:45
! `, x7 l1 D1 q' J- N7 p, b& z) i

: Y( p  G  V- b; z. {请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
) s" Y2 d4 `) b, Q* N/ H# d' m8 y
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
3 H  e- T% F9 k* D/ }' \8 O4 m+ a2 X0 b) e/ i0 ?7 T( `
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.# S* K8 f" V) A" |- R! Z1 A
, S( ]. e! b+ K- p2 P
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.   `. o+ m9 f* n0 P( e: T

( y! F6 ^8 G# e+ |$ @( y: K1 P我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,8 v3 }4 V1 j6 {7 o- s9 `7 q- d( x) a
# a6 o( ?; s/ f0 \+ i  D
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
3 A2 b: f! b4 v! V, F& h) Z' z( p# ~1 p8 T, a, L
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。! f- l, M% t, y3 {
. B8 _! S  E' \3 ?
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.6 R" }; Y! q: {3 \

- `  }, \' o9 ^7 s, n  M" v在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie , h+ C, [( h( N) J& P1 o, K
. V3 H& b% L7 y! z, l4 u5 c9 Z

# D! u& l! F  X( |" o( U7 \) G好像有些论据不太严密。
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
2 K7 |' ~5 w# q! H) Z! v3 d9 X, B/ y0 K
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
' w" K; x, Y- K0 ^: O今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
! {( K* o# ?( H* ?% n# B; Y, k2 m: R3 \
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略6 j8 y/ N/ L' q1 s1 E: H) ]; o1 h8 K
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
( ?+ J& t* j  S$ [
0 `9 k( I" r5 a+ [5 V7 }0 _“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”# B0 {0 A1 E3 |" O

6 K( j, M) ?# Q可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
9 M" r' ?3 T0 {, o& A' V$ K. R$ T+ ^( \) h
仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺' V0 S/ C  n3 N0 R

: s8 @1 [: I4 |4 J现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。2 N2 r9 S/ ?' i4 G% @0 S- j2 g
# z" z9 H2 v6 W6 [+ O7 S' Y* S0 x
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
& k8 K* L! x& w  h
% W6 `5 ~- p  S什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？. u3 T4 Q( N7 d7 U- d
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
3 R8 s2 G: y6 c8 `1 X& V# A; b: K2 ?' t& r* U0 p. k% l' B' w: x
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. : D/ L) M3 O: r. M

- Y( I% a; R2 H) M1 v2 T你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
8 q% N  p( K$ P/ D/ y
/ g2 ~' A6 l( v# ?6 b6 H做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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