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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
3 B' U: y, i- e2 Z# k- ?8 g
# q. ^+ a' t  W4 y* j( E有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
, A* z. k9 n- h5 w0 j2 x$ i! Z; u9 |1 ^# j- U
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie - P( F1 ]! B2 L! x, T: t

( M. }; L; n5 W  ]  d& }( S
$ R) N# d3 w" u& bDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?+ L: w" @) g7 O) \1 U) z- M
1 [$ z. }; f8 o- k4 W* ?! D
Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !- ~5 [1 j" P. q4 ^' Q% T1 F& K
  G" u. N- t' P6 X
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
7 Q  c; M) }' X8 b: U
6 Q# Y7 d. J7 W7 y我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.) Z; d+ W- D; o. P

" Q; J( A2 Q7 h4 b$ C就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
: p- I, r! w( X% N2 D8 S5 K' g! C- W3 I4 _& c3 [% l
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
) s$ B8 F: @$ k/ F( Y: `  G4 {! S* v) f: E! H# T. `3 k
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.- S8 S2 S& }7 V7 R
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
# E) d# N% V' ?: v9 @) D/ k4 v" a' p% ]( @# m: \# U6 x
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
( Z5 r  J1 K# j6 S1 ~4 \" H1 m& l( m) \, ]
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
9 H; @, Y7 B; E! K2 t$ l6 D9 Q0 [: ^
4 b* S$ j6 |, b9 A就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
1 W% \, a; Q  B1 e% s) K! ]6 v* L" z; n+ [; V3 j  R4 I+ F
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
9 [: F: Q" n& }% q' B# c1 i; Y
- Q& F+ `* o: c3 q6 ?就事论事，探讨一下。7 U  d9 `4 x3 X7 x
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
- b6 o% G5 p6 {2 A
' d+ d* L$ I7 b6 G; g" ^" ~8 {
知识就是力量.
* I* J, b( L1 [/ B) w3 N) \" w* g4 V" }. t9 E5 `# k' D
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
/ P* s3 [; J8 V  X4 W/ S# [1 `8 N0 m1 T6 B$ ]* y% j
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？/ x- i( W& b! H3 B$ ^8 U% e$ @
0 K6 s- o& x2 l' d5 {" |( k  ~, A
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？! v. ^2 d8 a; \

( e0 Y  k8 v0 |' b- W5 Y就事论事，探讨一下。# o# W' w: [/ v. J3 A* |
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
+ s! R- T) `2 c) [# ]

5 ~- H7 O" _  ~( d8 v- ?当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.: h( K- L/ L8 r5 g9 d$ ]6 b

/ X& I' D* {( I8 d举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.* H& ~0 i# J/ R" \3 }" A/ d

  ^( r& e$ S" F3 I/ {# |我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
3 R! n5 |$ t6 G% b! S" |3 ^) L: w2 x# Q
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
5 \' a" d, p; ]4 c
8 X8 M. B" G9 h7 H, v通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
( d0 E2 V/ I( Y/ g
# O* k: U! S; s1 C) ?我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
. B# v3 r, o2 _
- R+ J/ p' X/ |6 \3 b2 O0 D估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, 5 [$ b  P6 g; \* o4 _8 p# [# y: n- a2 I3 P: ]
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了) t5 x0 s2 `6 U9 O: Q' S; W/ h* A
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
! p1 e& @/ D6 X7 o如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？8 D3 l' }# m4 x
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.' R2 p4 ^( K, `, ?: m6 Y% T. j
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
. }! K8 A- a* `' z
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
: x" D7 [# J' W$ N. ^# x& Q/ R4 r5 g* f; I5 F8 ~( x1 D9 T. C
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
) e6 i/ |6 Z" b/ C" N1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 9 ^0 p3 Y/ B1 m8 x7 q# b2 U/ I
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
* _; W' I4 R* E. i用户 发表于 2009-6-8 21:21

/ r' B8 D* k% T5 _/ y
0 b0 z7 L* G* c7 B- b% Q! e( M1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE' w% Z3 R' y. ?8 B' b& l
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
6 w- P3 F; q$ D# ?% ~# K3 s- w如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
6 ^2 T3 a+ X) [! [: W) M( q. }; z- S东北人 发表于 2009-6-8 21:58
: n- W; W) l+ {* K  O& H% D! d
: ^$ D% S- c9 m& B4 d8 f* b. J
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
7 ]* c& w6 c, Y+ {% U- h---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
5 }2 [* `+ s- l; n0 {" J) `- c
4 o: o! k) R8 A$ w5 Q.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
" [, }; j3 C) P9 q----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
( o& `6 ^+ H; Z. m4 ]& C加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.' R) h. z0 B( r* [1 k6 n, g
加拿大的唯一方式还是通过银行.
1 Y& y' r  _6 ^, o9 L. \" ~简约 发表于 2009-6-9 13:44
" e( R4 Q% x( N
% Z! ]6 z! i7 J6 j* R
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
; [$ s* r6 o& ]9 B; E银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
. w1 A3 O( C; g" {& u0 b$ o
, e1 Y  m. k( t& }年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
- n- ^0 n4 Z' m6 U' Q
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！
! @! n2 `. s- z3 B% N2 M- j1 n7 `% G4 h/ @7 p) m. l

9 ~$ o3 V0 R! r$ n% G+ S
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
+ k5 g  F9 K3 g
1# Smokie  9 ^/ w1 k/ ~" j6 d: N3 T( F2 e4 y- k
) u/ i; w, r' H0 s3 C
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。$ p3 o1 w1 g9 O2 D& Q5 C* a

6 y1 w! M0 j5 S& v) B* m; @: A( ryxia 发表于 2009-6-9 16:45

$ r7 I* Z: R' Z' I
  m3 `0 G% b* C2 M) E3 F- _请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%! `: \$ M3 X/ J* ]4 U( m8 ^+ M
9 }; W* }0 G, r# w1 z8 k8 W
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?- I0 @2 V7 q* w( B: q; i: T

! M. t* k! x' p8 \. N现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.# B. K( x: B; }% t6 I% P5 H; A

5 s- {3 k1 g; {/ W: U至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. 1 C/ y4 t$ R& Y5 W% C8 S" ^# o
; t% v) i8 z: w1 s, B
我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,; b8 u) Y+ Z9 J' ~; c* F

3 j& Y7 l0 M3 r毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。3 p) q$ t! y5 t1 X" a: q* }- D& M

9 ]4 M% D/ I9 Y/ J% R4 G' o在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。- S+ w! p: V2 H/ a6 E0 o0 f2 _
: Z9 _$ y4 t. X, B1 v
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
6 m" k% X1 z  Q# F# R3 g
1 V! v- v+ N/ a- Q* v) w/ f在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie ) h/ n0 k. f; [! Y! h4 q6 c* |) d1 V

! C4 ^4 L$ _$ D5 o6 \/ [) v" k/ q0 B; K& K7 B7 T7 _; V
好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 1 s3 {- G+ p4 e  _: e' x8 D
- L, o, A- G7 y) N
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。! ^! y/ s7 L$ X2 G# k
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
% a* Y9 @& i: q' _( z, l" ?  J$ V6 F; h
6 s6 m, D5 U2 c1 H5 F" q% q' c举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
9 O' p3 M) Q. u6 C0 v! dMimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑 % g6 G7 M, L  H3 p* Z
9 }: r1 Z. f/ C* N+ K9 V$ G" [
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”0 c8 u" }& ]( r  F  ~) [7 j3 W
. h. P' u' O% M3 l
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.1 s! q* F- S' ~6 B  Z. |

5 C0 t$ w1 }- C+ B% p" [7 u仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
4 Y3 w3 W$ L; H$ Z1 M; y8 w/ G; ~- [
* u) r" m- U: w现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。1 J! T7 v( l, i. [3 U+ k! E

+ ~# j5 Y) Q2 ~) q# O( c; J可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
; {- r% k! ]2 m# o; R7 U( ^2 }0 j! a) J  `
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
大型搬家
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？! c" h) X# ?  p2 Y7 [5 H4 r& K; Q* D
能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 , k8 @5 L% Y" n; K: j: p' _

, M1 |! y/ X! m: Z请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. 9 e4 I$ j$ o0 l/ ^- B; @  B

/ \1 H; M: c: i3 n& b7 J  b你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?# ^' l" y; {: e) n3 p3 k$ U
' Q+ M/ _# [+ [1 @
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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