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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.+ X2 `! a- ~  I

8 N% O! m. e/ s4 {有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
! Y, O% a5 k. v2 ~% u5 k/ U' ]- g1 H4 i0 W, f
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie & M1 ?% E# r; M& i2 u  B7 e5 V
7 F: X3 E2 O2 k7 k/ G! u1 n, e* I
$ I) F. v' R3 v0 [
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?6 Q4 l/ A2 G' n4 ?
4 H( Y! S; I8 y5 P+ E
Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
大型搬家
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !- o% ?. I1 X, Y2 V. t! n5 f* _
# l' x- S6 D, E& W; R: r- @) O" `
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.2 D3 h& Y3 v) J% }
6 l: ?" R9 F: N
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.( L$ C( j. \% K1 Q- L! [

" [2 u6 C/ o7 ^' o  A$ X就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.8 i, t/ {$ r9 v- k$ U
; [3 k" U) {2 e* d! {. p! v' N) \; E
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.- k/ X7 m* Z4 @. C, f/ e

0 K: {5 A; j; t/ T! Z( u作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
; V4 J2 ~% u$ T" y如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.4 m$ b; H  y8 s

+ F  T3 Z8 p0 E) Q) s2 J" K5 L) O* G合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
理袁律师事务所
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
' _; W3 o4 [) J$ }" \
- M* {% O- s1 R$ \% Y如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？$ T7 `0 Z8 n6 t' h$ R1 Y& h
' h$ o7 A! D7 ^: J1 L0 \0 E; _9 L
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？9 ]2 k+ c8 P* e' V9 D' [
) T) }- n! ~& I3 y( n$ n
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？$ z: ~$ ^( {" C& D

* a! }- O$ g1 j, o7 f就事论事，探讨一下。
+ [8 T- @* R/ q( V4 L4 n' K5 v宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
6 n! j. Z9 J4 e8 M" n+ `

9 p7 n3 s8 \& S6 C% X  `: j0 `& X知识就是力量.% o# F! J7 }7 q, i) `$ T
7 A% E0 I1 \8 Z0 Z/ x+ F/ ^' i, T6 B
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.6 u! ?5 _& o' k- q  h
. O- m  J" b2 z* b. j: s
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
0 j6 O& [  I8 z; S) `' C3 D
8 _9 V) L6 `: [5 k4 c如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
- G8 a# Q( L1 E7 d7 m
4 X+ P/ f' T1 U5 l) \& d  U- W8 L就事论事，探讨一下。5 E) d* O8 Z0 F7 B( z8 `' U
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

3 n) D& X& O5 Q: k* ?4 c
/ r+ v: I& \  U3 X0 z2 Y% y当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.; M2 }- N0 A! K
- v' K: X. Q$ f. a+ L9 p# b1 O
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.6 [+ n8 d# R" ~# g3 W6 b
4 K+ k  d$ U/ C( p3 B
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.  t: {; j/ {6 Q* F5 j6 V, R

" R. L5 _+ w2 j经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.8 `+ f% c' F- g8 b2 Y8 ^2 U- |

  Q) v1 M. U) M1 Y, i. V* E通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
% x1 I/ l3 B  S; N
1 i' X$ M4 X& p( Q8 t+ m' W我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"% Y$ y% ^+ i( D9 C  `6 v
% K, ^  [0 {4 @/ \
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, + }; m# r, |- `9 `) D; b* i5 L" L
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
; M3 R* A# v2 N" C2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
/ D4 [9 z* ~3 `0 t! t+ s' e如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？7 `7 f+ g9 O% x# k
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.9 `; `/ J- r2 u1 ?! G: i
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
9 R8 u; n. z* c( G: Q" y
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"0 F* [6 g" d7 Z4 O+ l

4 r  q% Y: L8 E- E1 t+ l, w估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, 1 Y; Y5 R. R! Y. _) Q4 v
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 & }  a0 }" v8 t" g: L' }
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 4 d  H' s! A% }8 {
用户 发表于 2009-6-8 21:21

7 W1 m  z. t2 b( A0 ^+ G3 L2 z! O# b8 _- l- H  Y
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
2 n7 F2 x+ f- D* A6 m2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
3 P/ }; o( s' \' O, L( g如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...6 g& P/ [5 G6 u  \& H" P3 z) L
东北人 发表于 2009-6-8 21:58
- R' I& k$ D- _! t3 D+ D

9 C. u) q# a( G! L- J如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
4 u8 @$ b. j& O, P- N---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
  |) X, z1 S' i( a- f9 n% E# c! d
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
# K% U! \. ]  L: N0 _" I$ F----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.4 I% F2 @& S+ A
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.1 e+ F9 Y5 n% u! a9 W; o$ _4 {; z
加拿大的唯一方式还是通过银行.) o, e' e0 p  J3 ^
简约 发表于 2009-6-9 13:44

0 m) s1 D$ ]; v3 a# U9 E
6 D( {) Y$ \' e, r我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.   L1 h/ S, _0 ]5 V5 u
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
. A7 r  w2 P' ^9 U0 {7 q- \1 F+ _0 Y1 x' \* C7 H
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。' u! H( m( \9 I  ]7 h
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！0 ^" n: y5 y$ d9 H3 I  v) s

. k) q; n6 m6 E2 Z) x# f/ r& x' D- u9 Z# F$ W
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑   u! C- F' s$ \3 e
1# Smokie  . G1 y0 y$ g2 `

1 y& _5 K5 O6 o  i$ u1 ~年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。3 ?: n/ N8 W6 J6 N' ~

4 f' b5 t5 L, ~* |yxia 发表于 2009-6-9 16:45

7 k4 G) g8 b3 F& \7 k* s- `6 t9 }( o" E( E6 T0 _" w
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
6 A8 z! X5 g" ^! P* d  J  d# i" Y
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
/ @; H9 M' {0 l, Q
2 v. Q# F, _2 O; i8 S* U现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
1 |4 f) _1 N) n( f" p& y
2 d* P( _& P( Z; h% {/ N0 j) G至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
# s* A( Q; k4 L, c& B2 \
% m' c9 U" ?- T) ^' ^3 M, e% v9 d我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,, L  ~8 q) k$ V

7 G: @  [8 z4 P6 W' {. \- S毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
8 `# v' c$ R: Q4 B# w$ G# P) z
& n( x- s& Q- F% u& x在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
4 o- U+ ^. u+ P0 e- L* }2 }& R7 ~4 B. H5 H) w; E& l, i
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.+ b6 U6 v) f9 D0 w, Q

5 ^% @7 e& R2 ~( @/ A在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
; f2 I: r* s$ j) ^
- C; P+ |/ h; d/ l1 P
: ~: q' Z+ y8 s4 G: }8 u好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
$ d0 a1 w) T+ G8 }, V" a- s9 |
7 M( L3 e% f- X3 c  k在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。1 ~5 }5 M7 C' b  d
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
4 _1 B( N, h; W& X3 o/ s* @9 {5 C& |8 e, w! i8 I6 d, \
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
7 L3 E! E* x- e% A" J0 L9 NMimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑 9 B) ~! S. I3 V+ @; D: a: L

; M/ u8 E3 {6 Q' z; {* y) t. b“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
' y" A- r3 s1 e% x" [5 Z6 h* ?% m- X5 [6 ^, W) q! ]2 ?
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.( |/ U4 q2 B9 \: H/ O; L- ]

3 I, k% t4 P: h1 Q' E仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
- P$ W5 b1 S' {4 U% d
# Y) Y# a$ d( v- i. Y5 m5 d现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。/ N, d. ?, F! C" |# S
1 N& _4 o+ P0 P; I! |/ o: B
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
% ?% j9 @1 R$ d! o0 Z  u( x7 |6 f! A( G$ ~
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
2 Y- {3 _& K- t9 L  P, Z能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
8 t5 i) S8 I; `9 |& J4 X
% x1 t6 e% G; j- q3 b" P4 U: d请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
5 l, |: o, h; }5 z
$ k* ~% L6 `+ K# z! G, y- l+ i+ N+ n你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
6 [+ W# ]6 a9 S
# b  j; {& F" a- C做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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