今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
  M4 H$ m, T* i, R* Q9 m5 |加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
+ X9 J4 a) K5 }0 @$ HNext year, hard to say.....
' T6 S5 E8 n( Y% Y" Z5 Y: J9 ?+ s- C, WBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
5 @& J. l% }  a, eBecks 发表于 2009-6-2 06:24

0 m/ f3 I3 r+ F* a9 i1 t
: m+ w# ~7 \: P. P0 H这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
3 ]2 y  V" V% N5 g1 @' M5 q
0 S4 V! V/ N; Y; o# e
0 f. p* J4 t* U; f为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
) A- O; g- E! }" W% W9 |
- L+ B& C, f3 V. D( w9 k9 ^- j+ P刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
# ?* F1 z. P7 w链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
& O- k6 h4 |3 d2 s
7 Y: F. t3 @# J, n& K0 r' s５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

; o4 q& K$ H$ X! J2 t
+ z2 H3 |& ]" E1 x* f! v 7# 依勒特

我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
- _7 V0 y6 v& i. f7 n+ @1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
) M* V# ?, q  g1 [- ~% z
& J8 c* e* e" `5 n# R: m: s9 m2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
6 d" }, [  ^- k9 L7 r, {大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

/ k' U( D4 @: U' D, @3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
8 v4 M7 U' h" `2 w' }
& E. S- b. ?7 o$ a( z5 g补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

) n7 ]+ K$ c& u3 V补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
6 e: U+ T8 H1 r, l* ?) [& [& Z家再次选择等待和观望。

( b! l& M" I: h5 l0 x补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
* F4 M2 j9 I- C% s- U续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
/ @5 ^/ q6 B9 F( T! A" v& yBecks 发表于 2009-6-3 06:48

2 a6 E1 o- F+ w+ U% G4 w/ \; @) v& M
这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

1 I3 C0 i; w8 S4 }  C这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

9 V8 U! e5 V, e6 J9 z8 N* w: i肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
1 C4 R, p; V9 g! T# z! P8 f) ^加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

  m5 k+ l. ^( Y% O4 N( A特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

6 j1 |0 h* D' Y6 l  B8 B8 X- ^2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
/ p" W7 j( J' |% |Becks 发表于 2009-6-3 06:48

分析的有道理