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房市严重升温

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.
) M) J! D$ I/ w$ t我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...
6 U7 B) A* ~0 b9 E4 K) n# E今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24
6 ^% v' R- e+ T3 r3 G( y4 @: [
( ]+ a# D- E* t* b; V& \
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。0 ]/ L! i8 \) I; ?7 p
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。( n( v( {0 c5 P/ L
我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。3 a' ~. M. H' _& @
也祝今夜无眠早点买到称心的房子。
7 L% A, a2 p  U
  W$ O5 I8 U" t2 ~# m4 ^1 ?) Dbtw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
7 Z- R( Q; Z; Y6 S5 K  q原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...4 U8 M9 Q! E# W4 }9 J. {
小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03

5 x3 W$ n; w( e% q1 v9 {8 G! |0 J, Q
谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn
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" O6 c. v5 L4 F# @% k! A: s
俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
8 D( E& e- c+ l! d+ a" `- A3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。
) ~. {. E" P3 z) t; C, B) _7 A+ J1 u反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
; B3 B# A: [( n. Q& j3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...* i8 s1 h  r- f" u1 T6 T
每天一点 发表于 2009-5-26 09:59
. ?3 \3 \3 G( H) k; C- }
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil
, d) a) \$ P0 `& k9 C: c$ X3 r6 x1 S5 Y8 e2 ?+ v" s
, X1 S. T4 _: T
啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑
* }' z; g6 Q9 h* F* F* T0 r
14# uil
% c) W+ B8 [  Q& p: S8 n
7 A* b" U6 Y: F4 M2 t) V0 G! x4 {, J0 f0 S- h/ x2 G! D
啊,有那么贵么?. T9 m, z7 b+ O: L% I, i# I
浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44

' p  q! l3 [1 N8 q5 \& Z* u1 O0 B3 D" _
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
2 A$ N+ W% i" l% n' U3 T烦死,1-2千;
& F, q$ E. K4 V/ M背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
! Z  e" f  W3 n! {% P0 F跌克,1-5千& x6 e: N( E( i
6 E) s/ @9 z9 L' {7 l2 |
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:
1 h7 v, ]7 g1 O5 n  p& b1 e) M% w5 R' I原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。
: Q- |; w. C8 O! g另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_ ) e1 Y1 S+ Y+ H) v1 t

: m' e6 X* a4 ]  @4 [3 u$ X
. q* C% T# P/ r* `* K. F上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;7 O( s- \+ |$ m+ @" r4 K/ u
烦死,1-2千;
* ~5 B* l# ~) \1 Y* u6 {1 A! p- o背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万2 s5 O$ N* S3 V( h
跌克,1-5千
* }9 ]- k8 {& `$ k, A9 T8 L5 ?& m1 X8 U, ?1 V' b& C( E
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
2 f5 p. ~& _! \- G6 k9 H5 `- x1 h如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM
( Q+ Y8 _5 I' H9 `9 C7 M, X
# L/ w2 O  u5 M
太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_ # ], m+ W  p! A) r8 }

+ e8 W/ k+ o: M" H' C4 ]6 E/ S
3 X( I! }3 U$ ^上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
# w6 G, O2 O& P) e. acarlzheng 发表于 2009-5-26 11:45
: H& M8 K* i8 }, s8 C

" X+ J0 v) L* A  y我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
  K8 ^# ?# U3 S: |1 u6 q9 ~这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。9 x, m; r- h8 S8 ], i
等这涨潮过去,还是会跌。
( j/ j9 ^8 V! `4 y# `, a! i每星期500交易,一个月2000,) o$ y4 c* q* r/ x: f
一年2万4, 这不可能长久。
" a) ~* R# l6 @" U
( S+ l6 a- L. ?9 l( J& r5 i2 t爱城总共才多少家庭?
大型搬家
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。& T6 W( p" b; L# F5 r) G$ ], K
这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。2 I, u( \$ D6 J8 t9 s0 ]. q9 E- S- }5 I
等这涨潮过去,还是会跌。" v1 G' a% m7 [4 m9 U# P
每星期500交易,一个月2000,5 p- E" Q/ q  @+ Y4 ?
一年2万4, 这不可能长久。- w% D; ]8 D) i' X- G. T
+ \7 C/ n8 }8 \; Q; \0 F+ P/ a* Q7 e
爱城总共才多少家庭?
5 F! u/ O/ P  Z. K- f: eBecks 发表于 2009-5-26 11:32 AM
: d1 d& g  b1 Q* S$ O

5 V! T% g3 F( K3 z0 ^% T算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.
+ B0 Z$ d) _7 g: F/ L另有一些人拥有不止一套住房
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑
: U' d" u6 _0 ?! i! P+ ]( P+ I
5 \3 o6 ~/ Z6 B# g 20# Becks
% g. o# U# h$ t& ]( C% u( E
1 E" j! v* A0 l: M, j/ s0 S$ u  c4 y$ p: z& K' `
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。
4 u3 F( c( E4 b( x& \5 ?8 Y" I% I& B1 U" c2 m" d
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。
: d8 `, U+ w( j. Y: ^- N: M: p% v5 `, \) q4 I- i
间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌? ) a5 B  z) t& L) m) g2 c6 J

! v$ k% Y% Y& z7 ]0 K  n0 @# C- P所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。- k$ c0 x* p) ?) v

3 c- m+ s( X5 o1 x; R& l/ i当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?4 p2 X/ r# P5 O9 h1 c; d/ Q; v
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
8 E& @: j1 ~' A4 K" i/ d) \2 ~

! m( Y" ~# T$ Q3 ?  Y+ I& I+ @/ r/ k( |
东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
. X2 l0 b* V" C. X; `+ I8 E, R  rtara2006 发表于 2009-5-26 15:43
# H  |& F) q  |! J9 U4 t0 Y& U

  t+ ?8 Y% F8 t, s7 K) r, Ulandscaping" A0 k& T2 H# [5 T7 v: A# J
Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,0002 r/ y/ b7 ~" V0 d
uil 发表于 2009-5-26 10:42

  f8 l8 q6 B2 C0 y. Q+ b; e
7 T2 s. B' F9 }; h百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
大型搬家
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
& ?0 t9 w* b2 P% X小黄 发表于 2009-5-26 18:16

+ S3 h  B- M% D) {  v. M6 u$ i0 y( g; p  i. |
老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
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