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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
1 M" N. j. O/ T3 ^& s! C$ J: g
+ I& X5 I! Z# r6 C8 C! D8 E4 E' K先 给个连接4 d) X" w6 K- c6 p
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146! w- t' ?$ v; S( G, F! r3 [

' O& ~7 [9 V0 k! b/ \% l4 Q6 c! H) N喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位- J* k/ P, I2 h. I# J# y; V
9 \" A- U6 ~7 m( Y- O
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
/ x0 R8 ~. Y, r$ R
; S+ _. t" u) O9 C! X1 y开阔的前院有welcome的感觉。
/ A, o0 [, l& }  n
* [6 D  ^# m2 r+ T' u" W房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me6 I; z. Q/ O; ?  H9 V( z' j+ ~2 k4 o
5 k: P- k( V! `6 P; |
tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”  M# g1 u9 O' U# h7 Z

$ V  y1 J; C. H3 |+ p8 t2 k. J/ x3 i* h1 }+ O
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
) @! W: {- ]) T5 c$ b, O% I& K# C" \
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
9 Z0 p+ Y5 |. T3 y+ [+ X5 j' y6 q
/ o$ L$ F7 h5 H
, O* _+ X4 R3 A0 ?  E小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。  R0 S7 W& I; r7 D; V" M

+ V! w# ?4 S5 I- Y老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
4 O( c$ V9 Y$ G' q, p0 ]6 y( v& J1 ]. O" V
# q9 i  l% P  c) _" ~/ z% h' Y/ w) w

8 ~+ Y; {% C6 q所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
3 ]) S$ @. `2 j) D/ E% z: b9 u: L, W  j
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作& \% `6 g0 P9 C, G
% X. D  }# b* ~& `! D" Q* q* s
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
9 [2 Y" X# c; t
, ^& `" w* n% V" E+ |+ h
6 |' m3 a! O# L  B笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！% V! Q/ l9 R+ @% X% A5 ^" q
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
% P+ ]  s5 @6 y/ h
1 Z# W" n' y+ I' Q
嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
, a8 s1 m* J9 a; Q: b, V7 j  I$ o( Y& \4 G, L' W: W" F! Q- c
再说两个爸妈一起来的几率很低。5 \9 D( I# o+ `- F( q: @3 I! q% M

5 o3 e' W) f. S3 a一般就我俩。( y0 }8 Z: t# V1 R: G
" S7 {! ^( j: D( T/ T
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord , w& y+ o) S3 X
+ L, _! o" v. ^

& {, \/ D0 F8 T2 x" v4 n; l1 h看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord + v# B# q( R* p! e
5 F, t* R; [+ n9 `% M4 g. B: j
1 Y) |2 t+ M$ F
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。) Q0 ^9 l8 K- j2 X# U
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

7 r1 A- J. W; U$ B原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# KochFord 6 m# N; A0 L  {6 ?: J& C/ [- B6 D' p
! M. E  Z, o! ]6 V- e% p0 x: W9 _
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。4 M# j7 g/ _/ H7 g8 V: p$ q2 V! l
落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord
. K# A/ J- f1 K/ ~- U6 x看起来很美！
- b9 y+ h% f& F) d海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
$ n. o* t( U5 C% u

$ W8 R# c* ?8 S' r2 V5 t8 O; ]聽説已被你買下來。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
8 M- {- n' l" _0 C5 M8 J* q# ?. ~$ O6 V. e  s! o
Is the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
; J  {5 d" x' Q; g0 S5 y* p
( A! ?) ^1 J# P3 @$ ]7 b, y8 GIs the seller crazy?7 s6 \: o5 L8 m# @! Z
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

8 K! A) L5 r) r% T8 ~
- e$ y0 ]# h2 Q# `+ K# M. R' ^4 B4 s0 S" r3 P1 O0 M+ y5 X
2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 / t/ D. Q( u+ z; q
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M- u9 o) [0 ]( P; }: G  X: d6 y

, x  l" _' q. x5 z( `Is the seller crazy?
: b' t2 k: ?# v- T小黄 发表于 2009-5-22 11:52

2 k" a, o  `9 N- y8 B8 h2 p( v+ V: J; b0 q2 K1 }9 ?. Q- I* }
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
4 l4 d( ^  U& p& a2 V  t4 z凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
5 w. I: G+ l  |" O6 X% f' A7 b大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
2 Y& }; U. ^  G
- I$ O$ _7 a+ G5 L" V买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导) m; ^" e3 C8 }4 {7 f% k' x0 C
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
( D& n3 }! K) D* ]0 C: ~: @+ s所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。 / q2 B1 l; @3 L  V3 J+ G7 _
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
# N4 D, }# C8 E% i* k( h凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋# X+ c, D% I/ n
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
) {4 O7 R  }" O& V- c. P9 v& M9 v( z) N0 Y, y$ ?$ l" {

$ k9 o* c  n5 j) [3 |0 g1 ^- p& l, @+ o  O. l/ [
笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 2 A: s, k) a" K$ |) t! A

0 |, W3 ?5 ~, Y; F" ^4 C, n! [  b2 ?
( E4 {/ S. O0 s" @! G, I4 j9 n1 H啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 / X. P1 U& A# X* ?/ g; L9 h
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
  T! c0 n7 W5 O' b. C6 R( s凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
& ~4 V% Z5 f! q; [# j. E& g, _大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
) A" F: u# z1 [6 [KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
, X6 L" E9 z' D: f. D$ a; v
4 E& O$ v$ |5 F0 J* Q% i( ^
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
4 F0 k0 }" ~0 s" U3 m8 J1 J; l. N/ |% [$ _( J  H& K# z
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
9 l0 R+ G9 a3 n+ v: X* }7 m% t/ Y5 J
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
& V& s8 u9 C+ X- yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
( e% k+ {! c  I% p这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。5 G( o2 P. S, R1 H
* }! {; R. k/ x1 u8 o
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
& ?8 V% |  m$ ]  A  {2 s447 RONNING STREET
$ q# z6 k, |+ P8 w150 - OSLAND DRIVE
$ }  l" J2 i- Z+ ^
, e( B8 I8 F  @2 l（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：% }7 n4 I: u8 x; u: p
1）平房地基大，地下室也大。
9 k% J( w3 l- x- s  K8 ]2）平房主层层高比较高。
9 n9 s# y6 E  F4 D0 C2 O. B: s+ K) O2 b5 x2 _* }8 m0 ~
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。) x+ O4 O4 J+ K) J  ]

7 q5 L; s) a' H- h6 p4 v2 u一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：4 ~: Y% A# e/ P! |+ ~7 m, K
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
5 X* f; N  ]9 y  N, ~; `H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。+ j) m! ]4 {- \7 Z/ @: |
! `- i& f2 s0 J6 q
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
; P" @) Z3 K$ F+ ~, S! B! D/ \( ?$ E) T# H5 }  {
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。7 \* ?  j; n) a9 U# u0 ~+ [! ^
# N0 H& {9 o3 ?/ b% n7 I
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
$ s" ]7 A, J+ `
1 d, h, v2 J) v9 r# b0 i楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
; k7 E9 G- y4 \" f" O+ d; x2 D5 j. y9 I/ J8 ~* N
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife - q; X9 n& Z2 k# B9 p1 o' \3 C
4 J$ {. p3 T' x3 Q! b0 B

+ T  H, P6 U1 P% a; ~/ D5 d  f% h( o说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
, w, u  O) n9 L( _
% z8 B: p3 _9 P9 Y
; `8 X% |. k- j
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
( X3 Z* l; s0 @5 A; V5 B- E" B- F2 p7 a' X$ R6 M: i' l$ v5 ]
8 b' s% [+ ~1 v% ~* Q" k

3 T4 A( k/ h$ M( o; E6 W, a
) n7 H4 N" G+ D$ q) A. D我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，* |- [9 a% ^# D% K

0 T1 y- y1 d: d4 l  k7 }我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
/ ]3 a% ?& ~3 ~- U
! S8 X" W' X) b2 ?5 w5 s  t# ~5 F' Sso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
& W0 g. A3 |1 A& C' T: w/ {. I6 B) k
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
2 p7 ?4 T7 m' p& d% e
/ q- @6 P3 r+ H2 U: q  `我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
1 s3 q* J8 v) J; Y9 W" d" @; j5 P& |$ _1 s3 f* y6 T9 ^. {
要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。& m& |4 K, C: s* p. R
* [  T) m& P6 g: p4 f8 T
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？$ z$ G: X( F) r

0 |+ j# ~0 q( y: n; S然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。# H1 g4 g4 z5 o. v3 B. b' j
6 y* t* F  U/ g1 s' U
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
5 f( T( S, D- S4 b: s7 [+ _& Q8 T4 G" b: |2 }' R3 `
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
4 p( k& f* }+ U) g0 h, C6 q& P' @' W  c6 Y% ]
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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