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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
( i6 r% `! m. v# n9 j4 M* A: Y( y0 m8 j" M9 X2 _, M8 A$ J
先 给个连接8 z$ D5 Q) C( ]& G, }2 S
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146! e7 U: r7 m9 S; B
5 N- |) b9 i2 _& f. R% o
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位- r/ W' L  Y% j. @) |8 [3 r
) u6 z% a- I) Y4 K' b
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
2 T' l* Z, P% O. Y' |* U
  e" n; N/ E0 o5 q开阔的前院有welcome的感觉。
# l5 O% |1 N# C: i% [8 S7 h& v7 R4 K9 x- y' R( Z1 q6 W
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me* I8 X! d6 n3 ]
  N+ U# G+ C4 K- n! d
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
4 X0 p" s( B3 d# S0 {4 a9 z  u; {* ]8 F# e% P' O! _
; _- i/ G* t% g& v9 g& n
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
7 N. f! r; ^6 c! m* R* v* ?. T) y- b, G$ c
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
! a4 u9 [1 l) b, m# h4 j9 W9 }1 e9 C) h/ ?) C

2 u0 D$ \& c: ]/ X% c5 ?小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
( y7 F# ]3 s1 k7 l+ V8 B, o" Y: J) Z( \# ]  I
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
' C, Q( {4 N4 Q- I& I
* ~$ E+ n4 r) ^4 M/ ?/ N
+ t# p5 p  Y3 ]( K5 u3 l
* f; l1 W1 {1 M; `所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下/ T( ?7 u* Y' Q9 J0 z/ x

* f; c9 K% W$ G1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作, g/ ~8 n4 @+ l! k
; \7 e0 L' M6 O' I
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了0 }/ R9 ]( O' ^  N( k7 F

2 }) B8 q4 ^, K5 r7 D8 [0 Q0 l5 @0 a( G+ [) X
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!+ B4 t  T" n! i
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
+ t3 l- a" W1 M& Y* r% D
0 u3 S* K- S# U9 x- ~) J% _
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
) i# D+ _& n% {3 i
5 }. ^) C: i+ e" y& E再说两个爸妈一起来的几率很低。
/ N4 W# w& `6 G1 \7 a! e2 \$ j4 S; Y4 W2 ~7 [+ [& p
一般就我俩。
1 B! }" d" T- O; D. X5 i3 s- ^( P9 E) N" a4 c: c8 h
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord & b- M  J. T- A3 F) |

9 C. u2 s' n& C* a, x' O% Q9 V
$ f3 h- v# @3 _& g6 u看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord 0 N9 n) g* g4 ~7 v  }

; R% B6 W; A0 X' i9 P! c2 `& z- S& |$ |: o% i/ B9 F4 u
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
0 g, a; I3 h6 F+ H6 d我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
* }# l+ H# ]4 D9 k; B2 b% Y* _/ T
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord 2 E- K2 }% j% E' T8 @  a4 P
. l) I. @* ]7 H4 a
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
6 @  C% l9 F7 G9 c落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord . e7 s, q, ~% \6 b
看起来很美!
% W# E9 T2 d' x) w8 y海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
4 g0 t" e6 e5 z3 V7 d! ^
; z0 d$ e3 Y- y! k, {
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M- u6 z+ k- D. s9 `2 a6 a

+ s$ E9 j3 m4 q4 b: @, |Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M0 z- [; T9 Q  W0 D, H7 m/ T9 r/ d$ b# M
  W) g, N8 X; j/ F' H# e9 T
Is the seller crazy?
. c6 L0 S  t# J) F, Q' e小黄 发表于 2009-5-22 11:52
+ P0 c' [' J$ J% \3 B( k

1 {9 O- x* A( W, Y: ?9 D' H1 [+ N
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 ; C7 J- u% E5 M. {0 Q0 c( w$ ?
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M7 V/ X4 n5 o) H6 Q7 w$ p
  D5 B$ W; t, g1 i
Is the seller crazy?
" I" Z1 |( q( @" z小黄 发表于 2009-5-22 11:52
/ s+ y6 x" K; x" \! S! @
  E* n- _( H5 l
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水1 f  x2 q7 j2 ?: }% _
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
9 H4 J- e. U/ m大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected. |& G5 C) A2 p$ W

% G1 h% O1 K) c: i4 w买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
' r$ v; V2 i+ x买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
) M3 E# y3 @* l" P4 ?所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
9 V7 @* T: [4 P/ V& @$ S- ~看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
5 `2 n2 f8 \- \凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
: `  \9 P0 B) g6 X& v再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
! N0 b# e: V+ Q% f* w1 y6 {
9 `3 Y' R) g: s  M. |! K0 u6 [0 t+ L% \3 i6 Y3 H# b- t! `
+ k( o4 L8 v( u. ~8 H# a6 Y
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
( a2 x9 f- |( y8 R$ a9 C
; W9 M3 m- {+ Y- p7 x) i2 A9 r& F/ j7 w) O
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 4 a$ ^% ~# y9 y0 [8 H9 X
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水! c* S# p' l! V+ f
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”7 g& W5 M# H0 p5 R8 G
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...; y" M9 E8 D; r! E" p2 A
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
! i2 p! w, `# M( E4 E9 y5 O) r

, T  `+ A0 ~; M3 ~看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。4 W! S) p$ q: }

0 C. l  B6 R; {你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?! U- C7 k' x4 L  F

$ F! d4 J, _0 z8 M按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:. j" S: o: B0 Q& |
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
' r; T/ x( X% m& }& L9 K3 [% ~这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。4 Z! O( w; \) ?* ~

1 D. s% ^8 W; H, l3 O; a, m要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个  X* H! y; D! }
447 RONNING STREET# ?  H) r  \7 D$ b, n  k2 M+ |
150 - OSLAND DRIVE0 d2 W( }' W, u8 X3 a8 z6 ?  i

3 t: n, I$ Z! X; m! L(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:; }* L7 o2 L# ?, N  B7 {
1)平房地基大,地下室也大。! W2 q" ^  w# t7 a3 g2 W; ^
2)平房主层层高比较高。8 W6 `$ |" {- H

4 x; ^; r, M7 x4 Q3 G6 n0 i: A6 F但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。
! H, R! c8 O9 k1 z' g6 `
* u- D  |  `' n: ~5 j一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:3 D3 O0 ^) p4 M) V' D  N- G+ l, c# b
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。) M0 \  Q" m8 X
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
: d9 Y2 u) c! {6 n5 z
! l! u9 {3 h9 \5 ~论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。' \: r) y7 b2 O0 Q
- i4 p3 V. F9 c; D1 {+ R$ B
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。$ E5 s( E. s9 {
+ e# |, Z4 z. S; O9 N
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 8 }( k- f. }4 _9 Z+ U* @* _* d! F

9 o- U* P( A. d. v7 E1 F8 L, g楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
" H8 x7 _" D: Y  J) q1 |; ]- L: E5 k/ s7 I8 O* Q" U9 H
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife
2 e; M( o" c7 i
5 }, K8 q% t7 ?
* f, o) c( L7 ^8 y1 L说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 5 s# s8 j8 |6 _& O  D' v

, v! i3 k, X( t( T* m' B8 O- `5 i5 H3 x+ Y$ l$ r# L
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。) b( y8 C- }$ n; H% Q4 N' E/ k, Q

6 L; s7 U9 G' Q7 P) l4 z6 f9 ?) \! ^6 x* o3 m1 G
4 `, E8 A# v7 N* b
# N: G( D3 b+ }' W9 D
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
) |, w9 `5 _& ?! b7 o7 e7 j1 w* f; O: J. U4 U3 ]
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。1 w* r) P5 ^9 c" v
) C6 X8 P7 K! ?+ c3 ~0 {) Z3 x
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
( O1 U: O9 r6 J) b( ^/ W3 L
7 D, d: }: }7 c9 o( i8 H& |% {! |你的品味来自国内的知识份子, 你自己品0 _1 ~9 b8 y' ]+ \4 m" q
  H3 ^4 x. J7 b- w* D, @' ?
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
: K* W& [6 ~; [# z+ u8 z; [! S# o' q& }
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。4 l, e6 p6 `$ S, r

" {' p7 L% @0 S1 G8 j  O我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?, {7 X. \& |! h- n7 w5 W; d

  F+ S3 B7 S, W( f1 u3 ~7 q) m0 q然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。1 g: `$ S/ L5 Q( m! ~6 m4 ~. m8 r, J
; t( v+ A# ^% `/ E
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。, T9 S' m2 \+ o- P, M+ E

) h, H: d, j$ x( c" L楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... & i. o# s# Q: O/ _

5 T, ]( \5 m6 g) o6 b2 }; @2 p我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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