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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 & E% d# f4 F! X
& T: C7 T% I: h- a- `2 d: Z. l9 }
先 给个连接3 l9 [4 G0 p  h6 q, Z
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
4 h8 K2 j7 ]' x5 t) y% v* h5 v' W4 C- N% z& {
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
+ e; ?9 b2 y9 g6 q4 L( {! O  K2 W6 O9 ~
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
' v1 D2 n$ J7 {+ c
% G3 z( I! y! r* c8 N开阔的前院有welcome的感觉。
! M! u8 H& T; n2 |( f" R1 g% j6 I0 ^9 u! S/ n; ?; ^% A* z1 _
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me* o- L7 r8 S- ?
0 V3 I; w$ ~  I1 y( O
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
* ~+ W2 R) u5 f! Q% }9 y0 Y
4 V- k! g+ z1 [! S: V, U* W- f! N* P2 |
4 R' f6 F( K$ j2 ~2 J& C! N前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。7 p+ J7 d% d( n0 c0 \7 ~
# k; U- T* T- q7 U5 m- w
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
' P3 s& n- j9 a0 h/ P  J; G; X0 {3 g3 R

+ O$ ?$ r# K" w& q小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
; Y0 S; b) y2 ?. _  S: V% ^3 p2 c! c/ ^* c* L' L2 p
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。3 }4 g/ K+ O) U, }1 n, X7 H/ ?) T* r4 \

& R. v" y" L7 R+ f( a( W3 F+ V
1 }+ K: v5 E: d/ d  Y& [
+ H* }5 ?$ X8 z* g3 @所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
9 ?6 d0 C3 Z7 c" q4 l+ C3 E* v
9 X& a, F: S' E9 g. G6 L1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
# V9 d1 p1 S' u% e+ y
7 _7 r% G' D; S! K1 Q: x2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
0 M4 Z' _1 g0 W) l( {4 _
4 y, ?3 Q" q* q: |$ h& L: B0 s
/ b5 j# U4 ?/ T) @# _# s8 d% W笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
5 z7 i, q' k1 e3 K& u, l( Q! x7 b  Mlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

. V( u' i6 |9 S
  B" M% F5 c) t% q3 ?5 R嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
, c9 r1 h2 c* O' q& Z4 O" G7 o. P" C& D) K# ?8 |
再说两个爸妈一起来的几率很低。
9 F- E2 z6 Y. u; a. s; ?4 C' d& g9 ~0 b8 o
一般就我俩。
% C- z$ I; T; p9 T  L
! y& ?: l* x8 [6 S  i6 i3 C说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
3 O" E& O- X. j. H( l! C
9 ~/ d6 e9 }1 Y4 }8 I
9 v) Q( s. e% C" b, w& f* d5 S% A看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord - E' D, n+ u7 L) S/ X

, x4 H( F4 S# G; P1 |
. f# j& x0 I7 R好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
4 E9 w2 Z$ F: z' P3 }3 Z& M我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
( ~5 f0 a) O7 x- p& }' q4 N
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord ( d- h$ b+ R' l9 v- L. f

/ W+ p1 M0 \9 I# i  k屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
# a! R. [4 [  U& r' ?  Q# H落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
: ]3 q0 {8 c  K% w4 C2 R看起来很美!, E) {  v2 }8 F$ q( ^  {+ [
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
# h. a* n; l' X$ e- s$ |4 Y
! Z! o; [- e0 Y7 J
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
4 }0 F5 G% u7 D# A
) A$ t9 a4 w. U+ u" g$ m8 DIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M& g9 X' U& l: q
( v- m9 l0 O, U* W0 d, I, \
Is the seller crazy?$ _' M# b& N+ V3 @/ S3 _
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

9 v% @+ }7 a9 t2 S6 L. a# H! |
; A" E; j' E5 j- l! Y/ E( m3 B4 w  c) Q0 b
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
- M% t8 y, H- V  k
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
& _* H- y0 M  Z
8 l! B1 e" a0 Z! {/ j7 \1 }3 z- e8 TIs the seller crazy?# c6 `3 x" W: P+ B7 E
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
& z7 X6 ], M" Y3 O" G6 m; {

4 x! i: u" D; l8 A5 V  d9 w什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水5 ^' Y! [, X  \$ q; F
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”9 i0 L8 e0 T" s$ D
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
) ^% G4 v# t, @. Q0 T! Y0 B" z
, S, E6 Q( K, K. X买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
) r2 u& P; B5 a, B8 z! \. N+ W买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
( ]3 d* u" y6 V+ U$ T8 K1 V: E所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 8 I& G' s+ ]1 E4 ]6 X$ q' t& j
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。; b# ?, f7 j' X+ W
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋4 D# d( X: c" k' e, ^, S! h
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
  l# f1 e& s0 M( j2 Q" ^/ @9 U
( I& b0 d  a! O; c
/ j8 U: E0 }, ?% L4 W  [5 L/ K- u1 U' G, i( R
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 1 p" e; ]$ V6 b0 q* i
+ i+ N6 @7 F6 S  x8 |5 w, C# u  X

; ]5 M4 ]" Q0 F: m啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 ! p' O. O7 r7 z0 t1 o3 h
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水" o' l* z& \2 ?& n
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
' R) Y% C$ @  P. z, r7 p大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
3 X1 M6 |  L% D. r. w3 `KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

* E! d4 P  Q; ?( p' u! Q- ?# G
; l% `, }% O( G% _0 p7 [看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
% t( b: W$ f" I* w; R3 W, X$ g
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?5 V: K1 [9 N  v+ G4 h9 T
9 d9 a" N. j& [& f9 {9 [( N7 F: U+ w
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
/ v, `: [, `) ]1 a& y4 d9 ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
4 ~" J1 S9 b; W+ X2 ^6 g; x这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。& F2 ^8 ~& G9 Y+ P5 k  B6 y
( _* ]& ?& w; f8 R$ x
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个* _& @1 n/ ]0 v8 o3 E, G5 Q" P
447 RONNING STREET+ t, x. o& q5 s9 i2 r6 f/ z
150 - OSLAND DRIVE7 F2 A, o- Z2 q

- V0 U0 P0 ?9 x) L* f3 M& `(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
5 g' W  S* o+ V; w7 s7 U1)平房地基大,地下室也大。) w! @+ z+ [( C: ?) Z
2)平房主层层高比较高。( i2 @1 \/ K" k1 F# L3 p" [# P
: |6 F7 D1 p: C
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。7 O4 D+ r7 g, H& {6 I

9 [8 L3 ~! ]- X一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
- x$ [0 U" K' l6 r: _! L8 P* Z- h% ^T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。5 Z5 H6 x, B* g' Z# v# t  o  a
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
  _# y! w8 v, @& E$ `' z* K, A$ M: x6 k6 U, E6 P% c$ B, }* m% X& J8 \
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
; G% B6 k" z" R% S" ]. |- {. K" U
7 k& I& m$ S: h所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。5 d' k6 E2 b, Z0 v& W9 W

1 ~3 h- l' u1 x但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
, r. k) B5 V3 `1 j* g! U& l3 J- H. _# J$ o
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思9 d; O( l. n" G
% a6 C* G% p9 ?( B* Q, J
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife : r7 M0 v9 @( [7 d( M5 C$ w
7 X$ U- ^+ N' v
! x$ R8 B9 \& }
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
* n1 K" P4 Z# ]1 G- f4 ]: T% X, R6 p% a
, |+ r! F  W! }' U: P$ ]( a: H' H
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。' \& t9 Y# }; |" Y- Q, D3 ]( K

, M6 W, p5 ^1 r# Z4 y, T' R0 k0 h' Q' r8 r) ]% h$ p; [

. h$ i/ @/ J3 S# d" k
+ G% j7 u& ~7 _% s, N我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,. b$ b3 v0 t& }: u% i4 B

3 k" w5 D( Q$ v4 V. o我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。2 `6 c+ O% B6 v2 v- x: Z
7 R) O) V( X+ W/ C; T! W* \3 i" d5 {
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
7 P5 h% ]0 K" y
) c' g0 h3 t* M* S9 h* g- T你的品味来自国内的知识份子, 你自己品: T& `( C  R* t+ o# g; U
3 k  A+ |2 g5 [4 P: j: p
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。5 I5 ^8 N" R2 y
6 S% U6 `1 Y, U7 b, L7 q% |
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。
6 a* m+ o  V5 L, b7 S, a; Q2 D/ @( F+ P5 q3 A( N
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?& Z; A. f$ w5 h: V4 |7 s

* _5 J0 K7 K: O" F7 |0 a5 ~1 S7 u然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
, C0 E$ M0 O% f6 f, e* w2 L) i; {' }& M$ T* B) |5 x
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
8 r8 z$ N5 z6 I2 c; Y# U: C. W; y8 t, Z. h" l
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
' V# K: [% S7 {' j- L
/ K7 x7 m% A* D# z( [我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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