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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 : o' d7 Y1 N& a5 e" k, n; T+ p

" U, y* c' S6 O先 给个连接
3 n  e9 U/ W! q/ W1 Z, Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146" H  G* V6 ^/ O% f0 h# x1 y1 ]7 W

" E4 `& l; l! r& S# P- [喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
) O+ ?, V5 a! o! Y, C
/ x% J' i) m, I$ w8 y0 D" V后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
. @& `- U0 y! ^# Z% g& S
7 W1 T& U4 Z3 D/ }9 ~9 T0 y开阔的前院有welcome的感觉。
" Z! o% P. ?; E0 |
. Q6 U( ]  q4 ^0 X1 {. L( z' y房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
; a0 v# u; I' i8 V, y& Z$ o; p" l1 D9 {1 Z1 k$ J
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”9 _% P  l) _1 r5 d* C. W! P6 w8 v
. A8 x3 _% k8 q( w' A9 C. g9 v
! N2 t% V% f1 B
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。2 a$ @) L- L' J2 A

, J8 a3 q' ]7 W, C6 F老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。$ i3 S! d) `" [  ^

) i; U" [- [6 i$ t/ T/ S
5 O% T4 Z: n9 W- F+ J4 t小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
$ p6 }# q) ?/ ~& G
+ o# U. p/ ^+ L) r* {. j- X( N9 Y老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
0 r; k, q  E7 ~% h* }' [2 |5 \0 `0 u$ U& v

& K- a) s' W2 ]  ^" J- Y, Y+ r% ^( u/ N0 G& ^0 q1 M, l
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
5 H+ ^$ ?1 `3 V" A7 T4 x2 m( C  o3 i+ I- a/ q! t2 @
1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作3 B) i* Y$ }# _3 F  i$ T1 |& b/ K
# q3 C# |$ r1 ~0 ?- @$ e: }
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
! x. C8 L, X3 w$ O3 J# p1 T/ N
+ q: B& A6 p$ J( Z) Q8 i6 c1 p' l- S* a
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!8 b0 f, `5 I( r& z8 B2 A. g
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

, o5 G0 t' w( q/ d6 x! S. V5 @& t& Y% K
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
6 b0 ?, f$ ]. @- W3 _
: n. X' K7 T$ u& O再说两个爸妈一起来的几率很低。
. i' X$ n" |/ D$ h9 o1 m$ v* A2 Y( |7 F3 F) W- W
一般就我俩。4 `% o3 O5 ?0 b; K

7 A/ e0 c" I$ N2 N/ q& V说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
8 Y/ x2 O4 C) R# ?+ a) d) D4 F
3 W! C+ ~# n9 O; d$ U
8 w8 |, W  R" a7 b# X. Q' @+ p4 {看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
5 `3 D3 ~( j  u2 O
( F) R1 W2 |3 s7 E- p1 e3 K. L  a7 ?+ T  b) j
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
' W6 M! J9 U; Z我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
( [9 e. `% \4 h% ~- C( O" c
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord
( g3 J& ?4 p  P1 H, p
/ E5 i4 z9 e6 |屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。$ J1 g/ f5 \  A, F& ?0 w
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
- v8 ~* z- j( n3 h看起来很美!" s3 J% j3 O! e" D  G6 ^5 \5 t5 s8 g
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

# o- u& g8 D; ?# ~7 T( J* {2 D# J% r, Z) z* b- E- R. }& L  [& ?
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
( q) T! o) F$ Q/ S1 {7 W+ u/ _
/ t+ N% N0 ]# H  i0 ~Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
. G3 W( i# ~, z. d- ~) q$ O$ Q4 y" u& Q, h0 H
Is the seller crazy?
; ?( o8 a% \' n7 P4 r# q小黄 发表于 2009-5-22 11:52
4 l5 r, V) r- P4 O; Y4 b
5 K. P6 y/ @: ^8 j- [# y2 z

* S* e0 X, U9 {- }2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 # \& O4 T* S! f6 d% G5 {: A
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
2 z& v% B1 P4 i2 y' P$ a6 N% P' _8 C: M% c* y
Is the seller crazy?5 Q. d- M$ w' i
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

0 a" u2 @* }: i, A( E
- x8 h' G. _! ^* b) n! ?什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
, @. V4 {. T; F- ^3 S凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
% t8 f8 w" E( L大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
. t2 v) J% j1 @1 O3 c; W( E; P: R7 [- b: [4 N9 k; c
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导7 N% k5 a. D, k% M) g
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。/ @, o& [: w7 _3 ?: H
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 $ m$ \. |3 f4 x/ U4 N  \# f3 @0 l( ^
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。  p# \. w8 u- q5 n5 x
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
9 a' I9 |  n2 ~5 u1 g# j再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多) h) N- @+ M/ t+ q& ^3 P

1 q* ~% `* X+ F7 F. J; m* B, |, S9 ~5 f. W/ d1 g
( I+ V2 q' r1 _* ~, x2 b8 T# c- ]* |
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake ! c7 T; A7 y1 H$ `1 G( Z9 D

6 t% S" E( [2 v. a  }/ s; W1 K" r6 p9 v) A
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
- Z* W: v8 D+ h% W
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水- j/ p6 l# I0 b4 X: t' i) T9 K) j. `
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
! k, r! O. Z1 R% @$ ?. G# o大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...4 }( P. W5 r7 ]  {
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
, n- Y( A; d/ e2 {5 ~0 D
3 R6 t2 d/ D8 x9 `: x. w8 A
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。1 O+ E; c+ ^' k7 H7 W# a
1 C# V2 B0 r( r3 d3 @) H. [
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?  Y9 o4 C3 J  k) C8 ?# X
" M- K5 i+ d' N' c
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
: H  ]9 X: G9 T" G* \  F2 Q" I' Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
0 R" w/ A* i2 E  Z这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。7 |1 m4 u9 u, p, f

! Z# w/ s+ g5 s/ n2 g* @6 Q要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个5 r9 O" K% H" H7 T9 e; ?9 V% v9 h! g
447 RONNING STREET  p; w4 _4 A" M% y' z7 S% b. `
150 - OSLAND DRIVE
) x, O4 _9 V8 S
% n$ c& _& a6 ~; n5 ?: S6 Z9 X6 g(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:& u: U0 |( z, C0 o
1)平房地基大,地下室也大。
* n, ?6 e# H+ g( v! Z4 l( h% x2)平房主层层高比较高。$ {: l; J/ Z/ T4 U/ T5 f# z

; ^- T  C3 Z$ w- n. ?4 k* ]但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。/ u% Q# f* n6 a( ^3 [3 x

6 o5 ~; k- [; d- G8 {一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
* H8 v/ p) s, o) Q3 VT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
  r+ `# s; G! D  K+ iH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
9 u/ y1 q8 w) z! W! G7 b2 g/ k! T7 X2 u6 s. B1 g4 j! V; b( `4 b
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
5 e* `6 M7 n% b. {( `( z
3 S0 W+ ~# t+ W  v所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。" A* M/ }/ c- @0 v! I' _, r

( G& M8 ~" u- c$ {+ ?但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 7 x/ X6 o2 Z* _/ _
  k0 c; E! `" I
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
/ u  }- N+ X8 v+ _+ d
4 y8 S3 L% l; n: a$ t( b你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife 6 h! |: c8 f( R& Z
: a9 q  u; J8 M6 o1 c9 N6 L

, ~2 j, J7 [) c# E$ A说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 8 e( K: z$ |$ d: A! `3 N
' Z- q6 Z2 B3 o9 \2 `
8 S# `+ a$ z6 p' c
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
, u% Y3 V  W9 E; C( |5 m
4 L# q  u) o: i( c% v: E6 [) |! j/ m" K4 b. b- B. q: Z

# U/ S  b4 m+ T% f2 ?0 d7 {) g) J% Q0 l# C* |1 o/ O8 ?- g
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
& q2 c. v$ H7 |: ^6 d% ?" Q  o4 Y- r: |1 d3 g  N; F+ l0 |
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
' n% v" k' p1 f/ a, M5 y+ F0 y5 \# L+ ?9 w( u$ ?( p3 |' ~+ b
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
8 n9 n/ [1 e1 Y# `+ Q& f3 ?+ M: B! h2 u# q8 q! n. Z
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品' @6 v' u0 K" d5 Q; f- M

' V0 R, n6 H( q% E. q我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
1 @! N- P. ~5 \: b. x* v4 D5 x* J  j3 D% v# M
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。4 O+ r% E5 d8 m, U! |( n

# h! v+ Y' c! k6 B. t我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?+ }4 T2 G( {% ?& V6 W

0 F! y* c' q8 }: w( Y# @: u5 L2 ]然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。, v; G7 U: n$ o
4 m: y/ J) C5 ^8 K
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。1 |1 B( V3 g8 Y, {+ H. ?
0 g" D6 V9 `! c
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... : @% ]1 K3 w0 m  y, k9 }& W

" i6 R# \1 s/ p, U; n' R我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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