自建房总结

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-20 15:44

房子接近尾声，欣喜的同时也有很多感触！

随便写写，供大家参考。因为时间比较零散，又因为不同的时间，不同的环境有不同的感受，就想起什么写什么。

先开个头儿，慢慢加内容。

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-20 15:48

自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中，花费了很多心血，对此房的感情更深。
不好的地方是要有耐心，等待的过程是很漫长的。
不过，在这个漫长的过程中，我真的学到了很多东西，体会了不同的生活，扮演了不同的角色，这个过程是非常值得的。

newlife · 发表于 2009-5-20 15:58

沙发。。

amy-china · 发表于 2009-5-20 16:12

Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.

牛肉粉丝 · 发表于 2009-5-20 16:51

占个前排，慢慢听。

supervisor · 发表于 2009-5-20 17:15

越详细越好！

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-20 17:33

看来大家都想知道这个。
自建房的最大好处是[省钱！

我们花45万盖房子，市场上的估价至少是60万，甚至更高。（拿某网友老兄的话说，这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了！) 虽然没有现金在手里，但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉，自然会赚钱。当然，这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说，这个投入也是不小，尤其是在最后这两个月。不过，自己的房子，出把劲儿也是应该的。

YZSUNNY · 发表于 2009-5-20 17:37

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-20 17:40

我们是第一次自己摸索着来，弯路走了些。盖房子有一点，一定要控制好开支!我们的肯定是超支了，但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱，卫生间的洁具和龙头，橱柜，另外还有些东西开始做预算的时候没有加上，就造成超支。

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-20 17:41

[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12

[/quot

有问题可以问我，我尽我所能尽量回答！

JZ9633 · 发表于 2009-5-20 18:19

Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.8 b: W2 E- o8 {: V+ ?/ a8 _
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
9 \3 M) F1 Y+ ^1 K小黑炭儿发表于 2009-5-20 18:41

面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？

uil · 发表于 2009-5-20 18:56

牛肉粉丝 · 发表于 2009-5-20 22:46

省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-21 03:51

我们的自建房省钱是因为自己做general contractor，因为没有正当职业，所以我们有时间，有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做，省出了很多人工费。

但是如果您有工作，自己做总包就会太辛苦，因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道，他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时，他们需要你补备材料，这种事情也只能在上班的时间做。所以，对于我盖房，大家看看热闹就好，我不建议在上班的同时在做这些，除非你下定决心把工作辞了。

如果找builder来建新房，我觉着房价不会低于市场太多。（我没有真正的找builder买过房，只是猜的）

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-21 03:56

省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！5 o" n! |; ~/ K! C" b
牛肉粉丝发表于 2009-5-20 23:46

自建房的好处确实还有材料有保障！

我们的framer告诉我们说，他们给很多builder盖房子，builder们用的材料确实不如我们。比如说木料，我们都是用好的plywood做地板，builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后，从外部看不出什么，但是走起路来会响，使用寿命也会短很多。

另外，很多builder对家电啊，橱柜啊，地面啊配置，都是便宜货。你如果想换好的，当然可以，只是价格也要换好的！很多猫腻在里面。

浪里黑条 · 发表于 2009-5-21 07:14

支持！

henrywang · 发表于 2009-5-21 11:48

恭喜！
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？

Annie626 · 发表于 2009-5-21 12:06

你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！

宋兵乙 · 发表于 2009-5-21 12:10

自建房贷款问题怎么解决？

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-22 05:16

面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？+ D! L, q2 t! j# w3 P8 T
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

lot是倒三角形，房子那里应该有60呎宽吧，面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了！

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-22 05:19

恭喜！
- K' K' U; R/ W6 a3 e能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？
8 [; k8 t! i/ S) mhenrywang 发表于 2009-5-21 12:48

买地就是看到合适的地，就买了！跟买房一样，把钱给他们，通过律师办手续。

办手续，在买地之后有一个说明，告诉你每一步应该怎么做，去哪里，按照程序走就行，没有人故意卡壳。只是时间要花到而已！

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-22 05:19

支持！9 A( s7 Q/ z6 z
浪里黑条发表于 2009-5-21 08:14

谢谢支持！

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-22 05:21

你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！
) R3 j6 A, S" z+ t6 V* WAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06

一切反动派都是纸老虎，没有什么可怕的，也预先恭喜你房子装修好！

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-22 05:24

自建房贷款问题怎么解决？
/ r; \( g$ T/ u宋兵乙发表于 2009-5-21 13:10

和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-22 05:37

房子永远是不完美的！尤其在最后完工阶段，总能发现这样那样的小问题，非常让人stressful！

比如说，洗手间的瓷砖，装的不是很好，中间有一条很大的缝，难看极了。虽然别人看不出来，但是在我们自己看来，就是眼中钉，肉中刺啊！再有，做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了，可是瓷砖师傅不知道，瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装！

再有，楼梯一直没有装上，因为要先浇上水泥，可是今年的天气不配合，拖来等去的，水泥才刚刚开始做。

类似的小事情很多，尤其到最后阶段。时时刻刻都有，就像以前在国内装修房子一样。不过，一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.

老杨 · 发表于 2009-5-22 07:03

楼主：上次你说的那个事情，如果还要做的话，请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话，每天下午以后。

pchell · 发表于 2009-5-22 07:10

楼主太厉害了。学习一下

宋兵乙 · 发表于 2009-5-22 08:16

和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
! M+ y I2 h/ J& s9 g J. U小黑炭儿发表于 2009-5-22 06:24

那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?

KochFord · 发表于 2009-5-23 00:00

这个一定要顶下，不容易啊

剩钱是一部分，从中学到的东西太有价值了，你现在变大拿了

房子不在 edmonton，那你跑那里去盖的

题个问题，平房贵，还是盖楼房贵

cost per square feet能说说吗

谢谢

小黑炭儿 · 发表于 2009-5-23 03:08

那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
/ U" b$ ?: l# J. P8 m+ L宋兵乙发表于 2009-5-22 09:16

我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款（builder's mortgage）。别人的情况我不知道，对于我自己来说，房屋贷款利率低于builder's mortgage。

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