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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!3 i) {% o: V9 O2 j# Y+ w# @

* }* I4 P6 n  v$ H随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
  S" G& I8 S6 h; L/ K* p2 b+ V- o2 m$ h
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
( u/ M# F+ C9 d6 i9 V1 H/ m, A不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
/ N9 Q  ], I% B0 q- T不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
8 V! @) z* H. G- U" a; F1 i" S9 C8 z自建房的最大好处是[省钱( d5 `8 g  _6 ?

2 o6 ]- H& y) L5 j6 v我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
5 R: a2 F& `  E3 I  }2 [; f$ i  K- h9 Lamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
  ?. |1 S2 G0 ~% ?
! e3 `' U7 S' U! O# s2 `: A4 B% C有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.6 y/ J- G3 L: H/ L
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ..." b1 w+ {8 m* k( p. Y# K
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
. `# ^( D- Y, I4 `# ?1 {  I
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
" N" I5 o/ a' g" E7 x) W) m; b7 n1 j3 c/ K2 S. K$ T
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。! W4 i0 o2 [- g; u5 r2 r8 X7 b
2 T6 o5 `. P5 X2 N, A( Q! q5 @! J0 \( I; R
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!( f& E, l8 i' I4 x  t
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
- X+ X0 A' E9 l) g' Y; K4 W& ]
自建房的好处确实还有材料有保障!
# z, y, \& u* N" b3 h( J+ Q! B0 ]/ P/ ?1 b; j; h
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。) e: E) i! Z, m4 Q0 c% O0 {
6 b% O1 R6 t$ P$ n) _% m) m! `
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!3 z# j; P# Y1 R0 {( y" O
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
大型搬家
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?$ U) ]) H0 r2 [. l4 g
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
! ^9 S9 C  o* a% i: h
; [3 C/ N2 x  i& }% w3 N
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!+ Y: m( V6 v4 \  h
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
. o) ^# ?, n: M( p% chenrywang 发表于 2009-5-21 12:48
) D/ t- z; S2 L8 j

4 w7 ?# c* A4 N0 {买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。' E8 x! ^* N" t, C: I+ ?8 p3 H
  }# R9 J* _7 O8 B# v" S% b0 p+ E* n5 O
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
$ A5 @4 a! o9 e" G7 y" f; C浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

. N4 F0 A3 x# j  n/ C0 F
5 t2 N/ S9 \- l" r. q1 o谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!/ n2 {; }" h( A" [2 w# V
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

+ _& N! c0 F1 I  f6 n
0 }  ~( @( K/ A- E3 B一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
  V' W8 Y- k5 ^0 J4 K宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
0 S5 k  i3 `9 @$ w+ ~. P
: k8 `1 t& |) \/ W' n& K
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!7 a# u& c# A3 U2 P# I3 i

3 d5 Q$ l6 u5 j; q比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
% M/ u; m9 N+ _9 L6 F+ Z: I. s0 P! @( b" Q4 R4 n
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
" H! l& c2 `9 F9 U3 k) \5 K: |6 s; O4 d" W* M
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
大型搬家
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
) o/ a6 Q0 w$ v8 f小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

$ T3 u' I) V. _8 S) R7 z4 u
, s" C9 ?0 ^, {7 X那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊; W+ G7 Y/ z& ?3 W% |4 l

: Z5 o: d" y; ?6 }剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
7 G) M  N3 |& {/ O8 c
# y$ w6 q1 S8 M, d房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
' K" X9 i# V6 @% E, i
4 m3 T, j4 F  ~9 ?4 p题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵
  p7 A2 \4 }* Z& v( o
" U6 w; }. S9 ?+ q6 w# p5 ccost per square feet能说说吗
4 A* S% N% f6 o: X, s0 T
) s* ?4 V/ S. y0 q) }谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?% h* y) U7 H2 A
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
" o7 s, Z# J* _% O, k

, W' v% A( |$ W我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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