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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑 $ t, S. ~% {8 B

' w/ P  s2 Z) o: q% D  a: d我必须诚实的说:$ \) ?  a* f& x9 _0 h% b: X
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。
. R$ P' `( D, \  t. c2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。
2 N" {5 N+ h$ ~房价呢?是不是一泄千里了?
5 \  _/ c3 b0 t2 n* `  x3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。
8 Z. ~* [- o( P+ x+ b9 u& t6 j5 z; f* W+ f# p3 o' D8 j1 y; D! p
对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
' n" a0 L+ q  W
  n2 u6 ^% h! t% G* p# _想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑 0 O. D* s* r* p. @4 [9 X

! C$ S& ~0 u, s一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。' G3 ^8 d* C9 ^! W0 B
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero 2 b6 m! E' `8 `7 P0 g: w, b
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1
$ `3 e6 A7 `& c; _1 L9 c1 F  d% h+ n$ j' J' ^# h
" o8 @# Y: }+ g1 t8 U7 }
那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
6 Q2 d5 G; a% S  j2 }% \. J至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。
7 [. x' E( T) @3 n/ @/ [
  ], M/ |: ~1 L) V到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。 7 `, S$ q% p: \+ p5 I( Q

7 j& P7 t$ L) ?' k至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。5 d+ d6 H' q* T2 {

: T, K. o  P+ b- v0 S
/ g8 B, E' ?9 C. l: `搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。+ j0 X: ^1 d% J6 u- p4 J( ?
0 H" O' U8 `3 ~9 `" b
支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。9 P% y9 Z2 L  L6 }
goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]
/ C1 {7 m2 `+ t! {3 X* A

5 K  I6 H! Z! p3 ~2 f( ^& \请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活 - ]: C" f- Y+ \$ q/ S: `

/ q2 X$ ^# r" W这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
; g+ |$ T: q8 |5 N# i/ P8 n8 M此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。2 u( d. p7 U0 M
紫光 发表于 2009-5-6 11:33

  n# Z5 P0 G' c7 j& Y9 S2 J( X% z4 c. r5 B% M1 x8 t* J
对找邀请方的能力,他比我强。
/ d' Q  z2 v) u对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:: d" u, Y# b( J3 H
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...! x; K) {0 [/ K
紫光 发表于 2009-5-5 22:00

# m) O1 h% U7 b' K( I9 W7 V; b2 ?2 g$ |. [& |
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
! R( M, e6 x6 W' Z; q& ]: v
& F( I9 X# A& s9 E) U8 H就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%" p; i5 b! P1 e; D& Q( g
当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。- D0 e6 k  {, r* m9 J. z6 u
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。7 J: _- [! P1 w& p" l
, ~" M+ V: y  ?$ N0 Q& V. ?
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄 ! L1 }, Z  [5 ^1 v8 P
1 `5 H8 w) M5 c5 X+ Q5 O4 I4 J
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
+ v3 y( m) f  Y* t6 i+ {+ U5 t+ O7 m" x# x1 J; O4 _
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
6 g; H  g9 {& z4 a5 S紫光 发表于 2009-5-6 22:07
; ]% Q! B4 B# R0 H! }  Z

& y4 G. a3 c. d: T9 n  ^7 F吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。: b+ z6 u  n$ }

5 {: Y- y0 g( f+ B6 F# ~% G欧美数据显露希望之光" |8 Y6 |  j  V6 f

2 N3 k$ \" f% ]路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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