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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子. + ?7 d8 @: U. _4 r8 N3 c! E# K( g
5 U7 [% \. i$ R: z. _8 f# s
另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。
* V; F; p. q- e5 j% b7 |最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。3 E2 G' I2 k; L4 o

3 j: `) A7 ?3 ^+ \1 ]4 M以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层

/ @0 e: a6 X# f8 z+ \
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表 $ Y4 t8 m, j- o) p2 n  o& N5 I
先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...

0 {% M' K) h  O  c9 C% e2 ~# p: k. F# _( v: _
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。# u; U, `" r3 s: U  }" e

3 G* m) D" x& _" y7 ]/ h某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 ( u7 {& L: a8 c+ d, F
3 b  N& P. G$ H* m4 z
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谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
' g0 F' m9 z. E( [
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
大型搬家
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
7 e  ~2 ~# N! R; D) X如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。- Y0 m& [9 P$ D) M: N1 y8 a
4 @. `- f# k! Q9 K$ G
如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。
+ B2 k* L- c" m! k+ ~5 |. `* [, c. ~: F* y
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
# W1 P2 c" B, A- g% x! I5 \& J" a& I# [: Z8 Z
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。
; U+ }$ U4 O( T% I& E& l, W2 I
9 h4 J5 j, \+ A" h从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
- t$ H  r/ c9 j! V6 b4 E) X楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
* h  R( Q, X& m) {! t如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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如果是旧房子,有些 ...
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4 D* T* u3 j3 j) _

! Q! t$ s4 b+ ~/ a! z1 T3 ~% J泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
- Y2 i. ^% w  w. a6 q6 M4 J恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
( A, I8 s7 S2 f! m3 r

$ p$ {" F; ?. V' N( N找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
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发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 0 {8 L  c6 _' V5 z

! S: O6 w7 K6 w- t3 t; [% j2 c
+ \( _2 w6 B) v" t0 U1 `; {1 o$ U# Z
# V+ ^4 ], p# y7 L6 E泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

1 t' v' I* g; }9 z; M% S6 V! i# o3 C2 _
你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。7 Q6 o7 s, V+ Y, Z8 Y8 I- u
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表 * m5 d6 L1 D; P5 K# e2 h/ Z4 H

3 b+ a* G+ }" X9 @/ J
( G4 T* P; f4 ?0 n7 E" T找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

4 j' f# P" o! f6 ulz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
4 Z; b. ]( o5 u9 A另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
+ t* X! K' V# d' H% r8 [0 H" J" r: `靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
4 J! b7 s2 H/ d9 s3 u) L! O4 T4 ~1 S2 @( ~. t4 d: Q* e
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
- }, l8 U" P- [& H% R4 i; S0 q( W' H另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。, I& K$ ?& g. C5 {3 j. c
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
% {$ k8 ~# e# P7 s( p# ]

; J: I$ S8 ?- [& R" a确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表
, m4 w  N) j0 F0 F; {3 y
$ q3 `0 k: V+ `9 a5 `7 B8 H+ e7 M, {; k9 w4 R3 Y6 E6 p
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...

( t1 D3 h1 N, x" e; V8 i% Y* X% q  H' W* M, h0 Z! [
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。' J9 q. u; s7 y4 X
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表 0 ^% v" w# d, K& {& V: D
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  J: q% w! y4 p- h你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。( i+ Y+ S  `/ o6 U$ d" M# I
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...
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% w7 _6 m  ^2 g" h说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表
# ^1 X0 L7 o0 [2 P+ e
# M" T6 O2 ^' r2 a! S$ F% u
5 ^& |" Q& T' g3 f* o如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。, Q' t% q. ]' G' E  L# W( K
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊.
1 O. a+ N* {7 }7 p
( h" H3 p$ |) Y& y) T5 b我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。8 N0 N' b/ a  I. x8 I4 e( h
地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。  ]8 I" D0 O8 ?! V+ M
如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:
6 O* D5 t1 K- c; y2 i1 ^& k1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
, r; g; m- ^/ f4 G5 W, {2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,
% r' n0 l6 _  ^+ [+ b' ~4 o% U3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
: ^- R* g0 c4 q2 b老房子,很多特殊情况却变成了常见病:: x! X% z9 N) s5 v5 R. T' `# X# \$ d
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。3 F+ F9 P  n5 h: x0 [) n
2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。
' i  i3 E/ J+ K- D3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。
, B5 E5 `/ G# N" \+ m$ J- R地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。) K% o3 }4 J% q9 ]( j
7 z  L( A5 x6 u8 u
买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?: O4 d4 g! @9 T0 V( ^
# O- `) x' t+ E1 D8 Q
如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。
2 S; j( f( g# O( e! x6 v3 H0 a* @' V& c) l9 d$ P  ?
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
7 w5 t6 N' `. B' k- E  ?# D( M5 R; K0 K0 o. _/ `* a& J: m% F4 D6 @& {0 P

  x, [9 ?- W. r+ f+ ]. w; R5 b
# N" J  b9 O8 h5 u+ B/ ~9 g泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
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: O' K+ G. V% W0 Z7 A3 R5 o1 F9 h) t
欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。
3 `/ i! |+ p2 ^/ a8 y6 R" o, {# q6 o  C6 L" J
不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。" \. W2 k& c& B7 Z
经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?2 p: X' a# K0 M' c% w, @
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表 $ r. _, Y/ i' z% Q" C6 ^, ^
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
& e( r5 C2 n3 V5 v, X; w1 D1 c' d% S  Z* S; X

  M5 ]. o& ]& z# m# Y1 k凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。
2 }' A6 E3 i/ r& h1 ]! v再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。% O1 L& g* t5 O
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
2 u/ [  x$ r0 z% T答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.+ c; Q9 i7 |5 l; ?( f% n
答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。
& H; X/ C$ f# P- \. `答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。) [  Y# E1 ^4 D3 L
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论: g. W' s, S/ }% z
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.9 P7 }5 ^: `8 j* p5 r
LZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表
7 J8 K5 u, G* X$ v  a% \! g
" ^# t, s2 e: K$ z. f+ }买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。

2 ]. Y1 t2 f+ P  E, [' U& B$ u* h; Z& f- P! m' d
买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表 . ^" @% ]& l9 Z+ b1 n
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
$ j" z- P( z5 O: l" x$ W) B7 b7 g* f" s/ W
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...

3 j- I, n: k9 C7 H$ B1 z# K- _: a9 i) j' G1 x7 A8 Q
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.   B- D! V) W: @9 @) `  b
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹. 8 _! B3 [0 O# V6 r- J+ x( \

6 C: z& z' G5 s3 U4 \2 @后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点, 4 V/ e* N: y, N& G4 B$ j5 x
一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的. 0 ?' ]7 C/ F: @' Q
二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.
# i# R$ F4 y3 W" }
. P; g0 F0 g6 l. |: u7 |% w& k- ^说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了. : g  V- h- G* x# v  e2 S& h

4 I# p. o9 x" x* k9 U8 ^后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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