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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子.
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# z) t/ E. L- P1 e3 ^  R另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。% o8 |: C" F9 |. L7 S. q: n
最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。9 ?6 j; d9 |# n, A& d. o3 U
1 e, ]  Z: M/ z2 j6 ?4 C8 j# k- N! A
以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表
1 J. _. K; Z9 I. C先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
  v% x: O1 M& p. U9 f& t* b  {

3 T' ]' J0 @9 Y8 g谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。' h" [( w  ?- B! O, s

, r# i; T/ L1 G: M2 D& s某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 + l0 ?8 T2 b8 V" o! g; l" ?+ T

, Y, a7 h# P- W  q) n8 P( V0 b' [, ~$ n5 y" @! x$ ?
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.

4 i2 H: \+ m* D6 Z% L买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
! d& y2 H4 p' z0 C1 z( u如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
4 n6 l3 Z, N0 D2 {3 H+ T. ]  @
) r8 x, {/ |# r, m" O1 ?如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。
: ]$ {! t% F! ]: d( m8 ?2 L# B1 j3 Y& j; G! [6 \% i6 ~* j
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。+ S" c7 u! w9 L: F* S; Z
! k8 ?7 s6 D2 l) E" f
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。
/ p) {! S2 R) g8 r+ p; ]$ `; i* V: C, n1 J, U7 E- u$ ^
从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
. X2 {1 G: D; T2 c' P楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
+ [: {$ Z+ a8 W! W  T# I; h如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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& x" d2 [" m4 N如果是旧房子,有些 ...

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3 t* ]1 J' o7 ?' S/ q6 J' M: s( z* f
% a" h6 k8 Y; h3 Y; h* q+ g  ?% U泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
" n1 M9 F+ f, ~- h恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!

# `- \. o9 c; E( z
. b& ^+ P& L" j  \找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
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发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 7 A4 ^( `$ l9 }; U

% Q" n- V; n& w7 s+ C$ m
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泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
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你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。; X+ H8 k7 `0 L& W* h9 N
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表 ! I; S3 O( o  v) f

) n. @  z" I. f: C8 N& `$ c# W- C4 m6 y
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

6 r/ t% ?# \. q3 |1 alz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。0 Z5 B. V4 m2 d1 S& c
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。4 }7 v) w; i  B  ]9 _' k
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
+ e( n% J* }' H% _, W8 `# Y( [7 K7 R4 ?
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
$ I7 e4 F- \, G* E另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
# K/ B% ]  w& Y* q* m靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?

. N4 l8 G. h8 n" [1 u( q; V' `$ r4 p; W! a; g, h
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表
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0 v+ p1 G& t& j( J, @; }6 E: b9 [! `$ g确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...
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如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。5 r: Z  o0 Y/ `' J/ L! D3 z
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
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你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。6 P4 q# ~5 c2 P, U
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

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& @$ n' N; E8 k说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表
: j$ n8 Y: m1 c5 T' P* _0 m4 Z$ s* Y4 V

  F- ]: u/ W* }* c2 `  ]如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
5 _& I9 b, x$ R9 F如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. & y9 H: U5 K$ E

" P- k2 u. j& }4 {我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。2 n1 o3 f/ `; o% Z. k2 D
地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。
% a& {" c9 b- \) r/ Z7 E5 ?* G; d* H5 C如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:
5 s. X% k3 u1 f- Q/ k& U% |1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
5 a$ Z# [' F/ a6 V4 @7 G  K2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水," ~2 _6 S9 T3 F8 N7 Z& N
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
9 m7 }/ M( w# H/ W$ O6 a, u4 s; X老房子,很多特殊情况却变成了常见病:. Y4 P+ L, q% N3 v3 m8 p
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。
' F4 s3 F3 A6 J/ D2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。
5 @& |  B1 X/ X& @6 I7 [3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。9 r$ I/ ?9 Z% w! }6 }
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。
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2 {$ W0 ?+ M( o) ?( v0 ]/ e% ?1 D买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
. o  Q" ?, Q# Q: M3 H: F
" e% o9 A2 ]- |! m5 B+ |3 d; Q如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。6 F+ s" y" {; y- ?9 q
* O0 n6 m: `* n+ G; U3 y: P) h
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 & r% J5 s% e9 i* r' M3 q* Q' V

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泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
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6 Y* l7 G5 s( V6 P欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。
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; `4 b6 V& T: ]- O8 L3 |不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。
7 r' {% A& ?2 S  \$ |9 @6 l* c; l经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?, }: m5 ]/ l, p; D7 t

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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
: K1 `7 k: ]6 A7 h# @1 S如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?: w2 @' q  O9 N' t1 q3 {

% U% r( q$ j: c( k$ p8 Y
$ c! d; K- ?: x6 x, d* T/ ]- N, K
凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。5 ]# b/ h8 ~3 S  L7 s% i& {
再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。6 h$ L% U+ v1 B6 c4 l$ o, w
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
# m) p5 F9 W  h( r, a$ p+ L# e0 c8 M答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.4 i, f" P/ I! G# ]6 b
答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。* A7 G$ @; t# ^
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。
: W+ i$ M9 n* h  l以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论
  n; K* ]$ l  l4 ]2 ?对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
" i5 f* N4 j" _LZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表 - f& U9 U% S" W  ~& ^  i  ~
3 ^1 H* z- Y5 K- s. z  L" H2 U
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
# ?! `5 e* F4 R* L7 n/ O, b+ D
" W6 J( W3 J" h
买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表
3 K: X' F; O* t$ I俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。* r. A* l3 \7 H5 s" |3 E3 B( Q# N
0 n) x/ m' ?# [' |2 z# l
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...
% s9 f$ `# n1 i, H5 L& p1 d
/ k) U4 Y# k- T8 Z6 g
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
. A3 T& e& Y0 S3 z9 |验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹. ! e, e( u. R' o

' [9 k  ?6 W5 R: ]% t) `7 x$ d- Y后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点,
: H, Y& O, S' @7 ]4 Z一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的. 9 D' Z5 u2 s6 `) j3 E; s' C3 `
二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.' t7 K4 p3 @. K

) h* }! d, Z+ ^) P说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了. % I2 M8 B. \6 U4 h$ [8 j
: _6 i9 k* c6 e8 c
后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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