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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子.
' A) w: n# E4 d* C3 I
) s$ K" A& N, q, z( M/ `$ x  t另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。1 `' p! C. |3 y9 i6 h  h  \
最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。4 {9 H6 z3 c' t9 D! i, l

; l6 Y8 u4 D2 t7 S& K/ f以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层

4 C8 ^6 r$ P3 K( ]0 p& ~$ v
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表 ) ~) d+ _. j. a
先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
! G' F+ \" ]! b1 t8 k" h& z; ~# x7 P

' N- q" r. J1 q/ `* _! i: u. {谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。' Q& r9 R' g9 R. c

# ~7 v4 y% `, B某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 ! L' I9 N4 N0 a6 @& R
* y  r* A7 p! E" _+ L' s4 j& Z
6 {3 t! Q, T7 O
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
9 u. H$ Q5 a: u! a# v/ V
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
0 M/ k' u; |2 j* A/ p如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。
9 N" h7 ^! {# n* ]1 b4 U! S, _4 i( D7 y. v7 K9 ~1 C3 r6 ?
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。$ |$ K4 ?$ p6 U$ H" ]. d- k
( w: q9 |4 |, V8 Y9 i4 n8 M
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。( V; S4 K  g$ i* ]6 i, \

" j# o- x. j3 z" u- G从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
' d; Y! u, t. M7 g' m楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
  j+ x4 ]1 |: h; Z" y" b3 V如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。2 T* I7 [$ w" M0 v6 k
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如果是旧房子,有些 ...

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泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
) \6 n1 I4 C5 q% ^! X恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!

  D: `6 K3 f" ^2 o7 c2 q4 E+ F6 i0 _: u: r% {
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 5 I% Z' i% {9 c! L. B

# R* f! D; Y5 K% r5 d( c; i2 o7 v9 c% d# v- N4 ^8 Q! s
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泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
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你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
: r  `9 P' C1 `9 F3 F“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表 ) X& u& t4 D# L7 p- E% `3 G

% @1 T, }) t/ ?% T3 s1 [- J: i; h3 I( l9 Y; s( q# ^; Y
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

: q& Q  c+ b: G' S' e8 `lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
. \- Y! c2 Q' e7 g) Q8 N7 D另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。1 O7 ^' m5 l0 t% P
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
- }8 D/ c: N! m& K* F7 J9 a6 _, @4 L  L* ~8 E4 H
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。% O5 L3 {+ v. u; c. w& }
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
, c' w& r. s" W靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?

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确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表
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% n$ u, ^/ w# e: P. x9 D确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...
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如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。7 b8 o! S; t( A8 X3 |9 V
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
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你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。  _' G& E. w% `( G
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...
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( e0 [% f* R/ g: O1 C9 b( n说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表
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如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
+ y4 M( Y4 V3 l  d% l% C如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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! ~; g$ L; h2 T- A' Z6 ?! g/ E$ T这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. # z1 l% D0 }- y" `$ @

3 |) h4 G! R/ w; l我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。
9 [8 s. r/ W5 X( |& P4 a地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。
' I/ v: }$ o2 B' r如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:6 e6 A7 A9 O% T% c+ A# H
1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
0 X4 a2 ^, m. G2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,, l$ j3 W% \8 u6 f3 Y' W9 |8 G$ Z
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。& s9 J; f% X; ^4 E1 A/ S" [4 ?
老房子,很多特殊情况却变成了常见病:& |6 m) w! r$ {: M# w7 Z
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。
' e( O: j2 X$ g% U2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。
% X3 Z- v1 S, |+ d+ b3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。& j3 y' q+ I9 I8 g" y
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。
6 M* H  [: G: K8 {5 N. F. O5 r+ \
2 g" i' s6 J2 s买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?3 a, ~) r0 t" F, ]' @$ r2 U
& Z' X8 L( S2 x% h8 \1 C
如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。2 `% @% W7 D% _5 \3 Q5 l
6 f2 R4 b' ~/ X6 C' V
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
% i. @* _& Y  Q+ _. D% W' I2 l) t: P& y) m& n* G* }% j( E- L
! e- t0 O- p- m6 y  ^! H7 S

/ L& B) o/ U0 |8 n泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

5 i! Y- V+ S. Q0 ?. U: o7 C4 _1 {) b# I5 k% k; U# f
欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。8 t8 U' _8 l$ X. L

5 S" n$ U8 b- g. J1 d# B不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。5 c3 i" H& q: ^* I4 V* F* q6 G  S
经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表 * ]; _3 C3 \2 Z
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?9 I( K4 `' z0 W' e

  L3 R+ m4 S, c! I
) s6 z: r3 |% O' l
凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。$ x! i0 P  G4 O* l
再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
3 k# U- l/ E& y- g0 H; ]. G. \如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?: l, \2 I. Z' V; g! q
答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.
7 J7 A! p5 r" w; ~答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。6 f! P; K5 H) x% v
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。( Q0 P+ t! Y- k% t
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论3 A8 Q4 s- C; _1 ?
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
$ F; N2 ]' R- q" K) L& R7 qLZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表   e. s8 J: f$ v! m% x, @0 k8 n5 i
9 u) C) h# E" I1 @( |0 A4 c8 b
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
0 A. O+ d: Y; `1 a, i. e
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买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表 + D- u2 O& N  L# l& a
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。* E1 [9 E8 s; ~' n: i
% P8 L/ s1 b& G7 i6 C3 M$ V, E4 E
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...
% e! T4 Q8 L4 B# [: ~

9 d7 i) i1 u. l' a: l2 L1 w$ Yoffer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.   l! v7 k+ Q" b* A
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹. 6 i. W4 Y$ C3 ~( P
/ Y4 p+ h1 l4 ?5 t3 T# Y9 z- a
后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点, 8 s/ \0 H7 h4 o0 l" a; r  p+ E; x+ E, v
一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
8 r8 H: [! t8 d二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的./ m1 w( C3 m6 z. G
$ c& z& [, b. J- s  A
说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了.
- u. F8 ?5 C, c2 H8 x7 E
8 q& E! ^: K( H2 d+ i, t4 s4 L4 _后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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