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这两个房子怎么样？

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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？& j9 Q. I( o" G3 k$ p
6 O( o/ ?; T) E; V2 C! E+ p0 `( d
多谢。( G* V) V8 A. X9 E' `' y
- ?$ R9 h% e; w! a- v: A
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327
  [6 |+ l9 ~& h/ q+ Y4 M! I# `" m- c% q5 T5 I6 R
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:30 | 显示全部楼层
nice house.
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-20 09:34 | 显示全部楼层
三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:02 | 显示全部楼层
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错; A+ l- O. O  U: F1 `1 c1 a, y8 H
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表 6 W3 `3 m2 \+ i) g; H
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
4 K+ L% N: ~% d3 \* A# h那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

. L) x4 I4 r. |* I2 t) g: k同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
. v4 m! m. R) h自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 19:04 | 显示全部楼层
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
: ^) @" X6 n8 |6 A$ K9 U" h找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。
3 m8 j1 s" S5 z. R6 |  E
同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表 0 ^( C: u, |& i, Z% U. Z' [
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
3 }4 u$ k( A4 J" o& y/ [+ e* n
事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。( N# R! F- q3 U, M( }# a4 i2 Z
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。
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irish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:39 | 显示全部楼层
这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 21:51 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！ 0 n- Y2 G, c  u% E
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 22:44 | 显示全部楼层

我是复制你的地址

同言同羽 置业良晨
到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。) i: G2 w4 f3 G
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-3-21 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表 ( S1 Z# v; E. C  g. |6 r
' ?2 M# w" K6 u8 l/ S
事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
1 [" S9 I2 d+ v3 M* V比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...
* S: Y7 N8 ]) w& V# K% k( {9 X

* T3 s: w8 [9 m4 E/ r$ \
& q9 J' c* F  w总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:47 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表 ' U" |7 `/ l! i. y: e$ z. h

8 T0 g# ]. u! T同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
: V$ ^) o' D( G: `自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

) z" v, Q7 m2 M3 ]" {  F  h& P- m10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。+ d. ^( I6 g# h- x. B) y! W) v  K7 E( W6 N
个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:49 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
/ U3 v4 Q3 ?! d4 F! O8 [
" f5 N& }9 D* o4 Y
. F# ^( ?4 O7 E, u4 O1 K( i4 O
& X* I: [" p' z& t# V6 u0 T% S总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

2 l7 w( C8 u4 w; p大多数房子标价还是偏高的。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表 ' D' @0 W' U) w' y- E- _
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错7 w6 [! Y1 D, z  q
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
4 q7 ~, x* Q  y# b" {7 H
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。  Z, u0 m9 O8 V2 t
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:53 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表 1 [; r9 `5 Y# r* g6 ]
- Y1 t, y/ p3 [; a' [* q
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

) _5 I& }0 T: G1 a自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
: {! j0 r# T! w# Q; Q真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
1 f: E8 v% e/ g8 j" P& v% N很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:59 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
& k6 M% Y; K3 x' Q1 F  [* u
! f2 y/ M1 m: M; g' ~+ x
5 q  z; r* T# u/ w0 Q
/ Q! G$ z  V- W0 b总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
5 x& f1 {* v& k/ S" Z
总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
- u0 [' r0 |( U/ w9 a, K4 I, V看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
! N$ A/ E4 g4 @+ Qhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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walleye88
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
, u$ t- Z  {, `( G$ [2 {
It's so easy to get lost. If only I can see through into the future.
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-21 20:05 | 显示全部楼层
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
; `) F* T, ~6 A0 n9 |春天真的来了？有点意思。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 00:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.; v, T3 E% J0 I4 {
( `. Y6 z6 F  W0 ~! s* D; \1 x
我们离的不远了.
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表 3 |" Z$ B) l( |/ Z2 G$ X, Q( |" V1 b
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？ 4 ?. P% [# I; z8 E
春天真的来了？有点意思。
& t' K3 f' T* K$ O+ V
如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 11:19 | 显示全部楼层
给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
# z5 Z3 S- ^. v, j) b关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。; B, X" k) j. r3 R
一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
) j- k! g" T* |( j8 x# z% r卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也喜欢三车库的那个
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Hunter666
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-23 15:50 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-31 15:24 | 显示全部楼层
都看不到，已经卖了？
理袁律师事务所
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 07:46 | 显示全部楼层
我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表 + k8 Z+ g! X+ g- J& a0 W4 q
8 G3 s4 D  P2 x" B
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
; L. T2 k& O. F* N$ Qhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

8 m- |7 W' Q. b# L. {7 Q. B3 X7 Y/ p  p
; \( v- Y4 P$ j: Y) f2 m# h0 Y0 @& v  H. Z) a1 L
人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？9 E" R6 N$ H8 O# k1 p* V
有这样的数字成交不能代表总体市场
/ {0 x+ o8 L: Y$ \  ?& A( F* p看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
, r, z  r: K- N$ z5 _: p0 K买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
0 Y  z+ x. f& G- m( n. b- ?现在已经不是抢房子的时候了，说得对
* q+ H1 p! v- v- K( ?6 k但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 21:21 | 显示全部楼层
感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。
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